Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Цветы Башкирии» (далее – общество «Цветы Башкирии», истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску) на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2022 по делу № А07-23331/2021 Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества «Цветы Башкирии» - ФИО1 (доверенность от 30.07.2022 № 41);

индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2, ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску) - ФИО3 (доверенность от 09.09.2021).

Общество «Цветы Башкирии» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к предпринимателю
ФИО2 о взыскании 10 515 000 руб. долга по договору участия в долевом строительстве от 14.06.2019 № ЦБ-7/352, 842 602 руб. неустойки за период с 21.03.2020 по 05.08.2021, и за период с 06.08.2021 по день фактического исполнения обязательства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.12.2021 к совместному рассмотрению с первоначальным иском принято встречное исковое заявление предпринимателя ФИО2 к обществу «Цветы Башкирии» о взыскании 194 177 руб. неустойки за период с 01.04.2020 по 18.05.2020.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4.

В судебном заседании 21.12.2021 ФИО5 (далее – ФИО5) заявила ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2021 в удовлетворении ходатайства ФИО5 о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, отказано.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.12.2021 первоначальные исковые требования удовлетворены частично, с предпринимателя ФИО2 в пользу общества «Цветы Башкирии» взыскано 10 515 000 руб. долга по договору участия в долевом строительстве от 14.06.2019 № ЦБ-7/352, 392 121 руб. 87 коп. неустойки за период с 21.03.2020 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 05.08.2021, с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России, 76 623 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказано. Встречные исковые требования удовлетворены, с общества «Цветы Башкирии» в пользу предпринимателя ФИО2 взыскано 194 177 руб. неустойки по договору участия в долевом строительстве от 14.06.2019 № ЦБ-7/352, за период с 01.04.2020 по 18.05.2021, 2 048 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В результате зачета первоначального и встречного исковых заявлений в пользу общества «Цветы Башкирии» взыскано 10 395 398 руб. долга по договору участия в долевом строительстве от 14.06.2019 № ЦБ-7/352,
392 121 руб. 87 коп. неустойки за период с 21.03.2020 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 05.08.2021, с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства, из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2022 решение отменено в части удовлетворения первоначальных исковых требований. В удовлетворении исковых требований общества «Цветы Башкирии» к предпринимателю ФИО2 о взыскании
10 515 000 руб. долга по договору участия в долевом строительстве от 14.06.2019 № ЦБ-7/352, 842 602 руб. пеней за период с 21.03.2020 по 05.08.2021, с последующим начислением пеней по день фактического исполнения обязательства, отказано. Встречные исковые требования предпринимателя ФИО2 к обществу «Цветы Башкирии» удовлетворены. С общества «Цветы Башкирии» в пользу предпринимателя ФИО2 взыскано 194 177 руб. пеней за период с 01.04.2020 по 18.05.2021, расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере
2 048 руб. Кроме того, с общества «Цветы Башкирии» в пользу предпринимателя ФИО2 взыскано 3000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобы.

В кассационной жалобе общество «Цветы Башкирии», ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, просит обжалуемое постановление суда апелляционной инстанции отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции. Заявитель жалобы настаивает на том, что указанная в пункте 3.4 основного договора от 14.06.2019 № ЦБ-7/352 стоимость нежилых помещений предпринимателем ФИО2 оплачена не была. По мнению общества «Цветы Башкирии», суд апелляционной инстанции в нарушение требований статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие в материалах дела первичных платежных документов, подтверждающих факт понесенных предпринимателем
ФИО2 расходов по осуществленной хозяйственной операции, пришел к выводу о том, что факт подтверждения передачи денежных средств подтверждается актами приема-передачи нежилого помещения, которые расценены судом как расписка. В обоснование данного довода заявитель жалобы ссылается на то, что поскольку спорные правоотношения сложились между хозяйствующими субъектами, которым запрещено производить наличные расчеты, запись о том, что стороны не имеют финансовых претензий, не является достаточным доказательством действительности произведенной оплаты по договору. При этом общество «Цветы Башкирии» полагает, что приобщенные судом апелляционной инстанции к материалам дела налоговые декларации, выписка с банковского счета предпринимателя ФИО2 не могут быть приняты в качестве доказательства финансовой состоятельности, поскольку данное лицо применяет упрощенную систему налогообложения с объектом «доходы», при которой расходы не учитываются и в декларации не отображаются.

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель ФИО2 просит оставить обжалуемое постановление суда апелляционной инстанции без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения, считая доводы, изложенные в ней, несостоятельными.

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность постановления суда апелляционной инстанции в обжалуемой части исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно кассационной жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между обществом «Цветы Башкирии» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 14.06.2019 № ЦБ-7/352 (далее также – договор), согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В пункте 2.2 договора сторонами определен срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31.03.2020.

Согласно пункту 3.2 договора цена договора составляет сумму в размере 29 256 000 руб., исходя из стоимости 1 кв. м площади в размере
50 000 руб., из которых:

- денежная сумма в размере 6 638 500 руб. за нежилое помещение (промтоварный магазин 1) общей проектной площадью 132,77 кв. м;

- денежная сумма в размере 6 638 500 руб. за нежилое помещение (промтоварный магазин 2) общей проектной площадью 132,77 кв. м;

- денежная сумма в размере 4 170 500 руб. за нежилое помещение (промтоварный магазин 1) общей проектной площадью 83,41 кв. м;

- денежная сумма в размере 3 851 500 руб. за нежилое помещение (промтоварный магазин 2) общей проектной площадью 77,03 кв. м;

- денежная сумма в размере 3 795 500 руб. за нежилое помещение (промтоварный магазин 1) общей проектной площадью 75,91 кв. м;

- денежная сумма в размере 4 161 500 руб. за нежилое помещение (промтоварный магазин 2) общей проектной площадью 83,23 кв. м.

В соответствии с пунктом 3.4 договора оплата цены договора осуществляется участником долевого строительства в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в настоящем договоре после государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок до 31.12.2019.

Пунктом 10.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты участником долевого строительства цены договора застройщику уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по регистрации несет участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства.

В приложении № 1 к договору стороны согласовали перечень нежилых помещений.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от 14.06.2019 № ЦБ-7/352 произведена 21.06.2019, номер регистрации 02:55:050702:100-02/101/2019-558), по приобретению прав требования, в том числе на следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение (промтоварный магазин 2) общей проектной площадью 132,77 кв. м, стоимостью 6 638 500 руб.;

- нежилое помещение (промтоварный магазин 2) общей проектной площадью 132,77 кв. м, стоимостью 3 795 500 руб.

Впоследствии между ФИО4 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) 05.03.2020 заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от 14.06.2019 № ЦБ-7/352 (далее – договор цессии), в соответствии с которым цедент передает цессионарию свои права и обязанности (уступает права требования и переводит долг) по основному договору в отношении объектов долевого строительства, указанных в пункте 1.1.3 договора.

Согласно пункту 2.4 договора цессии обязанности (долг), в отношении объектов долевого строительства, указанных в пункте 1.1.3 настоящего договора, передаются цедентом цессионарию в полном объеме, которые существовали у цедента по основному договору к моменту их передачи, в размере 10 434 000 руб. и любые другие обязательства, которые могут возникнуть по договору.

Цессионарий обязуется оплатить стоимость цены договора участия в долевом строительстве от 14.06.2019 № ЦБ-7/352 (стоимость объектов долевого строительства, указанных в пункт 1.1.3 настоящего договора) в соответствии с пунктом 3.4 основного договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно пункту 3.1 договора цессии стоимость уступаемого права требования на объекты долевого строительства составляет 20 868 руб. из которых:

- денежная сумма в размере 13 277 руб. оплачивается за нежилое помещение - промтоварный магазин 2, исходя из стоимости одного квадратного метра 100 руб., и общей площади объекта долевого строительства равной 132,77 кв. м;

- денежная сумма в размере 7 591 руб. оплачивается за нежилое помещение - промтоварный магазин 1, исходя из стоимости одного квадратного метра 100 руб., и общей площади объекта долевого строительства равной 75,91 кв. м.

Общество «Цветы Башкирии» 05.03.2022 дало свое согласие на переуступку прав требования и перевод долга по договору участия в долевом строительстве от 14.06.2019 № ЦБ-7/352 от ФИО4. к ФИО2 в отношении вышеназванных нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме в квартале 7 Кировского района ГО г. Уфы в районе поселка Цветы Башкирии, что подтверждается справкой от 05.03.2020 исх. № ЦБ-1202.

Между обществом «Цветы Башкирии» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение от 20.05.2020 № 2 к договору участия в долевом строительстве от 14.06.2019
№ ЦБ-7/352, в котором стороны согласовали приложение № 3 (характеристика объектов долевого строительства (нежилых помещений)) к указанному договору.

Государственная регистрация указанного дополнительного соглашения произведена 02.06.2020, номер регистрации 02:55:050702:126-02/101/2020-875.

В связи с корректировкой площади объектов долевого строительства, окончательная цена по договору составила 10 515 000 руб.

Между обществом «Цветы Башкирии» и ФИО2 18.05.2020 подписаны акты приема-передачи нежилых помещений.

Пунктами 5 каждого акта сторонами зафиксировано, что участник долевого строительства исполнил обязательство по оплате нежилого помещения в размере 6 660 000 руб. и 3855 000 руб. в полном объеме.

Вместе с тем общество «Цветы Башкирии» 13.08.2021 направило в адрес предпринимателя ФИО2 претензию от 05.08.2021 исх. № 656 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Данная претензия осталась без удовлетворения ФИО2

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества «Цветы Башкирии» в арбитражный суд с заявленными исковыми требованиями.

Предприниматель ФИО2 с предъявленным иском не согласился, указал, что расчеты по договору произведены в полном объеме, посредством передачи денежных средств при составлении актов приема-передачи нежилых помещений.

Кроме того, предпринимателем ФИО2 предъявлены встречные исковые требования, которые мотивированы тем, что обществом «Цветы Башкирии» срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства был нарушен, что явилось основанием для начисления неустойки.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания с ФИО2 долга в размере 10 515 000 руб., суд первой инстанции исходил из того, что акты приема-передачи нежилого помещения сами по себе не могут быть расценены в качестве объективного, допустимого, достоверного и достаточного доказательства оплаты обществу «Цветы Башкирии» по договору участия в долевом строительстве от 14.06.2019 № ЦБ-7/352.

Кроме того, суд первой инстанции удовлетворил встречные исковые требования в связи с принятием в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признания иска обществом «Цветы Башкирии». Судом произведен зачет первоначального требования в части госпошлины, основного долга и встречного требования в части неустойки и госпошлины.

Выводы суда первой инстанции в части удовлетворения встречного иска судом апелляционной инстанции признаны законными.

Поскольку кассационная жалоба не содержит доводов относительно законности выводов судов первой и апелляционной инстанций в части удовлетворения встречных исковых требований, законность обжалуемых судебных актов судом кассационной инстанции в данной части не проверяется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем суд апелляционной инстанции признал неправомерными выводы суда первой инстанции о наличии оснований для частичного удовлетворения первоначальных исковых требований.

Проверив законность обжалуемого постановления суда апелляционной инстанции в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Отношения сторон по исполнению договора от 14.06.2019 № ЦБ-7/352 подлежат регулированию нормами Федерального закона от 30.12.2004
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что между обществом «Цветы Башкирии» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 14.06.2019 № ЦБ-7/352.

Впоследствии между ФИО4 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) с согласия общества «Цветы Башкирии» на основании договора от 05.03.2020 произведена переуступка прав требования и перевод долга по договору участия в долевом строительстве от 14.06.2019 № ЦБ-7/352 в отношении объектов долевого строительства, указанных в пункте 1.1.3 договора.

Между обществом «Цветы Башкирии» и ФИО2 составлены акты приема-передачи нежилого помещения от 18.05.2020, согласно пунктам 5 которых участник долевого строительства ФИО2 исполнил обязательство по оплате нежилого помещения в полном объеме в размере
6 660 000 руб., 3 855 000 руб. Указанные акты подписаны сторонами в двустороннем порядке.

Вопреки доводам заявителя кассационной жалобы, учитывая факт подписания актов приема-передачи нежилого помещения от 18.05.2020 обществом «Цветы Башкирии», из содержания которых следует, что обязанность по оплате объектов долевого строительства ответчиком по первоначальному иску исполнена в полном объеме, суд апелляционной инстанции правомерно квалифицировал действия истца по первоначальному иску как не отвечающие принципу эстоппель, являющемуся частным случаем проявления принципа добросовестности, направленным на недопущение того, чтобы из-за непоследовательности в своем поведении сторона получила выгоду в ущерб другой стороне, которая добросовестным образом положилась на определенную юридическую ситуацию, созданную первой стороной.

Руководствуясь положениями статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом содержания пунктов 5 актов приема- передачи нежилого помещения от 18.05.2020, суд апелляционной инстанции правомерно пришел к выводу о том, что соответствующее условие об оплате ФИО2 нежилого помещения в полном объеме имеет силу расписки, не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иными документами, что соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.09.2021 № 305-ЭС21-8014.

При этом судом верно указано на то, что презумпция прекращения обязательства может быть опровергнута, бремя доказывания того, что обязательство не исполнено и, соответственно, не прекратилось, возлагается на кредитора.

Вместе с тем соответствующих доказательств материалы дела не содержат (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного суд кассационной инстанции признает необоснованными доводы общества «Цветы Башкирии» со ссылкой на то, что запись о том, что стороны не имеют финансовых претензий, не является достаточным доказательством действительности произведенной оплаты по договору.

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что факт подтверждения передачи денежных средств ФИО2 подтверждается актами приема – передачи нежилого помещения от 18.05.2020, которые расценены в качестве расписки, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении встречных исковых требований.

Оснований для несогласия с указанными выводами у суда кассационной инстанции не имеется. Фактические обстоятельства дела судом апелляционной инстанции установлены и исследованы в полном объеме, выводы суда соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела. Доказательств, опровергающих выводы суда, заявителем кассационной жалобы не представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования в суде апелляционной инстанции, не свидетельствуют о нарушении судом норм права и сводятся лишь к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основании выводов суда, полномочий для которой у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении спора имеющиеся в материалах дела доказательства исследованы судом по правилам, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, им дана надлежащая правовая оценка согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.03.2013 № 13031/12, а также в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2016 № 308-ЭС16-4570, от 16.02.2017 № 307-ЭС16-8149.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену постановления суда апелляционной инстанции (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2022 по делу № А07-23331/2021 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Цветы Башкирии» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Н.Г. Беляева

Судьи Т.В. Сулейменова

М.В. Торопова