Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Аургазымолпродукт» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.01.2022 по делу № А07-23355/2020 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2022 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «Билд» - ФИО1 (доверенность
от 10.01.2022).

Общество с ограниченной ответственностью «Билд» (далее – общество «Билд») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к закрытому акционерному обществу «Аургазымолпродукт» (далее – общество «Аургазымолпродукт») о взыскании неосновательного обогащения в сумме
3 000 000 руб. в виде внесенного обеспечительного платежа по договору аренды комплекса недвижимого имущества, оборудования и транспортных средств с последующим выкупом от 05.09.20219 № 05/09/2019.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «БТК» (далее – общество «БТК»).

Решением суда первой инстанции от 26.01.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 22.04.2022 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «Аургазымолпродукт» просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам. По мнению заявителя, учитывая, что договор досрочно расторгнут по инициативе арендатора, при этом арендатором допущены существенные нарушения условий договора (пункты 1.4, 6.1 договора), дополнительного соглашения от 05.09.2019 № 2, оснований для возврата обеспечительного платежа не имеется. Заявитель отмечает, что вследствие ненадлежащего исполнения обществом «Билд» взятых на себя обязательств по исполнению текущих контрактов общество «Аургазымолпродукт» понесло убытки. Также, по мнению заявителя, судами необоснованно отклонен довод ответчика об отсутствии доказательств возмещения затрат арендодателя на оплату коммунальных платежей, оплату услуг, потреблённых арендатором, компенсации части стоимости общих коммунальных услуг в здании.

Кроме того, заявитель не согласен с выводом судов об отсутствии претензий арендодателя к арендатору по исполнению договора аренды, заявитель отмечает, что акт возврата имущества от 03.03.2020, перечень неотделимых улучшений от 03.03.2020 подписаны неуполномоченным лицом, в связи с чем указанные документы должны быть исключены из числа доказательств, представленных в материалы дела обществом «Билд».

Общество «Билд» представило возражения на кассационную жалобу, в которых просит в удовлетворении жалобы отказать, отмечая, что обстоятельства дела установлены судами полно и всесторонне, спор разрешен при полном исследовании имеющихся в материалах дела доказательств и с правильным применением норм материального и процессуального права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 стати 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьями 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации основания расторжения могут быть предусмотрены в договоре аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014
№ 16 «О свободе договора и ее пределах», в случаях, если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного в ней, и отсутствуют критерии императивности, указанные в пункте 3 указанного постановления, она должна рассматриваться как диспозитивная. В таком случае отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации
от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование), толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств, условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения, толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено, что 05.09.2019 между обществом «Билд» (арендатор) и обществом «Аургазымолпродукт» (арендодатель) заключен договор аренды комплекса недвижимого имущества, оборудования и транспортных средств с последующим выкупом № 05/09/2019, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое и движимое имущество вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией, а также оборудование, инструменты и материалы, указанные в перечне (приложение
№ 1).

В соответствии с пунктом 2.1 договора имущество передается в аренду на неопределенный срок до момента заключения сторонами договора купли-продажи имущества, в соответствии с которым арендатору произойдет переход права собственности на движимое и недвижимое имущество.

На основании пункта 5.1 договора арендная плата за все передаваемое имущество устанавливается в размере 300 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 5.2 договора арендная плата вносится 5, 15, 25 числа текущего месяца равными частями на расчетный счет арендодателя.

В силу пункта 5.3 договора стоимость арендной платы включает в себя стоимость части коммунальных и иных эксплуатационных расходов.

Пунктом 6.2 договора предусмотрен обеспечительный платеж в сумме
3 000 000 руб.

По платежному поручению от 05.09.2019 № 1940 истец произвел уплату обеспечительного платежа в сумме 3 000 000 руб.

В день подписания договора ответчик передал истцу следующее недвижимое имущество в соответствии с пунктом 1.1.1 договора:

административное здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 116,4 кв. м, инв. № 604, лит. А, кадастровый номер: 02:05:130119:243, адрес объекта: Республика Башкортостан, <...>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.04.2009 № 02-04-29/007/2009-105;

проходная, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь
18,3 кв. м, инв. № 604, лит. Б, кадастровый номер: 02:05:130119:244, адрес объекта: Республика Башкортостан, <...>
, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.04.2009 № 02-04-29/007/2009-106;

цех приемки и очистки молока, назначение: нежилое здание, 1- этажный, общая площадь 469,5 кв. м, инв. № 604, лит. В, кадастровый номер: 02:05:130119:249, адрес объекта: Республика Башкортостан, <...>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
от 23.04.2009 № 02-04-29/007/2009-107;

гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 297,4 кв. м, инв. № 604, лит. Д, кадастровый номер: 02:05:130119:246, адрес объекта: Республика Башкортостан, <...>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.04.2009 № 02-04-29/007/2009-108;

склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 73,1 кв. м, инв. № 604, лит. Д1, кадастровый номер: 02:05:130119:245, адрес объекта: Республика Башкортостан, <...>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 02-04-29/007/2009-109 от 23.04.2009;

слесарный цех, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 28,3 кв. м, инв. № 604, лит. Е, кадастровый номер: 02:05:130119:250, адрес объекта: Республика Башкортостан, <...>
, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.04.2009 № 02-04-29/007/2009-110;

трансформаторная будка, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 13,3 кв. м, инв. № 604, лит. Ж, кадастровый номер: 02:05:130119:247, адрес объекта: Республика Башкортостан, <...>
, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.04.2009 № 02-04-29/007/2009-111;

трансформаторная будка, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 12,5 кв. м, инв. № 604, лит. З, кадастровый номер: 02:05:130119:248, адрес объекта: Республика Башкортостан, <...>
, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.04.2009 № 02-04-29/007/2009-112;

объект незавершенного строительства, назначение: нежилое здание,
1- этажный, общая площадь 399,9 кв. м, лит. И, кадастровый номер: 02:05:130119:252, адрес объекта: Республика Башкортостан, <...>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
от 23.04.2009 № 02- 04-29/007/2009-113.

На основании пункта 1.1.2 договора в день подписания договор ответчик передал истцу следующее движимое имущество:

транспортное средство: марка, модель: 3009А1, идентификационный номер (VIN): <***>, наименование (тип ТС): автофургон, год изготовления: 2015, модель двигателя: 421640, номер двигателя: F0500243, шасси (рама): номер отсутствует, кузов (кабина, прицеп): 330200F0774315, цвет: белый, принадлежащий арендодателю на основании договора купли-продажи транспортного средства от 01.08.2018 № АХ_ЭЛ/Уфа-57594/ДВ_ПЗ, паспорта транспортного средства 52 ОК 090556, выданного обществом с ограниченной ответственностью «ЛуидорТюнинг» от 01.06.2015;

транспортное средство: марка, модель: 4616-01, идентификационный номер (VIN): <***>, наименование (тип ТС): автоцистерна, год изготовления: 2012, модель двигателя: Д245.7Е3, номер двигателя: 686366, шасси (рама): Х96330900С1017790, кузов (кабина, прицеп): 330700С0199485, цвет: белый, государственный регистрационный знак: <***>, принадлежащий арендодателю на основании договора купли-продажи транспортных средств от 23.10.2015 № б/н, паспорта транспортного средства
45 НН 188765, выданного открытым акционерным обществом «Завод Старт»
от 23.04.2012;

транспортное средство: марка, модель: Луидор-3010 0А, идентификационный номер (VIN): <***>, наименование (тип ТС): автофургон, год изготовления: 2012, модель двигателя: Д245.7Е3, номер двигателя: 696550, шасси (рама): номер отсутствует, кузов (кабина, прицеп): 330700С0200888, цвет: белый, государственный регистрационный знак: <***>, принадлежащий арендодателю на основании договора купли-продажи транспортных средств № б/н от 23.10.2015, паспорта транспортного средства 52 НН 466589, выданного обществом с ограниченной ответственностью «Луидор-Тюнинг» от 06.06.2012;

транспортное средство: марка, модель: 4616-01, идентификационный номер (VIN): <***>, наименование (тип ТС): автоцистерна, год изготовления: 2012, модель двигателя: Д245.7Е3, номер двигателя: 692325, шасси (рама): Х96330900С1018827, кузов (кабина, прицеп): 330700С0200169, цвет: белый, государственный регистрационный знак: <***>, принадлежащий арендодателю на основании договора купли-продажи транспортных средств от 23.10.2015 № б/н, паспорта транспортного средства
45 НО 180072, выданного открытым акционерным обществом «Завод Старт» от 14.05.2012;

транспортное средство: марка, модель: 3010 АА, идентификационный номер (VIN): Z783010АAЕ0017682, наименование (тип ТС): автофургон, год изготовления: 2014, модель двигателя: ISF3.3E4R154, номер двигателя: 39163065, шасси (рама): номер отсутствует, кузов (кабина, прицеп): 331040Е0034003, цвет: белый, государственный регистрационный знак: <***>, принадлежащий арендодателю на основании договора купли-продажи транспортного средства № Р14-21844-ДВ от 30.06.2017, паспорта транспортного средства 52 ОВ 603451, выданного обществом с ограниченной ответственностью «Луидор-Тюнинг» от 31.07.2014;

транспортное средство: марка, модель: 3010 АА, идентификационный номер (VIN): Z783010АAЕ0014550, наименование (тип ТС): автофургон, год изготовления: 2014, модель двигателя: ISF3.3E4R154, номер двигателя: 39115728, шасси (рама): номер отсутствует, кузов (кабина, прицеп): 331040Е0031429, цвет: белый, государственный регистрационный знак: <***>, принадлежащий арендодателю на основании договора купли-продажи транспортного средства от 09.03.2017 № б/н, паспорта транспортного средства 52 НХ 683509, выданного обществом с ограниченной ответственностью «Луидор-Тюнинг» от 06.03.2014;

транспортное средство: марка, модель: ВИС 234500-30, идентификационный номер (VIN): <***>, наименование (тип ТС): грузовой, год изготовления: 2010, модель двигателя: 21067, номер двигателя: 9608018, шасси (рама): номер отсутствует, кузов (кабина, прицеп): <***>, цвет: белый, государственный регистрационный знак: <***>, принадлежащий арендодателю на основании договора купли-продажи транспортного средства от 22.04.2010 № 229, паспорта транспортного средства 63 МТ 852104, выданного обществом с ограниченной ответственностью «ПСА ВИС-АВТО» от 09.04.2010;

транспортное средство: марка, модель: ВИС 2347-0000012-20, идентификационный номер (VIN): <***>, наименование (тип ТС): грузовой (прочие грузовые), год изготовления: 2005, модель двигателя: 2111, номер двигателя: 4243570, шасси (рама): номер отсутствует, кузов (кабина, прицеп): ХТА21093064077102, цвет: темно-вишневый, принадлежащий арендодателю на основании паспорта транспортного средства 02 НХ 995491, выданного РЭО ГИБДД МВД России по г. Стерлитамаку;

транспортное средство: марка, модель: 28243Е, идентификационный номер (VIN): <***>, наименование (тип ТС): автомобиль для перевозки пищевых жидкостей, год изготовления: 2017, модель, № двигателя: 534430Н0040721, шасси (рама): X96C41R13H1085166, кузов (кабина, прицеп): C41R11H0013312, цвет: белый, государственный регистрационный знак: <***>, принадлежащий арендодателю на основании договора купли-продажи транспортного средства от 29.05.2017 № Р17-05170- ДКП, паспорта транспортного средства 52 ОР 616966, выданного обществом с ограниченной ответственностью «АВТОМАШ» от 27.04.2017.

На основании приложения № 1 к договору ответчик передал истцу дополнительно оборудование, инструменты и материалы.

Передача имущества сторонами оформлена по акту приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2).

Спора относительно передачи имущества в аренду у сторон не имелось.

Согласно пункту 10.2 договора стороны предусмотрели, что договор может быть досрочно расторгнут по взаимному соглашению сторон.

В силу пункта 10.4 договора в случаях досрочного расторжения настоящего договора аренды по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств, предусмотренных настоящим договором аренды, обеспечительный платеж и арендная плата, уплаченные арендатором арендодателю на дату расторжения настоящего договора аренды, арендатору не возвращаются.

Согласно пояснениям истца 20.01.2020 ответчику вручено уведомление о расторжении договора аренды от 05.09.2019 с 31.01.2020, с сообщение о передаче арендованного имущества по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 10.2 договора 03.02.2020 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 о проведении взаимных расчетов по договору аренды комплекса недвижимого имущества, оборудования и транспортных средств от 05.09.2019.

В пункте 5 данного соглашения стороны указали, что считают договор аренды от 05.09.2019 расторгнутым с 31.01.2020; по возврату арендованного имущества претензий друг к другу не имеют.

В пункте 7 соглашения стороны установили, что в дату подписания соглашения обществом «Билд» перечисляет 650 000 руб., после чего дополнительное соглашение вступает в силу и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

Нежилые помещения и имущество возвращены ответчику по актам приема-передачи от 31.01.2020, 05.02.2021, 06.02.2020, 03.03.2020 и по дополнительному соглашению от 03.02.2020 № 1.

Уведомлением от 20.03.2020 истец потребовал от ответчика возврата уплаченного по договору аренды от 05.09.2019 обеспечительного платежа в сумме 3 000 000 руб. в течение семи дней с момента получения уведомления.

Ссылаясь на неисполнение обязательств по возврату обеспечительного платежа, истец направил ответчику претензию от 20.05.2020 с требованием возвратить обеспечительный платеж, а впоследствии обратился в суд.

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела, с учетом буквального толкования содержания пункта 10.4 договора суды заключили, что у ответчика имеется право на удержание обеспечительного взноса в бесспорном порядке в случаях досрочного расторжения настоящего договора аренды по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств, предусмотренных настоящим договором аренды.

Вместе с тем, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе акты выполненных работ от 30.09.2019,
от 30.10.2019, от 30.11.2019, от 31.12.2019, от 31.01.2020, дополнительное соглашение от 03.02.2020, платежные поручения от 16.09.2019 № 2039,
от 24.09.2019 № 2157, от 04.10.2019 № 2320, от 14.10.2019 № 2471,
от 24.10.2019 № 2614, от 05.11.2019 № 2800, от 14.11.2019 № 3009,
от 03.03.2019 № 426, суды пришли к выводу о надлежащем исполнении истцом обязательств по договору аренды лот 05.09.2019.

Таким образом, учитывая, что дополнительным соглашением от 03.02.2020 стороны пришли к взаимному соглашению о расторжении договора с 31.01.2020, арендованное имущество возвращено арендодателю по актам приема-передачи, указанные акты подписаны сторонами без претензий и возражений, при этом ответчик не представил доказательств обращения к истцу с требованием об оплате коммунальных услуг, а также исполнения обязательств в период действия договора, суды не усмотрели оснований для вывода о наличии у ответчика права на удержание обеспечительного взноса в бесспорном порядке.

При таких обстоятельствах суды обоснованно удовлетворили исковые требования общества «Билд» о взыскании с общества «Аургазымолпродукт»
3 000 000 руб., уплаченных в качестве обеспечительного платежа.

Фактические обстоятельства дела судами первой и апелляционной инстанций установлены и исследованы в полном объеме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Доводы общества «Аургазымолпродук», изложенные в кассационной жалобе, о том, что акт возврата имущества от 03.03.2020, перечень неотделимых улучшений от 03.03.2020 подписаны неуполномоченным лицом, в связи с чем указанные документы должны быть исключены из числа доказательств, представленных в материалы дела обществом «Билд», отклоняются судом кассационной инстанции с учётом факта принятия имущества, возвращенного обществом «Билд» ответчику, при этом каких-либо сомнений в полномочиях лица, подписавшего указанные документы от имени общества «Билд», у ответчика не возникло.

Иным доводам общества «Аургазымолпродукт», изложенным в кассационной жалобе, дана надлежащая правовая оценка, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют. Указанные доводы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нормы материального права применены судами правильно, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.01.2022 по делу № А07-23355/2020 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2022 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Аургазымолпродукт» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий И.А. Татаринова

Судьи И.А. Краснобаева

Н.Г. Беляева