Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем судебного заседания Спириной О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.03.2019 по делу № А07-23386/2018 (судья Шамсутдинов Э.Р.).

В судебное заседание явились представители:

истца: муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан – Мухаметшина Юлия Александровна (паспорт, доверенность №70 от 22.03.2019),

ответчика: общества с ограниченной ответственностью «Петротек Менеджмент» - Галимов Тимур Ирикович (паспорт, доверенность б/н от 30.06.2019).

Муниципальное унитарное предприятие «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – истец по основному иску, ответчик по встречному иску, МУП «Центр недвижимости») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Петротек Менеджмент» (далее – ответчик по основному иску, истец по встречному иску, ООО «Петротек Менеджмент») о взыскании пени по договору долевого участия в долевом строительстве № 2/ВППА/2015 от 01.04.2015 в размере 795 475 руб. 03 коп.

Определением суда от 29.08.2018 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А07-23386/2018.

МУП «Центр недвижимости» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ООО «Петротек Менеджмент» о взыскании пени по договору долевого участия в долевом строительстве № 2/БВ/2014 от 24.02.2015 в размере 1 564 132 руб. 65 коп.

Определением суда от 11.09.2018 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А07-23384/2018.

МУП «Центр недвижимости» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ООО «Петротек Менеджмент» о взыскании пени по договору долевого участия в долевом строительстве № 2/А/2014 от 30.10.2014 в размере 7 111 692 руб. 85 коп.

Определением суда от 11.09.2018 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А07-23385/2018.

МУП «Центр недвижимости» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО «Петротек Менеджмент» о взыскании пени по договору долевого участия в долевом строительстве № 2/БВ/ВПП/2015 от 13.03.2015 в размере 3 498 307 руб. 67 коп.

Определением суда от 29.08.2018 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А07-23387/2018.

По ходатайству ответчика по основному иску при отсутствии возражений истца определением суда от 24.10.2018 указанные дела были объединены в одно производство с присвоением номера А07-23386/2018.

ООО «Петротек Менеджмент» обратилось в рамках настоящего дела со встречным исковым заявлением к МУП «Центр недвижимости» о взыскании неустойки в размере 3 859 383 руб. 23 коп.

Определением суда от 08.11.2018 встречное исковое заявление принято к производству для рассмотрения совместно с первоначальным.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.03.2019 по делу № А07-23386/2018 первоначальные исковые требования удовлетворены частично, встречные исковые требования удовлетворены частично.

МУП «Центр недвижимости» с вынесенным судебным актом не согласилось, обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, в первоначальные исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указываетна правомерность начисления пени за просрочку оплаты платежей по утратившим силу положений договора, в связи с внесением в первоначальную редакцию договора изменений.

Апеллянт указывает на наличие оснований для оставления без рассмотрения встречного заявления ООО «Петротек Менеджмент» в связи с нарушением досудебного порядка урегулирования спора.

В апелляционной жалобе указывается на то, что судом не учтено и не дана оценка нарушению графика платежей, что привело к нарушению встречных обязательств Застройщика.

От ООО «Петротек Менеджмент» поступил отзыв на апелляционную жалобу. Приобщен к материалам дела согласно статье 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали позиции, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на апелляционную жалобу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.04.2015 между МУП «Центр недвижимости» (застройщик) и ООО «Петротек Менеджмент» (участник) заключен договор № 2/ВППА/2015 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства, индивидуально определенный в приложении № 1 к договору, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Цена договора составляет 13 600 000 руб. (пункт 3.3 договора).

Оплата цены договора производится участником после гос. регистрации настоящего договора в регистрирующем органе путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, в порядке и сроки, указанные в приложении № 2 (график финансирования) к настоящему договору, но не позднее даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 4.1.5 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 10 декабря 2016.

В силу пункт 10.2 договора в случае просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренного п. 4.1.5 договора, застройщик обязуется уплатить участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В случае просрочки внесения участником долевого строительства суммы оплаты цены договора или его части в сроки, установленные пунктом 3.4 настоящего договора, участник обязуется выплатить застройщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательства (пункт 10.3 договора).

К договору сторонами подписан график финансирования, согласно которому предусмотрена ежемесячная оплата участником в размере 1 360 000 руб. с мая 2015 года по февраль 2016 года включительно.

01.03.2016 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому изменен пункт 4.1.5 договора: «застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 31 декабря 2017».

Кроме того, указанным приложением изменен график финансирования, новый период платежей: февраль 2016 года – июнь 2017 года.

18.09.2017 сторонами заключено допоплительное соглашение № 2 к договору, согласно которому изменен последний платеж график финансирования за июнь 2017 года с 2 083 333 руб. на 1 283 335 руб.

24.02.2015 между МУП «Центр недвижимости» (застройщик) и ООО «Петротек Менеджмент» (участник) заключен договор № 2/БВ/2014 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства, индивидуально определенный в приложении № 1 к договору, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Цена договора составляет 362 063 000 руб. (пункт 3.3 договора).

Оплата цены договора производится участником после гос. регистрации настоящего договора в регистрирующем органе путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, но не позднее даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункт 3.5 договора).

Согласно пункту 4.1.5 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 10 декабря 2016 года.

В силу пункту 10.2 договора в случае просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренного пунктом 4.1.5 договора, застройщик обязуется уплатить участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В случае просрочки внесения участником долевого строительства суммы оплаты цены договора, установленной пунктом 3.3 настоящего договора, участник обязуется выплатить застройщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательства (пункт 10.3 договора).

01.03.2016 сторонами заключено доп. соглашение № 1, согласно которому изменен п. 4.1.5 договора: «застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 31 декабря 2017».

Кроме того, указанным соглашением договор дополнен приложением № 3: график финансирования с апреля 2015 года – июнь 2017 года.

30.10.2014 между МУП «Центр недвижимости» (застройщик) и ООО «Петротек Менеджмент» (участник) заключен договор № 2/А/2014 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства, индивидуально определенный в приложении № 1 к договору, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Цена договора составляет 128 238 500 руб. (пункт 3.3 договора).

Согласно пункт 4.1.5 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 30 июня 2016 года.

В силу пункта 10.2 договора в случае просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренного пунктом 4.1.5 договора, застройщик обязуется уплатить участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В случае просрочки внесения участником долевого строительства суммы оплаты цены договора или его части в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, участник обязуется выплатить застройщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательства (пунктом 10.3 договора).

К договору сторонами подписан график финансирования, согласно которому предусмотрена ежемесячная оплата участником с декабря 2014 года по 12 октября 2015 года включительно.

01.03.2016 сторонами заключено доп. соглашение № 1, согласно которому изменен пункт 4.1.5 договора: «застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 31 декабря 2017».

Кроме того, указанным приложением изменен график финансирования, новый период платежей декабрь 2014 года – июнь 2017 года.

13.03.2015 между МУП «Центр недвижимости» (застройщик) и ООО «Петротек Менеджмент» (участник) заключен договор № 2/БВ/ВПП/2015 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства, индивидуально определенный в приложении № 1 к договору, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Цена договора составляет 45 677 500 руб. (пункт 3.3 договора).

Оплата цены договора производится участником после гос. регистрации настоящего договора в регистрирующем органе путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, но не позднее даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункт 3.5 договора).

К договору сторонами подписан график финансирования, согласно которому предусмотрена ежемесячная оплата участником с мая 2015 года по апрель 2016 года включительно.

Кроме того, указанным приложением изменен график финансирования, новый период платежей: май 2016 года – июнь 2017 года.

Согласно расчетам истца по основному иску сумма подлежащей оплате ответчиком неустойки за просрочку внесения платежей по графикам финансирования составила:

- по договору№ 2/ВППА/2015 от 01.04.2015: в размере 796 098 руб. 36 коп.

- по договору № 2/А/2014 от 30.10.2014: в размере 7 444 388 руб. 57 коп.

- по договору № 2/БВ/2014 от 24.02.2015 в размере 1 398 631 руб. 59 коп.

- по договору № 2/БВ/ВВП/2015 от 13.03.2015 в размере 3 368 466 руб. 69 коп.

Поскольку в досудебном порядке спор разрешить не удалось, истец по основному иску обратился с исковыми требованиями в арбитражный суд.

ООО «Петротек Менеджмент» обратился со встречным иском о взыскании с МУП «Центр недвижимости» неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по спорным договорам.

В нарушение условий договоров застройщик до настоящего времени разрешение на ввод домов в эксплуатацию не получил, объекты долевого строительства не передал.

На момент разрешения спора судом первой инстанции у истца по встречному иску имелись права требования объектов долевого участия в строительстве:

- по договору № 2/ВППА/2015 от 01.04.2015 на сумму 3 200 000 руб.

- по договору № 2/БВ/2014 от 24.02.2015 на сумму 33 263 000 руб.

- по договору № 2/А/2014 от 30.10.2014 на сумму 13 903 500 руб.

Общая сумма требований по 4 договорам составляет 50 366 500 руб.

Истцом по встречному иску насчитана неустойка применительно к пункту 10.2 договоров в размере 3 859 383 руб. 43 коп., из которой:

- 245 203 руб. 20 коп. неустойка по договору № 2/ВППА/2015;

- 2 548 810 руб. 64 коп. неустойка по договору № 2/БВ/2014;

- 1 065 369 руб. 59 коп. неустойка по договору № 2/А/2014.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» арбитражный суд, рассматривающий иск о взыскании, обязан проверить и установить обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, в том числе о соблюдении правил его заключения, по собственной инициативе.

В силу статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен заключаться в письменной форме, в связи с чем существенные условия договора должны быть согласованы также в письменной форме.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При квалификации спорных отношений суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что между сторонами возникли обязательственные отношения, которые подлежат регулированию нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), а также нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Договор участия в долевом строительстве должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (пункт 1 части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Также договор участия в долевом строительстве должен содержать условия о цене договора, сроках передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, условия о гарантии качества на объекты долевого строительства (статьи 5-7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Исследуемые договоры с приложениями содержат все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора участия в долевом строительстве, подписаны сторонами. Оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договоров у суда апелляционной инстанции не имеется.

Судом первой инстанции установлено верно нарушение обеими сторонами взятых на себя по договорам обязательств: у застройщика – сдать объекты участнику в установленные сроки, у участника – производить оплату согласно графикам финансирования, имеются основания для взыскания неустойки и той и с другой стороны.

Представленные сторонами расчеты неустойки судом проверены и признаны неверными.

При расчете неустойки МУП «Центр недвижимости» не учел условий договоров о сроках финансирования, а также положения статей 191 и 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом первой инстанции произведен перерасчет. Согласно перерасчету сумма пени по договору по договору № 2/БВ/2014 от 24.02.2015 составила 1 411 920,11 руб.; сумма пени по договору № 2/БВ/ВПП/2015 от 13.03.2015 составила 1 250 684 руб.; сумма пени по договору № 2/А/2014 от 30.10.2014 составила 36 705,21 руб.; сумма пени по договору № 2/ВППА/2015 от 01.04.2015 г. составила 72 052,85 руб.

При расчете неустойки истец по встречному иску не учёл положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сумма неустойки по встречному иску составляет: 50 366 500 /100 х 0,0258 х 287 = 3 729 437,86 руб.

Расчеты суда первой инстанции проверены, признаны верными.

Довод апелляционной жалобы о правомерности начисления пени за просрочку оплаты платежей по утратившим силу положений договора, в связи с внесением в первоначальную редакцию договора изменений, судом апелляционной инстанции проверен и подлежит отклонению.

Согласно фактическим обстоятельствам дела, между ООО «Петротек Менеджмент» и МУП «Центр недвижимости» заключены договоры участия в долевом строительстве по объекту «Многоэтажные жилые дома литер 1, 2, 3 на территории кварталов № 122, 123, 124, ограниченных бульваром Ибрагимова, ул. Ленина, территорией парка Якутова, ул. Белякова, Петропавловской и Антонова в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Жилой дом Литер 2» («Дом у озера»):

1) от 13.03.2015 №2/БВ/ВПП/2015, цена договора 43 020 000 (сороктри миллиона двадцать тысяч) руб. (с учетом доп. соглашения от 18.09.2017 № 2).

2) от 01.04.2015 № 2/ВППА/2015, цена договора 12 800 000,00 руб.

3) от 24.02.2015 № 2/БВ/2014, цена договора 362 063 000,00 руб.

4) от 30.10.2014 № 2/А/2014, цена договора 128 238 500,00 руб.

Согласно положений пункта 2.1., пункта 4.1.5 данных договоров участия в долевом строительстве (с учетом дополнительных соглашений к ним) МУП «Центр недвижимости» («Застройщик») принял на себя обязательство в срок до 30 июня 2017 года (первоначально в срок не позднее 10 декабря 2016 года, изменения сроков внесены доп. соглашениями от 01.03.2016 № 1) осуществить строительство жилого дома (Литер 2), секции А, Б, В, на территории кварталов № 122, 123, 124, ограниченных бульваром Ибрагимова, ул. Ленина, территорией парка Якутова, ул. Белякова, Петропавловской и Антонова в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, передать «Участнику» Объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2017 года, а «Участник» оплатить стоимость объекта долевого строительства в строящемся доме согласно графика финансирования к договору.

01.03.2016 сторонами были заключены дополнительные соглашения № 1 к каждому договору участия в долевом строительстве. Данными соглашениями сторонами установлен новый срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее 30.06.2017, согласованы изменения сроков финансирования объекта строительства, утвержден новый график по каждому договору.

ООО «Петротек Менеджмент» финансирование по договорам участия в долевом строительстве производилось согласно утвержденным сторонами Дополнительными соглашениями от 01.03.2016 № 1, от 18.09.2017 № 2 графиками финансирования, что подтверждается как фактическим поступлением денежных средств на счета «Застройщика», так и подписанными сторонами актами сверок.

Подписывая дополнительные соглашения стороны пришли к соглашению и внесли изменения в первоначальные договоры касательно сроков перечисления денежных средств по договорам участия в долевом строительстве. Иного из дополнительных соглашений не следует.

Согласно части 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с частью 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (часть 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подписав дополнительные соглашения, МУП «Центр недвижимости» согласилось с тем, что сроки финансирования изменены. Требования о выплате пени за просрочку платежей в установленном порядке до изменения сроков передачи объекта Застройщик не предъявлял. Специальные оговорки по спорным отношениям, дополнительные соглашения не содержат. Дополнительными соглашениями обязательства участника долевого строительства по оплате пени за просрочку платежей по утратившим силу положениям договора не установлено.

При таких обстоятельствах с момента заключения дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве отсутствуют основания для наступления ответственности Участника за нарушение сроков оплаты по условиям первоначальной редакции договора.

Кроме того, изменение сроков финансирования произошло одновременно с изменением срока строительства объекта, соответственно, дополнительными соглашениями встречные обязательства МУП «Центр недвижимости» также были изменены.

Ссылка МУП «Центр недвижимости» на судебную практику не состоятельна, так как в данных делах установлены иные обстоятельства, сделаны выводы относительно других доказательств.

Договор с внесенными в соответствии с соглашением изменениями и дополнениями, остается в силе и действует, а каждая ссылка на договор должна рассматриваться как ссылка на договор с внесенными в него настоящим соглашением изменениями и дополнениями.

Таким образом, заключив в предусмотренной договором форме дополнительное соглашение, стороны изменили содержание обязательства, и первоначальные условия, не применяются к правоотношениям сторон с момента заключения договора.

Довод апелляционной жалобы о наличии оснований для оставления без рассмотрения встречного заявления ООО «Петротек Менеджмент» в связи с нарушением досудебного порядка урегулирования спора, не может быть принят во внимание по следующим основаниям.

ООО «Петротек Менеджмент» претензия направлена в адрес МУП «Центр недвижимости» почтовым отправлением № 45009626021348 и получена последним 01.11.2018.

Частью 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

По смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Из поведения истца не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому оставление иска без рассмотрения привело к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон.

Кроме того, целью установления досудебного (претензионного) порядка является, помимо прочего, экономия средств и времени сторон, снижение судебной нагрузки, при этом претензионный порядок не может являться препятствием защиты лицом своих прав в судебном порядке. Формальные препятствия для признания соблюденным досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора, даже если они имели место быть, не могут автоматически влечь оставление заявления без рассмотрения, тем более на стадии апелляционного производства.

Довод апелляционной жалобы о том, что нарушение графика платежей привело к нарушению встречных обязательств Застройщика, не соответствует фактическим обстоятельствам.

Дополнительными соглашениями внесены изменения сроков финансирования одновременно с изменением срока строительства объекта, соответственно, дополнительными соглашениями встречные обязательства МУП «Центр недвижимости» также были изменены.

Как следует из материалов дела, 13.03.2015 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 2/БВ/ВПП/2015. Согласно положениям пунктов 2.1., 4.1.5 Договора «Застройщик» (МУП «Центр недвижимости») принял на себя обязательство в срок до 10 июня 2016 года осуществить строительство жилого дома (Литер 2), секции Б, В, на территории кварталов № 122, 123, 124, ограниченных бульваром Ибрагимова, ул. Ленина, территорией парка Якутова, ул. Белякова, Петропавловской и Антонова в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, передать «Участнику» Объект долевого строительства в срок не позднее 10 декабря 2016 года, а «Участник» оплатить стоимость объекта долевого строительства в строящемся доме в размере 45 677 500 (сорок пять миллионов шестьсот семьдесят семь тысяч пятьсот) руб. согласно графика финансирования к договору.

01.03.2016 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве № 2/БВ/ВПП/2015. Согласно пункту 1.3 Дополнительного соглашения № 1 от 01.03.2016 стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 4.1.5 Договора участия в долевом строительстве № 2/БВ/ВПП/2015 от 13.03.2015, установив обязанность Застройщика передать участнику Объект долевого строительства по акту приема передачи в срок не позднее 31 декабря 2017 года.

Согласно пункту 1.4 дополнительного соглашения от 01.03.2016 стороны пришли к соглашению Приложение № 3 «График финансирования» к Договору читать в редакции, приложенной к настоящему Соглашению, таким образом, ранее утвержденный график утратил силу.

Дополнительным соглашением № 2 от 18.09.2017 стороны внесли изменения в договор в части объекта строительства, площади помещений, цены договора (уменьшение соразмерно площади), а также в связи с уменьшением цены договора был изменен заключительный платеж.

Дополнительным соглашением от 11 декабря 2017 года № 3 к договору участия в долевом строительстве № 2/БВ/ВПП/2015 стороны пришли к соглашению установить окончательную цену договора в размере 50 166 783,54 руб., без увеличения площади передаваемых помещений.

01 апреля 2015 года между МУП «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Петротек Менеджмент» заключен договор участия в долевом строительстве № 2/ВППА/2015.

Согласно пунктам 2.1., 2.2., 4.1.5 Договора № 2/ВППА/2015 «Застройщик» (МУП «Центр недвижимости») принял на себя обязательство в срок до 10 июня 2016 года осуществить строительство жилого дома (Литер 2), секции А, Б, В, на территории кварталов № 122, 123, 124, ограниченных бульваром Ибрагимова, ул. Ленина, территорией парка Якутова, ул. Белякова, Петропавловской и Антонова в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, передать «Участнику» Объект долевого строительства- 34 машиноместа общей площадью 686,87 кв.м. в срок не позднее 10 декабря 2016 года, а «Участник» оплатить стоимость объекта долевого строительства в строящемся доме в размере 13 600 000 (тринадцать миллионов шестьсот тысяч пятьсот) руб. согласно графика финансирования к договору.

01.03.2016 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве № 2ЛВППА/2015. В соответствии с данным соглашением сторонами установлен новый срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее 30 июня 2017 года и срок передачи участнику объекта долевого участия в строительстве не позднее 31 декабря 2017 года, согласовали изменение сроков финансирования объекта строительства, утвердив новый график.

18.09.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договору участия в долевом строительстве № 2/ВППА/2015. Данным соглашением стороны согласовали изменение цены договора установив его в размере 12 800 000 руб. в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной.

24 февраля 2015 года между МУП «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Петротек Менеджмент» заключен Договор участия в долевом строительстве № 2/БВ/2014.

Согласно пункам 2.1, 2.2, 3.3, 4.1.5 Договора № 2/БВ/2014 «Застройщик» (МУП «Центр недвижимости») принял на себя обязательство в срок до 10 июня 2016 года осуществить строительство жилого дома (Литер 2), секции Б, В, на территории кварталов № 122, 123, 124, ограниченных бульваром Ибрагимова, ул. Ленина, территорией парка Якутова, ул. Белякова, Петропавловской и Антонова в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, передать «Участнику» Объект долевого строительства - 77 квартир общей площадью 7 241,26 кв.м. в срок не позднее 10 сентября 2016 года, а «Участник» оплатить стоимость объекта долевого строительства в строящемся доме в размере 362 063 000 (триста шестьдесят два миллиона шестьдесят три тысячи) руб. согласно графика финансирования к договору.

01.03.2016 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве № 2/БВ/2014. В соответствии с данным соглашением сторонами установлен новый срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее 30 июня 2017 года и срок передачи участнику объекта долевого участия в строительстве не позднее 31 декабря 2017 года, установлен график финансирования объекта строительства.

30 октября 2014 года между МУП «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Петротек Менеджмент» заключен Договор участия в долевом строительстве № 2/А/2014.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 3.3, 4.1.5 Договора № 2/А/2014 «Застройщик» (МУП «Центр недвижимости») принял на себя обязательство осуществить строительство жилого дома (Литер 2), секции А, на территории квартала № 123, ограниченных бульваром Ибрагимова, ул. Ленина, территорией парка Якутова, ул. Белякова, Петропавловской и Антонова в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан и передать «Участнику» Объект долевого строительства - 31 квартиру общей площадью 2 564,77 кв.м. в срок не позднее 30 июня 2016 года, а «Участник» оплатить стоимость объекта долевого строительства в строящемся доме в размере 128 238 500 (сто двадцать восемь миллионов двести тридцать восемь тысяч пятьсот) руб. согласно графика финансирования к договору.

01.03.2016 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве № 2/А/2014. В соответствии с данным соглашением сторонами установлен новый срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее 30 июня 2017 года и срок передачи участнику объекта долевого участия в строительстве не позднее 31 декабря 2017 года, согласовано изменение сроков финансирования объекта строительства, утвержден новый график платежей.

Таким образом, одновременное изменение графиков платежей и сроков сдачи объекта не могло служить причиной задержки застройщиком строительства жилого дома. Фактически, жилой дом был введен в эксплуатацию только в марте 2019 года, притом, что все платежи по графикам финансирования произведены в установленный срок.

Доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам жалобы не имеется.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, нарушение норм материального и процессуального права, повлекшее вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба – удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подателя апелляционной жалобы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на его счет.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.03.2019 по делу № А07-23386/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан – без удовлетворения.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья Н.В. Махрова

Судьи: В.В. Баканов

Е.В. Ширяева