Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (далее - Товарищество) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2022 по делу № А07-34245/2021 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2023 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично.

В судебном заседании (онлайн) приняли участие представители:

Товарищества – ФИО1 (доверенность от 30.03.2023);

общества с ограниченной ответственностью «Республиканский Центр Правовой Информации «Акцент плюс» (далее - Общество) - ФИО2 (доверенность от 21.10.2021), ФИО3 (доверенность от 156.12.2022).

Общество обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Товариществу о возложении обязанности предоставить для ознакомления и снятия копий в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу оригиналы следующих документов (с учетом уточнений требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

«1) Приложения к протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников от 07.02.2020 г.: 1. Реестр собственников помещений БЦ «Капитал». 2. Сообщение о проведении внеочередного общего собрания. 3. Реестр отправки писем с уведомлением о проведении общего собрания собственников БЦ «Капитал», а также бланков для голосования. 4. Реестр вручения собственникам помещений в БЦ «Капитал» сообщений о проведении общего собрания, а также бланков решений для голосования. 5. Список собственников помещений БЦ «Капитал», присутствующих на очном обсуждении. 6. Список собственников помещений в БЦ «Капитал», принявших участие в заочном голосовании. 7. Решение собственников помещений в БЦ «Капитал» по вопросам, поставленным на голосование. 8. Доверенности (копии) представителей собственников помещений, принявших участие в голосовании. 9. Фотографии размещения уведомления о проведении внеочередного общего собрания на информационных стендах находящихся в БЦ Капитал. 10. Листы подсчета счетной комиссией результатов голосований. 2) Акт о передаче технической документации, иных документов, технических средств и оборудования (ключи, электронные коды доступа), журнал учета (снятия) показаний всех счетчиков (ОДПУ и ИПУ) от предыдущей управляющей организации. 3) Акт текущего осмотра общего имущества по состоянию на февраль 2020 г. 4) План работ на 2020 г. 5) Смета доходов-расходов на 2020 г. 6) Договор с ресурсоснабжающей организацией как основание для начисления и оплаты за электроэнергию с февраля 2020 г. 7) Договоры обслуживания, подряда, оказания услуг по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту с актами приемки выполненных работ (услуг) с 13.02.2020 г. по сегодняшний день. 8) Акт сверки в разрезе счетов за услуги, выставляемые ТСН «ЦМП» за ООО УК «Бизнес центр» и счетов за услуги, оказываемые непосредственно ТСН «ЦМП» за период с 01.01.2020 г. по 31.03.2021 г. 9) Актуальные техпаспорта (планы) с экспликацией на все корпуса (помещения и машиноместа) БЦ «Капитал». Размер площадей бизнес-центра, а именно: площадь нежилых помещений; площадь/количество машиномест на автопарковке; площадь мест общего пользования. Итого: общая площадь. 10) Показания ИПУ холодного водоснабжения, электроэнергии, горячего водоснабжения по помещениям, принадлежащих ООО «РЦПИ «Акцент плюс» за каждый месяц с 07.02.2020 г. по сегодняшний день. 11) Акт о технологическом присоединении или разграничения балансовой принадлежности ООО «РЦПИ «Акцент плюс» по электроэнергии. 12) Договоры, акты выполненных работ (услуг), платежные поручения, начисления по оплате труда, иные документы, подтверждающая суммы статей расходов, указанные в годовом отчете за 2020 г. 13) Показания ОДПУ холодного водоснабжения, электроэнергии, горячего водоснабжения, тепловой энергии, Показания всех ИПУ горячего водоснабжения за каждый месяц с 07.02.2020 г. по сегодняшний день. 14) Отчеты об исполнении агентского договора с ООО УК «Бизнес центр» по месяцам с 17.02.2020 г. по сегодняшний день. 15) Договоры, акты выполненных работ, платежные поручения на организацию контейнерной площадки, по раздельному временному сбору (накоплению) ТБО, по сдаче в переработку макулатуры, картона, баллонов ПЭТ, алюминиевых банок, полиэтилена и других отходов с 13.02.2020 г. по сегодняшний день. Схема расположения контейнерной площадки на земельном участке. 16) Расшифровки строк бухгалтерских балансов «Дебиторская задолженность»; «Денежные средства и денежные эквиваленты»;, «Целевые средства»; «Кредиторская задолженность» за 2020 г. и 2021 г. Расшифровки строк отчетов о целевом использовании средств «Целевые взносы»; «Прибыль от предпринимательской деятельности»; «Расходы на целевые мероприятия» в том числе «Иные мероприятия»; «Расходы на содержание аппарата управления» в том числе «Расходы, связанные с оплатой труда», «Содержание помещений, зданий, автомобильного транспорта и иного имущества (кроме ремонта)», «Прочие»; «Прочие»; «Остаток средств на конец отчетного года» за 2020 г. и 2021 г. Расшифровки строк отчетов о финансовых результатах «Выручка» и «Валовая прибыль» (убыток), «Управленческие расходы», «Прибыль (убыток от продаж)» за 2020 г. и 2021 г. 17) Расчеты (с приведением формулы) за тепловую энергию, затраченную на подогрев холодного воды до горячей воды с 07.02.2020 г. по сегодняшний день. 18) Штатное расписание ТСН «ЦМП» с 13.02.2020 г. по сегодняшний день. 19) Уведомление о переходе на упрощенную систему налогообложения по форме 26.2-1 за 2021 г. 20) Реестр лиц, от которых получен доход за 2021 г. Договоры с указанием предмета дохода с 13.02.2020 г. по сегодняшний день. 21) Договоры, акты выполненных работ, платежные поручения и иные документы, подтверждающие суммы статей расходов на 2021 г., указанные в списке необходимых расходов в том числе дополнительных работ. 22) Журнал приказов ТСН «ЦМП». Приказы ТСН «ЦМП» с 13.02.2020 г. по сегодняшний день. 23) Трудовые договоры, приказы (документы по начислению заработной платы) на председателя правления, членов правления, ревизоров, сотрудников с 13.02.2020 г. по сегодняшний день. 24) Финансовые планы за 2020 г., 2021 г., 2022 г. 25) Выписки операций по лицевым (расчетным) счетам в банках с 13.02.2020 г. по сегодняшний день. 26) Договоры с поставщиками товаров, работ, услуг, включая накладные, акты выполненных работ с 13.02.2020 г. по сегодняшний день. 27) Документы, подтверждающие списание приобретенных товаров с 13.02.2020 г. по сегодняшний день. 28) Авансовые отчеты с 13.02.2020 г. по сегодняшний день. 29) Книга доходов и расходов за 2020 г., 2021 г. 30) Договоры; акты выполненных работ; платежные поручения, журналы заявок, подтверждение осуществление деятельности аварийно-диспетчерской службой с 13.02.2020 г. по сегодняшний день. 31) Акты весенне-осенних осмотров технического состояния, проверки состоянии (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения, конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, а также дефектационные ведомости за 2020 г., 2021 г., 2022 г. 32) Согласования перепланировок и данные о произведенных перепланировках (переустройствах) помещений, принадлежащих как собственникам, так и являющихся общим имуществом с 13.02.2020 г. по сегодняшний день».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2022 по делу № А07-34245/2021 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2023 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Товарищество просит указанные судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что судами не дана надлежащая оценка его доводам о том, что часть истребуемых документов невозможно представить ввиду отсутствия объективной возможности.

В отзыве на кассационную жалобу Общество указывает на необоснованность изложенных в ней доводов, просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Законность судебных актов проверена в порядке, предусмотренном статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судами, Общество является собственником нежилого помещения в здании Бизнес-центра «Капитал» кадастровый номер помещений 02:55:050339:1655, площадью 576,4 кв. м на основании права собственности от 23.01.2007.

В соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресам: <...> (корпуса № 1-4), ул. Гоголя, 60/1 (корпус № 5), ул. Гоголя, 60 (корпус № 5А), ул. Чернышевского, 82 (корпус № 6 с автопарковкой), избран способ управления нежилыми помещениями - Товариществом.

Собственник – Общество - является членом Товарищества на основании поданного им заявления от 08.09.2021.

Общество направило в адрес Товарищества в период с 20.03.2020 по 13.10.2021 запросы о предоставлении возможности ознакомления с документами, предусмотренными частью 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку возможность ознакомления с документами Товарищества представителю Общества не представлена, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, правильно исходя из следующего.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64) разъяснено, что отношения собственников помещений в нежилом здании по поводу общего имущества прямо законом не урегулированы, поэтому к ним применяются нормы, регулирующие сходные отношения (статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 1); по решению собственников помещений, принятому в порядке статей 44 - 48 Жилищного кодекса РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания (пункт 6).

В соответствии с нормами статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, и выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2).

Избрание способа управления является исключительным правом собственников помещений и может быть изменено в любое время на основании решения общего собрания (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Таким образом, суды верно исходили из того, что право истца на получение информации об объеме предоставляемых услуг, их стоимости предусмотрено действующим законодательством, а именно частью 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресам <...> (корпуса № 1-4), ул. Гоголя, 60/1 (корпус № 5), ул. Гоголя, 60 (корпус № 5А), ул. Чернышевского, 82 (корпус № 6 с автопарковкой), Товарищество создано с целью управления (содержания) общим имуществом собственников помещений в этом здании. Этим же решением общего собрания собственников утвержден Устав ТСН.

В соответствии с пунктом 3.6.5 Устава Товарищество обязано предоставлять по запросу члена товарищества всю необходимую и интересующую информацию, касающуюся деятельности товарищества. Также согласно пункту 6.1.7 Устава Товарищества, член товарищества имеет право получать от генерального директора, правления товарищества, ревизионной комиссии данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

В соответствии с пунктом 1 Постановления № 64 отношения собственников помещений в нежилом здании по поводу общего имущества прямо законом не урегулированы, поэтому к ним применяются нормы, регулирующие сходные отношения (статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации); по решению собственников помещений, принятому в порядке статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания.

Согласно пунктам 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем; в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 08.04.2021 № 599-0 указано, что положения Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие порядок выбора способа управления многоквартирным жилым домом и осуществления такого управления, в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть применены к отношениям собственников помещений и в нежилых зданиях, в том числе к отношениям по управлению такими зданиями (пункт 1 Постановления № 64; пункт 41 Постановления № 25).

Применение при таких обстоятельствах по аналогии требований статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации к правоотношениям между собственником помещений Общества и Товарищество, созданным для управления зданием, является обоснованным и соответствует пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.01.2011 № 144 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров о предоставлении информации участникам хозяйственных обществ» разъяснено, что в процессе ознакомления с документами, вне зависимости от того, было ли это оговорено в его требовании о предоставлении информации, участник хозяйственного общества может самостоятельно с использованием личных технических средств (ручной сканер, фотоаппарат и т.д.) производить копирование документов, с которыми он знакомится. Право на ознакомление с документами корпоративной организации предусмотрено статьей 65.2 Гражданского кодекса РФ.

Согласно реестру членов Товарищества, предоставленному ответчиком, Общество является его членом с 08.09.2021.

Собственники помещений, внося плату по содержанию общего имущества в доле, пропорциональной своей доле, имеют право осуществлять контроль за своим имуществом (общей долевой собственностью) путем запроса информации и/или документов у товарищества, а также на ознакомление, в том числе с бухгалтерскими, финансовыми документами, содержащими информацию о расходовании денежных средств и полученных доходах. Товарищество не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов собственников помещений.

С учетом изложенного суды верно исходили из того, что требования истца основаны на действующем законодательстве и подлежат полному удовлетворению.

Доводы ответчика об объективной невозможности представить весь перечень документов подлежит отклонению, с учетом того, что ответчиком не указаны конкретные документы, предоставление которых невозможно, с обоснованием причин.

Доводы заявителя жалобы не опровергают выводы, изложенные в обжалуемых судебных актах, были предметом исследования судов, не свидетельствуют о нарушении ими норм права и подлежат отклонению по мотивам, изложенным в настоящем постановлении.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2022 по делу
№ А07-34245/2021и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2023 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий О.В. Абознова

Судьи Е.Г. Сирота

И.В. Перемышлев