Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Максютовой Муслимы Шарифгалиевны (далее – Максютова М.Ш., истец) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.07.2021 по делу №А07-38446/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2021 по тому же делу.

Определением суда от 03.02.2022 судебное заседание отложено.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель публичного акционерного общества «Акционерная нефтяная компания «Башнефть» (далее – общество «АНК«Башнефть», ответчик) – Графинина М.А. (доверенность от 08.12.2020).

Максютова М.Ш. обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к публичному акционерному обществу «Акционерная нефтяная компания «Башнефть» (далее – общество «АНК «Башнефть», ответчик) об обязании ответчика заключить договор аренды в отношении части земельного участка площадью 1 282 кв. м для обслуживания скважин, с кадастровым номером 02:70:010601:39, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Дюртюлинский район, с/с Такарликовский, с. Иванаево, ул. Промзона, с установлением арендной платы в размере 40 000 руб. в месяц.

Общество АНК «Башнефть» обратилось в Арбитражный суд Республики

Башкортостан со встречным иском к Максютовой М.Ш., акционерному обществу «Башнефтегеофизика» (далее – общество «Башнефтегеофизика»), Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (далее – администрация): - о признании ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка от 16.11.2012 № 48-50-12, заключенного между обществом «Башнефтегеофизика» и администрацией в отношении части земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39, площадью 1282 кв. м (участок с условным номером 02:70:010601:ЗУ1) с местоположением границ согласно таблице, представленной в иске, на которой размещены скважины № 34257 (кадастровый номер 02:22:000000:3077) и № 34258 (кадастровый номер 02:70:010601:428) и которая необходима для использования данных скважин; - о признании ничтожной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.2015 № 276/620-15, заключенного между обществом «Башнефтегеофизика» и Максютовой М.Ш., в отношении части земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39, площадью 1 282 кв. м (участок с условным номером 02:70:010601:ЗУ1) с местоположением границ согласно таблице, представленной в иске, на которой размещены скважины № 34257 (кадастровый номер 02:22:000000:3077) и № 34258 (кадастровый номер 02:70:010601:428) и которая необходима для использования данных скважин; - применить последствия ничтожности сделок по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 от 16.11.2012 № 48-50-12, заключенному между обществом «Башнефтегеофизика» и администрацией, и по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.2015 № 276/620-15, заключенному между обществом «Башнефтегеофизика» и Максютовой М.Ш., в отношении части земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39, площадью 1282 кв. м (участок с условным номером 02:70:010601:ЗУ1) с местоположением границ согласно таблице, указанной в иске, на которой размещены скважины № 34257 (кадастровый номер 02:22:000000:3077) и № 34258 (кадастровый номер 02:70:010601:428) и которая необходима для использования данных скважин, в виде возврата истребуемой части указанного земельного участка в муниципальную собственность (с учетом уточнения предмета встречного иска, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее – Управление Росреестра), федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан (далее – Кадастровая палата), Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Решением суда от 01.07.2021в удовлетворении первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворен. Суд признал ничтожными сделки: -приватизации по договору от 16.11.2012 № 48-50-12 в части площади земельного участка в размере 1282 кв. м, необходимой для эксплуатации скважин № 34257 и № 34258 (земельный участок с условным кадастровым номером 02:70:010601:ЗУ1); - купли-продажи по договору от 30.12.2015 № 276/620-15 в части купли-продажи площади земельного участка в размере 1282 кв. м, необходимой для эксплуатации скважин № 34257 и № 34258 (земельный участок с условным кадастровым номером 02:70:010601:ЗУ1), применил последствия ничтожности сделок по договору от 16.11.2012 № 48-50-12 и договору от 30.12.2015 № 276/620-15 в части площади земельного участка в размере 1 282 кв. м, необходимой для эксплуатации скважин № 34257 и № 34258 (земельный участок с условным кадастровым номером 02:70:010601:ЗУ1) в виде возврата указанного земельного участка в муниципальную собственность.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2021 решение суда изменено в части изложения результата рассмотрения

встречного иска общества «АНК «Башнефть». Встречный иск удовлетворен частично. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 16.11.2012 № 48-50-12, заключенный между администрацией и обществом «Башнефтегеофизика», в части отчуждения в составе земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 земельного участка площадью 1282 кв. м, необходимого для размещения и эксплуатации скважин № 34257 (кадастровый номер 02:22:000000:3077) и № 34258 (кадастровый номер 02:70:010601:428), по указанным координатам. Признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.2015 № 276/620-15, заключенный между обществом «Башнефтегеофизика» и Максютовой М.Ш., в части отчуждения в составе земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 земельного участка площадью 1282 кв. м, необходимого для размещения и эксплуатации скважин № 34257 (кадастровый номер 02:22:000000:3077) и № 34258 (кадастровый номер 02:70:010601:428), по указанным координатам. Применены последствия недействительности указанных сделок в виде раздела земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 на два самостоятельных земельных участка: - ЗУ:1 площадью 1282 кв. м в указанных в резолютивной части постановления координатах, - 02:70:010601:39/ЗУ:2 площадью 18 668 кв. м в указанных в резолютивной части постановления координатах, с сохранением права собственности Максютовой М.Ш. на указанную часть земельного участка; - прекращено право собственности Максютовой М.Ш. на ЗУ:1 площадью 1 282 кв. м, необходимый для размещения и эксплуатации скважин № 34257 (кадастровый номер 02:22:000000:3077) и № 34258 (кадастровый номер 02:70:010601:428). В остальной части решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.07.2021 по делу № А07-38446/2019 оставлено без изменения. В кассационной жалобе Максютова М.Ш. просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам. Заявитель, ссылаясь на акт от 30.12.2015 №276/62-15, оспаривает вывод судов о том, что в акте приема-передачи земельный участок не идентифицирован. По мнению Максютовой М.Ш., акт 0А00-000003 не является правоустанавливающим документом, вывод судов о том, что в договоре не указана сумма не соответствует действительности. Как полагает истец, обществом АНК «Башнефть» пропущен срок исковой давности на подачу встречного иска; приватизация скважин общества АНК «Башнефть» проведена с нарушениями, поскольку на момент приватизации скважины находились на спорном земельном участке, находящимся в пользовании общества «Башнефтегеофизика», в силу чего общество «Башнефтегеофизика» имело преимущественное право на приватизацию скважин на земельном участке. Максютова М.Ш. считает, что общество АНК «Башнефть» не являлось сособственником земельного участка и у него отсутствовало преимущественное право выкупа земельного участка. Истец отмечает, что приобрел земельный участок на законных основаниях, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Как полагает заявитель, передача части земельного участка в муниципальную собственность является незаконной, поскольку все полномочия по распоряжению, формированию земельных участков относящиеся к муниципальной или государственной собственности либо на земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, переданы в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. По мнению истца, скважины, принадлежащие на праве собственности обществу АНК «Башнефть», являются вспомогательными объектами. Максютова М.Ш. отмечает, что в нарушение закона общество АНК «Башнефть» не обращалось за переоформлением прав на земельный участок.

В отзыве на кассационную жалобу общество АНК «Башнефть» просит судебный акт оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Как видно из материалов дела, Максютова М.Ш. утратила статус индивидуального предпринимателя 03.05.2012, что с учетом положений статей 27, 28 АПК РФ, пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исключает возможность рассмотрения ее требований в арбитражном суде.

Принимая во внимание длительность рассмотрения спора по настоящему делу, рассмотрение первоначального и встречного исков при отсутствии возражений лиц, участвующий в деле, относительно подсудности спора арбитражному суду, принимая во внимание гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации право на судебную защиту, которое предполагает наличие конкретных гарантий, позволяющих реализовать его в полном объеме, суды пришли к выводу об отсутствии в рассматриваемом, конкретном случае оснований для прекращения производства по делу и возможности рассмотрения дела по существу.

Как установлено судами, Максютова М.Ш. является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общая площадь 19 952 кв. м, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Дюртюлинский район, с/с Такарликовский, с. Иванаево, ул. Промзона.

Данный земельный участок приобретен Максютовой М.Ш. у общества «Башнефтегеофизика» по договору купли-продажи недвижимого имущества № 276/620-15 от 30.12.2015с объектами недвижимости, находящимися на нем, а именно: - административное здание и производственный корпус, площадью 2113 кв. м, кадастровый номер 02:70:010601:222 (условный номер 02:418:1906:0000:264); - производственно-бытовой корпус, площадью 194 кв. м, кадастровый номер 02:70:010601:223 (условный номер 02:418:1906:0000:265); - склад, площадью 52,5 кв. м, кадастровый номер 02:70:010601:224 (условный номер 02:418:1906:0000:266); - столярный цех, площадью 34,2 кв. м, кадастровый номер 02:70:010601:225 (условный номер 02:418:1906:0000:267); - проходная, площадью 16,7 кв. м, кадастровый номер 02:70:010601:226 (условный номер 02:418:1906:0000:268); - кислородная, площадью 10,5 кв. м, литера: Ж, инвентарный номер 1906 (условный номер 02:418:1906:0000:269); - зарядная мастерская, площадью 117,8 кв. м, литера К, инвентарный номер 1906 (условный номер 02:418:1906:0000:270).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2019 № 02/264/026/2019-241 земельный участок с кадастровым номером 02:70:010601:39 был поставлен на кадастровый учет 05.12.2003.

Из материалов дела также следует, что ранее указанный земельный участок принадлежал ОАО «Башнефтегеофизика» (в настоящий момент – АО «Башнефтегеофизика»).

На основании постановления главы Администрации Дюртюлинского района и города Дюртюли от 14.11.2003 № 11/3-28 «О прекращении права постоянного пользования на земельный участок и предоставлении его в аренду обществу «Башнефтегеофизика» прекращено право постоянного пользования Дюртюлинской промысловой геофизической экспедиции ОАО «Башнефтегеофизика» на земельный участок площадью 1,94 га, находящийся по адресу: г. Дюртюли, промзона, в аренду ОАО «Башнефтегеофизика» передан земельный участок с кадастровым номером 02:70:010601:0039 для размещения производственной базы с уточнённой площадью 1,9952 га сроком с

01.12.2003 по 30.11.2052.

Между администрацией (арендодатель) и обществом «Башнефтегеофизика» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.12.2003 № 147, по условиям п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, именуемый в дальнейшем участок, из категории земель: земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 02:70:010601:39, площадью 19 952 кв. м для размещения производственной базы.

Впоследствии между администрацией и обществом «Башнефтегеофизика» подписано соглашение от 09.11.2012 о расторжении договора аренды земельного участка № 147 от 16.12.2003.

По акту приема-передачи земельного участка от 09.11.2012 земельный участок с кадастровым номером 02:70:010601:39 возвращен администрации.

На основании постановления администрации от 06.11.2012 № 11/2-8 между администрацией и обществом «Башнефтегеофизика» заключен договор купли-продажи земельного участка от 16.11.2012 № 48-50-12, согласно которому обществу «Башнефтегеофизика» в собственность передан земельный участок с кадастровым номером 02:70:010601:0039.

На основании плана приватизации производственного объединения «Башнефть», утвержденного распоряжением Государственного комитета Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью от 29.12.1994 № 570, за обществом АНК «Башнефть» зарегистрировано право собственности на: сооружение, назначение: добыча полезных ископаемых, протяженностью 100 м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, Дюртюлинский район, скважина № 34258, с кадастровым номером 02:70:010601:428; на скважину № 34257, глубиной 100 м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, Дюртюлинский район, с кадастровым номером 02:22:000000:3077 (ранее кадастровый номер 02:22:000000:0:2639).

Сооружения: скважина № 34258, год завершения строительства 1974, поставлено на кадастровый учет 11.07.2013, расположена на земельном участке с кадастровым номером 02:70:010601:39; скважина № 34257, год завершения строительства 1977, поставлено на кадастровый учет 22.12.2011.

Из материалов дела следует, что общество «Уральский кадастровый центр», выполняющее для общества АНК «Башнефть» кадастровые работы, сообщило Максютовой М.Ш., о наложении на смежный земельный участок с кадастровым номером 02:70:010601:39; просило согласовать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 и дать согласие на обеспечение доступа на образуемый земельный участок с условным кадастровым номером 02:70:010601:ЗУ1 через земельный участок с кадастровым номером 02:70:010601:39.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельные участки под скважинами № 34257, № 34258 общества АНК «Башнефть» фактически располагаются на земельном участке с кадастровым номером 02:70:010601:39.

Письмом от 28.05.2019 Максютова М.Ш. отказала в образовании земельного участка с условным кадастровым номером 02:70:010601:ЗУ1 на территории, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39.

Ссылаясь на расположение на ее земельном участке скважин, принадлежащих обществу АНК «Башнефть», Максютова М.Ш. обратилась в арбитражный суд с первоначальным иском.

Из материалов дела также следует, что согласно межевому плану от 29.04.2019, площадь части земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 (участок с условным номером 02:70:010601:ЗУ1), на котором расположено имущество общества АНК «Башнефть» (скважины № 34257 и № 34258) и которая необходима для их использования составляет 1282 кв. м; участок с условным номером 02:70:010601:ЗУ1 имеет следующие координаты: н1 744 247,34 1 285 210,19; н2 744 231,40 1 285 239,19; н3 744 198,20 1 285 220,70; н4 744 214,82 1 285 190,54; н1 744 247,34 1 285 210,19.

При разделе исходного земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 с выделением из него участка с условным номером 02:70:010601:ЗУ1 площадь исходного земельного участка уменьшится на 1284 кв. м составит 18 668 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером 02:70:010601:39 после раздела будет иметь следующие координаты: 2 744 312,95 1 285; 3 744 345,92 1 285; 4 744 337,30 1 285; 5 744 289,49 1 285; 6 744 291,19 1 285; 7 744 282,96 1 285; 8 744 150,22 1 285; 9 744 154,23 1 285; 10 744 157,44 1 285; 11 744 158,12 1 285; 12 744 186,90 1 285; н3 744 198,20 1 285; н2 744 231,40 1 285; н1 744 247,34 1 285; 2 744 312,95 1 285.

Постановлением администрации от 24.05.2019 № 539 «Об утверждении схемы расположения земельного участка и предварительном согласовании его предоставления» утверждены схема расположения, характеристики и проектная площадь 1282 кв. м земельного участка с условным номером 02:70:010601:ЗУ1.

Полагая, что при приватизации земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39, при заключении договора купли-продажи земельного

участка от 16.11.2012 № 48-50-12 и последующего договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.2015 № 276/620-15 не были учтены права общества АНК «Башнефть» на часть указанного земельного участка в силу расположения на нем скважин № 34257, № 34258, общество АНК «Башнефть» обратилось в арбитражный суд со встречным иском.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку заключение между сторонами договора аренды части земельного участка для обслуживания скважин в силу закона не является обязательным, сторонами не высказано согласие на урегулирование спорных положений договора, суд не может понудить одну из сторон заключить такой договор аренды земельного участка.

Удовлетворяя встречный иск общества, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что предоставление в аренду/приватизация земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 в той его части, которая занята объектами недвижимого имущества общества АНК «Башнефть» и необходима для использования таких объектов недвижимого имущества, на нем расположенных, иному лицу является незаконным, поскольку нарушает исключительное право общества АНК «Башнефть» на приватизацию (предоставление в аренду) данного земельного участка. Судом установлено, что продажа земельного участка осуществлена с нарушением прав общества АНК «Башнефть», установленных статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Изменяя решение суда в части встречного иска, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по

которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП, в том числе, если в

резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права на недвижимое имущество.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления № 10/22).

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых договоров) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005

№ 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, от 02.10.2012 № 5361/12, статья 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 3771/11, продажа ответчику всего спорного земельного участка, на котором в числе прочего располагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности другого лица, нарушает исключительное право последнего на получение в собственность или аренду земельного участка, занятого принадлежащим ему недвижимым имуществом. Соответствующие нарушения сохраняются и при переходе права собственности на объекты недвижимости от этого лица к другим участникам гражданского оборота, которые также могут претендовать на получение причитающихся им земельных участков на том или ином вещном,

либо обязательственном праве.

В случае если указанные лица намерены заключить договор аренды в отношении причитающихся им земельных участков, они вправе ставить вопрос о недействительности договора купли-продажи земельного участка, который заключен органами государственной власти или местного самоуправления с одним из таких собственников.

При делимости земельного участка требование о признании недействительным договора купли-продажи может быть заявлено лишь в отношении части сделки, соответствующей площади участков, на которые вправе рассчитывать лица, обратившиеся в суд за защитой своего права. Определение такой части производится посредством установления площади земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости истцов, по результатам проведения процедуры межевания.

В ситуациях, когда земельный участок является делимым, иск об установлении общей долевой собственности может быть совмещен с требованием о выделе из него отдельных земельных участков, необходимых для размещения и эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам. При наличии между собственниками недвижимости спора о площадях и границах вновь образуемых земельных участков суд вправе применительно к положениям статьи 82 АПК РФ назначить проведение кадастровых работ.

Резолютивная часть решения суда по такому делу должна содержать указание на уникальные характеристики земельных участков, информация о которых подлежит внесению в кадастр: площадь и текстовое описание вновь образуемых в результате раздела земельных участков, указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения. Судебный акт, резолютивная часть которого соответствует этим требованиям, является впоследствии основанием для постановки на кадастровый учет образованных на основании такого решения суда земельных участков и регистрации прав на них.

В силу статьи 168 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, материалами дела подтверждено и заявителем не опровергнуто, что на земельном участке с кадастровым номером 02:70:010601:39, приобретенном Максютовой М.Ш. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.2015№ 276/620-15, расположены скважины № 34258 с кадастровым номером 02:70:010601:428, № 34257 с кадастровым номером 02:22:000000:3077, принадлежащие на праве собственности обществу АНК «Башнефть».

С учетом изложенных выше норм и правовых позиций, судами верно установлено, что у общества АНК «Башнефть» в силу закона возникло право на земельный участок, на котором расположены указанные скважины.

Принимая во внимание год возведения скважин (1974, 1977) суд пришли к обоснованному выводу о том, что при заключении оспариваемых договоров купли-продажи должны были быть учтены интересы общества АНК «Башнефть», общества «Башнефтегеофизика», по договору купли-продажи земельного участка от 16.11.2012 № 48-50-12 земельный участок с кадастровым номером 02:70:010601:0039 не мог быть передан целиком, поскольку на указанном земельном участке еще задолго до момента приватизации располагались объекты недвижимости общества АНК «Башнефть».

При таких обстоятельствах суд правомерно признал недействительным договор купли-продажи земельного участка от 16.11.2012 № 48-50-12,заключенный между администрацией и обществом «Башнефтегеофизика», в части отчуждения в составе земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 земельного участка площадью 1282 кв. м, необходимого для размещения и эксплуатации скважин № 34257, № 34258.

Площадь земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации спорных скважин определена в результате кадастровых работ, отражена в межевом плане от 29.04.2019 и не опровергнута лицами, участвующими в деле.

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.2015 № 276/620-15, заключенный между обществом «Башнефтегеофизика» и Максютовой М.Ш., в части отчуждения в составе земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 земельного участка площадью 1282 кв. м, необходимого для размещения и эксплуатации скважин № 34257, № 34258, основан на недействительной сделке, суды правомерно признали договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.2015 № 276/620-15 в указанной части недействительным. На основании пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 указанной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия

недействительности сделки не предусмотрены законом.

Заявленные обществом АНК «Башнефть» требования по встречному иску в рассматриваемом случае направлены на выдел из земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 отдельного земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации объектов недвижимости (двух скважин), находящихся в собственности ответчика.

Принимая во внимание правовую позицию, сформулированную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 3771/11, суд апелляционной инстанции правомерно изменил решение суда в части встречного иска, дополнил резолютивную часть решения суда по настоящему делу указанием на координаты характерных (поворотных) точек части земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39, в отношении которой оспариваемые договоры признаны недействительными, в целях придания судебному акту свойства полноты и исполнимости для дальнейшей постановки участка на государственный кадастровый учет.

Апелляционным судом отмечено, что материалы дела позволяют определить координаты характерных (поворотных) точек границ участков без проведения судебной экспертизы, поскольку они приведены в межевом плане от 29.04.2019, достоверность и правильность составления которого лицами, участвующими в деле, не опровергнуты.

Кроме того, в порядке применения последствий недействительности указанных сделок, в целях действительного восстановления нарушенного материального права ответчика апелляционный суд обоснованно произвел раздел земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 на два самостоятельных земельных участка: ЗУ:1 площадью 1282 кв. м и 02:70:010601:39/ЗУ:2 площадью 18 668 кв. м в координатах, определенных в межевом плане от 29.04.2019, с сохранением права собственности Максютовой М.Ш. на последнюю из указанных частей земельного участка, прекратил зарегистрированное в настоящее время за Максютовой М.Ш. право собственности на ЗУ:1 площадью 1282 кв. м, необходимый для размещения и эксплуатации скважин № 34257 (кадастровый номер 02:22:000000:3077), № 34258 (кадастровый номер 02:70:010601:428), с возвращением данного земельного участка в публичную собственность (в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена), в целях возможности оформления обществом АНК «Башнефть» права на данный земельный участок.

Принимая во внимание недействительность договора купли-продажи земельного участка № 48-50-12 от 16.11.2012 в соответствующей части судом верно указано на отсутствие оснований для восстановления права собственности на указанную часть земельного участка за обществом «Башнефтегеофизика».

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил встречный иск частично.

Установив наличие права общества АНК «Башнефть» на часть земельного участка с кадастровым номером 02:70:010601:39 земельного участка площадью 1282 кв. м, необходимого для размещения и эксплуатации скважин № 34257, № 34258 и недействительность приобретения Максютовой М.Ш. соответствующей части земельного участка, суды правомерно отказали в удовлетворении первоначального иска.

Доводы заявителя повторяют доводы апелляционной жалобы, являлись предметом исследования суда, и им дана надлежащая правовая оценка.

В соответствии с положениями ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения постановления апелляционного суда, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений или неправильного применения судом при разрешении спора норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебного акта (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2021 по делу №А07-38446/2019 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу Максютовой Муслимы Шарифгалиевны – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий В.А. Купреенков

Судьи Л.А.Суспицина

И.А.Татаринова