Гражданский кодекс часть 1

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Афанасьевой Е.И., судей Сентюриной И.Г. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Котовской К.В., в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гермес» на решение Арбитражного суда Брянской области от 14.06.2018 по делу № А09-15483/2017 (судья Данилина О.В.), принятое по иску Регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес» о взыскании 119 492 рублей 69 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области (далее – истец, Фонд) обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 119 492 рублей 69 копеек, в том числе 105 354 рублей 15 копеек долга за период с 01.10.2014 по 31.12.2017, пени за ненадлежащее исполнение обязательств с 26.04.2016 по 25.05.2018 в размере 14 138 рублей 54 копеек (с учетом уточнения).

Решением суда от 14.06.2018 исковые требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован обоснованностью заявленных требований.

В жалобе ООО «Гермес» просит частично изменить решение от 14.06.2018 об удовлетворении исковых требований и признать за ООО «Гермес» задолженность в размере 40 315 рублей. В обоснование своей позиции ссылается на неисполнение Фондом обязанностей, указанных в пунктах 1, 3 статьи 171 ЖК РФ, в период с сентября 2014 года по май 2016 года, а именно: с сентября 2014 года договор с ООО «Гермес» не был заключен, платежные документы в адрес ООО «Гермес» за указанный период не доставлялись. Указывает, что задолженность за период с сентября 2014 года по май 2016 года в размере 47 173,50 рублей и пению в размере 8007,70 рублей ООО «Гермес» не признает. Отмечает, что подвал площадью 188,8 кв.м является собственностью ООО «Гермес», а не «занимаемой частью подвала многоквартирного дома», как на это указал истец. Считает, что площадь подвала 188,8 кв.м должна быть исключена из расчета, что составит уменьшение исковых требований на 23 996 рублей.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области является единым региональным оператором, созданным в целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового обеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта на территории Брянской области (л.д. 14-16, пункт 1.3 Устава).

ООО «Гермес» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 476,5 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...> (Выписка из ЕГРН № 99/2017/32114899 по состоянию на 22.10.2017, л.д. 4).

Ответчик, являясь собственником указанного выше нежилого помещения, обязательства по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец в претензионном письме от 15.08.2017 за исх. №5266/и уведомил ответчика о необходимости оплатить долг, которое последним оставлено без ответа и удовлетворения (л.д. 10).

Неисполнение обществом обязанности по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества, послужило основанием для обращения Фонда в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации – далее ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Исходя из части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Судом установлено, что с 04.04.2000 ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 476,5 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...> (выписка из ЕГРН по состоянию на 22.10.2017).

Соответственно, ответчик, являясь собственником указанного выше нежилого помещения, в силу закона обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.

Региональная программа «проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Брянской области» (2014-2043 годы) утверждена постановлением Правительства Брянской области от 30.12.2013 № 802-п и опубликована в информационном бюллетене правительства Брянской области «Официальная Брянщина» № 38/1 (174), 31.12.2013.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что в рассматриваемом случае обязанность собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в утвержденную региональную программу капитального ремонта, в том числе принадлежащего на праве собственности ответчику, по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД возникла с 01.09.2014.

Согласно пункту 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта за счет регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги, если иное не установлено Законом субъекта РФ.

В соответствии со статьей 6 Закона Брянской области от 11.06.2013 № 40-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок, установленный для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая вышеизложенное и то, что доказательств погашения обществом ежемесячных взносов на капитальный ремонт в период с 01.10.2014 по 31.12.2017 в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 105 354,15 рублей.

Выводы суда в части взыскания неустойки за период с 26.08.2016 по 25.05.2018 в сумме 14 138,54 рублей также являются правильными.

Доводы заявителя жалобы о неисполнении Фондом обязанностей, указанных в пунктах 1, 3 статьи 171 ЖК РФ, в период с сентября 2014 года по май 2016 года, а именно: с сентября 2014 года договор с ООО «Гермес» не был заключен, платежные документы в адрес ООО «Гермес» за указанный период не доставлялись, и том, что задолженность за период с сентября 2014 года по май 2016 года в размере 47 173,50 рублей и пению в размере 8007,70 рублей ООО «Гермес» не признает, не заслуживают внимания, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт в силу закона.

Как правильно отметил суд области, доказательств того, что ООО «Гермес» не располагало необходимой информацией для надлежащего и своевременного исполнения своей обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт и предпринимало какие-либо попытки для ее получения, ответчик в материалы дела не представил. Не представлены указанные доказательства заявителем жалобы и суду апелляционной инстанции.

Доводы заявителя жалобы о необходимости исключения из расчета площади подвала 188,8 кв.м, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции и правомерно отклонены. Как правильно указал суд области, в соответствии со статьей 210 ГК РФ у ответчика имеется обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в МКД, в том числе по внесению взносов на капитальный ремонт, исходя из общей площади принадлежащего ему имущества, включающего и нежилое помещение в подвале.

Иные доводы заявителя, содержащиеся в жалобе, не влияют на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой суда установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Гермес» и отмены вынесенного решения.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 14.06.2018 по делу № А09-15483/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Судьи

Е.И. Афанасьева

И.Г. Сентюрина

О.Г. Тучкова