Гражданский кодекс часть 1

на постановление от 03.06.2008 (председательствующий Жаткина С.А., судьи Бирченко А.Н., Шалкин В.Б.) Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А12-14347/07-С16,

по заявлению открытого акционерного общества «Приволжтрансстрой», город Волгоград, об установлении факта, имеющего юридическое значение, заинтересованное лицо – товарищество собственников жилья «Доступный комфорт», город Волгоград,

УСТАНОВИЛ:

Решением от 12.10.2007 Арбитражный суд Волгоградской области удовлетворил заявление открытого акционерного общества «Приволжтрансстрой» (далее ОАО «Приволжтрансстрой»), установил факт владения и пользования ОАО «Приволжтрансстрой» как своими собственными следующими объектами недвижимости – встроенными нежилыми помещениями, расположенными в подвале жилого дома по адресу: г.Волгоград, Дзержинский район, ул.Хорошева, дом 10А.

Постановлением от 03.06.2008 Двенадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции. Заявление ОАО «Приволжтрансстрой» об установлении факта, имеющего юридическое значение, оставил без рассмотрения.

В кассационной жалобе заявитель, ОАО «Приволжтрансстрой», просит отменить постановление апелляционной инстанции как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованного судебного акта, правовых оснований для его отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 26.07.2004 общество с ограниченной ответственностью «УКС-Инвест» (продавец) обязалось передать в собственность ОАО «Приволжтрансстрой» (покупатель) незавершенный строительством 9-этажный жилой дом с подвалом, процент готовности – 45%, расположенный по адресу: г.Волгоград, Дзержинский район, ул.Хорошева, квартал 205, д.№4, а ОАО «Приволжтрансстрой» - принять и оплатить указанное недвижимое имущество.

Право собственности ОАО «Приволжтрансстрой» на незавершенный строительством жилой дом с подвалом зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области, 10.08.2004 выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В дальнейшем указанный объект был достроен за счет средств ОАО «Приволжтрансстрой».

Постановлением №2007 от 17.08.2006 администрации Волгограда разрешен ввод в эксплуатацию 10-этажного жилого дома №4 первой очереди застройки квартала 205 в Дзержинском районе г.Волгограда, дому присвоен адрес: ул.Хорошева, д.10А.

Указание на ввод в эксплуатацию нежилых помещений подвала дома, которые ранее были приобретены ОАО «Приволжтрансстрой» в составе объекта незавершенного строительства, в постановлении администрации отсутствует.

За ОАО «Приволжтрансстрой» Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области было зарегистрировано право собственности на квартиры №№1-45, на 4 встроенных нежилых помещения, расположенных на 10 этаже дома.

Решением Межведомственной комиссии администрации Дзержинского района г.Волгограда №53-07-мк от 29.01.2007 изменено функциональное назначение нежилого помещения – подвала, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.Хорошева, д.10А, под складские помещения.

Физическими лицами, ставшими собственниками квартир в жилом доме №10А по ул.Хорошева 18.01.2007 создано товарищество собственников жилья «Доступный комфорт» (далее ТСЖ «Доступный комфорт»).

Площадь встроенных нежилых помещений дома №10А по ул.Хорошева согласно техническому паспорту дома составляет 962, 6 кв.м, в постановлении администрации Волгограда №2007 от 17.08.2006 указано о введении в эксплуатацию 570, 7 кв.м встроенных нежилых помещений.

В связи с этим ОАО «Приволжтрансстрой» обратилось в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования как своими собственными встроенными нежилыми помещениями в количестве 4-х штук, расположенными в подвале жилого дома №10А по ул.Хорошева Дзержинского района г.Волгограда.

В соответствии со статьей 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В силу части 3 статьи 148, части 3 статьи 217 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №76 от 17.02.2004 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение», арбитражный суд оставляет заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, без рассмотрения, если при его рассмотрении выясняется, что возник спор о праве.

ОАО «Приволжтрансстрой», обращаясь с заявлением об установлении факта владения спорными нежилыми помещениями, фактически просит признать наличие у него права собственности на указанное имущество, приобретенное по гражданско-правовой сделке.

ТСЖ «Доступный комфорт» полагает, что в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имущество, о праве собственности на которое заявлено по иску ОАО «Приволжтрансстрой», предназначено для обслуживания всех помещений многоквартирного дома, в связи с чем жильцы дома приобретают право собственности на данное имущество общего пользования.

Суд апелляционной инстанции правомерно оставил заявление ОАО «Приволжтрансстрой» без рассмотрения со ссылкой на часть 3 статьи 148, часть 3 статьи 217, части 4 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выводы суда апелляционной инстанции о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление от 03.06.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А12-14347/07-С16 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий М.З. Желаева

Судьи Ф.Г. Аглиуллина

В.Г. Петров