Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мир рекламы», г. Волжский Волгоградской области,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.03.2009 (судья Брянцева О.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2009 (председательствующий Антонова О.И., судьи Тимаев Ф.И., Шалкин В.Б.)

по делу № А12-1613/2009

по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Мир рекламы», г. Волжский Волгоградской области, об освобождении земельного участка, при участии третьего лица – администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Волгоградской от 11.03.2009 на общество с ограниченной ответственностью «Мир рекламы» (далее – ООО «Мир рекламы») возложена обязанность освободить земельный участок площадью 16 кв.м путем демонтажа рекламного щита размером 3 х 6 метров, расположенного на участке автодороги Волжский-Волгоград (до шлюзов), за свой счет и своими силами.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2009 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «Мир рекламы» просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, в удовлетворении иска отказать.

Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский (арендодатель) и ООО «Мир рекламы» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.11.2007 № 5551аз, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 16 кв.м, расположенный на участке автодороги Волжский-Волгоград (до шлюзов), для установки рекламной конструкции – рекламного щита размером 3 х 6 метров, для целей, не связанных со строительством, на срок с 16.11.2007 до 16.10.2008.

Пунктами 6.1, 6.4 договора аренды предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В случае окончания срока действия договора стороны должны направить письменное уведомление не менее чем за один месяц до окончания срока его действия. Возобновление договора на неопределенный срок при нарушении указанного срока названным пунктом договора не установлено.

Письмом от 29.09.2008 за исх. № 14-6620 истец уведомил ответчика о том, что договор аренды земельного участка на новый срок заключаться не будет и по окончании срока договора необходимо демонтировать рекламную конструкцию, сдать земельный участок по акту приема-передачи арендодателю.

Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Нарушенное право на земельный участок в силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 5.3. договора по окончании срока действия договора, а также в случае его досрочного прекращения, в течение трех дней за счет собственных средств и сил арендатор обязан осуществить демонтаж рекламной конструкции, при этом должен восстановить поврежденное покрытие и газон под рекламными конструкциями.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Письмом от 29.09.2007, полученным ответчиком 06.10.2008, до истечения срока договора истец заявил о своем возражении на продление срока договора аренды, при наличии которого договор аренды не может считаться продленным на неопределенный срок в силу закона.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.

Доводам заявителя жалобы дана надлежащая правовая оценка при рассмотрении дела в суде первой и апелляционной инстанции.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.03.2009 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2009 по делу № А12-1613/2009 оставить без изменений, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья М.З. Желаева

Судьи Г.Ю. Газизова

Э.Г. Гильманова