Гражданский кодекс часть 1

на решение от 30.01.2008 (судья Романов С.П.) Арбитражного суда Волгоградской области и постановление от 11.04.2008 (председательствующий Никитин А.Ю., судьи Лыткина О.В., Клочкова Н.А.) Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А12-17466/07-С40

по иску Департамента муниципального имущества администрации г.Волгограда, г.Волгоград, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Волгоград, третье лицо – муниципальное учреждение Жилищно-коммунального хозяйства Красноармейского района г.Волгограда, г.Волгоград, о взыскании 242 870 рублей 01 копейки,

УСТАНОВИЛ:

Решением от 30.01.2008 Арбитражный суд Волгоградской области взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации г.Волгограда 248 771, 52 рубль, в том числе 220 627, 58 рублей долга, 28 143, 94 рубля пени за период просрочки исполнения с 21.05.2007 по 13.12.2007.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель ФИО1 просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм права, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, между Департаментом муниципального имущества (арендодателем), ИП ФИО1 (арендатор), муниципальным учреждением Жилищно-коммунального хозяйства Красноармейского района (балансодержатель) 27.12.2006 заключен договор аренды №8/1667-07 на срок с 01.01.2007 по 30.12.2007.

Предметом договора аренды явилось нежилое помещение площадью 236, 90 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Дополнительными соглашениями к договору №№1, 2 от 18.01.2007, 30.05.2007 стороны изменили площадь переданных в аренду нежилых помещений, размер арендной платы.

Условиями договора предусматривалось внесение арендной платы не позднее 20-го числа текущего месяца.

За период с 01.06.2007 по 08.10.2007 задолженность по арендной плате составила 220 627, 58 рублей.

Пени за просрочку внесения арендной платы заявлена по иску за период с 21.05.2007 по 13.12.2007, с учетом согласованного сторонами размера процентов равного 0, 1% за каждый день просрочки платежа.

Между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Добрый сосед-2» 18.07.2007 заключен договор №1545 купли-продажи арендуемого ответчиком помещения, о чем последний был извещен письмом №11476/8 от 23.08.2007, указывающим на то, что полномочия истца в качестве арендодателя по договору прекратятся с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Письмом №14135 от 26.10.2007 истец уведомил ответчика о государственной регистрации перехода права собственности на арендуемое по договору аренды №8/1667-07 от 27.12.2006 нежилое помещение 09.10.2007.

Материалами дела подтверждается получение указанных писем ответчиком соответственно 03.09.2007, 06.11.2007.

Согласно статье 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующий месяц и число последнего года срока.

В порядке статей 190, 191, 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый годами начинается на следующий день после календарной даты и истекает в соответствующий месяц и число последнего года.

Срок, равный году исчисляется с первого числа месяца текущего года до последнего числа предыдущего месяца следующего года. (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №66 от 11.01.2006 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Прекращение срока действия договора аренды №8/1667-07 от 27.12.2006 определено конкретной датой – 30.12.2007.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на окончание срока действия указанного договора 31.12.2007 неправомерно.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 30.01.2008 Арбитражного суда Волгоградской области и постановление от 11.04.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А12-17466/07-С40 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий М.З. Желаева

Судьи Ф.Г. Аглиуллина

В.А. Петрушкин