Гражданский кодекс часть 1

третьих лиц (индивидуального предпринимателя (далее – ИП ) ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8, ИП ФИО9, ИП ФИО10, ИП ФИО11, ИП ФИО12, ИП ФИО13, ИП ФИО14, ИП ФИО15, ИП ФИО16, ИП ФИО17, ИП ФИО18) –ФИО1 (доверенности от 28.09.2020),

ИП ФИО19 – ФИО1 (доверенность от 27.01.2022),

ИП ФИО20 – ФИО1 (доверенность от 12.09.2022),

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу ИП ФИО17, ИП ФИО16, ИП ФИО21, ИП ФИО3, ИП ФИО13, ИП ФИО12, ИП ФИО11, ИП ФИО10, ИП ФИО22, ИП ФИО18, ИП ФИО23, ИП ФИО14, ИП ФИО9, ИП ФИО8, ИП ФИО7, ИП Естрина Марка Борисовича, ИП ФИО5, ИП ФИО4, ИП ФИО15, ИП ФИО24, ИП ФИО25, ИП ФИО19

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22.04.2022 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2022

по делу № А12-25570/2020

по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «ТЦ ФИО53, 94», г. Волгоград (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственности «Соло», г. Волгоград (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО26 при участии третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора: ИП ФИО17, ИП ФИО14, ИП ФИО9, ИП ФИО8, ИП ФИО7, ИП Естрина Марка Борисовича, ИП ФИО5, ИП ФИО4, ИП ФИО15, ИП ФИО24, ИП ФИО25, ИП ФИО19, ИП ФИО20, ИП ФИО16, ИП ФИО21, ИП ФИО3, ИП ФИО13, ИП ФИО12, ИП ФИО11, ИП ФИО10, ИП ФИО23, ИП ФИО22, ИП ФИО18, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: общества с ограниченной ответственностью «Арвен», акционерного общества Банк «Национальный стандарт», ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО18, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 о признании права отсутствующим.

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «ТЦ ФИО53, 94» (далее – ТСН «ТЦ ФИО53, 94», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственности «Соло» (далее – ООО «Соло», ответчик) о признании отсутствующим права собственности ООО «Соло» на объекты недвижимости:

- нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- нежилое помещение, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, рассоложенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 175/14062 доли в праве на земельный участок общей площадью 14062 +/- 41 кв. м., с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

Исковое заявление принято к производству суда, делу присвоен номер А12-25570/2020.

Кроме того, ТСН «ТЦ ФИО53, 94» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением (с учетом уточнения требований) о признании отсутствующим права собственности индивидуального предпринимателя ФИО26 на:

- нежилое помещение общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 3403/14062 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

Исковое заявление также принято к производству суда, ему присвоен номер №А12-28555/2020.

Определением суда от 07.04.2021 дела № А12-25570/2020 и А12‑28555/2020 объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер А12-25570/2020.

18.01.2021 от ИП ФИО17, ИП ФИО14, ИП ФИО9, ИП ФИО8, ИП ФИО7, ИП Естрина Марка Борисовича, ИП ФИО5, ИП ФИО4, ИП ФИО15, ИП ФИО24, ИП ФИО25, ИП ФИО19, ИП ФИО20, ИП ФИО16, ИП ФИО21, ИП ФИО3, ИП ФИО13, ИП ФИО12, ИП ФИО11, ИП ФИО10 в суд поступило заявление о привлечении их в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора.

Определением суда от 19.03.2021 данное ходатайство было удовлетворено и указанные лица были привлечены в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования.

Также по ходатайству ИП ФИО23, ИП ФИО22, ИП ФИО18 определением суда от 28.04.2021 в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, были привлечены и указанные лица.

В ходе рассмотрения дела от представителя ИП ФИО54 и ИП ФИО19 поступило ходатайство о произведении судом процессуальной замены третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора – ИП ФИО54 правопреемником ИП ФИО19, в связи с прекращением права собственности ИП ФИО54 и возникновении указанного права у ИП ФИО19 Определением суда от 28.01.2022 указанная процессуальная замена была произведена.

С учетом уточнений заявленных требований, на дату вынесения судом решения, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования на предмет спора требовали:

1. Признать за ИП ФИО17 право собственности на:

- 11/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 49/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 96/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 72/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, рассоложенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 3146/641960 долей в праве общей собственности на нежилое помещение общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 1753/1406200 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

2. Признать за ИП ФИО14 право собственности на:

- 231/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 1022/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 2001/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 1510/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, рассоложенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 65579/641960 долей в праве общей собственности на нежилое помещение общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 36551/1406200 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

3. Признать за ИП ФИО9 право собственности на:

- 67/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 295/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 578/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 436/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147.8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, рассоложенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 18944/641960 долей в праве общей собственности на нежилое помещение общей площадью 6 419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 10559/1406200 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

4.Признать за ИП ФИО8 право собственности на:

- 22/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 96/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 188/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195.9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 142/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147.8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, рассоложенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 6166/641960 долей в праве общей собственности на нежилое помещение общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 3437/1406200 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

5. Признать за ИП ФИО7 право собственности на:

- 98/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 192/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195.9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 145/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, рассоложенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94,

- 6292/641960 долей в праве общей собственности на нежилое помещение общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 3507/1406200 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр.имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

6. Признать за ИП ФИО6 право собственности на:

- 192/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 145/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147.8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, рассоложенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 6292/641960 долей в праве общей собственности на нежилое помещение общей площадью 6 419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 3507/1406200 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

7. Признать за ИП ФИО5 право собственности на:

- 3507/1406200 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

8. Признать за ИП ФИО4 право собственности на:

- 3507/1406200 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

9. Признать за ИП ФИО15 право собственности на:

- 28/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 123/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 240/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195.9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 181/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147.8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 7865/641960 долей в праве общей собственности на нежилое помещение общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 4383/1406200 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

10. Признать за ИП ФИО24 право собственности на:

- 96/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195.9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 72/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м. с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

11. Признать за ИП ФИО25 право собственности на:

- 44/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 196/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 384/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 290/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 12584/641960 долей в праве общей собственности на нежилое помещение общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 7013/1406200 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

12. Признать за ИП ФИО19 право собственности на:

- 17/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 74/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 144/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195.9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 109/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 4719/641960 долей в праве общей собственности на нежилое помещение общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 2630/1406200 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

13. Признать за ИП ФИО20 право собственности на:

- 111/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 490/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 960/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 724/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв.м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 31459/641960 долей в праве общей собственности на нежилое помещение общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 17534/1406200 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

14.Признать за ИП ФИО16 право собственности на:

- 42/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 188/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 368/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 278/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 12071/641960 долей в праве общей собственности на нежилое помещение общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 6728/1406200 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

15. Признать за ИП ФИО21 право собственности на:

- 6/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 27/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 53/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195.9 кв.м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 40/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 1730/641960 долей в праве общей собственности на нежилое помещение общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 964/1406200 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

16. Признать за ИП ФИО3 право собственности на:

- 58/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 255/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 500/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 378/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 16399/641960 долей в праве общей собственности на нежилое помещение общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 9140/1406200 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

17. Признать за ИП ФИО13 право собственности на:

- 192/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195,9 кв.м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 145/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 3507/1406200 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

18. Признать за ИП ФИО12 право собственности на:

- 724/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

19. Признать за ИП ФИО11 право собственности на:

- 98/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 432/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 847/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 639/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 27747/641960 долей в праве общей собственности на нежилое помещение общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 15465/1406200 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

20. Признать за ИП ФИО10 право собственности на:

- 66/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 294/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 576/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 435/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 18875/641960 долей в праве общей собственности на нежилое помещение общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 10520/1406200 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

21. Признать за ИП ФИО22 право собственности на:

- 13/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 57/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 112/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 85/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147.8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 3674/641960 долей в праве общей собственности на нежилое помещение общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 2048/1406200 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

22. Признать за ИП ФИО18 право собственности на:

- 30/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 135/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 264/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 199/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв.м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 8651/641960 долей в праве общей собственности на нежилое помещение общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 4822/1406200 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

23. Признать за ИП ФИО23 право собственности на:

- 23/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 101/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 198/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 150/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, рассоложенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 6503/641960 долей в праве общей собственности на нежилое помещение общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 3624/1406200 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 22.04.2022, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2022, в удовлетворении исковых требований ТСН «ТЦ ФИО53, 94» отказано.

Требования третьих лиц с самостоятельными требованиями ИП ФИО17, ИП ФИО14, ИП ФИО9, ИП ФИО8, ИП ФИО7, ИП Естрина Марка Борисовича, ИП ФИО5, ИП ФИО4, ИП ФИО15, ИП ФИО24, ИП ФИО25, ИП ФИО19, ИП ФИО20, ИП ФИО16, ИП ФИО21, ИП ФИО3, ИП ФИО13, ИП ФИО12, ИП ФИО11, ИП ФИО10, ИП ФИО23, ИП ФИО22, ИП ФИО18 удовлетворены частично.

Суд решил:

Признать за ИП ФИО17 право собственности на:

- 9/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 38/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 75/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 56/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 220/57730 долей в праве общей собственности на помещения № 1, 2, 3, 6, 7, 10, И, 12, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 26 (в соответствии с техническим планом от 21.11.2017 года) площадью 57,3 кв. м, нежилого помещения общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 1805/14062000 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

Признать за ИП ФИО14 право собственности на:

- 179/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 794/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенный по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

-1556/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 1174/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 4585/57730 долей в праве общей собственности на помещения № 1, 2, 3, 6, 7, 10, 11, 12, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 26 (в соответствии с техническим планом от 21.11.2017) площадью 577,3 кв. м, нежилого помещения общей площадью 6419,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 37620/14062000 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

Признать за ИП ФИО9 право собственности на:

- 52/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 229/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 449/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 339/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 1324/57730 долей в праве общей собственности на помещения № 1, 2, 3, 6, 7, 10, 11, 12, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 26 (в соответствии с техническим планом от 21.11.2017 года) площадью 577,3 кв. м, нежилого помещения общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 10868/14062000 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

Признать за ИП ФИО8 право собственности на:

- 75/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 146/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 110/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 431/57730 долей в праве общей собственности на помещения № 1, 2, 3, 6, 7, 10, 11, 12, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 26 (в соответствии с техническим планом от 21.11.2017 года) площадью 577,3 кв. м, нежилого помещения общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 3537/14062000 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

Признать за ИП ФИО7 право собственности на:

- 76/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 149/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 113/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 440/57730 долей в праве общей собственности на помещения № 1, 2, 3, 6, 7, 10, 11, 12, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 26 (в соответствии с техническим планом от 21.11.2017) площадью 577,3 кв. м, нежилого помещения общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 3609/14062000 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

Признать за ИП ФИО6 право собственности на:

- 440/57730 долей в праве общей собственности на помещения № 1, 2, 3, 6, 7, 10, 11, 12, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 26 (в соответствии с техническим планом от 21.11.2017) площадью 577,3 кв. м, нежилого помещения общей площадью 6 419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

Признать за ИП ФИО5 право собственности на:

- 440/57730 долей в праве общей собственности на помещения № 1, 2, 3, 6, 7, 10, 11, 12, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 26 (в соответствии с техническим планом от 21.11.2017) площадью 577,3 кв. м, нежилого помещения общей площадью 6 419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

Признать за ИП ФИО4 право собственности на:

- 440/57730 долей в праве общей собственности на помещения № 1, 2, 3, 6, 7, 10, 11, 12, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 26 (в соответствии с техническим планом от 21.11.2017 года) площадью 577,3 кв. м, нежилого помещения общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г, Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

Признать за ИП ФИО15 право собственности на:

- 95/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 187/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195.9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 141/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 550/57730 долей в праве общей собственности на помещения № 1, 2, 3, 6, 7, 10, 11, 12, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 26 (в соответствии с техническим планом от 21.11.2017) площадью 577,3 кв. м, нежилого помещения общей площадью 6 419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 4512/14062000 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

Признать за ИП ФИО24 право собственности на:

- 220/57730 долей в праве общей собственности на помещения № 1, 2, 3, 6, 7, 10, 11, 12, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 26 (в соответствии с техническим планом от 21.11.2017 года) площадью 577,3 кв. м, нежилого помещения общей площадью 6 419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 1805/14062000 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр, имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

Признать за ИП ФИО25 право собственности на:

- 34/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 152/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 299/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195.9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г.Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 225/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 880/57730 долей в праве общей собственности на помещения № 1, 2, 3, 6, 7, 10, 11, 12, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 26 (в соответствии с техническим планом от 21.11.2017) площадью 577,3 кв. м, нежилого помещения общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 7219/14062000 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

Признать за ИП ФИО19 право собственности на:

- 84/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 330/57730 долей в праве общей собственности на помещения № 1, 2, 3, 6, 7, 10, 11, 12, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 26 (в соответствии с техническим планом от 21.11.2017) площадью 577,3 кв. м, нежилого помещения общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 2707/14062000 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

Признать за ИП ФИО20 право собственности на:

- 86/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 381/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 746/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского Союза Г.К, ФИО53, 94;

- 563/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 2199/57730 долей в праве общей собственности на помещения № 1, 2, 3, 6, 7, 10, 11, 12, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 26 (в соответствии с техническим планом от 21.11.2017) площадью 577,3 кв. м, нежилого помещения общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 18047/14062000 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

Признать за ИП ФИО16 право собственности на:

- 33/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 146/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 286/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195.9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 216/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 844/57730 долей в праве общей собственности на помещения № 1, 2, 3, 6, 7, 10, 11, 12, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 26 (в соответствии с техническим планом от 21.11.2017) площадью 577,3 кв. м, нежилого помещения общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 6924/14062000 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

Признать за ИП ФИО21 право собственности на:

- 5/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6кв.м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 21/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 41/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 31/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147.8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 121/57730 долей в праве общей собственности на помещения № 1, 2, 3, 6, 7, 10, 11, 12, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 26 (в соответствии с техническим планом от 21.11.2017) площадью 577,3 кв. м, нежилого помещения общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 993/14062000 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

Признать за ИП ФИО3 право собственности на:

- 45/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 199/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 389/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195.9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 294/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 1147/57730 долей в праве общей собственности на помещения № 1, 2, 3, 6, 7, 10, 11, 12, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 26 (в соответствии с техническим планом от 21.11.2017) площадью 577,3 кв. м, нежилого помещения общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 9408/14062000 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

Признать за ИП ФИО13 право собственности на:

- 113/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147.8 кв.м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

Признать за ИП ФИО12 право собственности на:

-86/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 746/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195.9 кв.м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

Признать за ИП ФИО11 право собственности на:

- 76/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 336/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 658/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 497/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 1940/57730 долей в праве общей собственности на помещения № 1, 2, 3, 6, 7, 10, 11, 12, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 26 (в соответствии с техническим планом от 21.11.2017) площадью 577,3 кв. м, нежилого помещения общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 15917/14062000 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

Признать за ИП ФИО10 право собственности на:

- 448/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195.9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 338/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 1320/57730 долей в праве общей собственности на помещения №№ 1, 2, 3, 6, 7, 10, 11, 12, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 26 (в соответствии с техническим планом от 21.11.2017) площадью 577,3 кв. м, нежилого помещения общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 10828/14062000 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

Признать за ИП ФИО22 право собственности на:

- 10/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 44/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 87/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 66/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147.8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 257/57730 долей в праве общей собственности на помещения № 1, 2, 3, 6, 7, 10, 11, 12, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 26 (в соответствии с техническим планом от 21.11.2017) площадью 577,3 кв. м, нежилого помещения общей площадью 6 419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 2108/14062000 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

Признать за ИП ФИО18 право собственности на:

- 24/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 105/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 205/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195.9 кв.м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 155/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 605/57730 долей в праве общей собственности на помещения № 1, 2, 3, 6, 7, 10, 11, 12, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 26 (в соответствии с техническим планом от 21.11.2017) площадью 577,3 кв. м, нежилого помещения общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 4963/14062000 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

Признать за ИП ФИО23 право собственности на:

- 18/2260 долей в праве общей собственности на нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:3248, расположенное по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 79/10000 долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5502, расположенные по адресу: <...>. Новодвинская, зд.27;

- 154/19590 долей в праве общей собственности на нежилое помещение, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5509, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 116/14780 долей в праве общей собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5511, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 455/57730 долей в праве общей собственности на помещения № 1, 2, 3, 6, 7, 10, 11, 12,16,17, 18, 22, 23, 24, 25, 26 (в соответствии с техническим планом от 21.11.2017) площадью 577,3 кв. м, нежилого помещения общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- 3730/14062000 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

В остальной части заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе, поступившей от ИП ФИО17, ИП ФИО14, ИП ФИО9, ИП ФИО8, ИП ФИО7, ИП Естрина Марка Борисовича, ИП ФИО5, ИП ФИО4, ИП ФИО15, ИП ФИО24, ИП ФИО25, ИП ФИО19, ИП ФИО20, ИП ФИО16, ИП ФИО21, ИП ФИО3, ИП ФИО13, ИП ФИО12, ИП ФИО11, ИП ФИО10, ИП ФИО23, ИП ФИО22, ИП ФИО18, заявители жалобы просят решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22.04.2022 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2022 изменить в части отказа в удовлетворении требований, заявленных индивидуальными предпринимателями ФИО17, ФИО14, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО15, ФИО24, ФИО25, ФИО19, ФИО20, ФИО16, ФИО21, ФИО3, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО23, ФИО22, ФИО18 к ИП ФИО26 о признании права общей долевой собственности на часть площадью 5842,3 кв. м. нежилого помещения общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94, и соответствующей указанному помещению части земельного участка с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94. Принять в указанной части новое решение об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование жалобы указывается, что все нежилое помещение общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное в подвальном этаже здания по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94, является вспомогательным помещением торгово-выставочного центра по адресу: пр. Маршала ФИО53 94 в Дзержинском районе г. Волгограда, предназначенным для обслуживания здания, т.е. общей собственностью заявителей.

При рассмотрении настоящего дела судом кассационной инстанции в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв в судебном заседании до 09 часов 20 минут 20.10.2022.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалобы оснований не находит.

Судами установлено и следует из материалов дела, на территории г. Волгограда, по адресу: пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94, располагается торгово-выставочный центр «АУРА».

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений дома по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94 от 25.04.2020 собственниками помещений в данном здании было создано ТСН «ТЦ ФИО53, 94».

В порядке реализации своих полномочий, а также поручений собственников, приведённых в пункте 12 Протокола, ТСН была проведена инвентаризация здания и проверка систем его жизнеобеспечения, в ходе которых выяснилось, что часть объектов, обеспечивающих функционирование здания, находятся в единоличной собственности ООО «Соло» и ИП ФИО26

Так, согласно предоставленным в дело выпискам из ЕГРН, в собственности ООО «Соло» находится следующее имущество:

- приходящиеся на нежилые помещения с кадастровыми номерами 34:34:030070:5509 и 34:34:030070:5511 175/14062 доли в праве на земельный участок, расположенный под зданием Торгового центра «Аура», общей площадью 14062 +/- 41 кв. м., с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

В собственности ИП ФИО26 находится следующее имущество:

- приходящиеся на нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:030070:5510 3403/14062 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

Считая, что указанные объекты незаконно находятся в распоряжении ответчиков, истец обратился с иском в суд.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска и частичном удовлетворении заявленных требований третьих лиц, суды исходили из следующего.

В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

Между тем из разъяснений, изложенных в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление Пленума № 64) следует, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании и прямо законом не урегулированным, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статьях 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право участника общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 9 Постановления Пленума № 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку возникли вопросы установления относимости к общему имуществу собственников нежилого здания ряда помещений и сооружений, судом первой инстанции была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли инженерные сети (инженерное, техническое оборудование, коммуникации, устройства), предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в здании ТЦ «Аура» в следующих объектах недвижимости:

- нежилом здании, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34634:030070:3248 по адресу: <...>. Новодвинская,27;

- нежилом помещении, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34634:030070:5509 по адресу: <...>;

- нежилом помещении, площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34634:030070:5511 по адресу: <...>;

- нежилых помещениях, общей площадью 6419,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенных в подвале ТЦ «Аура» по адресу: <...>?

2. В случае положительного ответа на первый вопрос указать, требуется ли к этим инженерным сетям (инженерному, техническому оборудованию, коммуникациям, устройствам) постоянный, непрерывный доступ для их обслуживания или спорные помещения могут быть предназначены для самостоятельного использования при условии обеспечения доступа к инженерным сетям на время проведения профилактических работ, текущего и /или аварийного ремонта инженерных сетей (инженерного, технического оборудования, коммуникаций, устройств)?

3. Имеют ли самостоятельное хозяйственное назначение или являются вспомогательными, техническими помещениями, предназначенными доля обслуживания здания ТЦ «Аура» объекты недвижимости - нежилое здание, площадью 22,6 кв. м, с кадастровым номером 34634:030070:3248 по адресу: <...>. Новодвинская,27;

- нежилое помещение, площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34634:030070:5509 по адресу: <...>;

нежилое помещение, площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34634:030070:5511 по адресу: <...>;

- нежилые помещения общей площадью 6 419,6 кв. м, с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенные в подвале ТЦ «Аура» по адресу <...>?

Как следует из заключения экспертов от 27.09.2021 № 99/09 при ответе на первый вопрос экспертом указано следующее:

«В нежилом здании площадью 22.6 кв. м., с кадастровым номером 34634:030070:3248 по адресу <...>. Новодвинская, 27 имеются инженерные сети (инженерное, техническое оборудование, коммуникации, устройства), предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в здании ТЦ «Аура». Фактическая площадь данного здания составляет 32,6 кв. м. Фактическая этажность 1 этаж.

В нежилом помещении площадью 195,9 кв. м, с кадастровым номером 34634:030070:5509, по адресу: <...> имеются инженерные сети (инженерное, техническое оборудование, коммуникации, устройства), предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в здании ТЦ «Аура». Фактическая площадь данного нежилого помещения составляет 126,3 кв. м.

В нежилом помещении площадью 147,8 кв. м, с кадастровым номером 34634:030070:5511, по адресу <...> имеются инженерные сети (инженерное, техническое оборудование, коммуникации, устройства), предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в здании ТЦ «Аура». Фактическая площадь данного нежилого помещения составляет 149,35 кв. м.

В нежилом помещении обшей площадью 6419,6 кв. м., с кадастровым номером 34:34:030070:5510. расположенном в подвале ТЦ «Аура» по адресу <...>, в изолированных отдельных помещениях общей площадью 577,3 кв. м, имеются инженерные сети (инженерное, техническое оборудование, коммуникации, устройства), предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в здании ТЦ «Аура»».

Ответ на второй вопрос содержит следующие выводы:

«Нежилое здание площадью 22.6 кв. м, (фактическая 32,6 кв. м.), с кадастровым номером 34634:030070:3248 по адресу <...> не может быть предназначено для самостоятельного использования при условии обеспечения доступа к инженерным сетям на время проведения профилактических работ, текущего и /или аварийного ремонта инженерных сетей (инженерного, технического оборудования, коммуникаций, устройств). К этим инженерным сетям инженерному, техническому оборудованию, коммуникациям, устройствам, требуется постоянный, непрерывный доступ для их обслуживания.

Нежилое помещение площадью 195,9 кв. м (фактическая 126,3 кв. м), с кадастровым номером 34634:030070:5509, по адресу: <...> не может быть предназначено для самостоятельного использования при условии обеспечения доступа к инженерным сетям на время проведения профилактических работ, текущего и /или аварийного ремонта инженерных сетей (инженерного, технического оборудования, коммуникаций, устройств). К этим инженерным сетям инженерному, техническому оборудованию, коммуникациям, устройствам, требуется постоянный, непрерывный доступ для их обслуживания.

Нежилое помещение площадью 147,8 кв. м (фактическая 149,35 кв. м), с кадастровым номером 34634:030070:5511, по адресу <...> не может быть предназначено для самостоятельного использования при условии обеспечения доступа к инженерным сетям на время проведения профилактических работ, текущего и/или аварийного ремонта инженерных сетей (инженерного, технического оборудования, коммуникаций, устройств). К этим инженерным сетям инженерному, техническому оборудованию, коммуникациям, устройствам, требуется постоянный, непрерывный доступ для их обслуживания.

Нежилое помещение обшей площадью 6419,6 кв. м., с кадастровым номером 34:34:030070:5510. расположенное в подвале ТЦ «Аура» по адресу: <...> в части площади 5842,3 кв. м, (нежилые помещения) может быть предназначено для самостоятельного использования при условии обеспечения доступа к инженерным сетям на время проведения профилактических работ, текущего и /или аварийного ремонта инженерных сетей (инженерного, технического оборудования, коммуникаций, устройств), в части площади 577,3 кв. м, в зоне расположения технических устройств и инженерного оборудования часть данного нежилого помещения не может быть предназначена для самостоятельного использования при условии обеспечения доступа к инженерным сетям на время проведения профилактических работ, текущего и /или аварийного ремонта инженерных сетей (инженерного, технического оборудования, коммуникаций, устройств)».

Вывод по третьему вопросу был приведен экспертом в следующем виде:

«Объект недвижимости: нежилое здание площадью 22,6 кв. м, (фактическая 32,6 кв. м), с кадастровым номером 34634:030070:3248 по адресу <...>. Новодвинская,27 является вспомогательным, техническим помещением, предназначенным для обслуживания здания ТЦ Аура».

Объект недвижимости: нежилое помещение площадью 195,9 кв. м, (фактическая 126,3 кв. м.), с кадастровым номером 34634:030070:5509, по адресу: <...> является вспомогательным, техническим помещением, предназначенным для обслуживания здания ТЦ Аура».

Объект недвижимости: нежилое помещение площадью 147,8 кв. м, (фактическая 149,35 кв. м.), с кадастровым номером 34634:030070:5511, по адресу <...> является вспомогательным, техническим помещением, предназначенным для обслуживания здания ТЦ Аура».

Объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью 6419,6 с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное в подвале ТЦ «Аура» по адресу <...> имеет смешанное назначение:

объекты недвижимости: нежилые помещения общей площадью 5842,3 кв. м, имеют самостоятельное хозяйственное назначение (описание см. исследовательскую часть).

объекты недвижимости: нежилые помещения общей площадью 577,3 кв. м, являются вспомогательными, техническими помещениями, предназначенными для обслуживания здания ТЦ Аура»».

В силу части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств, исследуемых наряду с другими доказательствами по делу. Заключение судебной экспертизы определено законом в качестве доказательства, не имеющего заранее установленной силы и не обладающего преимуществом перед иными доказательствами и, как все иные доказательства, подлежит оценке по общим правилам в совокупности с другими доказательствами.

Оценив экспертное заключение по правилам статьи 71 АПК РФ в совокупности с иными материалами дела, суды признали его соответствующим требованиям статей 82, 83, 86, 87 АПК РФ, Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; основанным на материалах дела, ясным и полным, составленным в отсутствие противоречий в выводах экспертов. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Лицами, участвующими в деле, заключение эксперта надлежащими и допустимыми доказательствами не опровергнуто.

Разрешая спор, суды исходили из выводов судебной экспертизы.

Обжалуя судебные акты, заявители жалобы указали, что помещение парковки, принадлежащее ФИО26 является общим имуществом.

Рассматривая данные требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

- нежилое помещение общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510, расположенное в подвале здания по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94;

- приходящиеся на помещение с кадастровым номером 34:34:030070:5510 3403/14062 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030070:5503, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

Нежилое помещение общей площадью 6419,6 кв. м с кадастровым номером 34:34:030070:5510 занимает подвальный этаж здания по адресу: г. Волгоград, пр. имени Маршала Советского ФИО55 ФИО53, 94.

Судами установлено, что согласно имеющейся в материалах дела проектной документации на Торгово-выставочный центр по адресу: пр. Маршала ФИО53, 94 в Дзержинском районе г. Волгограда, в подвальном этаже здания на отметке - 4.500 расположены: автомобильная парковка, подсобные помещения, инженерно-технические помещения, тамбур - шлюзы, комната уборочного инвентаря, помещение охраны, пожарный пост. Подсобные помещения предназначены для хранения инвентаря и материалов, необходимых для эксплуатации здания.

Автомобильная парковка разделена на 3 противопожарных отсека, разделенных противопожарными стенами. Помещение хранения автомобилей отделено от иных помещений противопожарными перегородками 1-го типа. Предусмотрен пост охраны с санитарным узлом, помещения для уборочного инвентаря, обслуживающего персонала, оборудована площадка для хранения противопожарного инвентаря и установки мусорных контейнеров.

Суды отметили, что критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.

В соответствии с пунктом 3.18 СП 113.13330.2014 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*» стоянка автомобилей (стоянка, паркинг, парковка, гараж, гараж-стоянка): Здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная для хранения (стоянки) легковых автомобилей и других мототранспортных средств (мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров и т.п.). Согласно примечанию - стоянки автомобилей могут быть: встроенными, встроенно-пристроенными, отдельно стоящими, пристроенными, подземными; наземными закрытого типа; плоскостными открытого типа; открытого типа; модульными быстровозводимыми; плавучими (дебаркадерными); механизированными; полумеханизированными: обвалованными; перехватывающими.

В соответствии с пунктом 4.9 СП 113.13330.2014 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*» стоянки автомобилей могут размещаться ниже и/или выше уровня земли, состоять из подземной и надземной частей, в том числе с использованием кровли этих зданий, пристраиваться к зданиям другого назначения или встраиваться в здания другого назначения.

С учетом изложенного, суды пришли к выводу, что стоянки автомобилей могут быть как самостоятельными сооружениями, так и включенными в состав другого здания, сооружения и комплекса сооружений. Функцией стоянок автомобилей (паркинга) вне зависимости от их конструктивного решения является постоянное или временное хранение транспортных средств.

Кроме того, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 3, 32 Федерального закона от 20.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» правомерно установил, что торговый блок торгового центра относится к классу функциональной пожарной опасности - ФЗ.1 «Здания организаций торговли», блок паркинга относится к классу пожарной опасности - Ф5.2 «Стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта». Система пожаротушения автостоянки является автономной и независимой от торгового блока. Указанное следует из проектной документации, приобщенной к материалам дела.

Доказательств того, что торговый центр функционально является зависимым от помещений, принадлежащих ФИО26, материалы дела не содержат.

Не соглашаясь с доводом заявителей жалобы о том, что помещение парковки, принадлежащее ФИО26 является общим имуществом, суды, с учетом экспертного заключения и совокупности материалов дела, пришли к правильному выводу, что в рассматриваемом случае помещения парковки не являются помещениями, предназначенными и обслуживающими более одного помещения в торговом центре, поскольку автостоянка (парковка) и торговый центр являются частями одного многофункционального здания в соответствии с пунктом 3.3 СП 160.1325800.2014, имеющими различные функциональные назначения в соответствии со СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*» и СНиП 21‑02‑99* - временное хранение автомобилей, СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» - торговля, соответственно.

Основные и вспомогательные помещения парковки в целом не предназначены для обеспечения товарооборота торгового центра. Вспомогательные помещения парковки служат в целях осуществления связи между этажами паркинга при въезде/выезде АМТС и доступа к ним собственником припаркованных автомобилей.

Суды указали, что единственным назначением парковки является хранение транспортных средств посетителей торгового центра, а также иных лиц, находящихся в пределах территории квартала, она не является имуществом, предназначенным исключительно для обслуживания одного и более помещений в здании.

Таким образом, учитывая функциональное назначение помещения с кадастровым номером 34:34:030070:5510, суды обоснованно признали, что спорный объект не относится к общему имуществу, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении заявленного иска в части помещений, входящих в состав кадастрового номера 34:34:030070:5510, за исключением помещений площадью 577,3 кв. м.

При этом суды сослались на аналогичный правовой подход, который содержится в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.08.2020 № 309-ЭС20-10018 по делу № А60-18383/2018.

Доводы заявителей являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы обстоятельств спора не подтверждает существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не является достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

Переоценка установленных судами обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22.04.2022 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2022 по делу № А12-25570/2020 оставить без изменений, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья И.Р. Нагимуллин

Судьи Э.Р. Галиуллин

Р.А. Нафикова