Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления муниципальным имуществом администрации городского округа-город Волжский, город Волжский,

на решение от 18.06.2007 года Арбитражного суда Волгоградской области и постановление апелляционной инстанции от 14.08.2007 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-4348/07,

по иску Управления муниципальным имуществом администрации городского округа-город Волжский, город Волжский, к культурно-спортивной общественной организации Волжская городская федерация тхэквандо, город Волжский, третье лицо: Администрация городского округа-город Волжский, о выселении из нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества Администрации городского округа - г.Волжский Волгоградской области (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области к культурно-спортивной общественной организации Волжской городской федерации тхэквондо (далее - ответчик) с исковым заявлением, в котором просит истребовать из незаконного владения ответчика нежилое помещение, общей площадью 286,0 кв.м, расположенное по адресу: <...>, выселив ответчика из указанного помещения.

В соответствии со ст.49 АПК РФ истец в заявлении от 08.06.2007г. уточнил исковые требования, просит истребовать из незаконного владения ответчика нежилое помещение, общей площадью 277,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, выселив ответчика из указанного помещения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа - г. Волжский.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.06.2007г., оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции того же суда от 14.08.2007 г., в удовлетворении иска отказано, с истца в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2 000 руб.

В кассационной жалобе Управление муниципальным имуществом администрации городского округа- город Волжский просит судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права отменить, исковые требования удовлетворить.

Стороны, участвующие в деле (участники процесса) в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, в связи с чем кассационная инстанция считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие его представителей.

Как следует из материалов дела и установлено судом ,распоряжением Администрации г.Волжского Волгоградской области от 15.07.1998г. № 784-р ответчику переданы на условиях аренды сроком на один год помещения, площадью 267,1 кв.м, расположенные по адресу: <...>, под кафе.

.08.1998г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 1755ап, предметом которого согласно п.1 является нежилое помещение, расположенное по адресу: ул.Мира, 75, микрорайон 22, д.24, б/д МПЖХ ЖЭУ-17, площадью 267, 1 кв.м для использования под кафе.

Тип помещения, сдаваемого в аренду - этаж жилого дома (п.2 названного договора). В соответствии с п.З названного договора срок аренды был определен с 01.08.1998г. до 01.08.1999г.

Дополнительным соглашением № 3 от 10.08.1999г. к названному договору срок аренды был установлен с 01.08.1999г. по 01.08.2004г.

Дополнительным соглашением № 8 от 19.04.2004г. к названному договору срок аренды был установлен с 01.04.2004г. по 01.04.2014г.

Названный договор аренды в установленном п.2 ст.651 Гражданского кодекса РФ и ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке прошел государственную регистрацию, что подтверждается отметкой регистрирующего органа от 03.09.2004г. на соответствующем дополнительном соглашении к названному договору аренды.

В распоряжении Администрации городского округа - г.Волжский Волгоградской области от 15.01.2007г. № 4-р на основании технического паспорта (кадастровый номер 34 35 00 000000 00 1384 012154) на встроено-пристроенное нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома по адрес: <...> дано указание истцу внести изменение в договор аренды от 07.08.1998г. № 1755-ап в части уточнения арендуемой площади - 277,5 кв.м с 01.12.2006г.

.02.2007г. истец и ответчик подписано дополнительное соглашение № 12 к названному договору аренды, в котором общая площадь арендуемого помещения сторонами установлена в размере 277,5 кв.м.

Таким образом , вывод суда первой и апелляционной инстанции о том, что в договоре аренды от 07.08.1998г. № 1755-ап предмет договора аренды определен, сторонами согласовано условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, отсутствуют основания для признания договор аренды незаключенным, правомерен.

Данных о том, что после заключения договора аренды с 1998 года до момента обращения в суд имелись споры участников договора по поводу площади, размеров, границ переданного по договору объекта, в материалах дела не имеется.

Как правильно указал суд апелляционной инстанции, действующее законодательство не содержит императивной нормы, обязывающей стороны в договоре аренды в графическом изображении, в виде плана установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Заключенный сторонами договор также не предусматривал как неотъемлемую часть договора аренды приложение, в котором содержался бы план арендованного помещения.

Доводы кассационной жалобы неубедительны и, по существу, сводятся к переоценке установленных судом фактов, что противоречит положениям статьи 286, части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Доводы жалобы не содержат сведений, опровергающих правильность выводов суда об отказе в удовлетворении иска.

Нарушений при рассмотрении дела судом норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебных актов, не установлено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении кассационной жалобы следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 18.06.2007 г. и постановление апелляционной инстанции от 14.08.2007 г. Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-4348/07оставить без изменения, кассационную жалобу –без удовлетворения.

Взыскать с Управления муниципального имущества Администрации городского округа - г.Волжский Волгоградской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 000 руб.

Поручить суду первой инстанции выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий А.Ф.Фатхутдинова

Судьи С.Ю.Муравьев

М.З.Желаева