Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца ТСЖ «Бульвар Победы 19» на решение арбитражного суда от 29-30.03.07, вынесенное по делу № А12- 5947/06-с66 судьей Копыловым В.А.,

установила:

Истец ТСЖ «Бульвар Победы 19» обратился в арбитражный суд с требованием об обязании ответчика ТСЖ «Конкордия» передать истцу акт по разграничению балансовой принадлежности и установлению границ обслуживания и ответственности за состояние электросетей и электрооборудования со схемой питающей сети и расстановки приборов учета, акт приема-передачи тепловых сетей дома № 19 по Бульвару 30-летия Победы г.Волгограда.

Решением суда первой инстанции от 21.06.06г., оставленным без изменения постановлением от 14-18.08.06г., в удовлетворении исковых требований отказано ввиду отсутствия у истца договоров с собственниками помещений на управление многоквартирным домом.

Постановлением ФАС Поволжского округа от 21.12.06г. указанные судебные акты отменены с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При этом судом кассационной инстанции указано, что право истца на обращение в арбитражный суд не связано с наличием договоров между собственниками жилых помещений и истцом.

Решением арбитражного суда от 29-30.03.07 прекращено производство по делу в части обязания ответчика ТСЖ «Конкордия» передать истцу ТСЖ «Бульвар Победы 19» акт по разграничению балансовой принадлежности и установлению границы обслуживания и ответственности за состояние электросетей и электрооборудования со схемой питающей сети и расстановки приборов учета; паспорт-протокол измерительного комплекса, выданный ЭТЛ и зарегистрированный органами госэнергонадзора; акт по разграничению балансовой принадлежности и установлению границы обслуживания и ответственности за состояние холодного водоснабжения и канализации со схемами питающей сети и расстановки приборов учета; акт по разграничению балансовой принадлежности и установлению границы обслуживания и ответственности за состояние горячего водоснабжения и отопления со схемами питающей сети и расстановки приборов учета в связи с принятием отказа истца от иска в указанной части. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано . С ТСЖ «Бульвар Победы 19» в пользу ТСЖ «Конкордия» взысканы судебные расходы и госпошлина в доход федерального бюджета

В апелляционной жалобе истец ТСЖ «Бульвар Победы 19» просит решение суда отменить и заявленные требования удовлетворить. Считает, что судом не учтены все обстоятельства дела и представленные доказательства и сделан неправильный вывод относительно заявленных требований .

Ответчик доводы жалобы отклонил, ссылаясь на их несостоятельность. Полагает, что решение суда является законным и обоснованным .

В судебном заседании объявлялся перерыв 30.10.06 до 9.30 час. 06.11.06; по окончании которого судебное заседание продолжено.

Повторно рассмотрев материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив законность вынесенного судебного акта в порядке ст. ст. 268-271 АПК РФ, апелляционная коллегия приходит к следующему.

Истец , при новом рассмотрении дела с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ первоначально заявленных требований , просит обязать ответчика передать ТСЖ «Бульвар Победы 19» техническую документацию на жилой дом № 19 по Бульвару 30-летия Победы в Дзержинском районе г.Волгограда в следующем составе: проектную документацию, в том числе проект жилого дома № 14а 14697/к-14а-ОВ, проект индивидуального теплового пункта 14697/к-14а-ТМ, проект противопожарной насосной установки 14697/к-14а-Э01, проект хозяйственной питьевой насосной установки 14697/к-14а-ВК2; акты приемки жилого дома от строительных организаций, в том числе акт приемки на баланс и в эксплуатацию объекта с инженерными сетями от 06.08.2004г., акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 06.08.2004г.; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения, вентиляции; паспорта лифтового хозяйства; технический паспорт на жилой дом № 19; акт по разграничению балансовой принадлежности и установлению границы обслуживания и ответственности за состояние электросетей и электрооборудования со схемой питающей сети и расстановки приборов учета; паспорт-протокол измерительного комплекса, выданный ЭТЛ и зарегистрированный органами госэнергонадзора; акты по разграничению балансовой принадлежности и установлению границы обслуживания и ответственности за состояние холодного водоснабжения и канализации со схемами питающей сети и расстановки приборов учета; акты по разграничению балансовой принадлежности и установлению границы обслуживания и ответственности за состояние горячего водоснабжения и отопления со схемами питающей сети и расстановки приборов учета; справку об адресной регистрации дома 19 по Бульвару 30-летия Победы. Также просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в сумме 8 620 руб.

До вынесения решения судом 1-й инстанции истец отказался от исковых требований в части обязания ответчика передать акт по разграничению балансовой принадлежности и установлению границы обслуживания и ответственности за состояние электросетей и электрооборудования со схемой питающей сети и расстановки приборов учета; паспорт-протокол измерительного комплекса, выданный ЭТЛ и зарегистрированный органами госэнергонадзора; акты по разграничению балансовой принадлежности и установлению границы обслуживания и ответственности за состояние холодного водоснабжения и канализации со схемами питающей сети и расстановки приборов учета; акты по разграничению балансовой принадлежности и установлению границы обслуживания и ответственности за состояние горячего водоснабжения и отопления со схемами питающей сети и расстановки приборов учета (письменное заявление от 16.03.07г.). Отказ истца от иска в данной части принят судом 1-й инстанции в соответствии с ч.5 ст.49 АПК РФ с прекращением производства по делу в указанной части на основании п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.

Исковые требования заявлены в соответствии со ст.ст. 12, 291, 301 ГК РФ, ст.ст. 135, 136 Жилищного кодекса РФ и мотивированы тем, что ТСЖ «Бульвар Победы 19» создана собственниками жилого дома № 19 с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества, однако ответчик, отказывая в передаче требуемых документов, препятствует уставной деятельности истца.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Бульвар Победы 19» создано общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...> с целью управления домом и прошло государственную регистрацию в порядке, установленным Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица 34 № 002945029.

Согласно Уставу, Товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения и пользования в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ товарищество обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами.

Выполнение возложенных на ТСЖ функций осуществляется через реализацию предоставленных полномочий и исполнение обязанностей, введенных Уставом объединения с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, товарищество "Бульвар Победы 19" участвует в деле в качестве законного представителя большинства собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме, расположенном по упомянутому адресу, поэтому обращение ТСЖ "Бульвар Победы 19» в арбитражный суд с требованием о предоставлении технической документации, необходимой для обслуживания единого комплекса кондоминиума не связано с наличием договора между собственниками жилых помещений в жилом доме № 19 по Бульвару 30-летия Победы и истцом на управление многоквартирным домом, а также не может быть поставлено в зависимость от наличия отдельных договоров ряда собственников об оказании услуг по управлению и обслуживанию общего имущества организацией ответчика.

Однако суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, не дал надлежащей правовой оценки данным обстоятельствам , в связи с чем решение суда нельзя признать законным и обоснованным . Кроме того, обжалуемый судебный акт принят без учета указаний кассационной инстанции в постановлении от 21.12.06. и требований ст.ст. 290 ГК РФ, ст.ст. 136,138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд 1-й инстанции не учел также требования ч.3 ст. 161 ЖК РФ, согласно которой способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, при выборе общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме способа управления - управляющей организацией, с собственниками помещения в таком доме может заключаться договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Таким образом, исходя из требований закона, решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо его последующем изменении вправе принять только общее собрание собственников помещений дома, при этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях, указанных в решении общего собрания ( ч.1 ст. 162 ЖК РФ) и в соответствии с указанной нормой закона.

Ответчик не представил суду надлежащих доказательств наличия у него на дату рассмотрения спора оформленных в соответствии с указанными требованиями закона полномочий по управлению многоквартирным домом 19 по Бульвару 30-летия Победы , переданных ему собственниками помещений на общем собрании в порядке, предусмотренном ст.ст.136, 161,162 Жилищного кодекса РФ.

При рассмотрении дела истцом в судебном заседании суда 1-й инстанции 07.03.07г. заявлено о фальсификации доказательств: протокола № 1 общего собрания ТСЖ «Конкордия» по дому 19 Бульвар 30-летия Победы от 23.12.04г. и приложения к нему с подписями участников собрания; договоров на управление и содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг №№ 3/19, 6/19, 10/19, 17/19, 48/19, 54/19, 64/19, 74/19, 80/19, 85/19, 91/19, 98/19, 102/19, 103/19, 104/19, заключенных между собственниками жилых помещений дома № 19 и ответчиком.

С согласия ответчика протокол № 1 общего собрания ТСЖ «Конкордия» по дому 19 Бульвар 30-летия Победы от 23.12.04г. и приложение к нему с подписями участников собрания в порядке ст.161 АПК РФ исключены из числа доказательств по делу . В остальной части заявление о фальсификации доказательств отозвано истцом .

При таких обстоятельствах представленные ТСЖ ВСК «Конкордия» договоры на управление и содержание общего имущества собственников ряда квартир не могут являться надлежащим доказательством необоснованности иска.

В силу ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Образованное по решению общего собрания собственников помещений дома 19 по ул.Бульвар 30-летия Победы и зарегистрированное в установленном порядке ТСЖ «Бульвар Победы 19» создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения и пользования в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом, что соответствует ст 290 ГК РФ, 138 Жилищного Кодекса РФ.

Требование об устранении препятствий в осуществлении права управления в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п.10 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, управляющая компания обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Наличие истребуемых документов у ответчика обусловлено осуществлением им функций обслуживающей организации до создания ТСЖ «Бульвар Победы 19» , что подтверждено перечнем принимаемой документации от ЗАО «Юниж-Строй» и не оспаривается ответчиком.

С учетом изложенного, доводы заявителя апелляционной жалобы являются основанием для отмены решения суда в части отказа в иске с удовлетворением исковых требований в указанной части .

Судом не усмотрено оснований для удовлетворения ходатайства истца о приостановлении производства по делу до рассмотрения Дзержинским райсудом г.Волгограда дела по иску граждан ФИО5, ФИО6 и других к ТСЖ «Конкордия» об оспаривании решений правления, решений общих собраний собственников жилых помещений , трудового договора и договоров между ответчиком и собственниками жилых помещений. При этом суд полагает, что рассмотрение апелляционной жалобы в данном судебном заседании возможно до принятия решения по результатам рассмотрения Дзержинским райсудом указанного иска граждан.

Истцом заявлено о взыскании 8620 рублей расходов на оплату юридических услуг, связанных с рассмотрением дела в суде 1-й и апелляционной инстанции ( том 3, л.д. 49-51) . Факт несения указанных расходов на суму 5750 руб. подтвержден договором №1 от 15.03.06; актом №1 от 21..03.06 расходным кассовым ордером №1 от 21.03.06; ( том 1, л.д. 28-31), а также - договором №2 от 10.07.06; актом №1 от 26.08.06; расходным ордером №2 от 27.08.06 ( том 4, л.д. 53-57) на сумму 2870 руб.

В соответствии со ст.110 АПК РФ, судебные расходы возлагаются на сторон пропорционально удовлетворенной части иска .

Учитывая частичное удовлетворение заявленных исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 6157 руб. 14 коп.

Доказательств неразумности понесенных истцом расходов по оплате юридических услуг суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 268-272 АПК РФ, апелляционная коллегия,

ПОСТАНОВИЛА:

Апелляционную жалобу удовлетворить , решение суда от 29-30.03.07 в части отказа в иске отменить и иск в указанной части удовлетворить.

Обязать ответчика ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме «Конкордия» передать истцу ТСЖ «Бульвар Победы 19» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением жилым домом № 19 по Бульвару 30-летия Победы в Дзержинском районе г.Волгограда в следующем составе:

проектную документацию: проект жилого дома № 14а 14697/к-14а-ОВ, проект индивидуального теплового пункта 14697/к-14а-ТМ, проект противопожарной насосной установки 14697/к-14а-Э01, проект хозяйственной питьевой насосной установки 14697/к-14а-ВК2;

акты приемки жилого дома от строительных организаций: акт приемки на баланс и в эксплуатацию объекта с инженерными сетями от 06.08.2004г., акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 06.08.2004г.;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, вентиляции;

паспорта лифтового хозяйства;

технический паспорт на жилой дом № 19 по бульвару 30-летия Победы в Дзержинском районе г.Волгограда;

справку об адресной регистрации дома 19 по Бульвару 30-летия Победы.

Решение суда от 29-30.03.07 в части прекращения производства по делу в связи с принятием отказа и стца от иска оставить без изменения.

Взыскать с ответчика ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме «Конкордия» в пользу истца ТСЖ «Бульвар Победы 19» расходы по оплате юридических услуг - 6157 руб. 14 коп. и по оплате госпошлины по кассационной жалобе - 715 руб

Взыскать с ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме «Конкордия» в доход федерального бюджета госпошлину - 1142 руб.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию - Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течении двух месяцев со дня вынесения.

Председательствующий Т.А. Загоруйко

Судьи Е.С.Пятернина

А.П. Машлыкин