Гражданский кодекс часть 1

по иску товарищества собственников жилья «Бульвар победы 19», город Волгоград, к товариществу собственников жилья «Конкордия», город Волгоград, о восстановлении нарушенного права,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Бульвар Победы 19» обратилось в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья «Конкордия» об обязании ответчика передать ТСЖ «Бульвар Победы 19» акт по разграничению балансовой принадлежности и установлению границы обслуживания и ответственности за состояние электросетей и электрооборудования со схемой питающей сети и расстановке приборов учета, акта приема-передачи тепловых сетей дома № 19 по Бульвару 30-летия Победы.

Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 12, 291, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 135, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ТСЖ «Бульвар Победы 19» создана собственниками жилого дома № 19 с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества, однако ответчик, отказывая в передаче требуемых документов, препятствует уставной деятельности истца.

Решением от 21.06.2006 г., оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 18.08.2006 г., Арбитражного суда Волгоградской области, в удовлетворении исковых требований отказано. Судебные акты мотивированы тем, что истец не представил доказательств заключения между собственниками жилых помещений в жилом доме № 19 по Бульвару 30-летия Победы и управляющей компанией на управление многоквартирным домом.

Не согласившись с указанными судебными актами, ТСЖ «Бульвар Победы 19» в кассационной жалобе просит их отменить. По мнению заявителя, выводы суда противоречат материалам дела и закону.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает судебные акты подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья "Бульвар Победы 19» создано общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Волгоград Бульвар 30-летия Победы, дом № 19 и прошло государственную регистрацию в порядке, установленным Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

В Уставе Товарищества закреплено, что оно создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения и пользования в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами.

Выполнение возложенных на ТСЖ функций осуществляется через реализацию предоставленных полномочий и исполнение обязанностей, введенных Уставом объединения с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, товарищество "Бульвар Победы 19" участвует в деле в качестве законного представителя собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме, расположенном по упомянутому адресу, поэтому обращение ТСЖ "Бульвар Победы 19» в арбитражный суд с требованием о предоставлении технической документации, необходимой для обслуживания единого комплекса кондоминиума не связано с наличием договора между собственниками жилых помещений в жилом доме № 19 по Бульвару 30-летия Победы и истцом на управление многоквартирным домом.

Однако суд первой и апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требованию, правовою оценку данному обстоятельству не дали.

При таких обстоятельствах судебные акты нельзя признать законными и обоснованными, они подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду следует устранить отмеченные недостатки и принять новый судебный акт в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Руководствуясь Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 21.06.2006 г. и постановление апелляционной инстанции от 18.08.2006 г. Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-5947/06-С40-5/5 отменить. Дело за указанным номером направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда, кассационную жалобу удовлетворить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Г.Ю.Газизова

Судьи А.Ф.Фатхутдинова

М.З.Желаева