Гражданский кодекс часть 1

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 31.03.2017 (судья Чурикова Н.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2017 (председательствующий судья Шалкин В.Б., судьи Борисова Т.С., Жевак И.И.)

по делу № А12-62229/2016

по иску администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЮГТРАНСКОМПЛЕКС» (ОГРН <***> ИНН <***>), третье лицо: Департамент земельных ресурсов администрации Волгограда, о взыскании долга и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация Волгограда (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЮГТРАНСКОМПЛЕКС» (далее – ответчик) о взыскании долга по договору аренды земельного участка от 02.03.1998 № 1759 по арендной плате за период с 01.02.2016 по 30.09.2016 в размере 190 816 руб. 96 коп. и пеней за период с 11.02.2016 по 21.09.2016 в размере 22 397 руб. 92 коп..

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 31.03.2017, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2017, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ответчик просит принятые по делу судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, мотивируя неправильным применением судами норм материального права. Заявитель жалобы указывает, что истец незаконно рассчитал арендную плату за спорный период исходя из коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп), равного 9, поскольку на спорном земельном участке располагается здание магазина – торгово-сервисного центра по продаже и обслуживанию автомобилей, для которых установлен Кдп равный 1,4. Согласно расчету ответчика, имеющемуся в материалах дела, у ответчика за спорный период имеется переплата в размере 31 184,80 руб., задолженность отсутствует.

В судебном заседании 05.09.2017 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) был объявлен перерыв до 11 ч. 40 мин. 12.09.2017. Информация о перерыве размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Арбитражного суда Поволжского округа. После перерыва судебное заседание продолжено в том же судебном составе.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции находит их подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды от 02.03.1998 № 1759, в редакции дополнительного соглашения от 26.05.2000 № 1, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1059,1 кв.м, по адресу г. Волгоград, Центральный район, ул. Рокоссовского, для эксплуатации производственных помещений, офиса и магазина, сроком на 49 лет.

В соответствии с пунктом 2.3. договора (в редакции дополнительного соглашения от 15.08.2002) арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 2.6 договора, в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Истец, ссылаясь на то, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды у него образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 01.02.2016 по 30.09.2016 в размере 190 816 руб. 96 коп., а также в связи с нарушением сроков по внесению арендной платы начислены пени за период с 11.02.2016 по 21.09.2016 в размере 22 397,92 руб., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции, руководствуясь статьями 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (далее – Постановление № 469-п),распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области» (далее – Распоряжение № 281-р), пришли к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды в части своевременной оплаты, согласившись с представленным истцом расчетом суммы долга и неустойки.

Между тем, вывод судов о том, что истцом при расчете арендной платы правильно был применен коэффициент дифференциации (Кдп), равный 9, суд кассационной инстанции находит преждевременным.

Постановлением № 469-п установлена методика исчисления арендной платы за расположенные на территории Волгоградской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, относящиеся к категории земель населенных пунктов.

Пунктом 2.1.1 Постановления № 469-п установлено, что размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле: А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки, где: A – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка; Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан – коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Кассационной инстанции – коэффициент индексации.

В соответствии с пунктом 1.5. Порядка, утвержденного Постановлением № 469-п, коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемый при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области, устанавливается нормативным правовым актом Министерства.

Распоряжением № 281-р были утверждены значения коэффициентов дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов.

При расчете арендной платы, с которым согласились судебные инстанции, истец применил коэффициент дифференциации (Кдп), равный 9, предусмотренный пунктами 25-27, установленный для земельных участков, предоставленных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что объект, расположенный на спорном земельном участке, относится к производственным и административным зданиям, строениям, сооружениям промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Из представленной в материалы дела кадастровой выписки о земельном участке усматривается, что разрешенное использование спорного земельного участка – для размещения объектов торговли.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.07.2014 на основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от 09.08.2002 и определения Арбитражного суда Волгоградской области от 04.06.2003 по делу № А12-6181/02-С16 за ответчиком 03.07.2003 зарегистрировано право собственности на здание торгово-сервисного центра с пристройкой.

Их указанных судебных актов также усматривается, что за ответчиком признано право собственности на здание магазина, являющееся зданием торгово-сервисного центра, расположенного по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. Рокоссовского, 72а.

Учитывая, что коэффициент дифференциации (Кдп) определяется исходя из назначения объекта, судам при разрешении спора следовало установить фактическое назначение принадлежащего ответчику на праве собственности объекта, расположенного на спорном земельном участке.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку для принятия решения по существу спора необходима оценка доказательств и установление обстоятельств, указанных в настоящем постановлении.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 31.03.2017 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2017 по делу № А12-62229/2016 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

Председательствующий судья М.В. Коноплёва

Судьи В.А. Петрушкин

Ф.В. Хайруллина