Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Интенсивное птицеводство», р.п. Городище Волгоградской области,

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2010 (председательствующий судья Никольский С.В., судьи Агибалова Г.И., Никитин А.Ю.)

по делу № А12-686/2008

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Интенсивное птицеводство», р.п. Городище Волгоградской области, к обществу с ограниченной ответственностью «ЛВ-Агротех», р.п. Городище Волгоградской области, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, при участии третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Газкомплектресурс», г. Волгоград,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Волгоградской области от 13.10.2009 отказано в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Интенсивное птицеводство» (далее – ООО «Интенсивное птицеводство») к обществу с ограниченной ответственностью ООО «ЛВ-Агротех» (далее – ЛВ-Агротех») об истребовании из чужого незаконного владения инженерных сетей – водопровода, тепловых сетей, площадки, расположенных по адресу: <...>.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2010 решение суда отменено, в удовлетворении исковых требований ООО «Интенсивное птицеводство» отказано.

В кассационной жалобе ответчик ООО «Интенсивное птицеводство» просит отменить постановление арбитражного апелляционного суда от 25.06.2010, исковые требования удовлетворить.

Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2010, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.04.2010 по делу № А12-16202/2009 установлено, что 23.03.1999 между открытым акционерным обществом «Автотранспортное предприятие № 1» (далее – ОАО «АТП № 1») и ООО «Интенсивное птицеводство» заключен договор купли-продажи № 1, в соответствии с которым истцом приобретена производственная база, в состав которой входит следующее имущество:

- административное здание с пристройкой и подвалом, площадь 583 кв.м., двухэтажное, стены – кирпичные,

- котельная, площадью 259,2 кв.м., одноэтажная, стены – железобетонные панели,

- гараж с пристройкой, площадью 943,4 кв.м, двухэтажный, стены – железобетонные панели – кирпичные,

- контрольно-пропускной пункт, площадью 23,8 кв.м, одноэтажный, стены – кирпичные,

- склад, площадью 19,6 кв.м, одноэтажный, стены – бетонные блоки.

На земельном участке площадью 2,59 га имеются также калитка, забор из железобетонных столбов и сетки, ворота, емкость металлическая 10 куб.м, бетонное покрытие, тепловые сети, сети водопровода, пожарный резервуар, скважина.

Производственная база расположена по адресу: р.п. Городище, Волгоградская область, ул. Гидротехническая.

В соответствии с актом приемки-передачи основных средств от 01.04.1999. ОАО «АТП № 1» сдало, а ООО «Интенсивное птицеводство» приняло имущественный комплекс – производственную базу, находящуюся по адресу <...> в состав которого входит:

- административное здание с пристройкой и подвалом, площадь 583 кв.м, 1986 года постройки, рыночной стоимостью 29 000 рублей, без учета НДС,

- гараж с пристройкой, площадью 943,4 кв.м, 1986 года постройки, рыночной стоимостью 17 000 рублей, без учета НДС,

- котельная, площадью 259,2 кв.м, 1986 года постройки, рыночной стоимостью 8400 рублей, без учета НДС,

- контрольно-пропускной пункт, площадью 23,8 кв.м, 1986 года постройки, рыночной стоимостью 4994 рубля, без учета НДС,

- склад, площадью 19,6 кв.м, 1986 года постройки, рыночной стоимостью 1000 рублей, без учета НДС.

Кроме зданий имеются следующие сооружения и передаточные устройства:

- емкость металлическая 10 куб.м – 2 шт. 1988 года выпуска по цене 1500 рублей,

- тепловые сети 1986 года постройки по цене 4490 рублей,

- сети водопровода со скважиной 1986 года постройки стоимостью 7020 рублей,

- пожарный резервуар 1986 года выпуска по цене 2620 рублей,

- ограждение из железобетонных столбов и сетки 1986 года постройки стоимостью 1600 рублей,

- бетонное покрытие 1986 года постройки стоимостью 2150 рублей,

- сборно-бетонное покрытие проездов 1986 года постройки стоимостью 3360 рублей.

Приказом от 20.09.2002 № 42 ООО «Интенсивное птицеводство» «Об утверждении результатов инвентаризации и постановке на учет имущества приобретенного по договору купли-продажи № 1 от 23.03.1999», объединены в один объект недвижимого имущества следующие объекты: бетонное покрытие 1980 года постройки, стоимостью 2150 рублей, без учета НДС и сборно-бетонное покрытие проездов 1980 года постройки, стоимостью 3360 рублей, без учета НДС – объединенному объекту недвижимости присвоено новое наименование: площадка (общая площадь 3022,9 кв.м, стоимостью 5510 рублей без НДС, 1980 года постройки).

Объекту недвижимости сети водопровода со скважиной 1980 года постройки, стоимостью 7020 рублей, без учета НДС присвоено новое наименование: инженерные сети – водопровод (длина 470 м, диаметр 32-150 мм, скважина 1 – 150 м, скважина 2– 450 м, стоимость 7020 рублей без НДС, 1980 года постройки).

Объекту недвижимости тепловые сети 1980 года постройки, стоимостью 4490 рублей, без учета НДС, присвоено новое наименование: инженерные сети – тепловые сети, длина 400 м., диаметр 32-150 мм. Стоимостью 4490 рублей, без НДС, 1980 года постройки.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2009, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.11.2009 по делу № А12-18572/2007 установлено, что ООО «Интенсивное птицеводство» по договору купли-продажи от 23.03.1999 приобрело у ОАО «АТП № 1» административное здание с пристройкой и кирпичным подвалом площадью 583 кв.м; котельную площадью 259,2 кв.м; гараж с пристройкой площадью 943,4 кв.м; контрольно-пропускной пункт площадью 23,8 кв.м; склад площадью 19,6 кв.м. Из указанного договора следует, что на земельном участке площадью 2,59 га имеются калитка, забор из железобетонных столбов и сетки, ворота, емкость металлическая объемом 10 куб.м, бетонное покрытие, тепловые сети, сети водопровода, пожарный резервуар, скважина. Производственная база расположена по адресу: <...>.

ООО «ЛВ-Агротех» по договорам купли-продажи от 15 февраля 2006 года № 1, 2, 3 приобрело у ООО «Интенсивное птицеводство» объекты недвижимости: здание гаража с пристройкой общей площадью 993,8 кв.м; административное здание с пристройкой и кирпичным подвалом площадью 588 кв.м; здание контрольно-пропускного пункта площадью 24,9 кв.м.

Объекты как бетонное покрытие, тепловые сети, сети водопровода, ООО «Интенсивное птицеводство» не отчуждало.

Из материалов дела следует, что по договорам купли-продажи от 15.06.2008 № 1, 2, 3 общество с ограниченной ответственностью «Газкомплектресурс»(далее – ООО «Газкомплектресурс») приобрело у ООО «Интенсивное птицеводство» недвижимое имущество – инженерные сети – водопровод, тепловые сети, площадка.

Согласно заверенной заместителем начальника следственной части Главного следственного управления при Главном управлении внутренних дел по Волгоградской области копия соглашения от 28.05.2010. о расторжении договоров купли-продажи от 15.06.2008 № 1, 2, 3, недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, заключенных между ООО «Интенсивное птицеводство» (продавцом) и ООО «Газкомплектресурс» (покупателем):

- инженерных сетей – водопровода (инвентарный номер 18:205:002:000036870:0004, реестровый номер 081206:002:000036870:0004);

- тепловых сетей (инвентарный номер 18:205:002:000036870:0006, реестровый номер 081206:002:000036870:0006);

- площадки (инвентарный номер 18:205:002:000036870:0007, реестровый номер 081206:002:000036870:0007),

Согласно заверенной заместителем начальника заместителем начальника следственной части Главного следственного управления при Главном управлении внутренних дел по Волгоградской области копия договора купли-продажи от 28.05.2010 № 01ФЛ, заключенного между ООО «Интенсивное птицеводство» (продавец) и ФИО1 (покупатель), предметом возмездного отчуждения по договору является, в том числе, истребуемое истцом у ООО «ЛВ-Агротех» в рамках настоящего дела, имущество.

ООО «Интенсивное птицеводство» обратилось с иском к ООО «ЛВ-Агротех» об истребовании из чужого незаконного владения ответчика недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>:

- инженерные сети – водопровод (инвентарный номер 18:205:002:000036870:0004, реестровый номер 081206:002:000036870:0004);

- тепловые сети (инвентарный номер 18:205:002:000036870:0006, реестровый номер 081206:002:000036870:0006);

- площадка (инвентарный номер 18:205:002:000036870:0007, реестровый номер 081206:002:000036870:0007).

Из справки общества с ограниченной ответственностью «Водоканалсервис» (далее – ООО «Водоканалсервис») от 13.05.2010, между ООО«Водоканалсервис» и ООО «ЛВ-Агротех» отсутствуют договорные отношения по вопросам водопользования и водоотведения, что является подтверждением того, что исключает владение и пользование ООО «ЛВ-Агротех» спорными объектами (инженерные сети – водопровод и тепловые сети).

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Поэтому истец, предъявивший иск об истребовании своего имущества из чужого и незаконного владения, должен доказать то обстоятельство, что он является собственником спорного имущества, а лицо владеющее этим имуществом, в свою очередь, является незаконным владельцем, фактически обладающим вещью на момент предъявления требования.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2010 по делу № А12-686/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интенсивное птицеводство», р.п. Городище Волгоградской области, в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в размере 2000 рублей.

Поручить Арбитражному суду Волгоградской области выдать исполнительный лист в соответствии с настоящим постановлением.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья М.З. Желаева

Судьи Э.Г. Гильманова

З.И. Салихова