Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию «Городской округ город-герой Волгоград» в лице Администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 082 858,47 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга» (далее – ООО «УК «ЦентрВолга», истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к муниципальному образованию «Городской округ город-герой Волгоград» в лице Администрации Волгограда (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в размере 1 015 109,82 руб., неустойки по состоянию на 31.01.2023 в сумме 67 748,65 руб. с последующим начислением по день фактической оплаты долга, почтовых расходов в размере 75,70 руб., госпошлины в размере 16 704 руб. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 16.06.2023, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2023, исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взысканы 1 015 109,82 руб. основного долга, 67 748,65 руб. неустойки по состоянию на 31.01.2023, неустойка, начисленная на 1 015 109,82 руб. долга в размере 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с 01.02.2023 по день фактической оплаты долга, а также 16 704 руб. судебных расходов по уплате госпошлины по иску, 75,50 руб. почтовых расходов.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ответчик обратился с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заявитель кассационной жалобы считает, что при расчете задолженности истец необоснованно применяет с 01.01.2023 проиндексированный расчет платы за ремонт и содержание общего имущества. Управляющая компания не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. Решений общих собраний собственников, оформленных протоколами о делегировании управляющей компании полномочий по индексации платы за ремонт и содержание общего имущества, истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил. В договорах управления порядок и условия установления индекса и согласие собственников на его применение без ежегодных дополнительных собраний, отсутствуют.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд округа не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 274, 285, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов заявителя кассационной жалобы, суд округа приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ООО «УК «ЦентрВолга» является управляющей организацией многоквартирных жилых домов, в которых ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, что подтверждено представленными в материалы дела выписками из ЕГРН. За содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых у ответчика имеются нежилые помещения, образовалась задолженность, в размере и за периоды, приведенные ниже.

За период с 01.05.2022 по 28.02.2023 оплата за содержание общего имущества МКД № 2 по пр. Ленина ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 38 691,14 руб.

Протоколом заседания правления № 03 ТСН «Современник» был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) в размере 19,70 руб./l кв.м.

С 01.01.2023 с учетом индексации размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) был увеличен до 20,68 руб./l кв.м.

За период с 01.05.2022 по 28.02.2023 оплата за содержание общего имущества МКД № 6 по ул. Краснознаменская ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 16 871,81 руб.

За период с 01.05.2022 по 31.10.2022 оплата за содержание общего имущества МКД № 8 по ул. Мира ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 20 738,69 руб.

Общим собранием собственников был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) в размере 16,13 руб./1 кв.м.

С 01.01.2023 с учетом индексации размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) был увеличен до 17,00 руб./1 кв.м.

За период с 01.05.2022 по 28.02.2023 оплата за содержание общего имущества МКД № 7 по ул. им. Гагарина ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 16 221,75 руб.

Общим собранием собственников был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) в размере 17,38 руб./l кв.м.

С 01.01.2023 с учетом индексации размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) был увеличен до 18,26 руб./l кв.м.

За период с 01.05.2022 по 28.02.2023 оплата за содержание общего имущества МКД № 23 по ул. Краснознаменская ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 8204,35 руб.

Общим собранием собственников был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) в размере 16,43 руб./l кв.м.

С 01.01.2023 с учетом индексации размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) был увеличен до 17,32 руб./l кв.м.

За период с 01.05.2022 по 28.02.2023 оплата за содержание общего имущества МКД № 14 по ул. им. Пушкина ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 22 481,17 руб.

Общим собранием собственников был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) в размере 16,33 руб./l кв.м.

С 01.01.2023 с учетом индексации размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) был увеличен до 17,21 руб./l кв.м.

За период с 01.05.2022 по 28.02.2023 оплата за содержание общего имущества МКД № 12 по ул. им. Гагарина ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 65 287,73руб.

Общим собранием собственников был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) в размере 19,77 руб./l кв.м.

С 01.01.2023 с учетом индексации размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) был увеличен до 20,84 руб./l кв.м.

За период с 01.05.2022 по 31.10.2022 оплата за содержание общего имущества МКД № 33 по ул. им. Чуйкова ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 71 616,58 руб.

С 01.01.2023 с учетом индексации размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) был увеличен до 18,31 руб./l кв.м.

За период с 01.05.2022 по 28.02.2023 оплата за содержание общего имущества МКД № 43 по ул. им. Чуйкова ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 11 093,06 руб.

Общим собранием собственников был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) в размере 12,60 руб./l кв.м.

С 01.01.2023с учетом индексации размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) был увеличен до 13,28 руб./l кв.м.

За период с 01.05.2022 по 28.02.2023 оплата за содержание общего имущества МКД № 5 по ул. Пролеткультская ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 3354,90 руб.

Общим собранием собственников был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) в размере 12,66 руб./l кв.м.

За период с 01.05.2022 по 31.10.2022 оплата за содержание общего имущества МКД № 11 по ул. Мира ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 24 864,92 руб.

За период с 01.05.2022 по 28.02.2023 (01.05.2022 по 04.07.2022) оплата за содержание общего имущества МКД № 26 по ул. Мира ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 85 229,80 руб.

Общим собранием собственников был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) в размере 16,05 руб./l кв.м.

С 01.01.2023 с учетом индексации размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) был увеличен до 16,91 руб./l кв.м.

За период с 01.05.2022 по 28.02.2023 оплата за содержание общего имущества МКД № 15 по пр. Ленина ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 19 175,10 руб.

Общим собранием собственников был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) в размере 19,64 руб./l кв.м.

С 01.01.2023 с учетом индексации размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) был увеличен до 20,69 руб./l кв.м.

За период с 01.05.2022 по 28.02.2023оплата за содержание общего имущества МКД № 8 по ул. Соколова ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 20 832,91 руб.

Общим собранием собственников был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) в размере 14,18 руб./l кв.м.

С 01.01.2023 с учетом индексации размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) был увеличен до 14,92 руб./l кв.м.

За период с 25.08.2022 по 28.02.2023 оплата за содержание общего имущества МКД № 10 по ул. Коммунистическая ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 7579,74 руб.

С 01.01.2023 с учетом индексации размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) был увеличен до 17,20 руб./l кв.м.

За период с 01.05.2022 по 28.02.2023 оплата за содержание общего имущества МКД № 22 по ул. Советская ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 17 901,98 руб.

Общим собранием собственников был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) в размере 15,9 руб./l кв.м.

С 01.01.2023 с учетом индексации размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) был увеличен до 16,75 руб./l кв. м.

За период с 01.05.2022 по 28.02.2023 оплата за содержание общего имущества МКД № 6 по ул. Советская ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 30 343,50 руб.

С 01.01.2023 с учетом индексации размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) был увеличен до 17,18 руб./l кв.м.

За период с 01.05.2022 по 28.02.2023 оплата за содержание общего имущества МКД № 9 по ул. Коммунистическая ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 16 340,68 руб.

Договором управления МКД № 9 по ул. Коммунистическая от 22.10.2020 был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) в размере 15,87 руб./1 кв.м.

С 01.01.2023 с учетом индексации размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) был увеличен до 16,7руб./l кв.м.

За период с 01.03.2021 по 31.07.2021 оплата за содержание общего имущества МКД № 11 по ул. Ленина ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1669,46 руб.

Общим собранием собственников был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) в размере 16,13 руб./l кв.м.

За период с 01.05.2022 по 28.02.2023 оплата за содержание общего имущества МКД № 22А по пр. Ленина ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 33 091,74 руб.

Общим собранием собственников был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) в размере 22,10 руб./l кв.м.

С 01.01.2023 с учетом индексации размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) был увеличен до 23,02 руб./l кв.м.

За период с 11.08.2022 по 28.02.2023 оплата за содержание общего имущества МКД № 18 по ул. Мира ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 12 509,83 руб.

Общим собранием собственников был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) в размере 18,45 руб./l кв.м.

С 01.01.2023 с учетом индексации размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) был увеличен до 19,40 руб./l кв.м.

За период с 01.08.2021 по 28.02.2023 (01.08.2021 по 19.01.2022) оплата за содержание общего имущества МКД № 25 по ул. Ленина ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 126 986,80 руб.

Общим собранием собственников был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) в размере 16,19 руб./l кв.м.

С 01.01.2023 с учетом индексации размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) был увеличен до 17,00 руб./l кв.м.

За период с 01.05.2022 по 01.06.2022 оплата за содержание общего имущества МКД № 21 по ул. Мира ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 1536,65 руб.

За период с 01.05.2022 по 28.02.2023 оплата за содержание общего имущества МКД № 21 по ул. Советская ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 8519,90 руб.

За период с 01.06.2022 по 31.10.2022 оплата за содержание общего имущества МКД № 27 по ул. Советская ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 15 872,76 руб.

За период с 01.05.2022 по 28.02.2023 оплата за содержание общего имущества МКД № 6 по ул. Коммунистическая ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 96 416,85 руб.

С 01.01.2023 с учетом индексации размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) был увеличен до 17,15 руб./l кв.м.

За период с 01.02.2022 по 28.02.2023 оплата за содержание общего имущества МКД № 20 по ул. Мира ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 35 560,07 руб.

Общим собранием собственников был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) в размере 16,99 руб./l кв.м.

За период с 01.09.2022 по 28.02.2023 оплата за содержание общего имущества МКД № 25 по ул. Советская ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 14 831,40 руб.

Общим собранием собственников был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) в размере 19 руб./l кв.м.

За период с 01.09.2022 по 28.02.2023 оплата за содержание общего имущества МКД № 8 по ул. Краснознаменская ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 38 242,67 руб.

Общим собранием собственников был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) в размере 17,18 руб./l кв.м.

Соответственно, сумма задолженности за вышеуказанный период составляет: за период с 01.08.2020 по 28.02.2023 оплата за содержание общего имущества МКД № 17 по ул. Порт-Саида ответчиком не была произведена, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 133 041,90 руб.

Таким образом полагая, что у ответчика за вышеуказанные периоды образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества домов, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика 1 015 109,82 руб., а также неустойки по состоянию на 31.01.2023 с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Разрешая исковые требования, суды первой и апелляционной инстанции руководствуясь положениями статей 210, 214, 249, 290, 296, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 44, 45, 153, 154, 156, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491), пришли к выводу о возникновении у ответчика, как у субъекта, осуществляющего права собственника спорных жилых помещений, в силу прямого указания закона обязанности внесения истцу, в управлении которого находятся многоквартирные дома, платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Суд округа с выводами судов первой и апелляционной инстанций и их правовым обоснованием соглашается.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что в отсутствие протокола общего собрания собственников помещений МКД у общества отсутствовали основания для индексации тарифа с 01.01.2023, правомерно отклонены судами предыдущих инстанций как несостоятельные в силу следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в том размере, чтобы возможно было обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

К существенным условиям договора управления многоквартирным домом относится порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 44, 156, 158, 162 ЖК РФ размер платы собственниками помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Между собственниками и управляющей организацией на условиях, указанных в решении общего собрания, заключается договор управления, которым устанавливается: перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, порядок определения цены договора, размер платы за содержание жилого помещения на срок не менее чем один год.

При этом, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно, со ссылкой на сложившуюся судебную практику, исходили из того, что если собственниками многоквартирного дома фактически принято решение, предоставляющее управляющей организации право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствии ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников и решения об индексации платы собственниками, если в договоре управления определен конкретный механизм подлежащий применению управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, указанная в договоре формулировка порядка определения платы является конкретной, содержит конкретный механизм индексации, а также условия договора управления в установленном законом порядке недействительными не признаны, в таком случае управляющая организация вправе изменить (проиндексировать) тариф предыдущего размера платы на индекс потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги без проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома. Указанная правовая позиция нашла подтверждение в Определениях Верховного Суда РФ от 29.10.2019 № 309-ЭС19-17067, от 22.01.2020 № 308-ЭС19-26183, № 310-ЭС20-17599, определения ВС РФ от 24.10.2019 № 307- ЭС19-18200; от 08.04.2020 № 307-ЭС19-28562; от 10.08.2020 № 308-ЭС20-10655; от 14.08.2020 № 303-ЭС20- 10862.

Согласно письму Минстроя России от 26.12.2018 № 51876-00/04 в договоре управления многоквартирным домом может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.

Пунктом 4.2 заключенных истцом договоров управления многоквартирными домами предусмотрено, что установленный в рублях за 1 кв.м общей площади размер платы за содержание и ремонт помещений, подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующем законодательством.

Индекс потребительских цен характеризует изменение во времени общего уровня цен на товары и услуги, приобретаемые населением для непроизводственного потребления, при этом определяется он применительно к конкретным потребительским товарам (услугам). Росстат ежемесячно формирует и предоставляет пользователям официальную статистическую информацию об индексах потребительских цен на товары и услуги (далее - ИПЦ) по Российской Федерации, федеральным округам и субъектам Российской Федерации. Официальная статистическая информация об ИПЦ размещена на официальном сайте Росстата по адресу https://rosstat.gov.ru/statistics/price.

Таким образом, договорами управления МКД установлен механизм по индексации платы за содержание жилого помещения, подлежащий применению управляющей организацией.

Об индексации тарифа с 01.01.2023 по услуге «Содержание и ремонт общего имущества» собственник помещений был проинформирован путем заблаговременного размещения соответствующей информации на досках объявлений, в платежных документах, а также на официальном сайте ООО «УК «ЦентрВолга».

Собственники также были проинформированы о том, что в случае несогласия с размером платы за содержание жилого помещения, установленного управляющей организацией, в соответствии с требованиями ЖК РФ, собственники помещений вправе собрать общее собрание собственников, на котором утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования в соответствии с п. 35 Правил № 491.

Таким образом, порядок индексации тарифа за содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома изложен в договорах управления и доступен собственникам помещений в МКД, в том числе ответчику.

На основании вышеизложенного суды предыдущих инстанций пришли к правомерному выводу о том, что управляющая организация ООО «УК «ЦентрВолга» с 01.01.2023 законно и обоснованно произвела индексацию тарифа размера платы на индекс потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги в Российской Федерации по данным (по оценке) Росстата в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством РФ на дату подписания Договора управления (размещен в системе ГИС ЖКХ).

Таким образом, доводы кассационной жалобы о том, что у истца отсутствовали правовые основания для индексации размера платы за содержание общего имущества в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются ошибочными, приведенными без учета установленных по делу обстоятельств и основанными на неправильном применении норм материального права.

Учитывая то, что материалы дела исследованы судами первой и апелляционной инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, нарушений норм процессуального права судом кассационной инстанции не выявлено, оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16.06.2023 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2023 по делу № А12-893/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья Т.Н. Федорова

Судьи И.В. Арукаева

Н.А. Тюрина