Гражданский кодекс часть 1

25 июля 2022 года	Дело №	А13-10354/2021
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2022 года. Полный текст постановления изготовлен 25 июля 2022 года. Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Захаровой М.В., Сергеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Вологодский лесохимический завод» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 02.11.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2022 по делу №А13-10354/2021, у с т а н о в и л: Акционерное общество «Вологодский лесохимический завод», адрес: 160024, <...> ОГРН <*>, ИНН <> (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, адрес: 160000, г. Вологда, ОГРНИП <>, ИНН <> (далее - Предприниматель) о признании отсутствующим права собственности Предпринимателя на сооружение - навес, площадью застройки 275,4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303006:2089 по адресу: <...>; об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о правах Предпринимателя, зарегистрированных 23.03.2021 под номером 35:24:0303006:2417-35/065/2021-17, на здание завода по производству древесных гранул площадью 881,2 кв. м, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 35:24:0303006:2417; о снятии с кадастрового учета здания завода по производству древесных гранул площадью 881,2 кв. м, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 35:24:0303006:2417; о признании за Обществом права собственности на сооружение - навес, площадью застройки 275,4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303006:2089 по адресу: <...>. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, адрес: 160001, Вологодская обл., Вологда, ул. Челюскинцев, 3, ОГРН <>, ИНН <> (далее - Управление Росреестра), открытое акционерное общество «Корпорация Вологдалеспром», адрес: 160000, Вологодская обл., Вологда, ул. Лермонтова, 15, ОГРН <>, ИНН <*> (далее - ОАО «Корпорация Вологдалеспром»). Решением суда первой инстанции от 02.11.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 10.03.2022, в удовлетворении исковых требований отказано. В кассационной жалобе Общество, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Вологодской области от 19.10.2015 по делу № А13-13555/2014 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. Определением суда от 13.11.2017 конкурсным управляющим назначен ФИО2. Как указывает конкурсный управляющий, им выявлено недвижимое имущество - капитальный объект недвижимости - навес, площадью 275,4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303006:2089. В целях регистрации имущества за истцом, конкурсный управляющий обратился в Управление Росреестра с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет и государственной регистрации права. Уведомлением от 30.06.2021 регистрационные действия приостановлены, в том числе и в связи с тем, что по сведениям ЕГРН и согласно представленным в техническом плане координатам контур объекта входит в контур и в площадь здания с кадастровым номером 35:24:0303006:2417. Общество, ссылаясь на то, что навес построен силами истца в 1998 году, что Предприниматель незаконно зарегистрировал за собой право собственности на здание с кадастровым номером 35:24:0303006:2417, включив в него сооружение навеса, которое он не приобретал, обратился в арбитражный суд с указанными требованиями. Суд первой инстанции не усмотрел правовых оснований для удовлетворения исковых требований. Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции. Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов. Исходя из представленных в материалы дела доказательств следует что Предприниматель является собственником здания по производству древесных гранул с кадастровым номером 35:24:0303006:2417, приобретенным им по результатам торгов, состоявшихся в ходе реализации имущества должника - ОАО «Корпорация Вологдалеспром», по договору купли-продажи от 16.03.2021. В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора купли-продажи, заключенного ОАО «Корпорация Вологдалеспром» (Продавец) и Предпринимателем (Покупатель), Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить на условиях договора одноэтажное металлическое здание завода по производству древесных гранул площадью 591 кв. м, кадастровый номер 35:24:0303006:2417, расположенное по адресу: <...>. Право собственности Предпринимателя на здание завода по производству древесных гранул зарегистрировано в ЕГРН 23.03.2021. В соответствии с выпиской из ЕГРН, 11.05.2021 в ЕГРН внесены изменения в площадь здания с кадастровым номером 35:24:0303006:2417 (881,2 кв. м) в связи с исправлением реестровой ошибки в части площади здания. Таким образом, на основании договора купли-продажи от 16.03.2021 в редакции дополнительного соглашения от 25.03.2021 к нему Предприниматель является собственником завода по производству древесных гранул с кадастровым номером 35:24:0303006:2417 площадью 881,2 кв. м. Право истца на спорное имущество - сооружение навеса, площадью застройки 275,4 кв. м, в ЕГРН не зарегистрировано. В качестве оснований для признания на ним права собственности истец ссылается на то, что навес построен собственными силами Общества в 1998 году. Между тем данное утверждение Общества опровергается материалами дела. Так в материалах дела имеется разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства – Завод по производству древесных гранул, выданное Администрацией города Вологды 04.04.2006 ОАО «Корпорация Вологдалеспром» (т. 2, л.д. 113), согласно которому данный объект состоит из здания площадью 591 кв.м и навеса площадью 275,4 кв.м. Из технического паспорта на здание - Завод по производству древесных гранул (т. 2, л.д. 119-123) следует, что на момент обследования 06.02.2006 навес площадью 275,4 кв.м входил в состав данного объекта. Указанные обстоятельства подтверждают, что спорный навес как составная часть объекта недвижимости, созданного ОАО «Корпорация Вологдалеспром», был правомерно приобретен предпринимателем по договору купли-продажи от 16.03.2021. Права Общества на спорный навес как на самостоятельный объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрированы. Возведение объекта силами истца также не подтверждено. Нахождение спорного объекта во владении Общества не подтверждается какими-либо доказательствами. При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает, что в иске отказано правильно. Основания для отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют. Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа п о с т а н о в и л: решение Арбитражного суда Вологодской области от 02.11.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2022 по делу № А13-10354/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу акционерного общества «Вологодский лесохимический завод» – без удовлетворения.
Председательствующий			А.В. Кадулин
Судьи			М. В. Захарова И.В. Сергеева