Гражданский кодекс часть 1

04 марта 2019 года	Дело №	А13-4461/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2019 года. Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2019 года. Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Сапоткиной Т.И., Чуватиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Вологодской области от 03.09.2018 (судья Лукенюк О.И.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2018 (судьи Шадрина А.Н., Зорина Ю.В., Романова А.В.) по делу № А13-4461/2018, у с т а н о в и л: Индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРНИП <*>, ИНН <>, обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП <>, ИНН <*>, о взыскании 103 740 руб. штрафа на основании пункта 7.1.5 предварительного договора за отказ от заключения договора аренды части нежилого помещения. Решением от 03.09.2018 с предпринимателя ФИО2 в пользу предпринимателя ФИО1 взыскано 40 000 руб. штрафа с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации; в удовлетворении остальной части иска отказано. Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2018 данное решение оставлено без изменения. Предприниматель ФИО1 в кассационной жалобе просит, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, отменить названные судебные акты и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. По мнению подателя жалобы, суды неправильно истолковали пункт 7.1.5 предварительного договора, предусматривающий механизм расчета штрафа за отказ или уклонение арендатора от заключения основного договора, а не двойную ответственность арендатора за одно и то же нарушение; из законодательства не следует запрет на сочетание штрафа и пеней за одно нарушение. Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, лично не явились, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. Как следует из материалов дела, предприниматель ФИО1 (арендодатель) и предприниматель ФИО2 (арендатор) заключили предварительный договор от 19.05.2017 о заключении в будущем договора аренды части нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания, строительство которого на момент подписания предварительного договора осуществляется арендодателем по адресу: <...>. Границы помещений, подлежащих передаче в аренду, обозначены линиями красного цвета на фрагменте поэтажного плана, являющегося приложением № 1 к договору. Порядок и сроки подписания и заключения договора аренды определены в разделе 2 предварительного договора. Согласно пункту 2.1 предварительного договора дата подписания договора аренды - 15.11.2017. Как предусмотрено пунктом 2.4 предварительного договора, арендатор обязуется в течение пяти дней со дня получения подписанного арендодателем договора аренды подписать его со своей стороны и направить арендодателю вместе с документами, которые должны быть представлены арендатором арендодателю при подписании договора аренды. Днем подписания договора аренды будет являться дата, указанная в правом верхнем углу первой страницы договора аренды, вне зависимости от дня подписания, указанного в месте подписания, предусмотренном договором аренды. В случае уведомления арендодателем арендатора о возможности подписания договора в офисе арендодателя арендатор обязуется обеспечить присутствие своего представителя в указанном месте в день подписания договора в период времени с 10 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин. Пунктом 7.1.5 предварительного договора арендодателю предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от этого договора в случае отказа или уклонения арендатора от заключения основного договора аренды. Отказом или уклонением арендатора от заключения договора аренды признаются отказ или уклонение от заключения договора аренды, а также просрочка исполнения арендатором иных обязательств, в том числе предусмотренных пунктом 2.1 предварительного договора, на срок десять дней и более от установленного срока, подписание арендатором договора аренды с протоколом разногласий при условии, если договор аренды соответствует проекту договора аренды и предварительному договору. Этим же пунктом за отказ или уклонение арендатора от заключения договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде штрафа в размере 78 000 руб., который выплачивается арендатором в случае отказа арендодателя от предварительного договора по указанному выше основанию. Если отказ или уклонение от заключения договора выразились в просрочке исполнения перечисленных в данном пункте обязательств, нарушение которых является самостоятельным основанием для начисления неустоек, размер штрафа увеличивается на сумму, равную сумме начисленных неустоек; при этом неустойки, на сумму которых увеличен размер штрафа, не подлежат взысканию. До наступления срока заключения договора аренды предприниматель ФИО2 направила предпринимателю ФИО1 заявление от 19.10.2017 с просьбой расторгнуть договор аренды по семейным обстоятельствам без применения штрафных санкций. Несмотря на указанное заявление истец направил ответчику письмо от 15.11.2017 с предложением подписать договор аренды, приложив подписанный арендодателем проект договора аренды на условиях, согласованных сторонами. Указанное письмо с проектом договора аренды получено арендатором 15.11.2017. ФИО1, ссылаясь на то, что срок подписания договора аренды нарушен ФИО2 более, чем на 10 дней, направил в ее адрес письмо от 24.01.2018, в котором сообщил об одностороннем отказе от исполнения обязательств по предварительному договору и прекращении предварительного договора с даты получения ФИО2 данного письма, а также потребовал уплатить штраф в размере 78 000 руб. в соответствии с пунктом 7.1.5 договора. В связи с отказом ответчика уплатить штраф предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с настоящим иском. При это общая сумма штрафа определена истцом исходя из размера штрафа 78 000 руб., предусмотренного пунктом 7.1.5 предварительного договора, увеличенного на сумму неустойки в 25 740 руб., рассчитанной по ставке 1% от размера базовой части месячной арендной платы за каждый день просрочки подписания арендатором договора аренды (с 21.11.2017 по 25.01.2018). Суды, установив, что предприниматель ФИО2 в нарушение принятых на себя по предварительному договору обязательств не подписала основной договор аренды, в связи с чем арендодатель, воспользовавшись предоставленным предварительным договором правом, отказался от его исполнения, правомерно в соответствии со статьями 309, 330, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации признали обоснованными требования истца о взыскании предусмотренного пунктом 7.1.5 предварительного договора штрафа в сумме 78 000 руб. Рассмотрев по заявлению ответчика вопрос о снижении предъявленного к взысканию штрафа ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства в соответствии со статьей 333 Кодекса, судебные инстанции посчитали возможным удовлетворить исковые требования в сумме 40 000 руб. При этом суды обоснованно посчитали неправомерным увеличение истцом предусмотренного пунктом 7.1.5 предварительного договора штрафа в твердой сумме на сумму, равную сумме начисленной неустойки за просрочку подписания арендатором договора. Исходя из буквального содержания пункта 7.1.5 предварительного договора отказ или уклонение арендатора от заключения основного договора аренды может быть выражен как непосредственно в отказе или уклонении от заключения договора, так и в просрочке исполнения предусмотренных предварительным договором обязательств. При этом по смыслу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от исполнения обязательства имеет место в случае явно выраженной воли стороны на отказ от совершения требуемых от нее в силу обязательства действий. Под просрочкой исполнения обязательства согласно статье 314 Кодекса понимается совершение требуемых действий с нарушением установленного срока, то есть исполнение обязательства с нарушением одного из его элементов. В данном случае предприниматель ФИО2, направив ФИО1 почти за месяц до даты подписания основного договора аренды заявление от 19.10.2017 о расторжении договора аренды, явно выразила свою волю на отказ от исполнения обязательств по предварительному договору. В таком случае неподписание ею проекта договора аренды при отсутствии у нее намерений подписывать договор не может расцениваться как неисполнение обязательства в установленный срок или исполнение обязательства с нарушением установленного договором срока, служащее основанием для начисления неустойки за просрочку исполнения обязательства. В таком случае у истца в связи с отказом ответчика от заключения договора аренды не имелось оснований для предъявления требования о взыскании штрафа в большей сумме, чем установлена пунктом 7.1.5 предварительного договора. Возражения в части применения судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в кассационной жалобе не заявлены. Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов. Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа п о с т а н о в и л: решение Арбитражного суда Вологодской области от 03.09.2018 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2018 по делу № А13-4461/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 – без удовлетворения.
Председательствующий			И.В. Сергеева
Судьи			Т.И. Сапоткина Е.В. Чуватина