Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Иваново озеро» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 25.01.2018 по делу № А14-10508/2017 (судья Бобрешова А.Ю.), по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОГРН <***> ИНН <***>) к 1. обществу с ограниченной ответственностью «Иваново озеро» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 2. индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), о взыскании в пользу АО «Россельхозбанк» солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Иваново озеро» задолженности в размере:

по кредитному договору <***> от 15.11.2012 в сумме 93 059 107 руб. 54 коп., в том числе:

- основной долг в размере 61 383 267 руб. 05 коп.,

- просроченные проценты за пользование кредитом в размере 18 917 738 руб. 26 коп.,

- неоплаченные комиссии в размере 646 232 руб. 18 коп.

- пени за несвоевременный возврат кредита в размере 8 740 576 руб. 47 коп.

- пени на просроченные проценты в размере 3 371 293 руб. 85 коп.

по кредитному договору <***> от 07.05.2013 в сумме 48 243 149 руб. 37 коп., в том числе:

- основной долг в размере 30 445 056 руб. 47 коп.,

- просроченные проценты за пользование кредитом в размере 10 341 907 руб. 98 коп.,

- неоплаченные комиссии в размере 321 761 руб. 40 коп.

- неоплаченные комиссии за резервирование в размере 2 372 руб. 26 коп. - пени на просроченные заемные средства 5 113 225 руб. 78 коп.,

- пени на просроченные проценты в размере 2 018 825 руб. 48 коп.;

об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере его залоговой стоимости в пользу АО «Россельхозбанк» по договору № 131400/0103-7.10 об ипотеке (залоге) земельного участка от 29.05.2013, заключенного в обеспечение договора об открытии кредитной линии <***> от 07.05.2013, договора об открытии кредитной линии <***> от 15.11.2012 принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО2:

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер: 36:25:69 45 013:0012; Земли населенных пунктов, для размещения жилищного строительства, объектов торговли, объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры и рекреационного назначения; Площадь: 1208170 кв. м.; Адрес: Воронежская область, Рамонский район, центральная часть КК 36: 25: 69 45 013 залоговой стоимостью в размере 339 611 658 (триста тридцать девять миллионов шестьсот одиннадцать тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей.

- об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере его залоговой стоимости в пользу АО «Россельхозбанк» по договору <***>-7.10 об ипотеке (залоге) земельного участка от 15.11.2012, заключенного в обеспечение договора об открытии кредитной линии <***> от 07.05.2013, договора об открытии кредитной линии <***> от 15.11.2012, принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО2: - Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер: 36:25:6945014:80; Земли промышленности, транспорта, связи и земли иного специального назначения для строительства производственно - складской базы по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции; Площадь: 217700 кв. м-.; Адрес: Воронежская область, Рамонский район, примерно в 478 км +835 м по направлению на право от ориентира автомагистрали М-4 «Дон-1» + 240 м на восток, расположенного за пределами участка, (залоговая стоимость 29 062 950 руб.) - Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер: 36:25:6945014:79; Земли промышленности, транспорта, связи и земли иного специального назначения для строительства производственно - складской базы по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции; Площадь: 72800 кв. м.; Адрес: Воронежская область, Рамонский район, примерно в 479 км +490 м по направлению на право от ориентира автомагистрали М-4 «Дон-1», расположенного за пределами участка, (залоговая стоимость 9 718 800 руб.) - Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер: 36:25:6945014:81; Земли промышленности, транспорта, связи и земли иного специального назначения для строительства производственно - складской базы по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции; Площадь: 48900 кв. м.; Адрес: Воронежская область, Рамонский район, примерно в 478 км +835 м по направлению на право от ориентира автомагистрали М-4 «Дон-1», расположенного за пределами участка (залоговая стоимость 6 528 150 руб.) - Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер: 36:25:6945014:82; Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и земли иного специального назначения для строительства производственно - складской базы по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции; Площадь: 72800 кв. м.; Адрес: Воронежская область, Рамонский район, примерно в 479 км +260 м по направлению на право от ориентира автомагистрали М-4 «Дон-1», расположенного за пределами участка, (залоговая стоимость 9 718 800 руб.) - Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер: 36:25:6945013:0019; Земли населенных пунктов для размещения жилищного строительства, объектов торговли, объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры и рекреационного назначения; Площадь: 1013985 кв. м.; Адрес: Воронежская область, Рамонский район, западная часть кадастрового квартала 36:25:69 45 013. (залоговая стоимость 48 924 776 руб.).

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк», истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Иваново озеро» (далее – ООО «Иваново озеро», ответчик), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик-2) о взыскании в пользу АО «Россельхозбанк» солидарно с ИП ФИО2, ООО «Иваново озеро» задолженности в размере:

по кредитному договору <***> от 15.11.2012 в сумме 93 059 107 руб. 54 коп., в том числе:

- основной долг в размере 61 383 267 руб. 05 коп.,

- просроченные проценты за пользование кредитом в размере 18 917 738 руб. 26 коп.,

- неоплаченные комиссии в размере 646 232 руб. 18 коп.

- пени за несвоевременный возврат кредита в размере 8 740 576 руб. 47 коп.

- пени на просроченные проценты в размере 3 371 293 руб. 85 коп.

по кредитному договору <***> от 07.05.2013 в сумме 48 243 149 руб. 37 коп., в том числе:

- основной долг в размере 30 445 056 руб. 47 коп.,

- просроченные проценты за пользование кредитом в размере 10 341 907 руб. 98 коп.,

- неоплаченные комиссии в размере 321 761 руб. 40 коп.

- неоплаченные комиссии за резервирование в размере 2 372 руб. 26 коп.

- пени на просроченные заемные средства 5 113 225 руб. 78 коп.,

- пени на просроченные проценты в размере 2 018 825 руб. 48 коп.

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер: 36:25:69 45 013:0012; Земли населенных пунктов, Для размещения жилищного строительства, объектов торговли, объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры и рекреационного назначения; Площадь: 1208170 кв. м.; Адрес: Воронежская область, Рамонский район, центральная часть КК 36: 25: 69 45 013 залоговой стоимостью в размере 339 611 658 (триста тридцать девять миллионов шестьсот одиннадцать тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей.

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер: 36:25:6945014:80; Земли промышленности, транспорта, связи и земли иного специального назначения для строительства производственно-складской базы по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции; Площадь: 217700 кв. м-.; Адрес: Воронежская область, Рамонский район, примерно в 478 км +835 м по направлению на право от ориентира автомагистрали М-4 «Дон-1» + 240 м на восток, расположенного за пределами участка, (залоговая стоимость 29 062 950 руб.)

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер: 36:25:6945014:79; Земли промышленности, транспорта, связи и земли иного специального назначения для строительства производственно-складской базы по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции; Площадь: 72800 кв. м.; Адрес: Воронежская область, Рамонский район, примерно в 479 км +490 м по направлению на право от ориентира автомагистрали М-4 «Дон-1», расположенного за пределами участка, (залоговая стоимость 9 718 800 руб.)

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер: 36:25:6945014:81; Земли промышленности, транспорта, связи и земли иного специального назначения для строительства производственно-складской базы по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции; Площадь: 48900 кв. м.; Адрес: Воронежская область, Рамонский район, примерно в 478 км +835 м по направлению на право от ориентира автомагистрали М-4 «Дон-1», расположенного за пределами участка (залоговая стоимость 6 528 150 руб.)

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер: 36:25:6945014:82; Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и земли иного специального назначения для строительства производственно-складской базы по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции; Площадь: 72800 кв. м.; Адрес: Воронежская область, Рамонский район, примерно в 479 км +260 м по направлению на право от ориентира автомагистрали М-4 «Дон-1», расположенного за пределами участка, (залоговая стоимость 9 718 800 руб.)

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер: 36:25:6945013:0019; Земли населенных пунктов для размещения жилищного строительства, объектов торговли, объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры и рекреационного назначения; Площадь: 1013985 кв. м.; Адрес: Воронежская область, Рамонский район, западная часть кадастрового квартала 36:25:69 45 013. (залоговая стоимость 48 924 776 руб.).

- объект незавершенного строительства: нежилое, 5- этажный, площадь застройки 1413,6 кв.м., Степень готовности 73%, инвентарный номер №18483, литер А; местонахождение объекта: <...> Кадастровый (или условный)номер:36-36-26/036/2012-056 залоговой стоимостью 34 726 327 (Тридцать четыре миллиона семьсот двадцать шесть тысяч триста двадцать семь) рублей.

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: Земли населенных пунктов для размещения жилищного строительства, объектов торговли, объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры и рекреационного назначения; Площадь: 67081 кв. м.; Кадастровый (или условный) номер: 36:25:6945013:88; адрес: <...> участок 1, залоговой стоимостью 7 747 856 (Семь миллионов семьсот сорок семь тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 25.01.2018 по делу № А14-10508/2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Иваново озеро» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указывает на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Воронежской области от 25.01.2018 по делу № А14-10508/2017, в связи с чем просит его отменить в части определения рыночной стоимости залогового имущества, назначить судебную экспертизу для определения рыночной стоимости залогового имущества.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель АО «Россельхозбанк» против доводов апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве, просил обжалуемое решение оставить без изменения.

В настоящее судебное заседание суда ООО «Иваново озеро», ИП ФИО2 явку полномочных представителей не обеспечили. В материалах дела имеются сведения их надлежащего извещения о месте и времени судебного заседания.

На основании статей 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие представителей ответчиков.

При рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ч. 1 ст. 268 АПК РФ).

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.11.2012 между ОАО «Россельхозбанк» (далее - «Банк») и ИП ФИО2 (далее - «Заемщик») был заключен договор об открытии кредитной линии <***> (далее - «Кредитный договор»), по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 100 000 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты. Процентная ставка (плата за пользование кредитом) была установлена в размере 14 % годовых.

В последующем дополнительным соглашением от 01.04.2015 к договору об открытии кредитной линии <***> от 15.11.2012 процентная ставка (плата за пользование кредитом) была изменена на 16% годовых. Срок возврата кредита установлен по графику, окончательный срок возврата кредита – 07.11.2017. Цель кредита: строительно-монтажные работы, подвод коммуникаций, благоустройство территории, приобретение оборудования/техники и автотранспортных средств, приобретение мебели и предметов интерьера.

В обеспечение возврата кредита были заключены:

Договор поручительства юридического лица <***>-8/1 от 07.07.2015.

Договор поручительства физического лица № 121400/00103-9 от 15.11.2012.

Договор об ипотеке (залоге) объекта незавершённого строительства <***>-7.8 от 15.11.2012.

Договор об ипотеке (залоге) земельных участков <***>-7.10 от 15.11.2012.

Договор об ипотеке (залоге) земельного участка № 131400/0103-7.10 от 29.05.2013.

Согласно п. 3.2. кредитного договора выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, денежные средства в размере 100 000 000 руб. были предоставлены заемщику, что подтверждается выпиской по счету заёмщика.

Кроме того, 07.05.2013 между ОАО «Россельхозбанк» (далее - «Банк») и ИП ФИО2 (далее - «Заемщик») был заключен договор об открытии кредитной линии <***> (далее - «Кредитный договор») по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 50 000 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты. Процентная ставка (плата за пользование кредитом) была установлена в размере 15 % годовых. В последующем дополнительным соглашением от 01.04.2015 к договору об открытии кредитной линии <***> от 07.05.2013 процентная ставка (плата за пользование кредитом) изменена на 17% годовых. Срок возврата кредита установлен по графику, окончательный срок возврата кредита - 12.03.2018. Цель кредита: благоустройство территории, приобретение оборудования/техники и автотранспортных средств.

В обеспечение возврата кредита были заключены:

Договор поручительства юридического лица <***> - 8/1 от 07.07.2015.

Договор поручительства физического лица <***>-9 от 07.05.2013.

Договор об ипотеке (залоге) объекта незавершённого строительства <***>-7.8 от 15.11.2012.

Договор об ипотеке (залоге) земельных участков <***>-7.10 от 15.11.2012.

Договор об ипотеке (залоге) земельного участка № 131400/0103-7.10 от 29.05.2013.

Согласно п. 3.2. Кредитного договора выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика.

Банк свои обязательства по Кредитному договору исполнил в полном объеме, денежные средства в размере 50 000 000 руб. были предоставлены Заемщику, что подтверждается выпиской по счету заёмщика.

Задолженность Заемщика по основному долгу по двум кредитным договорам составляет 91 828 323,52 руб.

В п.п. 4.1. Договоров стороны определили, что проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.4 Договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, определенной в пункте 3.4 Договора, и заканчивая в дату окончательного возврата Кредита, определенную в соответствии с условиями Договора (включительно) (далее - дата окончания начисления процентов).

Пункты 4.2. Договоров определяют порядок уплаты начисленных в соответствии с пунктом 4.1. Договора процентов.

В нарушение условий Кредитных договоров в общей сложности заемщик не уплатил проценты за пользование кредитом в сумме 29 259 646,24 руб.

Пунктами 1.3.2. Договоров установлено, что с Заемщика взимается комиссия за обслуживание кредитной линии в течение всего периода действия Договора в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности Заемщика по Кредиту (основному долгу)). Данная комиссия включает сумму налога на добавленную стоимость, невзимаемую с Заемщика дополнительно.

Кроме того, пунктами 1.3.3. Договоров установлена комиссия за резервирование денежных средств для выдачи Кредита в размере 2,0% годовых.

В нарушение условий Кредитного договора Заемщик не уплатил вышеназванные комиссии в общей сумме 970 365,84 руб.

Согласно п.п. 7.1. Кредитных договоров кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты и/или комиссии, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) после предъявления Кредитором соответствующего требования.

Пеня начисляется на неуплаченную Заемщиком сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы.

Размер пени определяется следующим образом:

в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения указанных обязательств в период с даты предоставления Кредита по Дату окончания начисления процентов, установленную п.4.1. Договора включительно - из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году,

в период с даты, следующей за Датой окончания начисления процентов, установленной пунктом 4.1 Договора, и по дату фактического возврата Банку Кредита (основного долга) в полном объеме - из расчета 14% (пятнадцать процентов) годовых.

На основании п.п. 7.1. Кредитных договоров заемщику начислена пеня за неисполнение обязательств по уплате основного долга в общей сложности в размере 13 853 802,25 руб., процентов в размере 5 390 119,33 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по Кредитным договорам составляет 141 302 256 руб. 91 коп.

В соответствии с п.п. 2.1. Договора об ипотеке (залоге) объекта незавершённого строительства <***>-7.8 от 15.11.2012, Договора об ипотеке (залоге) земельных участков <***>-7.10 от 15.11.2012, Договора об ипотеке (залоге) земельного участка № 131400/0103-7.10 от 29.05.2013 ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Договоров об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита / части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

По вышеуказанным Договорам ипотеки залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по Кредитным договорам, передал залогодержателю в залог следующее имущество:

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер: 36:25:6945013:0012; Земли населенных пунктов, для размещения жилищного строительства, объектов торговли, объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры и рекреационного назначения; Площадь: 1208170 кв. м.; Адрес: Воронежская область, Рамонский район, центральная часть КК 36: 25: 69 45 013 залоговой стоимостью в размере 339 611 658 (триста тридцать девять миллионов шестьсот одиннадцать тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей.

- объект незавершенного строительства: нежилое, 5- этажный, площадь застройки 1413,6 кв.м., Степень готовности 73%, инвентарный номер №18483, литер А; местонахождение объекта: <...> Кадастровый (или условный) номер:36-36-26/036/2012-056 залоговой стоимостью 34 726 327 (Тридцать четыре миллиона семьсот двадцать шесть тысяч триста двадцать семь) рублей.

Банком в адрес ИП ФИО2 было направлено требование № 014-03-20/7129 от 21.12.2015, № 014-03-20/7128 от 21.12.2015 о досрочном возврате кредита, в котором указано на необходимость перечисления Банку денежных средств. Требование осталось без удовлетворения.

Исполнение заемщиком ИП ФИО2 своих обязательств по кредитным договорам было обеспечено поручительством ООО «Иваново озеро» по договору поручительства юридического лица <***> - 8/1 от 07.07.2015.

По условиям договора поручительства Должник и Поручители несут перед Кредитором солидарную ответственность (п. 2.1).

Банком 24.12.2015 в адрес ООО «Иваново озеро» было направлено требование о досрочном возврате кредита, в котором указано на необходимость перечисления Банку денежных средств. Требование осталось без удовлетворения.

Заемщик, залогодатель и поручитель свои обязательства по возврату кредитов не выполнили, в установленный срок денежные средства возвращены не были.

Неисполнение ответчиками своих обязательств по кредитным договорам послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Воронежской области с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Между АО «Россельхозбанк» и ИП ФИО2 заключены кредитные договоры и договоры ипотеки.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Предоставление банком кредита в сумме 150 000 000 руб. подтверждается выпиской по лицевому счету Заемщика.

На основании п.п. 4.7 Кредитных договоров кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита (части кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту за время фактического пользования кредитом и уплаты комиссий, если заемщик не исполнит или ненадлежащим образом исполнит требования, изложенные в п.п. 4.7.1., 4.7.2. Кредитных договоров.

Поскольку материалами дела подтверждается нарушение заемщиком условий договоров об открытии кредитных линий, суд счел правомерным требование банка о досрочном исполнении договора.

Доказательства погашения кредита ответчиками в материалы дела не представлены.

Факт наличия основного долга в размере 91 828 323,52 руб. подтвержден материалами дела, в связи, с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению.

Истец также просил взыскать с ответчика просроченные проценты за пользование кредитом в соответствии с разделом 4 кредитного договора ежемесячно на сумму задолженности по кредиту по согласованной сторонами ставке в общей сумме 29 259 646,24 руб.

Расчет имеется в материалах дела, проверен судом и признан арифметически верным.

Доказательства погашения процентов в полном объёме ответчиками в материалы дела не представлены.

Факт наличия 29 259 646,24 руб. просроченных процентов за пользование кредитом подтвержден материалами дела, в связи с чем, суд первой инстанции также признал их подлежащими удовлетворению в пользу истца в заявленном размере.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательств.

Размер пени определяется следующим образом:

Согласно расчету истца пени, начисленные за неисполнение денежных обязательств по уплате основного долга составляют 13 853 802,25 руб. пени, начисленные за неисполнение денежных обязательств по уплате процентов составляют 5 390 119,33 руб.

Расчет истца соответствует условиям договора, подтвержден представленными доказательствами.

Ответчиками возражений по расчёту не заявлено.

Факт наличия 13 853 802,25 руб. - пени, начисленные за неисполнение денежных обязательств по уплате основного долга; 5 390 119,33 руб. - пени, начисленные за неисполнение денежных обязательств по уплате процентов подтвержден материалами дела, в связи с чем арбитражный суд области пришел к правильному выводу, что требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

В нарушение условий Кредитного договора Заемщик не уплатил вышеназванные комиссии в общей сумме 970 365,84 руб.

Истец правомерно рассчитал неуплаченную комиссию за пользование кредитом и резервирование денежных средств, что составило в общей сумме 970 365,84 руб.

Расчет истца соответствует условиям договора, подтвержден представленными доказательствами.

Ответчиками возражений по расчёту не заявлено.

Доказательства погашения комиссии в полном объёме ответчиками не представлены.

Факт наличия 970 365,84 руб. неуплаченных комиссий за пользование кредитом и резервирование денежных средств подтвержден материалами дела, в связи с чем требования о взыскании комиссии правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Исходя из изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца 141 302 256 руб. 91 коп. задолженности, в том числе: по кредитному договору <***> от 15.11.2012 в сумме 93 059 107 руб. 54 коп. и по кредитному договору <***> от 07.05.2013 в сумме 48 243 149 руб. 37 коп.

Истцом также было заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге) объекта незавершённого строительства <***>-7.8 от 15.11.2012, договору об ипотеке (залоге) земельных участков <***>-7.10 от 15.11.2012, договору об ипотеке (залоге) земельного участка № 131400/0103-7.10 от 29.05.2013.

Согласно ст. 33 Федерального закона от 02.12.1990 №395-1 «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залог обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации (пункт 2.1 договора залога).

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание, что обоснованность требования об обращении взыскания на заложенное имущество подтверждена материалами дела, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по Договорам ипотеки является правомерными и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ).

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации (п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного закона).

Заключая договоры о залоге, в п. 3.2 и 3.3 договоров залога недвижимого имущества стороны согласовали залоговую стоимость предмета залога.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, необходимо чтобы одновременно были соблюдены два условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку сумма неисполненных ИП ФИО2 обязательств по основному долгу составила более 5% от размера оценки предмета залога по Договору об ипотеке (залоге) объекта незавершённого строительства <***>-7.8 от 15.11.2012, Договору об ипотеке (залоге) земельных участков <***>-7.10 от 15.11.2012, Договору об ипотеке (залоге) земельного участка № 131400/0103-7.10 от 29.05.2013 и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, на дату вынесения решения судом составил более 3 месяцев (пункт 2 статьи 348 ГК РФ), при отсутствии возражений ответчика, суд счел обоснованным установить начальную продажную цену в следующем размере:

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер: 36:25:69 45 013:0012; Земли населенных пунктов, для размещения жилищного строительства, объектов торговли, объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры и рекреационного назначения; Площадь: 1208170 кв. м.; Адрес: Воронежская область, Рамонский район, центральная часть КК 36: 25: 69 45 013, начальная стоимостью в размере 339 611 658 (триста тридцать девять миллионов шестьсот одиннадцать тысяч шестьсот пятьдесят восемь) руб.

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер: 36:25:6945014:80; Земли промышленности, транспорта, связи и земли иного специального назначения для строительства производственно-складской базы по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции; Площадь: 217700 кв. м-.; Адрес: Воронежская область, Рамонский район, примерно в 478 км +835 м по направлению на право от ориентира автомагистрали М-4 «Дон-1» + 240 м на восток, расположенного за пределами участка, начальная стоимость 29 062 950 руб.

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер: 36:25:6945014:79; Земли промышленности, транспорта, связи и земли иного специального назначения для строительства производственно-складской базы по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции; Площадь: 72800 кв. м.; Адрес: Воронежская область, Рамонский район, примерно в 479 км +490 м по направлению на право от ориентира автомагистрали М-4 «Дон-1», расположенного за пределами участка, начальная стоимость 9 718 800 руб.

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер: 36:25:6945014:81; Земли промышленности, транспорта, связи и земли иного специального назначения для строительства производственно-складской базы по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции; Площадь: 48900 кв. м.; Адрес: Воронежская область, Рамонский район, примерно в 478 км +835 м по направлению на право от ориентира автомагистрали М-4 «Дон-1», расположенного за пределами участка, начальная стоимость 6 528 150 руб.

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер: 36:25:6945014:82; Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и земли иного специального назначения для строительства производственно-складской базы по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции; Площадь: 72800 кв. м.; Адрес: Воронежская область, Рамонский район, примерно в 479 км +260 м по направлению на право от ориентира автомагистрали М-4 «Дон-1», расположенного за пределами участка, начальная стоимость 9 718 800 руб.

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер: 36:25:6945013:0019; Земли населенных пунктов для размещения жилищного строительства, объектов торговли, объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры и рекреационного назначения; Площадь: 1013985 кв. м.; Адрес: Воронежская область, Рамонский район, западная часть кадастрового квартала 36:25:69 45 013., начальная стоимость 48 924 776 руб.).

- объект незавершенного строительства: нежилое, 5- этажный, площадь застройки 1413,6 кв.м., Степень готовности 73%, инвентарный номер №18483, литер А; местонахождение объекта: <...> Кадастровый (или условный) номер:36-36-26/036/2012-056, начальная стоимость 34 726 327 (Тридцать четыре миллиона семьсот двадцать шесть тысяч триста двадцать семь) рублей.

Согласно статьям 361, 363 ГК РФ поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Статьей 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Доказательства погашения кредита ни заемщиком, ни поручителем не представлены.

Таким образом, требование Банка о взыскании солидарно с ООО «Иваново озеро» задолженности в сумме 141 302 256 руб. 91 коп., в том числе: по кредитному договору <***> от 15.11.2012 в сумме 93 059 107 руб. 54 коп. и по кредитному договору <***> от 07.05.2013 в сумме 48 243 149 руб. 37 коп. правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении истцом условий кредитных договоров, договоров залога (ипотеки). Договора поручительства, выразившегося в неисполнении последним своего обязательства, ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом арбитражного суда области о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Довод апелляционной жалобы о неверном определении начальной продажной цены заложенного имущества, поскольку, по мнению заявителя, она не соответствует его рыночной стоимости, подлежит отклонению как основанный на неверном толковании норм права без учета фактических обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, необходимо чтобы одновременно были соблюдены два условия:

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку сумма неисполненных ИП ФИО2 обязательств по основному долгу составила более 5% от размера оценки предмета залога по Договору об ипотеке (залоге) объекта незавершённого строительства <***>-7.8 от 15.11.2012, Договору об ипотеке (залоге) земельных участков <***>-7.10 от 15.11.2012, Договору об ипотеке (залоге) земельного участка № 131400/0103-7.10 от 29.05.2013 и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, на дату вынесения решения судом составил более 3 месяцев (пункт 2 статьи 348 ГК РФ), при отсутствии возражений ответчика, суд первой инстанции правомерно установил начальную продажную цену в следующем размере:

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер: 36:25:69 45 013:0012; Земли населенных пунктов, Для размещения жилищного строительства, объектов торговли, объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры и рекреационного назначения; Площадь: 1208170 кв. м.; Адрес: Воронежская область, Рамонский район, центральная часть КК 36: 25: 69 45 013, начальная стоимостью в размере 339 611 658 (триста тридцать девять миллионов шестьсот одиннадцать тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей.

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер: 36:25:6945014:80; Земли промышленности, транспорта, связи и земли иного специального назначения для строительства производственно-складской базы по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции; Площадь: 217700 кв. м-.; Адрес: Воронежская область, Рамонский район, примерно в 478 км +835 м по направлению на право от ориентира автомагистрали М-4 «Дон-1» + 240 м на восток, расположенного за пределами участка, начальная стоимость 29 062 950 руб.

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер: 36:25:6945014:79; Земли промышленности, транспорта, связи и земли иного специального назначения для строительства производственно-складской базы по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции; Площадь: 72800 кв. м.; Адрес: Воронежская область, Рамонский район, примерно в 479 км +490 м по направлению на право от ориентира автомагистрали М-4 «Дон-1», расположенного за пределами участка, начальная стоимость 9 718 800 руб.

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер: 36:25:6945014:81; Земли промышленности, транспорта, связи и земли иного специального назначения для строительства производственно-складской базы по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции; Площадь: 48900 кв. м.; Адрес: Воронежская область, Рамонский район, примерно в 478 км +835 м по направлению на право от ориентира автомагистрали М-4 «Дон-1», расположенного за пределами участка, начальная стоимость 6 528 150 руб.

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер: 36:25:6945014:82; Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и земли иного специального назначения для строительства производственно-складской базы по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции; Площадь: 72800 кв. м.; Адрес: Воронежская область, Рамонский район, примерно в 479 км +260 м по направлению на право от ориентира автомагистрали М-4 «Дон-1», расположенного за пределами участка, начальная стоимость 9 718 800 руб.

- Земельный участок, Кадастровый (или условный) номер: 36:25:6945013:0019; Земли населенных пунктов для размещения жилищного строительства, объектов торговли, объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры и рекреационного назначения; Площадь: 1013985 кв. м.; Адрес: Воронежская область, Рамонский район, западная часть кадастрового квартала 36:25:69 45 013., начальная стоимость 48 924 776 руб.).

- объект незавершенного строительства: нежилое, 5- этажный, площадь застройки 1413,6 кв.м., Степень готовности 73%, инвентарный номер №18483, литер А; местонахождение объекта: <...> Кадастровый (или условный) номер:36-36-26/036/2012-056, начальная стоимость 34 726 327 (Тридцать четыре миллиона семьсот двадцать шесть тысяч триста двадцать семь) руб.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о проведении по делу судебной экспертизы, отклоняется апелляционной коллегией, поскольку судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а, следовательно, требование одной из сторон спора о назначении судебной экспертизы не создает у суда обязанности ее назначить.

Между тем, ответчик не исполнил обязательные требования в части рассмотрения заявления о проведении судебной экспертизы, в т.ч. о внесении денежных средств на депозит суда, необходимых для оплаты судебной экспертизы.

В рамках рассмотрения апелляционной жалобы заявителем апелляционной жалобы не исполнены обязательные требования в части рассмотрения заявления о проведении судебной экспертизы, в т.ч. о внесении денежных средств на депозит суда, необходимых для оплаты судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах дела у суда не имеется процессуальных оснований для удовлетворения соответствующего заявления.

Кроме того, судебная коллегия исходит из того, что реализация спорного имущества будет осуществляться на торгах, что влечёт установление его рыночной стоимости. Данное обстоятельство исключает нарушение прав и законных интересов заявителя апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, либо опровергали выводы арбитражного суда области, в связи с чем, признаются апелляционной коллегией несостоятельными и подлежат отклонению, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, допущено не было.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Воронежской области от 25.01.2018 по делу № А14-10508/2017 не имеется.

В силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3 000 руб. относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 25.01.2018 по делу № А14-10508/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Иваново озеро» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья А.А. Сурненков

судьи Е.В. Маховая

Л.А. Серегина