Гражданский кодекс часть 1

при участии в судебном заседании представителей: открытого акционерного общества «Хомутовское» – Морозовой Татьяны Борисовны (доверенности от 29.04.2015, 01.07.2015), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области – Константиновой Юлии Михайловны (доверенность от 07.10.2014 № 104), Машалайте Олеси Ионасовны (доверенность от 06.05.2015 № 88),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области на постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2015 года по делу № А19-15064/2014 Арбитражного суда Иркутской области (суд апелляционной инстанции: Сидоренко В.А., Басаев Д.В., Рылов Д.Н.),

установил:

открытое акционерное общество «Хомутовское» (ОГРН 1033802453970,
с. Хомутово Иркутского р-на Иркутской области, далее – ОАО «Хомутовское», общество) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ОГРН 1043801066760, г. Иркутск, далее – управление Росреестра, регистрирующий орган) о признании недействительным изложенного в сообщении от 28.08.2014 № 01/138/2014-668 отказа в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 38:06:100101:2235, расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, с. Хомутово, ул. Колхозная, 4, и возложении обязанности устранить нарушение прав и законных интересов заявителя.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 29 декабря 2014 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от
13 ноября 2014 года решение суда первой инстанции отменено. По делу принят новый судебный акт об удовлетворении заявления. Отказ управления Росреестра от 28.08.22014 № 01/138/2014-668 признан незаконным. На регистрирующий орган возложена обязанность совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности общества на нежилое помещение.

В кассационной жалобе и дополнении к ней управление Росреестра просит проверить законность постановления суда апелляционной инстанции в связи с неправильным применением норм права, несоответствием выводов суда установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, ссылаясь на обоснованность отказа в государственной регистрации права, поскольку представленные обществом правоустанавливающие документы не свидетельствуют о наличии у него прав на спорный объект недвижимости.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с абзацем первым части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 3 июня 2015 года судебное разбирательство отложено до 14 часов 10 минут 2 июля 2015 года.

После отложения представители лиц, участвующих в деле, поддержали ранее изложенные доводы.

Определением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 2 июля 2015 года судебное разбирательство отложено до 14 часов 00 минут 30 июля 2015 года.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали ранее изложенные доводы.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в соответствии с полномочиями, предоставленными статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не усмотрел оснований для его отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.1997 ТОО «Путь Ильича» приобрело у ООО фирма «ГеокомЪ» в собственность нежилое помещение с кадастровым номером 38:06:100101:2235, расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, с. Хомутово, ул. Колхозная, 4.По акту приема-передачи от 15.03.1997 нежилое помещение передано покупателю.

Постановлением Главы Иркутского района от 22.12.1999 № 2167 колхоз «Путь Ильича» был реорганизован в СХПК «Путь Ильича».

12.04.2000 создано открытое акционерное общество «Хомутовское», одним из учредителей которого выступил СХПК «Путь Ильича». В качестве взноса в уставный капитал общества внесено спорное нежилое помещение.

В 2003 году СХПК «Путь Ильича» был ликвидирован.

09.07.2014 общество обратилось в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 38:06:100101:2235, находящееся по адресу: расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, с. Хомутово, ул. Колхозная, 4, представив следующие документы: договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.1997; акт приема передачи от 15.03.1997; документы по реорганизации ТОО «Путь Ильича» в СХПК «Путь Ильича», в частности, передаточный акт от 22.12.1999; документы по учреждению СХПК «Путь Ильича» в 2000 году ОАО «Хомутовское» с передачей в качестве учредительного взноса имущества на сумму 2 500 000 рублей, в том числе спорного нежилого помещения.

28.07.2014 государственная регистрация права собственности была приостановлена ввиду необходимости предоставления дополнительных документов.

Письмом от 28.08.2014 № 01/138/2014-668 обществу отказано в государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение.

Не согласившись с вынесенным отказом, общество обратилось в суд с заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из обоснованности отказа и отсутствия нарушения прав и законных интересов заявителя.

Отменяя решение Арбитражного суда Иркутской области и удовлетворяя заявленные требования, суд апелляционной инстанции исходили из следующего.

Право общества на указанный объект недвижимости основано на договоре купли-продажи, заключённом 15.05.1997.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавший на момент заключения сделки) было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1).

Статьёй 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из приведенных норм следует, что переход права собственности в отношении объекта недвижимости подлежал регистрации в установленном порядке.

Как следует из оспариваемого отказа от 28.08.2014 № 01/138/2014-668, обществу было отказано в регистрации права по следующим причинам:

- отсутствие в реестре записи о праве собственности ТОО «Путь Ильича» на спорное помещение;

- не представлены заявления о государственной регистрации права собственности ТОО «Путь Ильича» и государственной регистрации перехода права собственности от имени СХПК «Путь Ильича» на спорное помещение к
ОАО «Хомутовское».

Вместе с тем в 2003 году СХПК «Путь Ильича» был ликвидирован.

Обращаясь в суд с требованием по настоящему делу, ОАО «Хомутовское» преследовало одну материальную цель – зарегистрировать в ЕГРП право собственности вновь созданного юридического лица, получившего имущество от учредителя в оплату уставного капитала.

Суд апелляционной инстанции указал, что согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП (пункт 12 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление от 29.04.2010 №№ 10/22)).

В случае государственной регистрации перехода права собственности от учредителя к вновь созданному им юридическому лицу и одновременной государственной регистрации права собственности за таким юридическим лицом право собственности учредителя должно быть зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП.

Если право собственности учредителя не было зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, а учредитель ликвидирован, то вновь созданное юридическое лицо представляет в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости акты учредителя о распоряжении имуществом в форме внесения его в уставный капитал, документы, подтверждающие исполнение этих актов, то есть передачу имущества во владение, а также документы, свидетельствующие о приобретении учредителем права собственности на недвижимое имущество.

Оценив основания к отказу в совокупности с фактическими обстоятельствами, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 213 и других норм Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления от 29.04.2010 №№ 10/22, Федерального закона от 21.07.1997
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установил, что обществом представлен необходимый пакет документов, подтверждающий права общества на спорный объект.

При таких условиях заявленные обществом требования подлежали удовлетворению.

Выводы суда апелляционной инстанции постановлены при правильном применении норм права, в связи с чем суд кассационной инстанции не находит оснований для их переоценки.

В представленных обстоятельствах доводы управления Росреестра о том, что заявитель обратился за регистрацией права собственности, регистрирующим органом было принято решение об отказе в государственной регистрации именно права собственности, а заявление о государственной регистрации перехода права собственности заявителем не подавалось, подлежат отклонению.

Ввиду отсутствия ликвидированного учредителя (СХПК «Путь Ильича») суд обоснованно учел, что надлежащим способом защиты права является обжалование отказа регистрирующего органа в регистрации перехода права собственности по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Между тем отказ в удовлетворении требования общества по формальным основаниям не обеспечивает должной защиты права участника гражданского оборота.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы доводы не опровергают выводы суда и не свидетельствуют о неправильном применении им норм права или допущенной ошибке.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы не установлено предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебного акта, в связи с чем постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда в силу пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 283, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от
15 апреля 2015 года по делу № А19-15064/2014 Арбитражного суда Иркутской области оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Отменить меры по приостановлению исполнения постановления Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2015 года по делу
№ А19-15064/2014 Арбитражного суда Иркутской области, принятые определением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 7 мая 2015 года.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

Д.И. Шелег

А.А. Сонин

И.Ю. Юшкарёв