Гражданский кодекс часть 1

при участии в судебном заседании представителейфонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области ФИО1 (доверенность от 24.01.2024, паспорт) и ФИО2 (доверенность от 10.01.2024, паспорт),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области на постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2023 года по делу № А19-18347/2022 Арбитражного суда Иркутской области,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Пурсей» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее - ООО «УК Пурсей») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить проведение капитального ремонта фасада многоквартирного дома по адресу: <...>, провести ремонт стеновых панелей: восстановить их герметичность; устранить волосяные трещины; устранить отслоение и осыпание отделочного слоя; устранить оголение арматуры стеновых панелей.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 20 июля 2023 года
в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от
11 октября 2023 года решение от 20 июля 2023 года отменено, исковые требования удовлетворены.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области обратился в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от
11 октября 2023 года по делу № А19-18347/2022 Арбитражного суда Иркутской области отменить в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

По мнению заявителя кассационной жалобы, обжалуемое постановление является неисполнимым; на ответчика возложена обязанность проведения ремонта фасада в целом, а не в рамках гарантийных обязательств по устранению недостатков в части межпанельных швов.

ООО «УК Пурсей» в отзыве на кассационную жалобу возразило против её доводов.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области подтвердили доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах, определенных статьей 286 этого же Кодекса.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов суда о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, 01.04.2016 между фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области и
ООО «СибРемСтрой» заключен договор № 49/2015-П на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области.

Гарантийный срок на выполненные работы - 5 лет.

Экспертным заключением от 11.11.2020 установлена негерметичность межпанельных швов и наличие дефектов наружной поверхности стеновых панелей (растрескивание панелей вследствие коррозийных процессов арматурной сетки стеновой панели).

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец просил привести фасад здания в соответствии с нормативным содержанием фасадов МКД.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что в протоколе собственниками не определены и не утверждены обязательные условия для проведения капитального ремонта. Фонд не отказал собственникам в проведении капитального ремонта, а, напротив, уведомил о том, что в случае поступления протокола общего собрания собственников об утверждении услуг по оказанию строительного контроля, дополнительных видов работ, будет проведено техническое обследование многоквартирного дома и принято соответствующее решение.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции.

Удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что выявленные дефекты фасада относятся к гарантийным обязательствам.

Поскольку собственники помещений уже принимали решение, а ответчик в
2016 году осуществлял проведение капитального ремонта и утепление фасада, то вновь выявленные недостатки работ в пределах гарантийного срока, должны быть им устранены без включения данного дома повторно в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ремонт фасада входит перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (пункт 5 части 1
статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом апелляционной инстанции установлено, что требования истца состоят в устранении недостатков, выявленных в гарантийный период на работы, выполненные
в рамках договоров № 49/2015-П от 01.04.2016 и № 4/2021 от 29.03.2021.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области является надлежащим ответчиком по обязательствам, вытекающим из капитального ремонта многоквартирного жилого дома, проведенного подрядчиком в рамках региональной программы выбранной фондом.

Учитывая непредставление в материалы дела доказательств того, что спорные недостатки не связаны с работой подрядчика, за которого ответчик несет ответственность в рамках гарантийных обязательств, исковые требования удовлетворены обоснованно.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда о том, что недостатки возникли в период гарантийного срока на работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, выполненные подрядчиком по заключенным фондом договорам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2023 года по делу № А19-18347/2022 Арбитражного суда Иркутской области основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей,
в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения
на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от
11 октября 2023 года по делу № А19-18347/2022 Арбитражного суда Иркутской области оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

И.И. Палащенко

Д.Е. Алферов

А.Д. Фирсов