Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 03.05.2017 по делу № А20-66/2017 (судья Хатухов З.А.)

по иску муниципального казенного учреждения «Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

муниципального казенного учреждения «Местная администрация сельского поселения Аргудан Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики»,

муниципального казенного учреждения «Управление сельского хозяйства, промышленности и торговли местной администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики»,

при участии в судебном заседании представителя индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО2 (доверенность № 53 от 10.12.2016), представителя муниципального казенного учреждения «Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» ФИО3 (доверенность № 50-1-11/402 от 21.06.2017),

в отсутствие представителей иных участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» (далее - администрация района, истец) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании 1 636 270 рублей 14 копеек, из которых задолженность по арендной плате за период с 03.02.2016 по 04.07.2016 в размере 1 347 936 рублей и неустойка за невнесение арендной платы за период с 16.04.2016 по 12.01.2017 в размере 288 334 рубля 14 копеек (уточненные требования).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное казенное учреждение «Местная администрация сельского поселения Аргудан Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» (далее - администрация сельского поселения) и муниципальное казенное учреждение «Управление сельского хозяйства, промышленности и торговли местной администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» (далее – управление).

Решением суда от 03.05.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Судебный акт мотивирован тем, что наличие долга по арендной плате за спорный период подтверждается материалами дела, доказательств, подтверждающих оплату либо отсутствие спорного долга, ответчиком не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.02.2016 по 04.07.2016 в размере 1 347 936 рублей подлежат удовлетворению. Проверив произведенный истцом расчет неустойки и признав его арифметически верным, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за период с 16.04.2016 по 12.01.2017 в размере 288 334 рубля 14 копеек.

Не согласившись с принятым судебным актом, предпринимателем подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, указывая, что определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 25.03.2016 по делу № А20-932/2016 администрации сельского поселения запрещено производить действия по заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 07:07:3700000:216. В связи с принятие указанного определения предприниматель не использовал земельный участок до снятия ограничения – 15.04.2016. При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель предпринимателя поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить, а также представил справку депутатов органа местного самоуправления Аргудан Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, согласно которой предприниматель не использовал земельный участок в период с 25.03.2016 по 15.04.2016.

Представитель администрации района поддержал доводы отзыва, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 03.05.2017 по делу № А20-66/2017 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 03.02.2016 на основании протокола заседания аукционной комиссии от 13.01.2016 и в соответствии постановлением администрации сельского поселения от 02.02.2016 № 38 между администрацией сельского поселения и предпринимателем заключен договор аренды земельного участка № 2, по условиям которого администрация сельского поселения (арендодатель) передает, а предприниматель (арендатор) принимает в аренду земельный участок общей площадью 700005+/-7321 кв. м, с кадастровым номером 07:07:3700000:216, из земель сельскохозяйственного назначения (пашня), расположенный на северо-западе сельского поселения Аргудан (пункт 1.1 договора).

Договор заключен на 7 (семь) лет и вступает в законную силу с момента его подписания (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы по договору составляет 3 245 690 рублей в год.

Арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи участка ежеквартально, не позднее 15-го числа месяца следующего за отчетным кварталом путем перечисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2).

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.02.2016.

04.07.2016 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды от 03.02.2016 № 2.

04.07.2016 актом приема-передачи земельного участка ответчик вернул истцу земельный участок.

Между тем, за ответчиком за период с 03.02.2016 по 04.07.2016 образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 347 936 рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика уведомления от 30.07.2016, 11.11.2016, 20.11.2016 и 15.12.2016 с требованием оплатить долг по арендной плате, которые оставлены последним без удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу положений, установленных частями 2, 4, 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей с 01.03.2015 по 31.12.2016) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

С 01.01.2017 вступили в силу изменения, внесенные в приведенный пункт Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В настоящее время предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Следовательно, администрация района является надлежащим истцом по требованию о взыскании арендной платы за землю.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 03.02.2016 по 04.07.2016 составляет 1 347 936 рублей.

Доказательств, подтверждающих оплату либо отсутствие спорного долга, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за невнесение арендной платы за период с 16.04.2016 по 12.01.2017 в размере 288 334 рубля 14 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки путем ее перечисления на счет арендодателя с указанием назначения платежа – «Оплата пени».

Проверив произведенный истцом расчет пени и признав его арифметически верным, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за невнесение арендной платы за период с 16.04.2016 по 12.01.2017 в размере 288 334 рубля 14 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в связи с принятием по делу № А20-932/2016 обеспечительных мер, предприниматель не использовал спорный земельный участок в период с 25.03.2016 по 15.04.2016, что также подтверждается справкой депутатов органа местного самоуправления Аргудан Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 25.03.2016 по делу № А20-932/2016 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Хутежева» приняты обеспечительные меры в виде запрета администрации сельского поселения производить действия по заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 07:07:3700000:216.

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 15.04.2016 по делу № А20-932/2016, обеспечительные меры, принятые определением суда от 25.03.2016, отменены.

Между тем, из материалов дела видно, что договор аренды земельного участка № 2 заключен между администрацией сельского поселения и предпринимателем 03.02.2016, вышеуказанный земельный участок передан предпринимателю по акту приема-передачи от 03.02.2016. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 26.02.2016.

В данном случае, определение суда первой инстанции о принятии обеспечительных мер не затрагивало прав и законных интересов предпринимателя и не возлагало на него каких-либо обязанностей, в том числе запрета на использование спорного земельного участка. Принятые судом меры не привели к невозможности предпринимателя осуществлять свою деятельность и не препятствовали ему использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Представленная апеллянтом справка депутатов органа местного самоуправления Аргудан Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики не может быть признана надлежащим доказательством, свидетельствующим о неиспользовании предпринимателем земельного участка в спорный период.

При наличии заключенного в установленном законом порядке договора аренды, основания для освобождения предпринимателя от внесения арендной платы за пользование земельным участком в период с 25.03.2016 по 15.04.2016 не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 03.05.2017 по делу № А20-66/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий И.Н. Егорченко

Судьи О.В. Марченко

З.М. Сулейманов