Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 21.09.2017 по делу № А20-843/2017 (судья Кочкарова Н.Ж.)

по исковому заявлению некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики»

к акционерному обществу «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация»

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании акционерного общества «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» ФИО1 (доверенность от 12.12.2017),

в отсутствие представителей некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» (далее – фонд, истец) обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к акционерному обществу «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности за капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 01.02.2017 в размере 131 226 рублей 50 копеек и почтовых расходов за направление искового заявления в размере 47 рублей.

Решением суда от 21.09.2017 с общества в пользу фонда взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 01.02.2017 в размере 131 226 рублей 50 копеек и почтовые расходы в размере 19 рублей. В остальной части иска отказано. Судебный акт мотивирован тем, что ответчик, являющийся собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в здании, размер которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника. При этом, ответчик доказательств погашения задолженности перед истцом, а также каких-либо доказательств не использования общего имущества, в материалы дела не представил. Исходя из общей площади помещений 843,9 кв. м, принадлежащих ответчику, размер ежемесячного взноса составляет 5 249 рублей 60 копеек. Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности за капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 01.02.2017 в размере 131 226 рублей 50 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Поскольку истцом в подтверждение факта несения расходов по оплате услуг по отправлению почтовой корреспонденции в материалы дела представлены квитанции ФГУП «Почта России» от 29.03.2017 на общую сумму 19 рублей, то требования истца в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

Не согласившись с принятым судебным актом, обществом подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда в части взыскания задолженности в размере 68 237 рублей 80 копеек отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что нежилые помещения, указанные в исковом заявлении, образованы в результате реконструкции 3 нежилых помещений. При этом, право собственности на вновь образованные в результате раздела 9 нежилых помещений зарегистрировано 27.01.2016. Таким образом, на момент начисления взносов за капитальный ремонт нежилые помещения, указанные в исковом заявлении, не существовали. При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, а также пояснил, что в результате реконструкции общая площадь помещений осталась неизмененной.

Фонд, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направил, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя лица, участвующего в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 21.09.2017 по делу № А20-843/2017 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, общество является застройщиком многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общего назначения, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 07301000 от 06.04.2012, выданным обществу местной администрацией г. Нальчика, объект капитального строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <...> , с общей площадью 9 797,3 кв. м, введен в эксплуатацию.

В соответствии с кадастровыми паспортами от 23.12.2015 общая площадь нежилых помещений, расположенных в подвале составила 843,9 кв. м.

В последующем, общество зарегистрировало за собой право собственности на вышеуказанные нежилые помещения, что подтверждается следующими выписками из ЕГРП от 19.10.2016 №№ 90-26821792; 90-26821663; 90-26821773; 90-2682163; 90-26821569; 90-26821611; 90-26821614; 90-26821645; 90-26821652.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом, вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В подпункте 7 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее на каком-либо вещном праве земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для создания многоквартирных домов.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ).

Из содержания названных норм права следует, что до момента перехода права собственности на жилые и нежилые помещения к дольщикам такие помещения остаются собственностью застройщика.

Общество, являющееся застройщиком многоквартирного дома, не осуществило передачу иным лицам помещений, площадью 843,9 кв. м. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто, в связи с чем, у общества в силу вышеуказанных норм права возникла обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 8.1. пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.

Согласно постановлению Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 15.02.2016 № 15-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 08.04.2014 № 49-1111 и от 31.12.2014 № 314-ПП» минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 2015 года составляет 6,22 рублей за 1 кв. м площади помещения в месяц.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Республиканская программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кабардино-Балкарской Республике в 2014-2043 годах», утвержденная постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 25.03.2014 № 42-ПП, опубликована 04.04.2014 (Официальная Кабардино-Балкария, № 13, 2014 год), следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на территории Кабардино-Балкарской Республики возникла 01.01.2015.

В соответствии с постановлением Правительства КБР от 25.03.2014 №42-ПП (с учетом изменений) многоквартирный дом, собственником помещений в котором является АО «Кабардино-Балкарская Республиканская ипотечная корпорация» включен в Программу капитального ремонта.

На основании постановления Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 10.12.2013 № 317-1111 создан фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики».

Согласно пункту 7 статьи 4 Закона Кабардино-Балкарской Республики от 22.07.2013 № 62-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики» (далее – Закон № 62-РЗ) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

В соответствии с пунктом 9 статьи 9 Закона № 62-РЗ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 7 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 7 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете (счетах) регионального оператора. Указанное решение принимается органом местного самоуправления в течение десяти дней с даты истечения срока, установленного частью 7 настоящей статьи, и в течение пяти дней с даты принятия решения направляется органом местного самоуправления региональному оператору и собственникам помещений в многоквартирном доме, в отношении которого принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора.

Постановлением местной администрации городского округа Нальчик от 20.10.2014 № 2111 «О перечне многоквартирных домов, расположенных в городском округе Нальчик» утвержден перечень многоквартирных домов городского округа Нальчик для формирования фонда капитального ремонта на счете некоммерческого фонда «Региональный оператор по капитальному ремонту многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики». Многоквартирный дом, расположенный по ул. Атажукина, 10 также включен в указанный перечень (позиция 1071).

Исходя из общей площади помещений 843,9 кв. м, принадлежащих ответчику размер взноса, подлежащего ежемесячной уплате составляет 5 249,6 рублей. Соответственно, сумма задолженности за содержание общего имущества дома, подлежащая уплате за период с 01.01.2015 по 01.02.2017 составляет 131 226,50 рублей (5 249,6 рублей х 25 месяцев).

Доводы ответчика о необходимости исчисления периода просрочки задолженности с 27.01.2016 - даты государственной регистрации права собственности на вышеуказанные нежилые помещения, отклонены судом первой инстанции.

С выводами суда первой инстанции, сделанными по результатам оценки указанных доводов, апелляционная коллегия согласна.

При этом, поскольку в спорный период помещения из собственности ответчика не выбывали, в результате реконструкции общая площадь помещений осталась неизмененной, а расчет задолженности за капитальный ремонт в силу статей 37, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации производится исходя из общей площади принадлежащих собственнику помещений, то оснований для отмены или изменения решения суда по доводам, приведенным в жалобе, не имеется.

Доводов относительно незаконности решения суда в части взыскания судебных и почтовых расходов в апелляционной жалобе не содержится.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 21.09.2017 по делу № А20-843/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий И.Н. Егорченко

Судьи О.В. Марченко

З.М. Сулейманов