Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-15410/2021 ) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Объединённые системы» Анурова Ильи Игоревичана определение Арбитражного суда Калининградской области от 07.04.2021 по делу № А21-13841/2019 -9 (судья Ковалев Е.В.), принятое по заявлению Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Объединённые системы»,

установил:

Определением от 28.10.2019 Арбитражный суд Калининградской области принял заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Объединённые системы» несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 12.02.2020 общество с ограниченной ответственностью «СК «Объединенные системы» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утверждён ФИО1 – члена Ассоциации саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Меркурий».

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» в печатной версии от 14.03.2020 №46.

Фонд обратился в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем прав ООО «СК «Объединенные системы» на земельный участок с кадастровым номером 39:03:010021:123, предназначенный для строительства, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства), расположенными по адресу: <...> по ГП), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в неё изменения.

Определением суда от 07.04.2021 заявление удовлетворено.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит определение от 07.04.2021 отменить. Податель жалобы полагает неверным толкование положений Закона о банкротстве фондом, поскольку, по его мнению, погашению подлежат все текущие платежи должника, а не только текущие платежи первой очереди. Конкурсный управляющий считает, что исполнение обжалуемого судебного акта приведет к нарушению положений статьи 134 Закона о банкротстве и очерёдности удовлетворения требований кредиторов.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на Интернет-сайте «Картотека арбитражных дел». Надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания лица, участвующие в деле, своих представителей не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Суд апелляционной инстанции признал апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в свете следубщего.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создана в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан -участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) Застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Исходя из положений Закона № 218-ФЗ, основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Решением Наблюдательного совета Фонда НС-24/2020 от 30.11.2020 принято решение в соответствии со статьёй 13 Закона №218-ФЗ осуществить выплату возмещения гражданам - участникам строительства за счёт имущества Фонда в отношении объектов незавершенного строительства по адресу: <...> по ГП) расположенные на земельном участке с кадастровым номером 39:03:010021:123.

Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 39 280 221,26 руб., НДС не облагается (определён на основании отчёта об оценке №80 ФЗП/20 от 26.10.2020, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-Консалтинг»).

В то же время согласно отчёту об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства №82 от 30.09.2020, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Центр оценки недвижимости и консалтинга», стоимость прав на земельный участок и объекта незавершенного строительства составляет 36 821 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы.

Такое право требования фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статье 201.9 Закона о банкротстве. Разница составляет 2 459 221 руб. 21 коп. (39 280 221,26 - 36 821 000,00 = 2 459 221,21). Спора между участниками по названной сумме не имеется.

Согласно представленным конкурсным управляющим сведениям у должника имеются, в том числе кредиторы по текущим обязательствам первой и третьей очереди, а также кредиторы первой очереди реестра на сумму 80 000 руб. Как полагает конкурсный управляющий сумма, которую надлежит внести Фонду, должна составить 1 207 181,65 руб.

Как верно указал суд первой инстанции, с учётом нормативно-правового регулирования вопроса о возможной компенсации Фондом, как заявителем и лицом, приобретающим определенные права и имущество должника в порядке, установленном статьями 201.10, 201.15, 201.15.1 Закона о банкротстве, в состав возможной компенсации расходов должника не входит компенсирование заявителем расходов второй текущей очереди удовлетворения и расходов последующих очередей, в том числе и третьей текущей очереди удовлетворения.

Апелляционный суд соглашается с позицией фонда относительно того, что, исходя из буквального толкования положений вышеназванных норм, к погашению относятся исключительно текущие платежи первой очереди, а также установленная на определённую дату задолженность первой - второй очереди реестра требований кредиторов. Соответственно, погашение задолженности по текущим платежам иной очереди, в том числе услуг привлеченных лиц, не относимых к обязательным услугам, не предусмотрено.

Таким образом, суд пришёл к правильному выводу о том, что размер платежей, подлежащих погашению фондом, определяемый в соответствии со статьёй 134 и пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве составляет 464 782,14 руб. (384 782,14 руб. - текущие платежи надату подачи фондом заявления о намерении + 80 000 руб. первая очередь реестра).

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерность позиции суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, определение суда как законное и обоснованное отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 07.04.2021 по делу № А21-13841/2019 -9 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и является окончательным.

Председательствующий

Н.А. Морозова

Судьи

Е.А. Герасимова

И.Ю. Тойвонен