Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22586/2022) Потапенко Юрия Григорьевича на решение Арбитражного суда Калининградской области от 30.05.2022 по делу № А21-1548/2021, принятое

по иску Потапенко Юрия Григорьевича

к жилищно-строительному кооперативу «Ганза 4»

третьи лица: Правительство Калининградской области, Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области, арбитражный управляющий Половикова Наталья Васильевна, Аветисьянц Валерий Айкакович, Аветисьянц Анжела Владимировна, Алиев Саид Магомедсаидович, Артутюнян Марианна Вардановна, Асанов Сейяр Османович, Астафьева Светлана Владимировна, Бабушкина Людмила Савельевна, Баласанян Наира Петровна, Бакулин Александр Иванович, Балтрушайтис Роландас, Барковская Анжелика Идрисовна, Безрукова Наталья Юрьевна, Белан Анна Викторовна, Белова Ольга Михайловна, Беляева Ирина Алексеевна, Белякова Людмила Егоровна, Береговая Галина Николаевна, Бессмертный Анатолий Викторович, Благодир Владимир Иванович, Бойкова Ольга Владимировна, Бродский Юлий Анатольевич, Брыскина Юлия Павловна, Валаханович Тамара Сергеевна, Волков Сергей Михайлович, Ворожун Владислав Александрович, Воропаева Людмила Сергеевна, Гнездилов Андрей Петрович, Горбачев Александр Иванович, Горбун Владимир Александрович, Горобцова Ирина Викторовна, Григоров Игорь Михайлович, Громов Сергей Валентинович, Дерскен Наталья Ивановна, Долженков Андрей Владимирович, Евсеева Надежда Николаевна, Евсеева Евгения Олеговна, Еременко Татьяна Анатольевна, Ефишова Ольга Викторовна, Жбанкова Анна Анатольевна, Живаева Ксения Александрвна, Завкибекова Наталья Анатольевна, Загоевский Игорь Николаевич, Заиченко Марина Валерьевна, Гинсар Наталья Валерьевна, Зайнутдинова Ирина Зиятдиновна, Захаров Александр Витальевич, Захарова Марина Александровна, Иванов Сергей Викторович, Иванов Олег Анатольевич, Искаков Рафаиль Ануарбекович, Кавкаева Ирина Васильевна, Калугина Татьяна Владимировна, Карапетян Артур Размикович, Карапетян Левон Размикович, Карнаушенко Алёна Валерьевна, Карпухин Виталий Григорьевич, Кириченко Виктор Петрович, Кириченко Сергей Викторович, Киселев Алексей Юрьевич, Кобылин Юрий Викторович, Ковалюх Людмила Петровна, Козловская Наталья Анатольевна, Коман Елена Александровна, Комисарайтис Валерий Румальдович, Кононович Денис Сергеевич, Коренецкая Инна Николаевна, Коробков Андрей Михайлович, Кошелева Елизавета Николаевна, Крамаренко Олег Борисович, Кретова Екатерина Михайловна, Кудик Сергей Николаевич, Кузнецов Сергей Владимирович, Кузнецова Наталья Валерьевна, Кузьмин Владимир Егорович, Куценко Юрий Юрьевич, Лаврова Анна Викторовна, Лашманов Максим Евгеньевич, Магомадов Исак Модаевич, Магомедова Наталья Владимировна, Макаев Асламбек Нурдыевич, Малашевская Ирина Валерьевна, Малашевская Наталья Александровна, Малашевский Виталий Валерьевич, Мальков Виктор Владимирович, Марчук Александр Владимирович, Матюков Вячеслав Владимирович, Матюха Анна Ивановна, Мехтиева Шабан Зейгамовна, Милько (Чигарева) Надежда Константивна, Михайлина Людмила Владимировна, Моносов Владимир Васильевич, Морар Виктор Алексеевич, Музаваткин Олег Геннадьевич, Мухина Надежда Николаевна, Насретдинов Константин, Низова Елена Ивановна, Николаев Алексей Александрович, Новикова Юлия Сергеевна, Огиенко Виктор Дмитриевич, Орешников Валерий Васильевич, Орешникова Людмила Васильевна, Остапович Лариса Николаевна, Паевская Надежда Николаевна, Пестова Фаина Яковлевна, Петренко Ирина Михайловна, Петрова (Зайцева) Евгения Валентиновна, Пиляцкас Гинтас Прано, Писаков Сергей Михайлович, Пичугина Ольга Николаевна, Подоров Иван Степанович, Подорова Галина Григорьевна, Поляшенко Артур Алексеевич, Прибыльнов Андрей Алексеевич, Пронин Анатолий Николаевич, Прудниченков Юрий Николаевич, Пустозеров Леонид Леонидович, Римацкая Любовь Эрвиновна, Россман Лана Халидовна, Савкин Роман Борисович, Савченко Виктор Николаевич, Садков Евгений Иванович, Саламов Халит Эльмурзаевич, Саркисян Каро Рафаелович, Саяпин Геннадий Васильевич, Седлецкий Александр Николаевич, Семендяева Мила Васильевна, Семенов Аркадий Анатольевич, Семибратов Геннадий Иванович, Синаева Нина Петровна, Сирота Александр Михайлович, Скибицкая Галина Ивановна, Слипенко Николай Евгеньевич, Смирнова Наталья Николаевна, Сомова Стелла Геннадьевна, Стадухин Анатолий Борисович, Степанян Нарине Размиковна, Сухова Елена Владимировна, Третяк Татьяна Борисовна, Тылькун Оксана Александровна, Тычинская Лидия Петровна, Тюрин Евгений Алексеевич, Ульянова Елена Владимировна, Усольцев Феликс Валерьевич, Фурман Мария Филипповна, Хизриев Камиль Камильпашаевич, Цыганков Александр Олегович, Чепайтис Альгимантас Адольфович, Чубанов Даниял Январович, Шавкуненко Владимир Николаевич, Шароваров Валерий Иванович, Шашков Юрий Аркадьевич, Шепель (Васильева) Татьяна Владимировна, Шестопалова Юлия Михайловна, Шустов Игорь Евгеньевич, Щелоков Вадим Алексеевич, Якубов Хасайн Шамсудинович, Якунина Валерия Олеговна, Якушев Станислав Валерьевич, Якушев Виталий Викторович, Яркина Тамара Трофимовна, Аксененко Алексей Васильевич, Алексеева Лариса Викторовна, Алексеенко Сергей Александрович, Ардуханян Николай Шамирович, Аштафаное Наталья Сергеевна, Балыкин Евгений Петрович, Балыкина Марина Викторовна, Барсукова Елена Геннадьевна, Безруков Константин Николаевич, Беляева Наталья Викторовна, Бергер Петр Викторович, Билалутдинова Эльвира Салаватовна, Бойков Давид Александрович, Вавленко Юлия Евгеньевна, Вайсс Елена Ивановна, Вахонина Елена Анатольевна, Вдовиченко Виктор Валентинович, Вербило Алексей Сергеевич, Власенко Михаил Анатольевич, Галкин Денис Александрович, Горчакова Дарья Александровна, Гуляев Олег Васильевич, Данилова Любовь Ивановна, Данилюк Юрий Валерьевич, Даньшин Артем Владимирович, Димитрашко Владимир Дмитриевич, Дмитриева Надежда Леонидовна, Добродеев Алексей Викторович, Евсеев Олег Борисович, Ефимов Сергей Фёдорович, Ефимова Елена Леонидовна, Зуб Владислав Александрович, Иванова Любовь Николаевна, Истомин Вячеслав Владимирович, Калис Сергей Викторович, Кириленко Татьяна Игоревна, Ковалёв Олег Евгеньевич, Колчин Сергей Львович, Корнева Наталья Михайловна, Корякина Любовь Ивановна, Курсанов Андрей Васильевич, Лазаренко Элеонора Викторовна, Лобановская Татьяна Николаевна, Луговая Надежда Ивановна, Луговой Дмитрий Владимирович, Лукашенок Павел Владимирович, Лялин Максим Александрович, Маевский Михаил Евгеньевич, Мазыйкина Лариса Ивановна, Макаров Владимир Валерьевич, Малик Георгий Николаевич, Масленникова Татьяна Георгиевна, Мельник Татьяна Викторовна, Меркулов Сергей Петрович, Михайлова Галина Юрьевна, Мялик Людмила Николаевна, Пашаев Бабали Микаил Оглы, Подольский Владислав Аркадьевич, Почебут Светлана Николаевна, Пустовой Геннадий Иванович, Пусько Алексей Павлович, Ременюк Игорь Андреевич, Решута Валерий Юрьевич, Рубинфайн Александр Петрович, Сепесева Яна Валерьевна, Сепесева Елена Сергеевна, Терентьева Оксана Владимировна, Тетенева Елена Анатольевна, Толмачев Станислав Владимирович, Тырнов Евгений Александрович, Тыртычный Алексей Петрович, Тястов Виктор Борисович, Фесенко Инна Викторовна, Цыкунов Александр Владимирович, Черкасов Виктор Васильевич, Черкасова Юлия Сергеевна, Чернов Алексей Вячеславович, Чёрный Евгений Михайлович, Черных Дмитрий Валентинович, Чуйко Елена Михайловна, Шадрина Елена Валентиновна, Шуваев Андрей Евгеньевич, Юхнина Мария Валерьевна, Якоби Александр, Ярославцева Любовь Сергеевна, Яфаров Денис Тагирович, ООО «Торговый дом «Пятый элемент», ООО Компания «ЭЛАСТОМЕР», ООО «Агентство Вентиляции и Кондиционирования плюс», ООО «Бидпроект», ООО Архитектурная мастерская «Квадр», Вагнер Ольга Викторовна, Радзевская Мария Владимировна, Михеева Полина Николаевна, Аверин Владимир Юрьевич, Шеремет Екатерина Александровна, Яловец Евгений Викторович, Котельников Родион, Горелик Светлана Борисовна, Шумейко Виктория Александровна, Вацевич Галина Ивановна, Грицкевич Виталий Олегович, Гринкевич Станислав Николаевич,Фисенко Виталий Александрович, ООО «Пилон», Балыкина Марина Викторовна, Жуйкова Татьяна Анатольевна, Шопин Петр Александрович, Шопин Константин Александрович, Улаева Татьяна Александровна, Сорокина Ольга Александровна, Школьникова Наталья Пятро, Сафронов Андрей Александрович, Супроненко Олег Викторович, Иванов Дмитрий Анатольевич, Чабров Антон Евгеньевич, Запанова Елена Владиславовна, Лютаревич Наталья Леонидовна, Мирошниченко Андрей Сергеевич, Щербакова Елена Александровна

о признании статуса члена кооператива, предоставлении квартиры,

установил:

Потапенко Юрий Григорьевич (далее – истец, Потапенко Ю.Г.) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к жилищно-строительному кооперативу «Ганза 4» (далее – ответчик, Кооператив) о присвоении ему статуса члена Кооператива, на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен ранее в ООО «ГАНЗА-сервис», согласно условиям договора №Г4-2/7-3 участия в долевом строительстве; предоставлении истцу однокомнатной квартиры общей площадью 39,09 кв.м со строительным номером 3, расположенной в секции №7 на втором этаже многоквартирного дома (№2 по ГП), расположенного по улице Невского, 192 в городе Калининграде, согласно условиям договора после того, как дом будет введен в эксплуатацию (дело №А21-1548/2021).

Потапенко Ю.Г. обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Кооперативу о присвоении ему статуса члена Кооператива, на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен ранее в ООО «ГАНЗА-сервис», согласно условиям договора №Г4-2/3-10 участия в долевом строительстве; предоставлении истцу однокомнатной квартиры общей площадью 41,09 кв.м со строительным номером 10, расположенной в секции №3 на четвертом этаже многоквартирного дома (№2 по ГП), расположенного по улице Невского, 192 в городе Калининграде, согласно условиям договора после того, как дом будет введен в эксплуатацию (дело №А21-1549/2021).

Определением суда от 23.09.2021 дела №А21-1548/2021 и №А21-1549/2021 объединены в одно производство, дело рассмотрено под №А21-1548/2021.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены лица, указанные в вводной части решения.

В процессе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования и окончательно просит признать за Потапенко Ю.Г. статус члена Кооператива; предоставить Потапенко Ю.Г. однокомнатную квартиру общей площадью 39,09 кв.м со строительным номером 3, расположенную в секции №7 на втором этаже многоквартирного дома (№2 по ГП), расположенного по улице Невского, 192 в городе Калининграде, согласно условиям договора; предоставить Потапенко Ю.Г. однокомнатную квартиру общей площадью 41,09 кв.м со строительным номером 10, расположенную в секции №3 на четвертом этаже многоквартирного дома (№2 по ГП), расположенного по улице Невского, 192 в городе Калининграде, согласно условиям договора.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 30.05.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Потапенко Ю.Г. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и направить дело в суд первой инстанции для полного и всестороннего рассмотрения. В обоснование жалобы ее податель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела; нарушение судом процессуальных норм (рассмотрение дела в отсутствие истца); ненадлежащее уведомление истца о начавшейся процедуре банкротства. По мнению подателя жалобы, суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства истца об истребовании доказательств; необоснованно сделал вывод о нарушении истцом срока исковой давности.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Кооператива возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Представитель Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее.

Иные третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 12.02.2010 между ООО «ГАНЗА-сервис» (застройщиком) и Потапенко Ю.Г. (участником долевого строительства) были заключены договоры участия в долевом строительстве №Г4-2/3-10 и №Г4-2/7-3, в соответствии с которыми застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить объекты долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (№2 по ГП) передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства.

Объектами долевого строительства указаны: однокомнатная квартира общей площадью по проекту 41,09 кв.м со строительным номером 10, расположенная в секции №3 на четвертом этаже в многоквартирном доме (№2 по ГП), расположенном по адресу: г.Калининград, Ленинградский район, ул.А.Невского, 192; однокомнатная квартира общей площадью по проекту 39,09 кв.м со строительным номером 3, расположенная в секции №7 на втором этаже в многоквартирном доме (№2 по ГП), расположенном по адресу: г.Калининград, Ленинградский район, ул.А.Невского, 192.

Цена договоров определена в размере 321 614 руб. за каждую квартиру.

В исковых заявлениях истец указывает на то, что обязательства по договорам им исполнены, денежные средства внесены наличными, после чего договоры были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 14.08.2014 по делу №А21-5739/2014 в отношении ООО «ГАНЗА-сервис» введено наблюдение, установлено применение при банкротстве должника ООО «ГАНЗА-сервис» правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщика; временным управляющим утверждена Ермакова Ольга Анатольевна, о чем произведена публикация 23.08.2014.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 23.12.2014 по делу №А21-5739/2014 ООО «ГАНЗА-сервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Морозов Михаил Владимирович.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 05.10.2017 по делу №А21-5739/2014 конкурсным управляющим утверждена Половикова Наталья Васильевна.

Публикация о признании должника банкротом произведена 17.01.2015, срок для включения в реестр составлял два месяца, реестр требований кредиторов ООО «ГАНЗА-сервис» был закрыт 17.03.2015.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 26.09.2018 по делу №А21-5739/2014 удовлетворено ходатайство Аветисьянц А.В. о погашении требований участников строительства ООО «ГАНЗА-сервис» путем передачи прав застройщика; переданы права застройщика на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: г.Калининград, ул.А.Невского, дом 192 (дом №1 по ГП и дом №2 по ГП) и права аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:15613-10-07:0054 по адресу: г.Калининград, ул.А.Невского, дом 192, созданному Кооперативу.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Калининградской области от 07.12.2019 по делу №А21-5739/2014 конкурсное производство в отношении ООО «ГАНЗА-сервис» завершено; должник исключен из реестра юридических лиц 12.12.2019.

ООО «ГАНЗА-сервис» после погашения требований участников строительства путем передачи незавершенного строительством объекта в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права перешли к Кооперативу (пункты 14 и 15 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

Потапенко Ю.Г. направил Кооперативу претензии от 14.12.2020, в которых просил признать за ним статус члена Кооператива на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен ранее в ООО «ГАНЗА-сервис», и предоставить квартиры согласно условиям договоров, оставление без удовлетворения которых послужило основанием для обращения Потапенко Ю.Г. в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее и письменных пояснений, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Истец указывает на нарушение судом процессуальных норм (рассмотрение дела в отсутствие истца) при рассмотрении арбитражного дела, что повлекло нарушение его прав.

С данным выводом согласиться нельзя ввиду следующего.

В соответствии со ст. 59 АПК РФ граждане вправе вести свои дела в арбитражном суде лично или через представителей. Ведение дела лично не лишает гражданина права иметь представителей. Представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и организаций могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Реализовывая свое право на судебную защиту, Потапенко Ю.Г. обратился за юридической помощью к Григорян Е.С., которая принимала участие во всех судебных заседаниях по делу, действуя в интересах Потапенко Ю.Г. на основании нотариальной доверенности, обладала всеми правами, которыми наделен истец в порядке ст. 41 АПК РФ.

Представитель истца (Григорян Е.С.) о дате судебного заседания (17.05.2022) была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, явку в судебное заседание не обеспечила. Документы ответчика, приобщенные к материалам дела, новых обстоятельств не раскрывали, о них уже упоминалось ранее, более того, были представлены ответчиком в связи с запросом суда.

С учетом конкретных обстоятельств дела, судом первой инстанции обоснованно в соответствии со ст. 66 АПК РФ отказано в удовлетворении ходатайств истца об истребовании доказательств, поскольку оценка доводов сторон может быть дана исходя из представленных в материалы дела доказательств.

Кроме того, истцом не указано, каким образом отклонение указанного ходатайства нарушило его права, каким образом эти доказательства могли повлиять на разрешение судом настоящего спора (по требованиям о включении в члены Кооператива), об оплате какой именно квартиры идет речь (у истца их две) при том условии, что требования истца в рамках банкротного дела в реестре кредиторов учтены не были.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр о передаче жилых помещений.

Статья 201.7 Закона о банкротстве содержит сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений, признанные обоснованными.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в общем порядке предъявления кредиторами требований в деле о банкротстве, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим ООО «ГАНЗА-сервис» 08.08.2016 в адрес Потапенко Ю.Г. (по адресу, указанному в договорах долевого строительства) направлено уведомление об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Данное уведомление было получено истцом 15.08.2016, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19422302000942.

В пояснениях по заявленным требованиям от 16.06.2021 арбитражный управляющий Половикова Н.В. указывает, что Потапенко Ю.Г. в деле о банкротстве не участвовал, своим правом не воспользовался, каких-либо обязанностей наряду с иными членами жилищно-строительного кооператива не исполнял.

Согласно частям 1,4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса (часть 1 статьи 129 ЖК РФ, пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Доказательства оплаты Потапенко Ю.Г. денежных средств по договорам участия в долевом строительстве в материалах дела отсутствуют.

В целях защиты прав пострадавших участников долевого строительства для организации строительства и его инвестирования, как технический заказчик и инвестор строительства, Правительством Калининградской области определен Фонд.

10.09.2018 между Правительством Калининградской области и Фондом заключено соглашение о принятии обязательства по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ).

Фондом по согласованию с Правительство Калининградской области утверждена «Социально ориентированная Программа по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов» (далее- Программа) (Протокол №14 от 21.12.2018).

Согласно п.7.6.1 Программы предусмотрена передача Кооперативом Фонду до начала строительных работ прав на все свободные от прав третьих лиц жилые и нежилые помещения в проблемном объекте в целях снижения (компенсации) финансовых затрат Фонда на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемного объекта путем реализации указанных жилых и нежилых помещений или прав на них.

В счет компенсации вкладываемых денежных средств, все права на помещения, в отношении которых Арбитражным судом Калининградской области по делу № А21-5739/2014 не было принято решения о включении их правообладателей в реестр требований о предоставлении жилых помещений, переданы Фонду.

25.03.2020 между Кооперативом и Фондом заключен инвестиционный договор о реализации инвестиционного контракта.

Частью 2 статьи 1 Закона №214-ФЗ установлено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается также жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство и созданы в соответствии с Законом о банкротстве.

Следовательно, на Кооператив распространяются обязанности, предусмотренные Законом N 214-ФЗ.

Пунктом 2 части 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве определено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В силу пункта 3 части 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Исходя из пункта 2 части 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами кооператива являются граждане, внесшие денежные средства в строительство указанного объекта на основании договоров участия в долевом строительстве и включенные в рамках дела о банкротстве N А21-5739/2014 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Таким образом, Кооператив был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.

Для завершения строительства многоквартирного жилого дома ответчику был передан земельный участок, а также сам объект незавершенного строительства.

Согласно статье 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3).

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного закона).

При этом в силу общего правила части 1 статьи 112 ЖК РФ, подпункта четвертого пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве количество членов жилищно-строительного кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся кооперативом многоквартирном доме.

Из пояснений Фонда следует, что по состоянию на 16.05.2022 всего 21 квартира Фонда возможна к реализации Кооперативом в целях завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Данные квартиры являются имущественным правом Фонда в соответствии с условиями инвестиционного договора.

Из материалов дела следует, что Потапенко Ю.Г. в реестр пострадавших участников не включен, о включении в реестр о передаче жилых помещений не заявлял.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что 08.08.2016 в адрес истца было направлено уведомление о необходимости предъявления требования, тогда как с иском Потапенко Ю.Г. обратился в арбитражный суд 19.02.2021, т.е. с пропуском, установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности.

Довод истца о том, что о банкротстве ООО «Ганза-Сервис» истец узнал только в 2020 году, не подтвержден соответствующими доказательствами, равно как и не представлено доказательств уважительности пропуска срока. В материалах дела содержится информация о получении Потапенко Ю.Г. уведомления об открытии конкурсного производства, что отвергает его доводы

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 30.05.2022 по делу № А21-1548/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

С.В. Изотова

С.М. Кротов