Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Жилфонд» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Калининграднефтестрой» об обязании последнего передать документы на многоквартирный дом № 169 по ул. Каштановая аллея в г. Калининграде (22 позиции), а при отсутствии документов обязать их восстановить и передать истцу. В связи с передачей части документации и отказом истца от части требований представитель истца в судебном заседании 29.11.2017 года окончательно уточнила требования. Просила обязать ответчика передать оригиналы актов о приемке работ в отношении многоквартирного дома № 169 по ул. Каштановая аллея в г. Калининграде, копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а при отсутствии указанных документов обязать их восстановить и передать истцу.

Решением от 08.12.2017 суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Калининграднефтестрой» (ОГРН 1093925016481) передать обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛФОНД» (ОГРН 1143926005409) копию кадастрового плана территории от 21.12.2016 года № 39/16-ВС-536021. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое решение, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что судом было допущено неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

В судебное заседание представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст.ст. 156, 266 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверена в апелляционном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 169 по ул. Каштановая аллея в г. Калининграде от 21.10.2016 года № 1 было принято решение отказаться от договора управления домом с ООО «Управляющая компания Калининграднефтестрой», выбрать управляющую компанию ООО «ЖИЛФОНД».

Письмом от 30.11.2016 года ООО «ЖИЛФОНД» просило передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом. В связи с тем, что документация не была передана, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела в суде в связи с добровольной передачей части документации истец скорректировал свои требования к ответчику. Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 Правил № 491 приведен перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 - иные связанные с управлением многоквартирным домом документы. Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 – 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003года № 170.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации технической документации на многоквартирный дом или иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения соответствующего уведомления принять меры к восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"; далее - Правила N 416).

Таким образом, по смыслу пункта Правил № 416 техническая документация подлежит восстановлению при ее утрате только лицом, которому такая документация передавалась в установленном порядке. С учетом указанной нормы, а также исходя из буквального толкования части 10 статьи 162 ЖК РФ, при рассмотрении настоящего спора установлению подлежит факт передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время. В соответствии с подпунктом а) пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом включается копия кадастрового плана (карта) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Согласно пояснениям представителя ответчика для строительства трех многоквартирных домов был сформирован один земельный участок. Домы были построены и введены в эксплуатацию.

В настоящее время один дом перешел в управление истца, в два дома находятся в управлении ответчика. Весной 2017 года велись работы по размежеванию земельных участков под многоквартирными домами с образованием пяти земельных участков. Участки под многоквартирными домами сформированы 10.05.2017 года и в настоящее время истец имеет право самостоятельно получить соответствующие документы на земельный участок, сформированный под многоквартирный дом, находящийся в его управлении в уполномоченном органе. В материалы дела представлена копия межевого плана. Из указанного документа следует, что ответчик являлся заказчиком кадастровых работ и для подготовки межевого плана предоставлял кадастровый план территории от 21.12.2016 года № 39/16-ВС -53 6021 на весь земельный участок. Поскольку ответчик располагает кадастровым планом территории (до межевания), указанный документ может быть передан истцу.

Кадастровый план территории под многоквартирный дом после межевания истец может получить самостоятельно в уполномоченном органе, поскольку земельный участок под многоквартирный жилой дом, находящийся в управлении истца, сформирован после смены управляющей компании. В соответствии с подпунктом б) пункта 24 Правил № 491 к документам технического учета относятся документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта. В соответствии с пунктом 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в состав технической документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт.

Согласно пояснениям представителя ответчика истцу переданы копии актов приемки работ по текущему ремонту. С учетом передачи копий актов, истец уточнил требования и просил обязать передать подлинные акты.

В связи с тем, что истец не обосновал конкретными обстоятельствами необходимость получения подлинных документов, суд первой инстанции в удовлетворении данного требования правомерно отказал. Кроме того, суд принял во внимание, что судебный акт должен отвечать принципу исполнимости. Возложение обязанности передать подлинные документы без указания их количества, наименования, идентифицирующих обозначений не отвечает вышеуказанному принципу.

При таком, считая правильными выводы суда первой инстанции и не усматривая при принятии обжалуемого судебного акта каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 08.12.2017 по делу № А21-3183/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Фуркало

Судьи

Е.В. Савина

В.А. Семиглазов