Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-34955/2021) индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Калининградской области от 08.09.2021 по делу № А21-5603/2021, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Термотех» (236040, <...>, пом. I, офис 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды нежилого помещения, об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Термотех» (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Ответчик, Предприниматель) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 29.07.2019, об обязании Ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, о взыскании 1 446 442 руб. 91 коп. задолженности по состоянию на 02.09.2021 по договору аренды нежилого помещения от 29.07.2019 (с учетом увеличения размера исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 08.09.2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и направить его на новое рассмотрение, приобщить к материалам дела дополнительные доказательства, приложенные к апелляционной жалобе (договор подряда, чеки со строительных магазинов, фотографии помещения до ремонта и др.). По мнению подателя жалобы, выводу суда первой инстанции противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили.

В апелляционный суд от Общества поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором Общество возражало против ее удовлетворения.

В свою очередь, от Предпринимателя поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в ее отсутствие, а также письменные пояснения с приложением дополнительных документов (кредитного договора и др.), свидетельствующих о невозможности оплаты задолженности по арендной плате в установленный договором срок.

Приложенные Предпринимателем к апелляционной жалобе и к письменным пояснениям дополнительные документы (кредитный договор, договор подряда, чеки со строительных магазинов, фотографии помещения до ремонта и др.) не принимаются судом апелляционной инстанции на основании ч.2 ст. 268 АПК РФ, поскольку Предприниматель не обосновал невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд установил следующее.

29.07.2019 между Обществом (арендодателем) и Предпринимателем (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 405,1 кв.м., этаж №1, <...>, пом.IV, кадастровый номер 39:15:150835:539 (далее – Помещение), для осуществления предпринимательской деятельностью.

По акту приема-передачи от 29.07.2019 Помещение передано арендатору.

Согласно п.1.4 Договора срок аренды нежилого помещения устанавливается на 3 года с момента заключения настоящего Договора.

В силу п.2.2 Договора стороны пришли к соглашению о том, что после подписания настоящего Договора и акта приема-передачи нежилого помещения арендатор вправе своими силами и с использованием своих материалов произвести ремонт передаваемого в аренду помещения; стоимость произведенных работ и иных неотделимых улучшений нежилого помещения арендатору не возмещается.

В соответствии с п.3.1 Договора размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон в размере 300 руб. за 1 кв.м. за 1 календарный месяц аренды.

Согласно п.3.2 Договора по соглашению сторон арендная плата начисляется и выплачивается поэтапно:

- с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения до 15.10.2019 арендная плата начисляется и выплачивается в сумме 11 730 руб.;

- с 16.10.2019 включительно по 31.12.2019 арендная плата начисляется и выплачивается в сумме 42 330 руб.;

- с 01.01.2020 включительно до окончания действия настоящего Договора арендная плата начисляется и выплачивается в сумме 121 530 руб.

В силу п.3.3 Договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что коммунальные платежи уплачиваются арендатором дополнительно ежемесячно по показаниям приборов учета, передаваемых арендатору вместе с помещениями (что отражается сторонами в акте приема-передачи).

В соответствии с п.4.1.3 Договора арендодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора, а также в случае задержки выплаты арендных платежей более чем на 2 месяца.

Согласно п.7.3 Договора настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя в случае, предусмотренном п.4.1.3 настоящего Договора, а также в случае изменения арендатором конструктива нежилого помещения без согласования с арендодателем, согласно п.2.3 настоящего Договора.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Предпринимателем обязательств по оплате арендной платы и коммунальных платежей по Договору, Общество неоднократно направлял в адрес Предпринимателя претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, в ответ на которые Предприниматель направлял гарантийные письма с обязательством внести оплату, однако задолженность не была погашена, что послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, удовлетворил исковые требования.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Факт заключения Договора и предоставления Помещения во временное владение и пользование Ответчика подтверждается материалами дела, Ответчиком не оспаривается.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Вопреки положениям указанной нормы доводы подателя о передаче ему помещения в ненадлежащем состоянии не подтверждены документально.

Согласно п.2 и 3 Акта приема-передачи нежилого помещения от 29.07.2019 на арендованное помещение на момент его передачи Предпринимателю находилось в состоянии, пригодном для эксплуатации и отвечающем санитарным, противопожарным и иным нормам, претензий к арендодателю по качеству передаваемого Помещения, к его назначению (цели использования) Предприниматель не имел. Указанный Акт приема-передачи был подписан Предпринимателем без замечаний.

Вопреки доводам подателя жалобы, согласно п.1.3 Договора нежилое помещение было передано арендатору для осуществления предпринимательской деятельности, указаний на передачу помещения в аренду для работы с детьми Договор не содержит.

В связи с этим, невозможность использования арендованного помещения в целях, предусмотренных Договором, Предпринимателем не доказана.

С учетом обстоятельств, вызванных распространением коронавирусной инфекции, Обществом была предоставлена отсрочка внесения арендных платежей, а также уменьшена сумма задолженности арендной плате на 126 990 руб. в силу невозможности арендатора использовать помещение по назначению в течение 3 (трех) месяцев (из расчета 42 330 руб. х 3 мес. = 126 990 руб.).

Обоснованных возражений относительно суммы задолженности по арендной плате и коммунальным платежам или доказательств её оплаты в полном объёме Предпринимателем не представлено. Кроме того, в период действия Договора Ответчиком признавалось наличие задолженности по Договору в гарантийных письмах и акте сверки взаимных расчётов.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 08.09.2021 по делу № А21-5603/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

С.А. Нестеров

Н.С. Полубехина