Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-20107/2022 ) жилищно-строительного кооператива «Ганза 4»на решение Арбитражного суда Калининградской области от 04.05.2022 по делу № А21-5739-307/2014, принятое по заявлению Лимасова Евгения Викторовича к жилищно-строительному кооперативу «Ганза 4» о признании статуса члена жилищно-строительного кооператива,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ГАНЗА-Сервис» ФИО3 заявлено о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования о передаче однокомнатной квартиры стоимостью
950 000 руб., общей площадью 39.09 кв.м. (по проекту), строительный номер 3, расположенной в секции №1 на втором этаже многоквартирного дома (№1 по ГП), расположенного по адресу: <...>.

Кроме того, ФИО3 заявил ходатайство о восстановления пропущенного срока на подачу включения о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в споре привлечены ЖСК «Ганза 4» и ФИО4

Определением суда от 14.08.2019 ФИО3 отказано в восстановлении пропущенного срока, требование ФИО3 признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2019 определение суда от 14.08.2019 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.03.2020 определение суда от 14.08.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определениями от 12.08.2020 суд привлек к участию в споре в качестве ответчика ЖСК «Ганза-4» (правопреемник ООО «ГАНЗА-сервис», застройщик жилого дома, расположенного по адресу: <...>,).

Определением суда от 25.09.2020 заявление ФИО3 к ЖСК «Ганза 4» направлено в Калининградский областной суд для дальнейшего распределения по подсудности в суд общей юрисдикции.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2020 определение суда от 25.09.2020 отменено.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в споре привлечены Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, Правительство Калининградской области, арбитражный управляющий ФИО5, пайщики кооператива ЖСК «Ганза-4», а также ООО «Торговый дом «Пятый элемент», ООО Компания «ЭЛАСТОМЕР», ООО «АВК плюс», ООО «Строй-партнер», Фонд «ЖСС КО», ООО «Строй-партнер Балтика», ООО «Пилон» и арбитражный управляющий
ФИО6

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения требований, согласно которым ФИО3 заявлено о признании за ним статуса члена жилищно-строительного кооператива на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами участниками с зачетом пая, уплаченного по договору долевого участия в строительстве.

Решением от 04.05.2022 суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования.

В апелляционной жалобе ЖСК «Ганза 4» просит отменить решение суда в связи с тем, что, по его мнению, судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права; не доказаны обстоятельства, которые суд посчитал установленными; неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в обжалуемом определении, не соответствуют имеющимся в деле доказательствам.

В силу части 2 статьи 268 АПК РФ апелляционная коллегия отказала подателю жалобы в приобщении письменных пояснений к судебному заседанию 18.08.2022, а ФИО3 в приобщении отзыва, поскольку данные процессуальные документы заблаговременно не раскрыты перед лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании представитель ЖСК «Ганза 4» поддержал доводы жалобы.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства и выслушав представителяЖСК «Ганза 4», апелляционный суд не нашел оснований для отмены обжалуемого решения.

В соответствии с положениями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве)членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства) (подпункт 2 пункта 8 статьи 201.10). В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства (подпункт 3 пункта 8 статьи 201.10). Количество членов жилищно-строительного кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся кооперативом многоквартирном доме (подпункт 4 пункта 3 статьи 201.10).

Исходя из правовой позиции, сформулированной в определение Верховного Суда РФ от 26.10.2015 N 308-ЭС15-6308, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях). Отказывая в удовлетворении требования о включении в реестр передачи жилых помещений, суды также исходили из того, что после принятия решения о передаче незавершенного строительством объекта кооперативу гражданин вправе участвовать в процедуре погашения требований участников строительства, предусмотренной статьей 201.10 Закона о банкротстве, только при наличии согласия других участников строительства. Данная позиция не может быть признана правильной. Возражения третьих лиц, опирающиеся только на формальное отсутствие реестра о передаче жилых помещений, не обусловлены их законными интересами, а фактически направлены на получение собственной выгоды за счет другого участника, вложившего наряду с этими лицами денежные средства в строительство жилого дома. Подобные возражения участников строительства по существу направлены на безосновательное устранение последней из числа претендентов на получение квартир, что не согласуется с основными началами гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 3 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

На жилищно-строительный кооператив, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, возлагается обязанность о принятия их в члены кооператива (правовая позиция сформулирована в пункте 3 «Обзора судебной практики дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017).

Их материалов дела видно, что ООО «ГАНЗА-сервис» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор от 29.03.2012 № Г4-1/1-3 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного дома (№1 по ГП)» передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (пункт 1.1). Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 39.09 кв.м. (по проекту), строительный номер 3, расположенная в секции №1 на втором этаже в многоквартирном доме (№1 по ГП) по адресу: город Калининград, Ленинградский район, улица ул. А.Невского, 192 (пункт 1.2). Цена договора - 950000 руб. (пункт 2.1).

Оплата в размере 950 000 руб. по договору от 29.03.2012 № Г4-1/1-3 подтверждена квитанцией от 06.04.2012. Факт оплаты установлен решением Ленинградского районного суда города Калининграда от 21.02.2014 по делу №2-52/2014.

ФИО4 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки права требования от 06.09.2013, согласно которому цедент уступил цессионарию права и обязанности по договору долевого участия в строительстве от 29.08.2013 № Г4-1/1-3.

Данные договоры зарегистрированы в установленном порядке.

Определением суда от 26.09.2018 удовлетворено ходатайство
ФИО7 о погашении требований участников строительства ООО «ГАНЗА-сервис» путем передачи прав застройщика. Права застройщика на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: <...> (дом №1 по ГП и Дом №2 по ГП), и права аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:15613-10-07:0054, расположенный по адресу: <...>, переданы созданному жилищно-строительному кооперативу «Ганза 4».

После погашения требований участников строительства путем передачи незавершенного строительством объекта в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве ООО «ГАНЗА-сервис» утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права перешли к ЖСК «Ганза 4» (пункты 14 и 15 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

Вступившим в законную силу определением суда от 07.12.2019 конкурсное производство в отношении ООО «ГАНЗА-сервис» завершено. Должник исключен из реестра юридических лиц 12.12.2019.

Как правильно указано в обжалуемом определении, исходя из положений подпункта 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами кооператива являются граждане, внесшие денежные средства в строительство указанного объекта на основании договоров участия в долевом строительстве и включенные в рамках дела о банкротстве № А21-5739/2014 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Кооператив (ЖСК «Ганза 4») создан за счет его членов - участников долевого строительства предыдущего застройщика.

В целях защиты прав пострадавших участников долевого строительства для организации строительства и его инвестирования Правительством Калининградской области учрежден Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» (далее - Фонд) как технический заказчик и инвестор строительства.

Фондом по согласованию с Правительством Калининградской области утверждена «Социально ориентированная программа по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов» (протокол от 21.12.2018 №14). По условиям данной программы (пункт 7.6.1) до начала строительных работ Фонду жилищно-строительным кооперативом передаются права на все свободные от прав третьих лиц жилые и нежилые помещения в проблемном объекте в целях снижения (компенсации) финансовых затрат Фонда на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемного объекта, путем реализации указанных жилых нежилых или прав на них.

В счет компенсации вкладываемых денежных средств Фонду переданы все права на помещения, в отношении которых Арбитражным судом Калининградской области по делу № А21-5739/2014 не было принято решения о включении их правообладателей в реестр требований о предоставлении жилых помещений.

Фонду переданы права на 169 жилых и нежилых помещений общей площадью 12747 кв.м., свободных от прав третьих лиц, на сумму 500 млн. руб., при общем объеме затрат на строительство 900 миллионов руб.

Помимо переданных Фонду прав на 169 помещений инвестиции Фонда в достройку домов составляют 400 миллионов руб. Данный финансовый разрыв покрывается за счет бюджетных средств, выделяемых Правительством Калининградской области.

Из пояснений Фонда следует, что по состоянию на 22.04.2022 в целях завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию кооперативом могут быть реализованы 22 квартиры Фонда.

Является обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что материальный интерес заявителя - участника строительства заключается в установлении объема обязательств, связывающих его и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме жилого помещения. По сути ФИО3 заявлено о признании за ним статуса члена ЖСК «Ганза 4» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства.

Обжалуемое решение суда соответствует положениям статьи 201.10 Закона о банкротстве, правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 № 308-ЭС15-6308. Как правильно указано судом первой инстанции, заявитель вправе требовать передачи жилого помещения в собственность и претендовать на статус члена ЖСК «Ганза-4».

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калининградской области 04.05.2022 по делу № А21-5739-307/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК «Ганза 4» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Юрков

Судьи

Н.В. Аносова

Д.В. Бурденков