Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-422/2022) общества с ограниченной ответственностью «Т-Групп» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 02.12.2021 по делу № А21-6260/2021 (судья С.А.Иванов), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Молочная фабрика» к обществу с ограниченной ответственностью «Т-Групп» о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Молочная фабрика» (далее – истец, арендодатель) обратилось в арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Т-Групп» (далее – ответчик, арендатор) с иском о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 14.10.2019 за период с апреля по май 2020 года в размере 269 073,81 рублей и пеней, начисленных за период с 06.04.2020 по 25.05.2021 в размере 110 385,42 рублей.

Решением от 02.12.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ООО «Т-Групп» обратилось с апелляционной жалобой об его отмене ввиду невозможности использования помещения в период действия ограничительных мер по распространению новой коронавирусной инфекции. Ссылаясь на ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», и указывая на размещение в арендованном помещении услуг в области спорта, ответчик считает, что судом при разрешении спора неправильно применены нормы материального права .

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 14.10.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору нежилое помещений, расположенное по адресу: г. Калининград, уд. Горького, д. 50, литера VII из литера А2а2 общей площадью 249 м2 для использования в качестве нежилого административного, складского и торгового помещения для осуществления оптовой и розничной торговли (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора установлен на 11 месяцев с даты его заключения и подписания акта приёма-передачи помещения (п. 2.1 договора).

Акта приёма-передачи подписан сторонами 14.10.2019.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной части (пункт 4.1 договора).

Постоянная часть арендной платы составляет 100 000 рублей и подлежит внесению не позднее 5-и первых дней начала текущего месяца, переменная часть определяется в размере оплаты всех коммунальных услуг и подлежит внесению арендатором за прошедший месяц на основании счетов, предоставляемых арендодателем, не позднее 3-х дней с момента их передачи.

С апреля по май 2020 года арендатор не вносил арендную плату, ввиду чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 296 073,81 рублей.

05.03.2021 истец направил ответчику претензию с требованием погасить данную задолженность, которая была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «Молочная фабрика» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи нежилого помещения в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Неустойка предусмотрена п. 5.2 договора и соответствует ст. 330 ГК РФ.

Расчет судом проверен и признан правильным.

Доводы жалобы о невозможности использования помещения в период действия ограничительных мер по распространению новой коронавирусной инфекции со ссылкой на ст. 19 Закона № 98-ФЗ и указанием на размещение в арендованном помещении услуг в области спорта, отклонены в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Калининградской области от 16.03.2020 № 134 «О введении на территории Калининградской области режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Калининградской области и некоторых мерах по предотвращению распространения в Калининградской области новой коронавирусной инфекции» с 18 марта 2020 года приостановлено проведение в Калининградской области досуговых мероприятий с участием граждан, в том числе в сфере культуры, физической культуры и спорта.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Между тем из п. 1.3 договора следует, что помещение предоставлено арендатору для осуществления коммерческой деятельности, которая состоит в использовании помещения в качестве нежилых административных, складских и торговых помещений для осуществления оптовой и розничной торговли.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом экономической деятельности является «Торговля розничная бытовыми электротоварами в специализированных магазинах» ОКВЭД 47.54. Сведения о дополнительных видах деятельности также не указывают, что деятельность ответчика входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее - Перечень), утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства осуществления ответчиком в арендованном помещении спортивной деятельности. Письмо б/н и даты (л.д. 105-106) с просьбой об освобождении от арендного платежа за май 2020 таким доказательством не является.

Кроме того, деятельность в области спорта, а также физкультурно-оздоровительная не соответствует сведениям о видах экономической деятельности, указанным в выписке из ЕГРЮЛ.

Ошибочно направленное в апелляционный суд подателем жалобы платежное поручение №1599 от 13.08.2021 в качестве доказательства уплаты государственной пошлины, в назначении платежа которого указывается на оплату по счету за организацию хранения груза, подтверждает осуществление ответчиком складской деятельности.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи (статья 71 АПК РФ), руководствуясь положениями Договора, нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона N 98-ФЗ, Перечнем, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434, пунктом 4 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчика от внесения арендной платы за спорный период.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 02.12.2021 по делу № А21-6260/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина

С.А. Нестеров