Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Гранит» ФИО1

на решение от 07.02.2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2013

по делу № А24-2890/2012 Арбитражного суда Камчатского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.В.Лосева, в апелляционном суде судьи: А.В.Ветошкевич, С.М.Синицына, Н.А.Скрипка

По иску открытого акционерного общества «Камчатжилстрой»

к обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Гранит», Министерству имущественных и земельных отношений Камчатского края

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, арбитражный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Гранит» ФИО1

Открытое акционерное общество «Камчатжилстрой» (ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 683006, <...>, далее - ОАО «Камчатжилстрой») обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском о признании недействительным договора аренды (регистрационная запись № 41-41-01/061/2011-995 от 23.12.2011) земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010113:353 площадью 1620 кв.м, расположенного по проспекту Победы, 32 в городе Петропавловске-Камчатском, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Гранит» (ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 683032, <...>, далее - ООО «ПСК «Гранит») и Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края (ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 683032, <...>, далее - минимущество края).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (далее - Управление Росреестра), арбитражный управляющий ООО «ПСК «Гранит» ФИО1.

Решением от 07.02.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 07.06.2013, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.08.2013 постановление апелляционного суда от 07.06.2013 отменено на основании пункта 5 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), дело направлено на новое рассмотрение в Пятый арбитражный апелляционный суд.

При новом рассмотрении постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2013 решение от 07.02.2013 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, конкурсный управляющий ООО «ПСК «Гранит» ФИО1 обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, дело передать на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что свидетельство о праве собственности само по себе не является правоустанавливающим документом. Ссылается на план приватизации ОАО «Камчатжилстрой». Считает, что заключением эксперта от 20.09.2013 № 1/9-2013 подтверждается, что здание кузницы не является одним зданием, состоит из двух отдельно стоящих зданий, между которыми устроена временная конструкция.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, однако явку своих представителей в суд не обеспечили.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.

27.10.2011 между минимуществом края (арендодатель) и ООО «ПСК «Гранит» (арендатор) подписан договор № 104/11 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает земельный участок, находящийся в распоряжении Камчатского края, государственная собственность на который не разграничена, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:010113:353, разрешенное использование: объект технологического назначения предприятия/производства, в том числе сооружение для дежурного аварийного персонала, охраны предприятия, для пребывания работающих по вахтовому методу; административное здание, площадью 1620 кв.м, местоположение: <...> для строительства производственного здания с офисными помещениями.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра 23.12.2011, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2012.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.09.2011 ОАО «Камчатжилстрой» является собственником здания кузницы, площадью 610,7 кв.м, расположенным по адресу: <...>.

ОАО «Камчатжилстрой» полагая, что в границах земельного участка, предоставленного ООО «ПСК «Гранит» в аренду, находится здание кузницы, обратилось в арбитражный суд с иском о признании договора аренды недействительным.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Арбитражные суды первой и апелляционной инстанций, исследовав материалы дела, установили, что за ОАО «Камчатжилстрой» зарегистрировано право собственности на здание кузницы, расположенное по адресу: <...>. Основанием регистрации указан план приватизации от 08.04.1994. При этом доказательств того, что это здание не существует, в материалы дела не представлено.

Заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 14.10.2011 № 134 установлен факт пересечения границ здания кузницы с границами земельного участка, предоставленного ООО «ПСК «Гранит» в аренду.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражные суды обоснованно исходили из того, что в границах спорного земельного участка находится объект недвижимости, собственником которого арендодатель – минимущество края не является.

Доводы заявителя жалобы о том, что здание кузницы как объект недвижимого имущества отсутствует, не подтвержден материалами дела и противоречит представленным доказательствам, а также обстоятельствам, установленным при рассмотрении Арбитражным судом Камчатского края дел №№ А24-3062/2012 (о признании права собственности отсутствующим), А24-165/2013 (о признании незаконными действий Управления Росреестра), А24-829/2013 (о признании незаконными действий сотрудников Камчатского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»), в связи с чем отклонен судом кассационной инстанции.

В связи с изложенным, апелляционным судом правомерно не принят в качестве основания необоснованности заявленных требований довод заявителя жалобы о том, что здание кузницы состоит из двух отдельно стоящих строений, между которыми устроена временная конструкция, поскольку данный довод направлен на оспаривание зарегистрированного права собственности на здание кузницы. Однако вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 12.10.2012 по делу № А24-3062/2012 в удовлетворении требований ООО «ПСК «Гранит» о признании отсутствующим права собственности ОАО «Камчатжилстрой» на здание кузницы отказано.

С учетом изложенного выводы судов о том, что сделка - договор аренды не соответствует требованиям статьи 36 ЗК РФ и, следовательно, является недействительной согласно статье 168 ГК РФ, правомерен.

Учитывая, что неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов, арбитражными судами не допущено, у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы заявителя.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

П О С Т А Н О В И Л:

решение от 07.02.2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2013 по делу № А24-2890/2012 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья А.А.Шведов

Судьи: Е.О.Никитин

М.М.Саранцева