Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-38986/2021) общества с ограниченной ответственностью «Индустрия развлечений Петрозаводск» на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 18.10.2021 по делу № А26-1367/2021, принятое по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Индустрия развлечений Петрозаводск» (адрес: Россия, 185014, Республика Карелия, город Петрозаводск, (Древлянка р-н), Лесной <...>, офис 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.05.2019, ИНН: <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Сигма РЦ» (адрес: Россия,185014, Республика Карелия, (Древлянка р-н), <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.03.2012)

о внесении изменений в договор,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Индустрия развлечений Петрозаводска» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сигма РЦ» (далее - ответчик) о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения от 14.10.2019 № 14102019/Якорь2.1-2 в части уменьшения ежемесячного фиксированного размера арендной платы на 50% за период с 19.11.2020 по 19.01.2021 и обязании подписать дополнительное соглашение на указанных выше условиях.

Решением от 18.10.2021 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец подал апелляционную жалобу, просит решение отменить, считая его незаконным, принятым при неполном выяснении, обстоятельств, имеющих значение для дела; ссылается на то, что деятельность в области спорта, отдыха и развлечений является для истца основным и единственным видом деятельности; «Боше-Парк» представляет собой единый развлекательный центр со множеством аттракционов и зон активности, все аттракционы расположены на едином открытом пространстве с единой входной зоной, вход в «Боше-Парк» осуществляется путем приобретения входного билета на единую территорию парка, следовательно, закрытие одного из аттракционов фактически приводит к невозможности функционирования парка в целом.

Определением от 09.03.2022 ввиду нахождения судьи Нестерова С.А. в очередном отпуске, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Нестерова С.А. на судью Полубехину Н.С.

В судебном заседании истец поддержал доводы апелляционной жалобы, а ответчик просил в ее удовлетворении отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела,между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) 14.10.2019 заключен долгосрочный договор № 14102019/Якорь2.1-2 аренды нежилого помещения общей площадью 2 985,7 кв.м, расположенного на втором этаже здания по адресу: <...>.

Согласно статье 4 договора арендная плата состоит из фиксированной части, платы с оборота и переменной части (коммунальные платежи).

В соответствии с пунктом 2.2 договора помещение передано для организации семейного парка активного отдыха с кафе полного цикла под наименованием «Боше-Парк».

Обращаясь в суд, истец сослался на то, что в связи с принятием распоряжения главы Республики Карелия от 15.11.2020 № 723-р в период с 19.11.2020 по 19.01.2021 был лишен возможности использовать арендуемое помещение.

Отказывая в иске, суд исходил из недоказанности факта невозможности использовать арендуемое имущество в спорный период.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене.

Из материалов дела следует, что на арендованной площади истец организовал деятельность развлекательного Парка семейного и детского отдыха «Боше-Парк» площадью почти 3 000 кв.м.

Распоряжением главы Республики Карелия от 15.11.2020 № 723-р, деятельность детских игровых комнат и детских игровых зон, в том числе в торговых центрах, иных развлекательных и досуговых заведений была приостановлена на срок с 19.11.2020 по 19.01.2021, в результате чего истец был вынужден прекратить деятельность развлекательного парка семейного и детского отдыха и тем самым лишился возможности использовать арендуемое помещение по назначению.

Деятельность в области спорта, отдыха и развлечений является для истца основным и единственным видом деятельности.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 указанная деятельность включена в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Размер арендной платы по договору на момент приостановления деятельности в связи с введением ограничительных мер составлял 1 539 140 руб. 66 коп. в месяц (фиксированная часть арендной платы), кроме того, договором предусмотрена оплата арендатором коммунальных платежей (переменная часть арендной платы).

Руководствуясь пунктом 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ), в соответствии с которым арендатор по договору аренды недвижимого имущества вправе потребовать от арендодателя уменьшения арендной платы в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, истец обратился к ответчику с просьбой уменьшить ежемесячный размер фиксированной арендной платы, но положительного ответа не получил, в связи с чем был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Отказ в удовлетворении исковых требовании мотивирован судом тем, что в спорный период времени с 19.11.2020 по 19.01.2021 истец не был лишен возможности использовать арендуемое помещение по целевому назначению, а риски, связанные с самостоятельно принятым арендатором решением о приостановке соответствующей деятельности, не могут быть возложены на арендодателя.

Из материалов дела следует, что «Боше-Парк» представляет собой единый развлекательный центр со множеством аттракционов и зон активности: игровой лабиринт, сухой бассейн, вулкан, игровая площадка, веревочный тоннель, батут, волшебные сети, лего зона. Все аттракционы расположены на едином открытом пространстве с единой входной зоной. Вход в «Боше-Парк» осуществляется путем приобретения входного билета на единую территорию парка, где посетитель может свободно перемещаться и свободно пользоваться всеми аттракционами. Не предусмотрена возможность посещения только отдельного аттракциона на определенных условиях. Единый входной билет позволяет свободно перемещаться по территории парка и по своему усмотрению развлекаться и проводить время.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к неверному выводу о том, что истец оказывает отдельные виды услуг по посещению отдельных аттракционов и оказывает услуги общественного питания как отдельный вид деятельности. В результате этих ошибочных суждений суд пришел к выводу, что в период введения ограничительных мер истец мог оказывать услуги кафе и услуги батутного центра как самостоятельные виды деятельности.

Однако истец не вправе вести деятельность по оказанию услуги общественного питания (ОКВЭД 56.29) или осуществлять деятельность спортивных объектов (ОКВЭД 93.11) в виде батутного центра. Разрешенный вид деятельности, в рамках которого истец работает и платит налоги - деятельность зрелищно-развлекательная прочая, не включенная в другие группировки (ОКВЭД 93.29.9.).

Пунктом 11.7 распоряжения главы Республики Карелия от 15.11.2020 № 723-р была приостановлена деятельность в области спорта, отдыха и развлечений (код ОКВЭД 93).

Пунктом 11.27 указанного распоряжения разрешена деятельность развлекательных центров (детские игровые центры, батутные центры), за исключением детских игровых центров, а также игровых комнат в торговых центрах (комплексах), расположенных на территории города Петрозаводска, Кеми, Кондопоги, Лахденпохьи, Пудожа, Сортавалы, Костомукши, Олонца, Беломорска, Медвежьегорска, Питкяранты, Сегежи, Суоярви, поселков городского типа Калевала, Лоухи, Муезерского.

В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатору по договорам аренды недвижимого имущества предоставлено право требовать от арендодателя уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Повторно проанализировав представленные в дело доказательства в их совокупности, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности действий истца по закрытию детского развлекательного центра и приостановлению своей деятельности в целях исполнения требований распоряжения главы Республики Карелия.

Поскольку истец был лишен возможности использовать арендуемое помещение по целевому назначению, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований об изменении условий договора.

При таком положении иск подлежит удовлетворению, а решение – отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 18.10.2021 по делу № А26-1367/2021 отменить.

Изменить договор аренды от 14.10.2019 № 14102019/Якорь2.1-2 о размере фиксированной части арендной платы за период с 19.11.2020 по 19.01.2021, обязав общество с ограниченной ответственностью «Сигма РЦ» подписать дополнительное соглашение об уменьшении размера арендной платы на 50% и установлении фиксированной части арендной платы на период с 19.11.2020 по 19.01.2021 в размере 769570 руб. 33 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сигма РЦ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Индустрия развлечений Петрозаводск» 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску, 3000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова

Н.С. Полубехина