Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2237/2022) общества с ограниченной ответственностью «ЦКСБ» на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 14.12.2021 по делу № А26-382/2021, принятое по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ЦКСБ» (адрес: Россия, 185035, Республика Карелия, город Петрозаводск, (Центр Р-Н), улица Максима Горького, 20, 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.05.2014, ИНН: <***>)

ответчик: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (адрес: Россия,185035, Республика Карелия, город Петрозаводск, (Центр р-н), улица Герцена, 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: <***>)

третьи лица: 1. Администрация Петрозаводского городского округа (адрес: Россия,185035, Республика Карелия, город Петрозаводск, (Центр р-н), проспект Ленина, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: <***>; 2. Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия (адрес: Россия,185031, <...>); 3. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (адрес: Россия,185035, Республика Карелия, город Петрозаводск, (Центр р-н), Красная улица, 31, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2004, ИНН: <***>)

об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЦКСБ» (далее - истец, ООО «ЦКСБ») обратилось в Арбитражный суд Республика Карелия с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - ответчик, Министерство) об исправлении реестровой ошибки и установлении смежной границы земельного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Петрозаводского городского округа, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Решением от 14.12.2021 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец подал апелляционную жалобу, просит решение отменить, иск удовлетворить, считая решение незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; ссылается на то, что при проведении кадастровых работ было установлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером 10:01:0140167:46 пересекает здание крытой автостоянки; из материалов инвентаризации земель г. Петрозаводска следует, что граница земельного участка под многоквартирным домом не только не пересекает здание автостоянки, но и несколько отодвинута от границы земельного участка, арендуемого истцом; таким образом, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 10:0140167:46 содержится реестровая ошибка.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией города Петрозаводска и открытым акционерным обществом «Северо-Западный Телеком» 23.12.2005 заключен договор аренды № 7783 неделимого земельного участка площадью 985 кв.м с кадастровым номером 10:01:0140167:032 в районе АТС-1 по ул. Ровио, согласно плану земельного участка (приложение 1) и акту приема-передачи (приложение № 3) (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2 договора участок предоставляется из земель поселений для эксплуатации крытой автостоянки на 25 машиномест.

23.05.2020 между ПАО «Ростелеком» и ООО «ЦКСБ» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 7783 от 23.12.2005. В соответствии с пунктом 2 соглашения арендатор передает в полном объеме новому арендатору права и обязанности по договору аренды земельного участка от 23.12.2005 № 7783. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 10:01:0140167:46, заключающаяся в том, что граница земельного участка с кадастровым номером 10:01:0140167:46 пересекает здание, расположенное на уточняемом земельном участке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Установив, что формирование земельного участка с кадастровым номером 10:01:0140167:46 осуществлено в соответствии с требованиями законодательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для исправления реестровой ошибки.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» относятся иски об установлении границ земельного участка. При рассмотрении данного иска суду надлежит установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушения прав как истца, так и ответчиков, указав способ устранения.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей до 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Как определено в части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, действовавшей до 01.01.2017, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Согласно пункту 4 данной статьи если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 данной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные названной нормой, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве 13 пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 1, 7 Закона № 218-ФЗ урегулированы правоотношения, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Посредством государственного кадастрового учета недвижимого имущества подтверждается, в частности, существование объекта недвижимости с индивидуально-определенными характеристиками, а государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений, в частности, об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, состоит, соответственно, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), реестра прав на недвижимость. Орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

К основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относятся, в частности, описание местоположения объекта недвижимости (для границ земельного участка - координаты характерных точек таких границ), площадь земельного участка; в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о виде вещного права на объект недвижимости, основаниях его возникновения и о правообладателе.

Исходя из статьи 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются на документальной основе, в том числе, на основании актов уполномоченных органов, договоров, межевых планов, судебных актов и т.п. Тем самым, ЕГРН, по сути, содержит систематизированную информацию об объектах недвижимости и правах на объекты недвижимости, воспроизведенную из первичных документов, касающихся создания объектов недвижимости и возникновения прав на них.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0140167:46 расположен многоквартирный дом № 9А по ул. Генерала ФИО1.

Таким образом, указанный земельный участок в силу закона находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома (пункт 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса российской Федерации»).

Судом установлено, что с 2005 по 2008 годы в рамках муниципальных контрактов в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», постановлений Правительства Российской Федерации от 02.02.1996 № 105 «Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений», Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства утвержденных Росземкадастром 17.02.203, Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.1998 № 59 «Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», Администрацией было обеспечено проведение работ по установлению границ земельных участков, расположенных на территории Петрозаводского городского округа, под многоквартирными домами. Нормативная площадь земельных участков для эксплуатации многоквартирных домов рассчитывалась согласно приказу Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.1998 № 59 «Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».

Постановлением главы самоуправления г. Петрозаводска от 18.04.2006 № 906 были утверждены проекты границ земельных участков для эксплуатации многоквартирных домов, в том числе площадью 3 825 кв.м для эксплуатации многоквартирного дома № 9А по ул. Генерала ФИО1. При этом местоположение границы земельных участков с кадастровыми номерами 10:01:0140167:46 и 10:01:0140167:32 полностью соответствует ее местоположению согласно материалами инвентаризации земель.

На основании данного постановления, в отношении вышеуказанного земельного участка, что подтверждается материалами дела, было обеспечено выполнение кадастровых работ, осуществление кадастрового учета.

Приняв во внимание изложенное, суд пришел к правомерному выводу о том, что граница земельного участка с кадастровым номером 10:01:0140167:46 установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При таком положении оснований для удовлетворения иска не имелось, наличие реестровой ошибки не доказано.

В материалы дела от истца поступило ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы, истец просил поставить перед экспертом следующие вопросы:

1. Имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером 10:01:0140167:46 и земельного участка с кадастровым номером 10:01:0140167:32?

2. Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 10:01:0140167:32 исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, в том числе исходя из объектов недвижимости расположенных на указанном земельном участке.

По смыслу части 1 статьи 82 АПК РФ назначение экспертизы является правом суда, а не его обязанностью. Необходимость разъяснения вопросов, возникающих при рассмотрении дела и требующих специальных познаний, определяется судом, разрешающим данный вопрос. При этом вопросы, разрешаемые экспертом, должны касаться существенных для дела фактических обстоятельств. В связи с этим, определяя необходимость назначения той или иной экспертизы, суд исходит из предмета заявленных исковых требований и обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках этих требований.

Рассмотрев ходатайство о назначении технической экспертизы, суд обоснованно отклонил его в связи с отсутствием процессуальных оснований, предусмотренных статьей 82 АПК РФ.

Учитывая изложенное апелляционный суд, приходит к выводу о том, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, оценил в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, правильно применив нормы материального и процессуального права принял законное и обоснованное решение. Оснований для отмены решения суда первой инстанции апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 14.12.2021 по делу № А26-382/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

С.А. Нестеров

Н.С. Полубехина