Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-35833/2020 ) ООО "Нерудтрейд" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 02.11.2020 по делу № А26-4665/2020 (судья Буга Н.Г.), принятое по заявлению ООО "Нерудтрейд" о признании незаконными действий, заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, 3-и лица: 1)ООО "Этажи"; 2)ООО "Полит.Консалт",

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Нерудтрейд» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – ответчик, Управление Росреестра) о признании незаконными действий по приостановлению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома № 36/3-15 от 21 декабря 2016 года, заключенного между ООО «Этажи» и ООО «Нерутрейд», как не соответствующих положениям Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По мнению заявителя, действия ответчика нарушают права и законные интересы Общества.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 19 августа 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ООО «Этажи» и ООО «ПОЛИТ.КОНСАЛТ».

Решением от 02.11.2020 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, полагая, что основания для приостановления регистрационных действий у Управления Росреестра отсутсвовали.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Как следует из материалов дела, между ООО «Этажи» и ООО «Нерудтрейд» заключен договор № 36/3-15 от 21 декабря 2016 года участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: город Петрозаводск, в районе улицы Машезерская.

В адрес Общества поступило уведомление Управления Росреестра от 20.09.2018 о внесении записи о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома № 36/3-15 от 21 декабря 2016 года.

Кроме того, между ООО «Этажи» и ООО «ПОЛИТ. КОНСАЛТ» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 36/3-15 от 25 сентября 2018 года.

Общество обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением о признании договора участия в долевом строительстве жилого дома № 36/3-15 от 21 декабря 2016 года действующим и признании договор участия в долевом строительстве жилого дома № 36/3-15 от 25 сентября 2018 года, заключенного с ООО «ПОЛИТ. КОНСАЛТ» недействительным.

Решением от 21 октября 2019 года исковые требования удовлетворены, Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2020 года решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о регистрации договора долевого участия в долевом строительстве № 36/3-15 от 25.12.2016 на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Карелия от 21.10.2019 года по делу № А26-11192/2018.

03 марта 2020 года Управление Росреестра уведомило о приостановлении государственной регистрации сроком до 03.06.2020 со ссылкой на то обстоятельство, что обеспечительные меры, принятые при рассмотрении дела №А26-11192/2018 не отменены; с заявлением о регистрации права должен был обратиться и застройщик, в связи с тем, что в судебном акте Арбитражного суда Республики Карелия по делу № А26-11192/2018 отсутствует решение о применении последствий недействительной сделки; кроме того заявителем не приложены документы в обоснование заявления.

Общество с ограниченной ответственностью «Нерудтрейд», полагая, что действия управления по приостановлению государственной регистрации договора нарушают его права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 198, ч. 4 ст. 200, ч. 2 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 6 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Как установлено судом, в рамках дела № А26-11192/2018 определением арбитражного суда от 24.10.2018 приняты обеспечительные меры в виде запрета ООО «Этажи» и ООО «ПОЛИТ.КОНСАЛТ» совершать любые действия и заключать любые сделки, в том числе, путем продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, в районе ограниченном улицами Кузьмина и Машезерская, кадастровый номер земельного участка 10:01:01:30144:9, 3 этаж, квартира № 15 общей площадью 50,2 кв.м., расчетной площадью 54,06 кв.м; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Карелия совершать любые регистрационные действия в отношении указанного жилого помещения.

Выданы исполнительные листы серия ФС № 019784516, серия ФС № 019784517 и серия ФС № 019784518.

По заявлению ООО «Нерудтрейд» на основании исполнительного листа серии ФС № 019784516 Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Республики Карелия возбуждено исполнительное производство № 11739/18/10013-ИП, в рамках которого судебным приставом – исполнителем 29.10.2018 вынесено Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, согласно которому Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Карелия запрещено совершать регистрационные действия, действия по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества: жилого помещения, расположенного по адресу: город Петрозаводск, в районе ограниченном улицами Кузьмина и Машезерская, кадастровый номер земельного участка 10:01:01:30144:9, 3 этаж, квартира № 15 общей площадью 50,2 кв.м., расчетной площадью 54,06 кв.м.

Постановлением судебного пристава – исполнителя от 18.08.2020 отменен запрет на совершение регистрационных действий, в связи с отменой обеспечительных мер после вступления решения Арбитражного суда Республики Карелия по делу № А26-11192/2018 в законную силу (29.01.2020 года). Также прекращено исполнительное производство № 11739/18/10013-ИП.

Поскольку на момент принятия оспариваемого решения о приостановлении государственной регистрации договора долевого участия в долевом строительстве № 36/3-15 от 25.12.2016 обеспечительные меры были действующими, оснований для проведения регистрационных действий не имелось, на указанную дату в Управлении Росреестра отсутствовал акт уполномоченного органа об отмене обеспечительных мер.

При таких обстоятельствах оспариваемые действия Управления Росреестра являются законными, нарушение прав и законных интересов заявителя судом не установлено.

Кроме того, как указал суд в решении, Общество, как заинтересованное лицо в совершении в отношении его регистрационных действий, имело возможность уведомить службу судебных приставов об отмене обеспечительных мер, которые послужили основанием для возбуждения исполнительного производства.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 02.11.2020 по делу № А26-4665/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина

И.А. Тимухина