Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-34043/2019 ) Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 30.09.2019 по делу № А26-4760/2019 (судья Терешонок М.В.),

принятое по иску Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия к обществу с ограниченной ответственностью «Ладога-лес» о расторжении договора аренды лесного участка от 18.12.2007 № 131-з и обязании освободить лесной участок,

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ладога лес» (далее – Общество) о расторжении договора аренды от 18.12.2007 № 131-з и обязании ответчика освободить лесной участок путем возврата истцу по акту приема-передачи в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 30.09.2019 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия просит обжалуемый судебный акт отменить, иск удовлетворить.

Податель жалобы считает, что допущенное ответчиком нарушение условий договора является существенным, а потому, достаточным основанием для расторжения договора аренды.

Общество представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца доводы жалобы поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Государственным комитетом Республики Карелия (арендодатель, правопредшественник Министерства) и ЗАО "Комилесзаготпром" (арендатор) заключен договор аренды от 18.12.2007, по условиям которого арендатору для использования в целях заготовки древесины во временное пользование передан лесной участок, площадью 4 927 га, расположенный на территории Вокнаволокского участкового лесничества.

Срок действия договора установлен сторонами с 06.12.2006 и по 07.12.2031 (пункт 7.1 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 28.11.2013 права и обязанности арендатора по договору перешли к правопреемнику ООО «Олонецкое ЛПХ», созданному в результате реорганизации ООО «Комилесзаготпром» в форме выделения.

ООО «Олонецкое ЛПХ» и ООО «Ладога-Лес» с согласия Министерства заключено соглашение от 10.12.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 18.12.2007, по условиям которого новым арендатором по договору является ООО «Ладога-Лес».

В соответствии с пунктом 2 соглашения от 10.12.2015 новый арендатор приобретает права и обязанности арендатора по договору с момента государственной регистрации соглашения, к нему переходят все права и обязанности арендатора по договору, существующие на дату регистрации соглашения, в том числе права и обязанности, возникшие до подписания соглашения и его государственной регистрации.

Пунктом 5.3 соглашения от 10.12.2015 предусмотрено, что к новому арендатору переходит право рубки, а также обязанность по сдаче мест рубок (делянок, лесосек) по лесным декларациям, поданным ранее прежним арендатором.

Соглашение от 10.12.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка зарегистрировано в установленном порядке 22.01.2016.

Исходя из предмета договора, лесной участок предоставлен в аренду в целях заготовки древесины. Объем заготовки определен в приложении № 3 к договору.

Разделом 3 договора установлено, что арендатор обязан использовать лесной участок по назначению в соответствии с лесным законодательством; осваивать установленный годовой объем заготовки древесины.

Ежегодный объем по заготовке древесины определен в приложении № 3 к договору и в проекте освоения лесов на 2012-2018 годы, который прошел государственную экспертизу, составил 7320 куб.м, в том числе, 6800 куб.м. по сплошным рубкам, 430 куб.м. по созданию лесной инфраструктуры.

В 2018 году Общество не освоило годовой объем заготовки древесины на арендуемом лесном участке, что подтверждается выпиской из книги расхода леса, а также отсутствием заявленных лесных деклараций.

Письмом от 22.02.2019 № 293 Министерство уведомило Общество о необходимости исполнения обязанности по освоению годового объема расчетной лесосеки за 2018 год. Истец также предложил ответчику расторгнуть договор, установив 60-дневный срок для добровольного исполнения предусмотренной договором обязанности по освоению расчетной лесосеки и направления ответа на предложение о расторжении договора.

Письмом от 01.03.2019 № 017-Л-Л Общество уведомило Министерство о намерении использовать неосвоенный объем в соответствии с пунктом 9 Правил заготовки древесины.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.

Указав, что не освоение Обществом расчетной лесосеки в 2018 году в объеме, предусмотренном проектом освоения лесов, и, как следствие, не использование лесного участка по целевому назначению, является существенным нарушением условий договора аренды лесного участка, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии с положениями статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу части 2 статьи 24 Лесного кодекса Российской Федерации невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов, является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного срочного пользования лесным участком.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, данная норма Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда нарушения договора аренды земельного участка являлись существенными.

Однако не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 года № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").

Судом установлено, что в 2018 году Общество не освоило годовой объем заготовки древесины на арендуемом лесном участке.

Вместе с тем, арендная плата за 2018 год, установленная приложением № 4 к договору, внесена Обществом в бюджет, что не отрицается Министерством.

В ходе рассмотрения настоящего дела, судом первой инстанции установлено, что Общество обратилось в Министерство с заявлением о выделении дополнительного объема заготовки древесины за счет недоосвоения в период 2016-2018 годов.

В силу абзаца второго пункта 9 Правил N 474 лица, использующие леса для заготовки древесины на основании договора аренды лесного участка или права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, используют дополнительный объем древесины в текущем году за счет недоиспользованного установленного объема изъятия древесины по лесному участку за предыдущие три года при условии полного использования установленного на текущий год объема изъятия древесины по договору аренды или проекту освоения лесов (при предоставлении лесного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования).

По состоянию на 2019 год ответчик подал лесные декларации №№ 2,3,4,5, которые приняты лесничеством.

Ответчик указал, что по причине труднодоступности к лесному участку (в том числе и по причине заболоченности мест) заготовка древесины будет осуществляться в осенне-зимний период.

Приняв во внимание данные обстоятельства, установив, что арендные отношения сторон длятся с 2006 года, договор заключен сроком на 25 лет, арендная плата за 2018 год Обществом внесена в полном объеме, Обществом предприняты меры по согласованию дополнительного объема изъятия древесины, в связи с недоосвоением в предыдущие периоды (2016 – 2018 годы), суд первой инстанции сделал правомерный вывод, что в данном случае расторжение договора аренды от 18.12.2007, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту, а также несоразмерным степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон.

Сохранение договорных отношений между сторонами не противоречит положениям статей 450, 619 ГК РФ.

В удовлетворении иска отказано правомерно.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 30.09.2019 по делу № А26-4760/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Н.С. Полубехина

И.А. Тимухина