Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-8550/2019 ) Администрации Суккозерского сельского поселения на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.02.2019 по делу № А26-6991/2018 (судья Ильющенко О.В.), принятое по иску Администрации Суккозерского сельского поселения к публичному акционерному обществу "Ростелеком" 3-е лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия о выделении доли земельного участка,

установил:

администрация Суккозерского сельского поселения (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия к публичному акционерному обществу «Ростелеком» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; далее – общество) с исковым заявлением о выделении доли земельного участка.

Решением от 24.02.2019 в иске отказано.

Не согласившись с решением, администрация обратилась с апелляционной жалобой об его отмене, сославшись на необходимость продажи помещения, принадлежащего на праве собственности Суккозерскому сельскому поселению, просила выделить долю на земельный участок под зданием в праве общей долевой собственности.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, муниципальному образованию Суккозерское сельское поселение на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 152,9 кв.м., 1 этаж, по адресу: Республика Карелия, <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2010 №10-АБ 321659.

ПАО «Ростелеком» на праве собственности принадлежит встроенное помещение гаража в здании узла связи общей площадью 36,9 кв.м., расположенное на 1 этаже 1 этажного дома по адресу: Республика Карелия, <...>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2004 сделана соответствующая запись (свидетельство о государственной регистрации права от 20.05.2004 № 10- АО 982824).

Письмом от 04.06.2018 № 258 администрация предложила ПАО «Ростелеком» заключить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание по адресу: Республика Карелия, <...>, в котором расположены указанные помещения.

В иске администрация указывает, что не получила ответа на данное обращение, устно ответчик отказался от подписания соглашения; ссылаясьна необходимость дальнейшего распоряжения помещением с земельным участком, на статью 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Администрация просит выделить долю земельного участка с кадастровым номером 10:19:0000000:847 площадью 1 464 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее – Закон № 178-ФЗ) установлено, что собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 4 статьи 28 Закона № 178-ФЗ при приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством. Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке. Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

На сегодняшний день ПАО «Ростелеком» пользуется частью земельного участка площадью 345 кв.м, на котором расположено рассматриваемое здание, на основании договора аренды земельного участка № 16 от 06.04.2010 в редакции дополнительных соглашений, заключенного с администрацией на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Учитывая, что у ответчика отсутствует право общей собственности на спорный земельный участок, правовых оснований для выделения доли не имеется.

Доводы жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и выражают несогласие с оценкой данной судом в решении обстоятельствам дела, отклонены апелляционным судом.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.02.2019 А26-6991/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.И. Желтянников

И.А. Тимухина