Гражданский кодекс часть 1

истец: Администрация Петрозаводского городского округа (адрес: Россия, 185035, Республика Карелия, город Петрозаводск, (Центр р-н), проспект Ленина, 2, ОГРН: 1021000538481, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: 1001040505)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «АПР-Сити/ТВД» (адрес: Россия,142703, Московская область, город Видное, Донбасская улица, дом 2, строение 1, комната 318, ОГРН: 1037739332564, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: 7703225956)

третье лицо: индивидуальный предприниматель Нистратов Вячеслав Петрович (ОГРНИП:ОГРНИП: 313774628701140)

о взыскании,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АПР-Сити/ТВД» (далее – Общество) о взыскании 249 584 руб. 12 коп., в том числе 235 374 руб. 76 коп. задолженности за фактическое пользование земельными участками за период с 01.11.2019 по 28.04.2021 и 14 209 руб. 36 коп. пеней за период с 01.01.2017 по 28.04.2021.

Определением от 11.10.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании статей 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением, принятым 13.12.2021 в виде резолютивной части, иск удовлетворен.

24.12.2021 судом изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, просит решение отменить, в иске отказать.

Определением от 16.02.2022 апелляционная жалоба принята к производству.

Определением от 04.04.2022 дело назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Определением от 20.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции; привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Нистратова Вячеслава Петровича.

В судебном заседании представитель Администрации поддержал исковые требования, а представитель Общества и предпринимателя просил в их удовлетворении отказать.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по правилам АПК РФ, предусмотренным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Рекламная группа «Квадрат» (арендатор) 12.03.2007 заключен договор аренды земельного участка № 8472 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки по следующим адресам:

- в районе здания № 50 по Первомайскому пр. (кадастровый квартал 10:01:03 01 43);

- в районе здания № 6 по Комсомольскому пр. (кадастровый квартал 10:01:14 01 63);

- в районе пересечения ул. Лизы Чайкиной и Комсомольского пр. (кадастровый квартал 10:01:13 01 54);

- в районе жилого дома № 47 по Красной ул. (кадастровый квартал 10:01:01 01 40);

- в районе жилого дома № 14 по Октябрьскому пр. (кадастровый квартал 10:01:03 01 15);

- в районе жилого дома № 34 по Октябрьскому пр. (кадастровый квартал 10:01:03 01 09);

- в районе пересечения Красноармейской ул. с наб. Древлянской (кадастровый квартал 10:01:01 01 51);

- в районе здания № 33 по Красной ул. (кадастровый квартал 10:01:01 01 26);

- в районе жилого дома № 18 по Ленинградской ул. (кадастровый квартал 10:01:03 01 14);

- в районе жилого дома № 22 корп. 1 по Лососинскому шоссе (кадастровый квартал 10:01:12 01 04);

- в районе жилого дома № 22 по Лыжной ул. (кадастровый квартал 10:01:14 01 72).

В силу пункта 1.2 договора участки предоставляются из земель населенных пунктов для размещения рекламоносителей для распространения наружной рекламы.

Участки переданы арендатору по акту приема-передачи земельных участков (приложение № 3 к договору).

Договор заключен сроком по 20.02.2008 (пункт 7.2 договора).

Дополнительным соглашением от 16.10.2007 к договору все права и обязанности по договору аренды переданы в полном объеме Обществу.

Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендатора, рассчитывается согласно приложению № 2 к договору (пункт 2.1 договора) и оплачивается до пятого числа текущего месяца (пункт 2.5 договора).

Согласно расчету ежедневная арендная плата с 01.01.2011 составила 1317,3041 руб.

Уведомлением от 04.04.2017 Администрация сообщила Обществу о прекращении действия договора по истечении одного месяца с момента получения уведомления и предложила передать арендодателю по акту приема-передачи земельные участки.

Администрация силами подрядных организаций произвела демонтаж рекламных конструкций, расположенных на арендуемых земельных участках, в подтверждение чего в материалы дела представлены акты демонтажа №№ 18, 25, 29 от 27.11.2019, № 16 от 03.12.2019, № 19 от 06.12.2019, № 26 от 11.12.2019, № 7, 39 от 16.12.2019.

Поскольку арендатором земельные участки арендодателю по актам приема-передачи возвращены не были, Администрация произвела начисление арендных платежей за период с 01.11.2019 по 28.04.2021 в размере 235 374 руб. 76 коп.

Администрацией также начислена неустойка за период с 01.01.2017 по 28.04.2021 в размере 14 209 руб. 36 коп. на основании пункта 5.3 договора, согласно которому при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с арендатора взимается неустойка из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Администрацией в адрес Общества направлено претензионное письмо об оплате долга, которое оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отношения по аренде земельных участков на основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельными участками в размере 235 374 руб. 76 коп. за период с 01.11.2019 по 28.04.2021.

Отказывая в иске, апелляционный суд исходит из того, что отношения Администрации с Обществом были прекращены в январе 2017 года.

Так, рекламные конструкции были проданы Нистратову В.П. на основании договора от 01.01.2017 № 2017/0101-РТ. Данное обстоятельство Администрацией не оспаривалось, соответствующее уведомление было направлено ответчиком в адрес истца (л.д. 101-103).

Более того, Администрация принимала от Нистратова В.П. платежи за использование спорных конструкций. Таким образом, отношения по аренде с Обществом были прекращены, отношения (без заключения договора, установленного нормами действующего законодательства) продолжились с Нистратовым В.П.

В период использования рекламных мест предпринимателем Администрация не предъявляла Обществу требований по оплате арендных платежей, получая оплату за фактическое использование от предпринимателя.

Согласно представленному Администрацией 26.07.2022 расчету, задолженность Общества (с учетом продажи рекламных конструкций третьему лицу) за спорный период отсутствует, имеется переплата.

При таком положении оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате не имеется.

Требование о взыскании неустойки в связи с несвоевременным внесением арендных платежей в размере 2 372 руб. 19 коп. также не подлежит удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком (неустойка начислена на долг за период не позднее декабря 2016 года, истец обратился в суд 01.09.2021).

Учитывая изложенное, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.12.2021 (решение в виде резолютивной части принято 13.12.2021) по делу № А26-7152/2021 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «АПР-Сити/ТВД» 3000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

К.В. Галенкина