Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-3106/2019 ) индивидуального предпринимателя Капралову Роману Викторовичу на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.12.2018 по делу № А26-9268/2018 (судья Погорелов В.А.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая организация "Карельская Лифтовая Компания"

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Карельская Лифтовая Компания» (далее – истец, ООО УО «Карельская Лифтовая Компания») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании неустойки за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 21 333 руб. 15 коп. (с учетом уточненного искового заявления, принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 24.12.2018 с индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскано в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая организация "Карельская Лифтовая Компания" неустойка за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 21 333 руб. 15 коп. и 2 000 руб. в возмещение расходов по госпошлине. Обществу с ограниченной ответственностью управляющая организация "Карельская Лифтовая Компания" возвращено из федерального бюджета излишне уплаченная платёжным поручением № 881 от 05.09.2018 года госпошлина в сумме 1 995 руб.

Не согласившись с решением суда ИП ФИО1 обратился с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Ответчик считает, им в суде первой инстанции не признан факт наличия просрочки исполнения обязательств. Истец не исполнял свою обязанность по своевременному предоставлению платежных документов надлежащим способом.

Представители сторон в судебное заседание не явились. О времени извещены надлежащим образом путем направления почтового извещения в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с требованиями абзаца 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу с обоснованием своей правовой позиции, в котором он просит в ее удовлетворении отказать.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, согласно Договору на управление, содержание и ремонт дома истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома №18 по ул. Куйбышева в г. Петрозаводске. На основании протокола общего собрания истец приступил к управлению многоквартирным домом с 01.09.2014.

Во исполнение своих обязательств по Договору Истец предоставил коммунальные услуги. Однако оплата услуг не произведена, в связи с чем образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 25.06.2018 с требованием оплаты задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ответчик оплатил задолженность, поэтому истец отказался от исковых требований в части взыскания задолженности, просил взыскать неустойку за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 21 333 руб. 15 коп. В остальной части суд удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд, изучив доводы жалобы, отзыва на жалобу, исследовав материалы дела, не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из пункта 1 статьи 37, пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из содержания статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила N 491) следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 N 16646/10.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, собственником помещения №5, расположенного в доме №18 по адресу: <...> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Истец, являясь на основании договора управления многоквартирным жилым домом управляющей организацией, в чьем управлении находится многоквартирный дом, оказывал ответчику жилищно-коммунальные услуги в период с 01.04.2018 по 31.03.2018.

По расчету Истца задолженность за оказанные услуги составила 78 388 руб. 19 коп. Ответчик наличие задолженности не оспаривал и добровольно оплатил ее при рассмотрении дела, в связи с чем истец уточнил исковые требования, просил взыскать неустойку за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 21 333 руб. 15 коп.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц,несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет произведен истцом в порядке данной нормы права: неустойка составила 21 333 руб. 15 коп.

Соответственно, указанную сумму неустойки суд первой инстанции обоснованно признал подлежащей взысканию в пользу истца.

Довод ответчика о том что истец не исполнял обязанность по направлению счетов на оплату отклоняется, поскольку опровергается материалами дела, в которых содержатся журнал корреспонденции - счета на оплату были получены нарочно, о чем свидетельствует подпись лица, находящегося в помещении, принадлежащего ответчику. Направление счетов в адрес ответчика осуществлялись надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочие может явствовать из обстановки, в которой действует представитель.

При этом пункт 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не ставит возникновение обязанности по уплате суммы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимость от платежных документов, а устанавливает срок оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем).

Поэтому отсутствие у ответчика платежных документов на оплату не освобождает его от уплаты.

Организация, обладающая помещением в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания, имеет возможность и обязана вносить плату за помещение и коммунальные услуги за соответствующий месяц вне зависимости от представления или непредставления счета на оплату управляющей компанией.

Следовательно, зная о наличии установленной законом обязанности, действуя добросовестно и разумно, ответчик мог получить платежные документы при непосредственном обращении к истцу и на их основании произвести оплату.

Ответчику с момента возникновения у него права на спорное помещение, в любом случае, должно быть известно о возникновении у них обязанности по содержанию собственного имущества, а также о размерах платы за содержание принадлежащего им помещения.

На основании изложенного Тринадцатый арбитражный апелляционный суд признает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права, а также с учетом фактических обстоятельств дела. Оснований для удовлетворения жалобы по изложенным в ней доводам у апелляционного суда не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.12.2018 по делу № А26-9268/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Фуркало

Судьи

Е.Г. Глазков

Е.В. Савина