Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-23835/2017 ) Товарищества собственников жилья "Центральное" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 02.08.2017 по делу № А26-9677/2016 (судья Богданова О.В.), принятое

по иску (заявлению) Товарищества собственников жилья "Центральное"

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании,

установил:

Товарищество собственников жилья "Центральное", место нахождения: <...>, (далее - истец, ТСЖ "Центральное") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, предприниматель, ОГРНИП: <***>) о взыскании 56017 руб. 18 коп. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2015 года по сентябрь 2016 года.

Решением суда от 02.08.2017 г. в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Товарищество собственников жилья "Центральное" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и нарушение норм процессуального и материального права.Истец указывает, что помещение в многоквартирном жилом доме №26 по пр. Ленина (магазин «Весна») общей площадью 148,5 кв.м. находится в собственности ИП ФИО3 на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Истец не оспаривают того обстоятельства, что в спорном помещении отсутствуют отопительные приборы, однако площадь помещения, принадлежащего ответчику, входит в общую площадь здания и считается отапливаемой по системе центрального отопления принимается в расчет по всему дому при поставках тепловой энергии энергоснабжающими организациями. Тепловое излучение от труб центрального отопления подтверждается представленным отчетом и актом обследования.Тепловые потери, которые закладываются в Тариф, относятся к сетям наружным ресурсоснабжающей организации и не имеют отношения к тепловым потерям внутри дома.Также Товарищество считает, что суд не законно и не обосновано пришел к выводу, что образовавшаяся задолженность, относится только к отоплению.В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично суммы. Ответчик при внесении платы не указывал, что оплата производится за исключением платы за отопление, возражений по данной услуги не заявлял.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии со ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из выписки из ЕГРП от 14.01.2015 и не оспаривается ответчиком, ИП ФИО2 является собственником подвального встроенного нежилого помещения площадью 148,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, являющегося многоквартирным домом.

ТСЖ "Центральное", созданное в целях управления многоквартирным домом по адресу: <...>, ссылаясь на наличие у предпринимателя задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг за период с января 2015 года по сентябрь 2016 года, обратилось с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы, апелляционный суд признал апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из содержания пунктов 58, 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 6 августа 2004 г. N 20-э/2 расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей) учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" (в редакции, действующей в спорн6ый период) нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Магистраль центрального отопления в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Актами осмотра от 02.03.2017 и от 21.03.2017 установлено, что в спорном помещении проходят инженерно-технические коммуникации общедомовых сетей, которые частично зашиты, частично проложены открыто. Радиаторы отопления в помещении отсутствуют, что сторонами не оспаривается.

Поскольку в помещениях, расположенных в подвале многоквартирного дома отсутствуют теплопотребляющие установки, отсутствуют доказательства их наличия в спорный период, суд приходит к выводу о недоказанности истцом факта потребления ответчиком услуг по теплоснабжению в спорный период и необоснованном начислении стоимости этого коммунального ресурса.

При указанных обстоятельствах, суд верно указал, что сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее ответчику, труб центрального отопления при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств не свидетельствует о наличии оснований для взыскания платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома.

В суде первой инстанции также неоднократно говорилось о том, что температура в холодный период в помещении поддерживается за счет электрических обогревателей. Соответственно в период составления актов осмотра в марте 2017 года температура в помещении была в пределах нормы.

То, что Истец на свое усмотрение распределял денежные средства Ответчика, переведенные за коммунальные услуги, зная о спорном вопросе по отоплению, не является причиной появления задолженности Ответчика перед Истцом.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Сведений о наличии у истца аргументированных возражений в деле не имеется.

Доводы подателя жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем, подлежат отклонению.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 02.08.2017 по делу № А26-9677/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Семиглазов

Судьи

Н.А. Мельникова

О.В. Фуркало