Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (ответчик) на решение от 11.11.2009 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Е.В. Титаева) и постановление от 18.02.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи И.И. Бородулина, Л.А. Колупаева, Н.А. Усанина) по делу № А27-14319/2009 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альянс Нева Трейд» о признании незаконным бездействия Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Альянс Нева Трейд» (далее – ООО «Альянс Нева Трейд», общество) ссылаясь на статью 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац 3 пункта 4 статьи 18, абзацы 10, 11 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением о признании незаконным бездействия Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (далее – УФРС по Кемеровской области), выразившегося в невнесении (отказе внесения) изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), в отношении объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности, – нежилого здания с кадастровым номером 42:24:000000:0000:1495/4:1000/К, общей площадью 558,8 кв.м, инвентарный № 1495/4, литера К, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, район Рудничный, улица Шахтерская, дом 2 (далее – нежилое строение, здание), в части указания общей площади – 617,3 кв.м, этажности – 3 этажа (в том числе – 1 подземный); об обязании УФРС по Кемеровской области внести указанные изменения.

Решением суда от 11.11.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.02.2010, заявленные требования удовлетворены в полном объёме.

В кассационной жалобе УФРС по Кемеровской области просит решение суда и постановление апелляционного суда отменить, дело направить на новое рассмотрение.

По мнению заявителя, судебные акты являются незаконными
и необоснованными; ООО «Альянс Нева Трейд» приобрело по договору купли-продажи от 22.11.2007 здание с определённо установленными в нём техническими характеристиками без подвального помещения; право на иную площадь у заявителя не возникло; сведения, выдаваемые органами технического учёта не носят правоустанавливающего значения, а отражают фактически существующие характеристики объекта недвижимости; уточнением площади является не фактическое её увеличение в связи с появлением не учтённого помещения, а лишь изменение площади в ранее учтённых границах, в частности при изменении порядка определения площади объекта; с появлением нового помещения объект претерпевает существенные изменения.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, исходя из доводов кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены
или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой
и апелляционной инстанций, УФРС по Кемеровской области зарегистрировано право собственности ООО «Альянс Нева Трейд» на объект права: нежилое 2-х этажное строение (подземных этажей - 0) общей площадью 558,8 кв.м по адресу: город Кемерово, улица Шахтёрская, дом 2, кадастровый номер 42:24:000000:0000:1495/4:1000/К (повторное свидетельство о государственной регистрации права от 07.07.2009).

Поскольку по результатам технической инвентаризации здания в 2008 году выданы новые технический и кадастровый паспорта, согласно которым указанное здание имеет 2 этажа и 1 подземный этаж, общую площадь 617, 5 кв.м, ООО «Альянс Нева Трейд» обратилось в УФРС по Кемеровской области с заявлением о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРП, в связи с уточнением площади объекта и просило указать общую площадь - 617, 3 кв.м, 3 этажа (в том числе 1 - подземный).

Сообщением от 06.07.2009 УФРС по Кемеровской области, ссылаясь на абзац 3 пункта 4 статьи 18, абзацы 10, 11 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации, отказало во внесении изменений в ЕГРП на нежилое строение, поскольку в ЕГРП имеется запись об объекте недвижимости по указанному адресу, общей площадью 558,8 кв.м, имеющим 2 этажа; регистрация права собственности на подвальные помещения в ЕГРП отсутствует и правоустанавливающие документы на них не предоставлены.

ООО «Альянс Нева Трейд», полагая, что отказ УФРС по Кемеровской области нарушает его права и законные интересы, обратилось
в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав представленные обществом доказательства в соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций установили, что площадь здания изменена в связи с уточнением внутренних линейных размеров разных частей помещений 1 и 2 этажа (то есть, изменением порядка определения площади объекта), а также за счёт первичной инвентаризации подвального этажа; в подвале расположены водомерный узел (техническое оборудование, обеспечивающее функционирование всего здания) и лестничная клетка; в кадастровом паспорте здания от 16.06.2009 указано на уточнение площади здания и отсутствие его перепланировки (том 1 листы дела 20, 33-34, 104).

Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций правомерно руководствовались положениями абзаца 3 пункта 4 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Указанные положения предусматривают, что уточнённые данные об объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и плана такого объекта недвижимого имущества или иного документа, предусмотренного названным законом для государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимого имущества и содержащего описание такого объекта недвижимого имущества.

Согласно пункту 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, для внесения в ЕГРП сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода прав на него, используется тип записи об изменениях. К таким сведениям, в частности, относятся изменение площади объекта в связи с её уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта.

Приняв во внимание, что УФРС по Кемеровской области
не представило доказательств того, что изменение этажности является изменением границ здания, суды сделали правильный вывод, что изменение технических характеристик здания не повлекло за собой существенного изменения объекта.

Учитывая изложенное, суды обоснованно признали, что у УФРС по Кемеровской области отсутствовали законные основания для отказа во внесении изменений в запись ЕГРП относительно нежилого строения в части указания общей площади – 617, 3 кв.м, этажности – 3 этажа (в том числе – 1 подземный) по основаниям, указанным в сообщением от 06.07.2009, а потому правомерно удовлетворили заявленные требования.

Доводы заявителя кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основе выводов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что решение и постановление арбитражных судов приняты с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права, оснований для их отмены в соответствии со статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 11.11.2009 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 18.02.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А27-14319/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Н.А. Алексеева

Судьи О.С. Коробейникова

Н.В. Лаптев