Гражданский кодекс часть 1

рассмотревапелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ротекс» (№07АП-9546/2018) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 10 сентября 2018 года по делу № А27-15458/2018, рассмотренному в порядке упрощенного производства, (судья Засухин О.М.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Томск» (634021, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ротекс» (660062, <...>, этаж 2, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 72 954 руб. долга по договору аренды недвижимого имущества от 02.06.2014 (март – май 2018), 7 198 руб. 12 коп. пени за период с 13.03.2018 по 18.07.2018.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Томск» (далее –ООО «Газпром газораспределение Томск», истец) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ротекс» (далее – ООО «Ротекс», ответчик) о взыскании о взыскании 72 954 руб. долга по договору аренды недвижимого имущества от 02.06.2014 (март – май 2018), 7 198 руб. 12 коп. пени за период с 13.03.2018 по 18.07.2018.

Дело рассматривалось в порядке упрощенного судопроизводства, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением (резолютивная часть) от 10.09.2018 Арбитражного суда Кемеровской области исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Ротекс» обратилось
с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить
и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование к отмене судебного акта, заявитель жалобы указывает на то, что размер задолженности, подлежащий уплате, был неправильно рассчитан истцом.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на законность
и обоснованность обжалуемого решения суда.

На основании части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 02.06.2014 между ОАО «Кузбассгазификация» (арендодателем) и ООО «Ротекс» (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества (далее - договор).

В силу пункта 1.1 арендодатель передает, арендатор принимает в аренду часть нежилого здания под лит Б,Б1 с кадастровым номером 42:2:24:01:367:0:Б,Б1:0:0 (бокс № 3, площадью 135, 1 м² и бокс № 1 площадью 31, 4 м² всего 116, 5 кв.м.) расположенного
по адресу: <...>. Общая площадь нежилого здания 398,6 кв.м. Здание расположено на земельном участке общей площадью 3 536, 17 кв. м. кадастровым номером 42:24:0501001:220.

На основании договора купли-продажи от 30.12.2016 № 11-16/2660-П-224/2016 все права и обязанности арендодателя по договору аренды недвижимого имущества б/н
от 02.06.2014, заключенному между ООО «Ротекс», выступающим в качестве Арендатора и ОАО «Кузбассгазификация» (ИНН <***>), выступающим арендодателем, перешли к ООО «Газпром газораспределение Томск»

В связи с переходом права собственности по договору купли-продажи
от 30.12.2016 № 11-16/2660-П-224/2016, стороны заключили Соглашение от 30.11.2017 № 1 к договору.

Пункт 2 Соглашения от 30.11.2017 № 1 к договору договор дополнен пунктом 3.3, из которого следует, что в арендную плату включены все расходы арендодателя
на теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение арендуемых помещений
и обслуживание мест общего пользования. Арендатор самостоятельно заключает договоры на вывоз ТБО со специализированной организацией и уборку арендуемых помещений. Оплаты за вывоз ТБО и уборку арендатор производит самостоятельно.

Дополнительным соглашением от 31.05.2018 № 2 к договору внесены изменение
в п. 1.1 договора и изложен в следующей редакции: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть нежилого здания (бокс № 3 площадью 135, 1 м²), расположенную в строении общей площадью 398,6 м² по адресу: г. Кемерово, Заводский район, ул. Красноармейская, 64, литер Б, Б1. Здание расположено на земельном участке общей площадью 3 536 м² с кадастровым номером 42:24:0501001:220».

Вместе с тем, указанным дополнительным соглашением, которое распространяет свое действие на отношение сторон, сложившиеся с 01.12.2017 (п. 4 Дополнительного соглашения от 31.05.2018 № 2) установлено, что арендная плата определяется
в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № 1 к договору) и составляет 24 318 руб. в месяц с учетом НДС 18%. (п. 2 Дополнительного соглашения от 31.05.2018
№ 2).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что оплата в настоящего договора производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя 100 % от суммы, определенной договором, - не позднее 10 числа текущего месяца.

Арендатор пользовался арендованным имуществом предоставленным арендодателем на в соответствии с договором, что подтверждается подписанными с двух сторон актами сдачи - приемки выполненных работ/оказанных услуг № К0000000353
от 31.03.2018, № К0000000487 от 30.04.2018, № 0000000562 от 31.05.2018. Сумма задолженности за пользование арендованного имущества за март, апрель, май составила 72 954 руб. (24 318 руб. * 3).

Данное обстоятельство также подтверждается атом верки взаимных расчетов
№ К0000000203 от 01.06.2018 за период с 01.01.2018 по 31.05.2018, подписанным арендатором - ООО «Ротекс».

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей
в сроки, установленные в п. 3.2 настоящего договора, арендодатель начисляет арендатору пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени по договору за период с 13.03.2018 по 18.07,2018 составляет 3 112,70 руб.: 24 318 руб. * 0,1 % * 128 дн. = 3 112,70 руб.

Размер пени по договору за период с 11.04.2018. по 18.07.2018 составляет 2 407,48 руб.: 24 318 руб. * 0,1 % * 99 дн. = 2 407,48 руб.

Размер пени по договору за период с 11.05.2018. по 18.07.2018 составляет 1 677,94 руб.: 24 318 руб. * 0,1 % * 69 дн. = 1 677,94 руб., всего размер пени составил 7 198,12 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора, в адрес арендатора было направлено претензионное письмо от 06.06.2018 № 707 (получено 07.06.2018 вх. № 057,
что подтверждается входящим штампом), однако оплата задолженности по состоянию на 18.07.2018 не произведена.

Общая сумма задолженности ООО «Ротекс» перёд филиалом ООО «Газпром газораспределение Томск» в Кемеровской области составила 80 152,12 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Ротекс» обязанности по внесению арендной платы, в результате чего у общества сформировалась задолженность, а также оставление претензии ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в дело доказательства в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обстоятельства дела и представленные доказательства, арбитражный суд обоснованно удовлетворил исковые требования.

Суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы считает, что суд первой инстанции принял по существу законный и обоснованный судебный акт, исходя из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку задолженность в указанном размере подтверждается представленными в дело документами и доказательств ее погашения ответчиком суду не представлено, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика 72 954 руб. долга по договору аренды недвижимого имущества от 02.06.2014, 7 198 руб. 12 коп. пени за период с 13.03.2018 по 18.07.2018.

Произведенный расчет, судом апелляционной инстанции проверен и признан арифметически верным.

Довод апеллянта, касающийся необоснованности взысканных денежных сумм и неверности произведенного расчета отклоняется апелляционным судом, так как из материалов дела следует, что ответчик, будучи надлежащим образом, извещенным о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, отзыв на иск и контррасчет не представлял, в связи с чем в силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, суд первой инстанции обоснованно посчитал признанными ответчиком. Доказательств частичной или полной оплаты долга ответчиком не было представлено ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции, контррасчет также не представлен.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение
и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.

При принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства,
а следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ее подателя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Решение (резолютивная часть) от 10.09.2018 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-15458/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобуобщества с ограниченной ответственностью «Ротекс» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его
в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Судья М.А. Фертиков