Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Касьян В.Ф., рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО4 (07АП-4685/2022) на решение от 21.04.2022 Арбитражного суда Кемеровской области по делу А27-18806/2021, по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), Красноярский край, город Шарыпово, поселок Дубинино к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), город Кемерово о взыскании 170 161 руб. 10 коп.,

при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО6 (доверенность от 02.06.2022, паспорт, диплом), -

СУД УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО4 обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 170 161 руб. 10 коп. по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2018.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 21.04.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, указывая, что судом не рассмотрено заявление о фальсификации копий документов, при этом судом должны были быть запрошены подлинники документов и назначена экспертиза, с учетом того, что на платежных документах поддельные подписи. Ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг за март, апрель, май 2019 года с учетом того обстоятельства, что в арендуемом помещении был установлен прибор учета, а ответчиком допущена коммунальная авария. Истцом осуществлялась уборка мусора и помещений и прилегающей территории своими силами.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, несостоятельны и по существу направлены на переоценку доказательств и установленных по делу обстоятельств.

Как следует из материалов дела, ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 990 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский Край, г. Шарыпово, <...> о чем сделана запись регистрации от 13.11.2006 № 24-24-27/020/2006-075.

01.09.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору на условиях аренды за плату, во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 60 кв.м., в том числе торговая площадь 60 кв.м., находящегося по адресу: Красноярский Край, г. Шарыпово, <...> кадастровый номер 24:57:000000:0000:04:440:001:003753990.

Пунктом 1.2 договора установлен срок его действия – сроком на 11 месяцев, если по истечению срока договора не одна из сторон не возражает, то договор автоматически пролонгируется.

Согласно разделу 3 договора арендная плата устанавливается в размере 35 000 руб. путем внесения наличных средств в кассу арендодателя (п. 3.1). Арендная плата уплачивается до 5 числа оплачиваемого месяца (п. 3.2). В размер ежемесячной арендной платы включены все расходы и земельные платежи арендодателя, за исключением указанных платежей: электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение (канализация) согласно показаниям приборов учета и пропорционально занимаемой площади.

В случае несвоевременной передачи показаний приборов учета арендодатель уплачивает указанные выше платежи за соответствующие периоды за свой счет.

Согласно договору в обязанности арендатора входит:

2.2.1. Использовать арендуемое нежилое помещение в целях, оговоренных настоящим договором - для розничной торговли разливными напитками
(алкогольные и безалкогольные), продовольственными исопутствующим товарами.

2.2.2.Содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, в соответствии СЭН, обеспечивать своевременность внесения арендной платы.

2.2.3.Не производить реконструкций помещения, переоборудования сантехники идругие капитальные работы без согласия Арендодателя.

2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электрического, прочего оборудования, немедленно принять меры для устранения неполадок.

2.2.5. Письменно сообщать Арендодателю за 30 дней о предстоящее освобождении помещения.

2.2.6. В случае прекращения договора. Арендатор обязуется передать помещение Арендодателю в исправном состоянии:

2.2.7. Содержать прилегающую территорию, в границах санитарной зоны, в надлежащем санитарном состоянии.

2.2.8. За свой счет и своими силами производить текущий ремонт арендуемого помещения.

Договор аренды от 01.09.2018 был расторгнут 05.06.2019.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Размер исковых требований, согласно уточненному расчету истца, составил 162 063 руб. 72 коп. за период с 01.09.2018 по 06.06.2019.

Суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи имущества в аренду и пользование им в спорный период ответчиком подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Оценивая довод о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности за влажную уборку вспомогательных помещений, задолженности за уборку прилегающей к помещению территории, задолженности за полученные услуги в виде вывоза мусора, апелляционный суд принимает во внимание следующее..

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Изложенное правовое регулирование означает, что обязанность по содержанию, обслуживанию, ремонту имущества по общему правилу возложено на его собственника, данное правило может быть изменено договором, в частности, договором аренды.

Однако из представленного суду договора следует, что на арендатора не возложены ни обязанности по уборке мусора, ни обязанности по уборке помещений, ни обязанности по уборке прилегающей территории, ни по уплате в составе арендной платы вышеназванных услуг арендодателю.

Следовательно, ввиду того, что условиями договора такая обязанность арендатора не предусмотрена, указанные обязанности должны в силу статьи 210 ГК РФ исполняться собственником помещения, то есть арендодателем.

Условия договора, обязывающие арендатора содержать прилегающую территорию, в границах санитарной зоны, в надлежащем санитарном состоянии и соблюдать санитарное состояние помещений также не свидетельствуют о возложении на арендатора указанных обязанностей, свидетельствуя лишь о необходимости соблюдения санитарных правил, предусмотренных санитарных правил (СП2.1.3678-20) согласно пункту 2 статьи 12 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», обязанность по соблюдению которых при этом с арендодателя не снимается.

При этом наличие либо отсутствие доказательств того, что арендодателем выполнялись свои собственные обязанности по содержанию собственного имущества правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют. 2.2.7. Содержать прилегающую территорию, в границах санитарной зоны, в надлежащем санитарном состоянии.

Оценивая доводы о наличии у ответчика задолженности по уплате коммунальных услуг, апелляционный суд принимает во внимание следующее.

Согласно пункту 3.3 договора в размер ежемесячной арендной платы включены все расходы и земельные платежи Арендодателя, за исключением указанных платежей: электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, отопление,
водоотведение (канализация) согласно показаниям приборов учета и
пропорционально занимаемой площади.

В случае несвоевременной передачи показаний приборов учета Арендодатель уплачивает указанные выше платежи за соответствующие периоды за свой счет.

Согласно разъяснениям пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Из сформулированного сторонами условия договора об оплате арендных платежей с очевидностью следует, что стороны исходили из того, что принадлежащие арендодателю помещения оборудованы едиными приборами учета, показания которых снимает и передает арендодатель, при этом арендатор оплачивает приходящиеся на его долю платежи, определенные на основании таких показаний, исходя из занимаемой площади.

Из условий договора не следует, что стороны договорились об установке арендатором отдельных приборов учета именно в арендованном помещении и оплате потребленных услуг на основании его показаний.

Судом первой инстанции была получена у ПАО «Красноярсэнергосбыт» справка о размере денежных средств, уплаченных ФИО4 за потребление электроэнергии, водоснабжение и водоотведение (канализация), раздельно за период с 12.09.2018 по 31.05.2019, по зданию, расположенного по адресу: Красноярский Край, г. Шарыпово, <...>.

Согласно представленным сведениям, в спорный период по договору холодного водоснабжения и водоотведение (прием сточных вод) № 039-В ФИО4 оплатил 22 200 руб.; за электроэнергию по договору электроснабжения № 1080 за период с 01.09.2018 по 06.06.19 ФИО4 оплатил 150 150 руб.

Арендуемая ответчиком площадь (60 кв.м.) – пропорционально площади всего здания, расположенного по адресу: Красноярский Край, г. Шарыпово, <...> (990 кв.м.) составляет - 6,06%. Таким образом, размер коммунальных платежей подлежащих отнесению на ответчика в спорный период за услуги водоснабжению и водоотведению составляет – 1 345,32 р.; размер платежей по электроэнергии составляет 9 099,09 руб.

Доводы истца о том, что его расходы на оплату потребленных водо- и энерго-носителей значительно повысились в результате использования занимаемого помещения арендатором правового значения не имеют, поскольку стороны, свободные в заключении договора, согласовали именно вышеприведенные правила оплаты данных услуг. При этом обе стороны договора являются предпринимателями, находясь в равном положении, ни одна из сторон «слабой» не являлась.

Факт получения от ответчика 68 000 в счет оплаты платежей по договору признан истцом в ходе судебного разбирательства. Таким образом, сумма полученных истцом от ответчика платежей за период пользования спорным помещением значительно превышает суммы, подлежащие оплате за коммунальные услуги, установленные судом.

Судом первой инстанции правомерно отклонено ходатайство истца о фальсификации представленного ответчиком агентского договора, расходно-кассовых ордеров, однако результаты рассмотрения данного ходатайства не отражены в протоколе, в связи с чем, разрешив данное ходатайство, апелляционный суд отклоняет его за необоснованностью, поскольку в соответствии с разъяснениями, изложенными в абзацах 2, 3 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» В порядке статьи 161 АПК РФ подлежат рассмотрению заявления, мотивированные наличием признаков подложности доказательств, то есть совершением действий, выразившихся в подделке формы доказательства: изготовление документа специально для представления его в суд (например, несоответствие времени изготовления документа указанным в нем датам) либо внесение в уже существующий документ исправлений или дополнений (например, подделка подписей в документе, внесение в него дополнительного текста). В силу части 3 статьи 71 АПК РФ не подлежат рассмотрению по правилам названной статьи заявления, касающиеся недостоверности доказательств (например, о несоответствии действительности фактов, изложенных в документе).

Исходя из положений части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьи 67 АПК РФ не подлежит рассмотрению заявление о фальсификации, которое заявлено в отношении доказательств, не имеющих отношения к рассматриваемому делу, а также если оно подано в отношении документа, подложность которого, по мнению суда, не повлияет на исход дела в связи с наличием в материалах дела иных доказательств, позволяющих установить фактические обстоятельства.

В данном случае поставленные истцом под сомнение документы не были использованы судом для установления фактических обстоятельств дела, отсутствие задолженности установлено судом, исходя из анализа условий договора, размера оплаченных истцом коммунальных платежей, их доли, приходящейся на ответчика и факта признания частичной оплаты. В указанной правовой ситуации у суда не было оснований для рассмотрения по существу заявления о фальсификации, поданного в отношении доказательств, которые не могли повлиять на результат рассмотрения спора, поскольку установление подлинности (поддельности) документов не является самостоятельной целью арбитражного процесса.

Доводы апеллянта о причинении ответчиком ущерба арендованному имуществу к предмету настоящего спора не относятся, были предметом судебного разбирательства по иному делу, на которое ссылается апеллянт, в рамках которого в его пользу взысканы убытки за порчу арендованного имущества.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений примененных судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а также иная оценка обстоятельств дела и имеющихся в нем доказательств, не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права и не являются основанием к отмене законного и обоснованного судебного акта.

Учитывая изложенное оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционных жалоб, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателей апелляционных жалоб.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 21.04.2022 по делу А27-18806/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО4 - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Председательствующий

ФИО1

Судьи

ФИО2

ФИО3