Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть постановления объявлена октября 2015 года .
Постановление изготовлено в полном объёме октября 2015 года .

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Коробейниковой О.С.

судей Гудыма В.Н.

Мельника С.А.

рассмотрел в судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу закрытого акционерного общества Строительной компании «Южкузбасстрой» на решение от 16.03.2015 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Конарева И.А.) и постановление от 02.07.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Полосин А.Л., Бородулина И.И., Усанина Н.А.) по делу № А27-21495/2014, принятые
по заявлению закрытого акционерного общества Строительной компании «Южкузбасстрой» (654027, Кемеровская область, город Новокузнецк,
улица Черноморская, 1, ИНН 4220000356 ОГРН 1024201753443)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (650991, город Кемерово,
проспект Октябрьский, 3 Г, ИНН 4205077178, ОГРН 1044205100059)
о признании незаконными действий по внесению записей о регистрации права собственности.

Другие лица, участвующие в деле: Астапович Александр Иванович, Астапович Веста Владимировна.

В заседании приняла участие представитель Астаповича Александра Ивановича и Астапович Весты Владимировны Шереметьева О.Н. по доверенностям от 01.12.2014.

Суд установил:

закрытое акционерное общество Строительная компания «Южкузбасстрой»
в лице конкурсного управляющего Каменева Олега Васильевича
(далее – ЗАО СК «Южкузбасстрой», Общество) обратилось
в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением, уточнённым
в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Кемеровской (далее – Управление Росреестра, регистрирующий орган)
о признании недействительными действий:

по внесению записей о регистрации права собственности Астаповича Александра Ивановича (далее – Астапович А.И.) на объекты, расположенные по адресам: город Новокузнецк, Центральный район, многоквартирный дом № В2 микрорайон 45-46 (почтовый адрес объекта: Кемеровская область, город Новокузнецк, улица Запорожская, 69А), квартиры 59, 67, 75, 83, 87, 23, 26, 29, 32, 35, 38, 43, 44, 47, 50, 53, 56, 41, 37, по договорам от 12.12.2013
№: В2/13-057, В2/13-058, В2/13-059, В2/13-060, В2/13-061, В2/13-051,
В2/13-045, В2/13-052, В2/13-046, В2/13-053, В2/13-047, В2/13-063, В2/13-048, В2/13-055, В2/13-049, В2/13-056, В2/13-050, В2/13-054, В2/13-062;
а также на объекты, расположенные по адресу: город Новокузнецк, Центральный район, многоквартирный дом № ВЗ, микрорайон 45-46, (почтовый адрес объекта: Кемеровская область, город Новокузнецк,
улица Запорожская, 69) квартиры 42,43,46,47,50,51, 54,55,38,34, 35,39,
по договорам № ВЗ/13-029, ВЗ/13-030, ВЗ/13-031, ВЗ/13-032, ВЗ/13-033, ВЗ/13-034, ВЗ/13-035, ВЗ/13-036, ВЗ/13-027, ВЗ/13-025, ВЗ/13-026, ВЗ/13-028;

внесению записей о регистрации права собственности Астапович Весты Владимировны (далее – Астапович В.В.) на объекты, расположенные
по адресам: город Новокузнецк, Центральный район, многоквартирный дом № В2, микрорайон 45-46 (почтовый адрес объекта: Кемеровская область, город Новокузнецк, улица Запорожская, 69А) квартиры 6, 12, 18, 24, 30, 36, 42, по договорам от 12.12.2013 № В2/13-064, №В2/13-065, В2/13-066,
В2/13-067, В2/13-068, В2/13-069, В2/13-070, также многоквартирный дом
№ ВЗ, микрорайон 45-46 (почтовый адрес объекта: Кемеровская область, город Новокузнецк, улица Запорожская, 69) квартиры 36, 37, 41, 44, 20, 45, 48, 49, 52, 53, 56, по договорам от 12.12.2013 № № ВЗ/13-056, ВЗ/13-051, ВЗ/13-052, ВЗ/13-041, ВЗ/13-053, ВЗ/13-042, ВЗ/13-054, ВЗ/13-043, ВЗ/13-055, ВЗ/13-044, ВЗ/13-045, ВЗ/13-057, ВЗ/13-046, ВЗ/13-058, ВЗ/13-047, ВЗ/13-059, ВЗ/13-048, ВЗ/13-060, а также на объекты, расположенные по адресу:
город Новокузнецк, Центральный район, многоквартирный дом № ВЗ, микрорайон 45-46 (почтовый адрес объекта: Кемеровская область,
город Новокузнецк, улица Запорожская, 69) квартиры № 24, 25, 28, 29, 32, 33, 40, 45 по договорам от 12.12.2013 № ВЗ/13-052, ВЗ/13-41, ВЗ/13-053,
ВЗ/13-042, ВЗ/13-054, ВЗ/13-043, ВЗ/13-056, ВЗ-13-046.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Астапович А.И., Астапович В.В.

Решением от 16.03.2015 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 02.07.2015
Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявленных требований отказано.

ЗАО СК «Южкузбасстрой» обратилось с кассационной жалобой,
в которой просит отменить решение и постановление, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления.

По мнению заявителя, суды неправомерно не применили к спорным правоотношениям положения Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), предусматривающие особенности приобретения участниками строительства права собственности на жилые помещения (статья 201.8 настоящего Закона). Государственная регистрация прав третьих лиц произведена с нарушением Закона о банкротстве. Изъятие из конкурсной массы ЗАО СК «Южкузбасстрой» жилых помещений нарушает права
его кредиторов.

Астапович А.И., Астапович В.В. в отзыве на кассационную жалобу возражают против доводов заявителя, просят оставить решение
и постановление без изменения.

В судебном заседании представитель Астаповича А.И., Астапович В.В.
с кассационной жалобой не согласился по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 12.08.2014, 14.08.2014, 15.08.2014, 19.08.2014 Астапович А.И. и Астапович В.В. обратились в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации права собственности на квартиры по адресу: Кемеровская область,
город Новокузнецк, улица Запорожская, 69А; Кемеровская область,
город Новокузнецк, улица Запорожская, 69.

В качестве правоустанавливающих документов на регистрацию представлены акты приёма-передачи объектов участия в долевом строительстве от 11.02.2014.

В соответствии со статьёй 16 Федерального закона от 30.12.2004
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 2).

Застройщик передаёт разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (пункт 3).

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счёт денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 4).

Согласно пункту 5 статьи 25.1 Закона о регистрации на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии
с настоящим Законом для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр - подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.

Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности Астаповича А.И. на квартиры № 23, 26, 29, 32, 35, 37,38, 41, 43, 44, 47, 50, 53, 56, 59, 67, 75,83, 87, расположенные по адресу: город Новокузнецк,
улица Запорожская, 69А на основании разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию от 13.12.2013 № RU42310000-30086 (представленного
в регистрирующий орган при регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: город Новокузнецк, улица Запорожская, 69А, квартира 80 № 06/081/2014-006); ранее зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома; актов приёма-передачи объектов участия в долевом строительстве от 11.02.2014, подписанных между застройщиком – ЗАО СК «Южкузбасстрой»
и Астаповичем А.И.

05.09.2014 Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности Астаповича А.И. на квартиры: № 34, 35, 38, 39, 42, 43, 46, 47, 50, 51, 54, 55, расположенные по адресу: по адресу: город Новокузнецк, улица Запорожская, 69, на основании разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию от 13.12.2013 № RU42310000-00088 (представленного
в регистрирующий орган при регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: город Новокузнецк, улица Запорожская, 69, квартира 9 № 06/123/2014-256), ранее зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, актов приёма-передачи объектов участия в долевом строительстве от 11.02.2014, подписанных между застройщиком - ЗАО СК «Южкузбасстрой» и Астаповичем А.И.

Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности Астапович В.В. на квартиры № 20, 24, 25, 28, 29, 32, 33, 36, 37, 40, 41, 44, 45, 48, 49, 52, 53, 56, расположенные по адресу: по адресу: город Новокузнецк, улица Запорожская, 69, на основании разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию от 13.12.2013 № RU42310000-00088 (представленного
в регистрирующий орган при регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: город Новокузнецк, улица Запорожская, 69, квартира 9 № 06/123/2014-256), ранее зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, актов приёма-передачи объектов участия в долевом строительстве от 11.02.2014, подписанных между застройщиком – ЗАО СК «Южкузбасстрой» и Астапович В.В.

Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности Астапович В.В. на квартиры № 6, 12, 18, 24, 30, 36, 42, расположенные
по адресу: город Новокузнецк, улица Запорожская, 69А, на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13.12.2013
№ RU42310000-30086 (представленного в регистрирующий орган
при регистрации права на квартиру, расположенную по адресу:
город Новокузнецк, улица Запорожская, 69а, квартира 80
№ 06/081/2014-006); ранее зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома; актов приёма-передачи объектов участия в долевом строительстве от 11.02.2014, подписанных между застройщиком – ЗАО СК «Южкузбасстрой» и Астапович В.В.

Управлением Росреестра в Единый государственный реестр прав
на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи о регистрации права собственности Астаповича А.И. (02.09.2014, 03.09.2014, 04.09.2014, 05.09.2014) и Астапович В.В. (22.08.2014, 26.08.2014, 27.08.2014, 02.09.2014) на квартиры.

Решением от 08.05.2014 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-3794/2014 ЗАО СК «Южкузбасстрой» признано несостоятельным (банкротом).

Полагая, что соответствующие записи внесены с нарушением
статьи 201.8 Закона о банкротстве, предусматривающей предварительное рассмотрение требования о государственной регистрации права собственности в деле о банкротстве, ЗАО СК «Южкузбасстрой» обратилось
в арбитражный суд с настоящим заявлением.

        Отказывая в удовлетворении заявления, суды исходил из того, что право собственности Астаповича А.И. и Астапович В.В. на спорные квартиры зарегистрировано на основании: разрешения на ввод объекта                                            в эксплуатацию; ранее зарегистрированных договоров участия
в долевом строительстве многоквартирного дома; актов приёма-передачи объектов участия в долевом строительстве. Действия Управления Росреестра по внесению записей о регистрации права собственности Астаповича А.И.                  и Астапович В.В. на спорные объекты недвижимости являются законными                и не нарушают прав и законных интересов ЗАО СК «Южкузбасстрой».
        Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов.

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение
и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В рассматриваемом случае суды правомерно отклонили довод
ЗАО СК «Южкузбасстрой» о необходимости соблюдения при регистрации права собственности участников строительства порядка передачи жилых помещений, предусмотренного Законом о банкротстве.

В силу статьи 201.11 Закона о банкротстве возможность погашения требований участников строительства путём передачи участникам жилых помещений при одновременном соблюдении ряда условий, одним из которых является условие о не подписании застройщиком и участниками строительства передаточных актов или иных документов о передаче жилых помещений.

На момент открытия конкурсного производства обязательства застройщика перед Астаповичем А.И. и Астапович В.В. по передаче объектов участия в долевом строительстве были исполнены:
между застройщиком и дольщиками подписаны акты приёма-передачи объектов.

При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу о том, что осуществление Управлением Росреестра государственной регистрации права собственности участников долевого участия на объект недвижимости при наличии зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, ввода в эксплуатацию объекта, а также подписанного между застройщиком и участником долевого строительства акта приёма-передачи либо иного документа о передаче объекта долевого строительства соответствует установленным законом требованиям и не нарушает прав и законных интересов ЗАО СК «Южкузбасстрой».

Приведённые заявителем в кассационной жалобе доводы по существу сводятся к иному пониманию и толкованию законных и обоснованных выводов судов об отсутствии оснований для удовлетворения заявления Общества, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу,
влияли на обоснованность и законность судебных актов, либо опровергали выводы судов, в связи с чем не могут служить основанием для отмены обжалуемых определения и постановления.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 16.03.2015 Арбитражного суда Кемеровской области
и постановление от 02.07.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А27-21495/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества Строительной компании «Южкузбасстрой» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий
двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном
статьёй 291.1 АПК РФ.

Председательствующий О.С. Коробейникова

Судьи В.Н. Гудым

С.А. Мельник