Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Соловьевой Юлии Вадимовны на решение от 29.03.2010 (судья Андуганова О.С.) Арбитражного суда Кемеровской области
и постановление от 18.06.2010 (судьи Фролова Н.Н., Логачев К.Д., Усенко Н.А.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу
№ А27-25501/2009.

Суд установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – КУГИ Кемеровской области) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к предпринимателю Соловьевой Юлии Вадимовне о взыскании 190 136 рублей 99 копеек неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 03.09.2007 по 30.06.2009.

Исковые требования со ссылкой на статьи 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что предприниматель Соловьева Ю.В. в указанный период без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований использовала земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101033:320, расположенный по адресу: г. Кемерово, Заводский район, пр. Кузнецкий, 256 Б.

Решением от 29.03.2010 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 18.06.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены полностью.

В кассационной жалобе предприниматель Соловьева Ю.В. просит принятые судебные акты отменить и вынести новое решение.

Заявитель считает обжалуемые судебные акты незаконными, необоснованными, вынесенными с нарушением норм материального права.

По мнению предпринимателя Соловьевой Ю.В., выводы судов о том, что спор о границах земельного участка отсутствует и является доказанным, факт использования земельного участка, и получения предпринимателем неосновательного обогащения, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и противоречат действующему законодательству.

Заявитель полагает, что в период с 03.09.2007 по 12.01.2009 фактически использовалась площадь земельного участка под зданием, а именно 399, 2 кв. м. Судом не установлено, изменялась ли территория и физические характеристики земельного участка до постановки на кадастровый учет (с 03.09.2007 по 13.01.2009), а также не установлен необходимый для использования объекта предпринимателя размер земельного участка в спорный период и возможное наличие других землепользователей на данном земельном участке.

Предприниматель Соловьева Ю.В. указывает, что в момент пользования земельным участком в 2007 году, ненормативный акт – постановление Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 издан не был и, соответственно, применять установленные им ставки арендной платы в предыдущие периоды пользования земельным участком – необоснованно.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела видно, что предприниматель Соловьева Ю.В. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 14.08.2007 приобрела нежилое помещение (здание склада) инв. № 9732/1, лит. П, общей площадью 399,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Кемерово, Заводский район, пр. Кузнецкий, 256 Б.

Предпринимателем Соловьевой Ю.В. на указанное нежилое помещение 03.09.2007 зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 42 АВ № 767795, выданного взамен свидетельства серии 42 АВ № 613080 от 03.09.2007.

Право собственности предпринимателя Соловьевой Ю.В. на здание склада расположенного по адресу: г. Кемерово, Заводский район, пр. Кузнецкий, 256 Б согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.02.2010 № 01/005/2010-450 прекращено 30.06.2009 в связи с продажей объекта недвижимости открытому акционерному обществу «Промышленно-инвестиционная компания» по договору купли - продажи от 17.06.2009.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке по адресу: г. Кемерово, Заводский район, пр. Кузнецкий, 256 Б с кадастровым номером 42:24:0101033:320.

Полагая, что предприниматель Соловьева Ю.В. с 03.09.2007 по 30.06.2009 пользовалась земельным участком без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований и не вносила плату за его использование, КУГИ Кемеровской области обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, удовлетворяя исковые требования, а апелляционный суд, оставляя решение в силе, исходили из их доказанности и обоснованности.

Суд кассационной инстанции считает выводы судебных инстанций правомерными исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, представленные в материалы дела доказательства, свидетельствующие о том, что в спорный период ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований использовал земельный участок и не вносил плату за его использование, учитывая подтвержденную материалами дела площадь земельного участка, необходимую для использования объекта недвижимости, принадлежащего ответчику в спорный период, проверив расчет неосновательного обогащения, исчисленный согласно утвержденному постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 порядку определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово, разработанной на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и действовавшей на дату, когда закончилось неосновательное пользование ответчиком спорным земельным участком, арбитражный суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска.

Апелляционный суд, рассматривая доводы апелляционной жалобы, обоснованно поддержал выводы арбитражного суда по существу спора.

Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, при принятии обжалуемых судебных актов судебными инстанциями не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для их отмены не имеется.

Доводы кассационной жалобы повторяют доводы апелляционной жалобы и отклоняются судом кассационной инстанции как необоснованные и направленные на переоценку обстоятельств, установленных арбитражным и апелляционным судами.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 29.03.2010 Арбитражного суда Кемеровской области
и постановление от 18.06.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А27-25501/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу предпринимателя Соловьевой Юлии Вадимовны – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий С.Н. Тамашакин

Судьи Л.В. Бушмелева

С.И. Шуйская