Гражданский кодекс часть 1

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: жилищно-строительный кооператив «Горбуновой, 31» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 610035, Россия, <...>, каб. 3),

об исключении из реестра требований кредиторов должника требования ФИО1,

установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)общества с ограниченной ответственностью «АСГ-бетон» (далее – ООО «АСГ-бетон», должник) конкурсный управляющий ФИО4 обратился в Арбитражный суд Кировской области с заявлением об исключении требования ФИО1 в размере 12 285 900 руб. задолженности, как обеспеченное залогом имущества должника, из реестра требований кредиторов должника.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен жилищно-строительный кооператив «Горбуновой, 31» (далее - ЖСК «Горбуновой, 31»).

Определением Арбитражного суда Кировской области от 03.09.2020 заявление конкурсного управляющего ООО «АСГ-бетон» ФИО4 удовлетворено. Исключены из реестра требований кредиторов ООО «АСГ-бетон» требования ФИО1 в сумме 12 285 900 руб. задолженности, как обеспеченное залогом имущества должника.

ФИО1, ЖСК «Горбуновой, 31» с принятым определением суда не согласны, обратились во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просят отменить определение Арбитражного суда Кировской области от 03.09.2020 по делу № А28-15892/2016.

По мнению ЖСК «Горбуновой, 31», определение суда не является законным и обоснованным. Определением от 06.12.2019 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «АСГ-бетон» ФИО4 о погашении требований участников долевого строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок ЖСК «Горбуновой, 31». Кроме того, заявитель в апелляционной жалобе указывает, что ФИО1 является кредитором четвертой очереди, а не участником строительства должника; при передаче объекта незавершенного строительства кооперативу его требования не погашались в соответствии с пунктом 14 статьи 201.10. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»; соответственно оснований для исключения требования из реестра не имелось.

ФИО1 в апелляционной жалобе указывает, что договор от 15.11.2019 в распоряжение конкурсного управляющего был предоставлен. В этой связи, надлежащим кредитором вместо ФИО1 выступает ЖСК, привлечённый в качестве третьего лица по настоящему делу. Замена стороны в деле судом не проведена, судебный акт о замене стороны не вынесен. Достройка объекта незавершенного строительства не начата, нежилое помещение в пользу ФИО1 не передано.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 02.10.2020 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 03.10.2020 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Конкурсный управляющий просил определение суда первой инстанции оставить без изменения по мотивам изложенным в отзыве, ссылается на то, что односекционное жилое здание с пристроенной подземной автостоянкой и земельный участок, расположенные по адресу: г.Киров, Октябрьский район, ул.А.Горбуновой, 31. выбыли из собственности ООО «АСГ-бетон».

Определением Второго арбитражного апелляционного суда от 23.12.2020 в составе суда произведена замена судьи Шаклеиной Е.В. на судью Щелокаеву Т.А.

В соответствии со статьей 158 АПК РФ судебное разбирательство по апелляционной жалобе откладывалось до 24.12.2020.

По ходатайству конкурсного управляющего судебное заседание проведено Вторым арбитражным апелляционным судом посредством веб-конференции.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего дал пояснения на вопросы суда, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Представитель ФИО1 настаивал на доводах жалобы, огласил их, жалобу ЖСК «Горбуновой, 31» поддерживал.

Законность определения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Кировской области от 28.08.2017 (резолютивная часть определения от 21.08.2017) в отношении ООО «АСГ-бетон» введена процедура банкротства–наблюдение, определением установлено, что при рассмотрении дела №А28-15892/2016 о несостоятельности (банкротстве) ООО «АСГ-бетон» применяются правила §7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Кировской области от 02.04.2018 (резолютивная часть решения объявлена 26.03.2018) ООО «АСГ-бетон» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве; конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением, согласно уточненным требованиям, о включении в реестр требований кредиторов ООО «АСГ-бетон» требования в сумме 12 285 900 руб., как обеспеченного залогом.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 22.04.2019 требование ФИО1 в сумме 12 285 900 руб. признано обоснованным и включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «АСГ-бетон», как обеспеченное залогом имущества должника.

Определением суда от 09.04.2019 ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «АСГ-бетон»; конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4.

Определением от 06.12.2019 по обособленному спору №А28-15892/2016-373 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «АСГ-бетон» ФИО4 о погашении требований участников долевого строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу.Объект незавершенного строительства (многоэтажное многоквартирное односекционное жилое здание со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, площадью 10187,3 кв.м., степень готовности 78 %, кадастровый номер 43:40:000270:392), расположенный по адресу: Кировская область, г. Киров, Октябрьский район, ул. Горбуновой, д. 31; права застройщика на земельный участок площадью 1814 кв.м. с кадастровым номером 43:40:000270:2 по адресу: Кировская область, г. Киров, Октябрьский район, ул. Горбуновой, д. 31, переданы ЖСК «Горбуновой, 31» в счет погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований ООО «АСГ-бетон».

Из судебного акта следует, что 17.09.2019 состоялось собрание участников долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на котором было принято решение о создании ЖСК «Горбуновой, 31» в целях передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ 24.09.2019 внесена запись о создании ЖСК «Горбуновой, 31».

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости объект незавершенного строительства с кадастровым номером 43:40:000270:392 и земельный участок с кадастровым номером 43:40:000270:2 зарегистрированы за ЖСК «Горбуновой, 31» с 30.12.2019.

04.02.2020 конкурсный управляющий ООО «АСГ-бетон» ФИО4 обратился в арбитражный суд с заявлением об исключении из реестра требований кредиторов должника требований ФИО1 в связи с тем, что залоговый объект выбыл из собственности ООО «АСГ-бетон» с 30.12.2019 и требования залоговых кредиторов считаются погашенными.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, счел их подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб и отзыва на нее, заслушав пояснения представителей конкурсного управляющего и кредитора, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1, абзацем первым пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов ведет арбитражный управляющий или реестродержатель. Реестродержатель обязан осуществлять свою деятельность в соответствии с федеральными стандартами, касающимися содержания и порядка ведения реестра требований кредиторов. Требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.

В силу пункта 17 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае передачи в соответствии с настоящей статьей участникам строительства объекта незавершенного строительства залог прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращается со дня государственной регистрации перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

В соответствии с подпунктом 2.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», к которой перешло право требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с данным Федеральным законом.

Исходя из положений Закона о долевом строительстве и Закона о банкротстве, участник долевого строительства в случае неисполнения договора со стороны застройщика-банкрота и при наличии у последнего объекта незавершенного строительства имеет возможность защитить свои права двумя способами - путем требования о передаче обусловленного договором жилого помещения после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию либо посредством трансформации данного требования (а также в случае, если спорное помещение не является жилым) в денежное (с учетом расторжения договора о долевом участии в строительстве).

Из определения от 22.04.2019 по обособленному спору № А28-15892/2016-102 следует, что требование ФИО1 основано на договорах участия в долевом строительстве жилья № 1-О и № 5-О от 28.05.2015, предусматривающим передачу нежилых помещений; ФИО1 (участник долевого строительства) произведена оплата по договорам в размере 12 285 900 руб.; требование участника долевого строительства трансформировано в денежное и включено в четвертую очередь реестра требований ООО «АСГ-бетон» как обеспеченное залогом имущества должника.

Таким образом, ФИО1 не является участником долевого строительства по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве, при передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка ЖСК «Горбуновой, 31» его требования в соответствии с пунктом 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве не погашались.

Ссылка конкурсного управляющего ФИО4 на договор от 15.11.2019 подлежит отклонению, поскольку по условиям данного договора право требования денежных средств было уступлено ФИО1 в пользу ЖСК «Горбуновой,31».

Договор от 15.11.2019 в установленном порядке оспорен не был; и свидетельствует о передаче ФИО1 права требования к должнику в пользу иного лица, что исключает возможность констатации факта погашения данного требования как такового.

При этом заявлений о процессуальном правопреемстве на стороне кредитора в суд от участвующих по делу лиц не поступало.

Изложенное должно было явиться основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя в части исключения из реестра требований кредиторов ООО «АСГ-бетон» денежного требования ФИО1 в сумме 12 285 900 руб., включенного в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

Выводы арбитражного суда об обоснованности заявленного арбитражным управляющим требования об исключении требования ФИО1 из реестра требований кредиторов должника в связи с погашением ошибочны, применение законодательства по аналогии с жилыми помещениями, в данном случае не является возможным ввиду различного правового положения инвесторов жилых и нежилых помещений в процедурах банкротства несостоятельного застройщика.

Вместе с тем, как следует из установленных по делу обстоятельств, определением Арбитражного суда Кировской области от 22.04.2019 требование ФИО1 в сумме 12 285 900 руб. включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «АСГ-бетон», как обеспеченное залогом имущества должника.

На основании договора передачи объекта незавершённого строительства, земельного участка, прав и обязанностей застройщика от 17.12.2019 объект незавершенного строительства (многоэтажное многоквартирное односекционное жилое здание со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, площадью 10187,3 кв.м., степень готовности 78 %, кадастровый номер 43:40:000270:392), расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров, Октябрьский район, ул. Горбуновой, д. 31; земельный участок площадью 1814 кв.м. с кадастровым номером 43:40:000270:2 по адресу: Кировская область, г. Киров, Октябрьский район, ул. Горбуновой, д. 31, выбыли из собственности застройщика и переданы ЖСК «Горбуновой, 31».

Данное обстоятельство никем из участвующих по делу лиц не оспаривается и свидетельствует об отсутствии в настоящее время оснований для сохранения за ФИО1 статуса залогового кредитора.

Таким образом, апелляционные жалобы являются обоснованными, а обжалуемый судебный акт подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (часть 2), 270 (пункт 4 части 1), 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Кировской области от 03.09.2020 по делу № А28-15892/2016 отменить и принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении заявления арбитражного управляющего общества с ограниченной ответственностью «АСГ-бетон» ФИО4 об исключении из реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «АСГ-бетон» требования ФИО1 в сумме 12 285 900 рублей, включенное в четвертую очередь реестра требований кредиторов как обеспеченное залогом имущества должника, отказать.

Признать требование ФИО1 в сумме 12 285 900 рублей, учтенное в четвертой очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «АСГ-бетон», как необеспеченное залогом имущества должника.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Судьи

Н.А. Кормщикова

ФИО6

Т.А. Щелокаева