Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Василена» (далее - истец, субарендатор, заявитель жалобы, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, арендатор, Предприниматель) о взыскании 125 087 руб. неосновательного обогащения и 11 964 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.06.2016 по 02.06.2017 с начислением процентов по дату фактического возврата суммы депозита.

Исковые требования основаны на положениях статей 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы тем, что ответчик удерживает часть суммы депозита после расторжения договора субаренды недвижимого имущества с оборудованием от 29.02.2012.

Определением суда от 17.05.2017 ответчику возвращено встречное исковое заявление о взыскании с истца задолженности в размере 611 832 руб. 00 коп. ввиду несоблюдения срока досудебного порядка урегулирования спора.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 05.09.2017 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Заявитель указывает, что судом не установлена стоимость и количество возвращённого / не возвращённого истцом оборудования. Считает, что оснований для удержания депозита у ответчика не имеется, поскольку арендованное истцом оборудование было возращено в полном объёме, что подтверждается в том числе актом приёма-передачи оборудования новому арендатору – ООО «Твин», датированным 01.06.2016. Несмотря на изложенное, ответчик во встречном исковом заявлении предъявил требования к истцу о компенсации стоимости этого же оборудования, по мотиву того, что данное оборудование является утраченным. Считает, что ИП ФИО1 не вправе требовать возмещения убытков в связи с невозвратом оборудования, поскольку он не является и никогда не являлся собственником имущества в виде кондиционеров, мебели и т.д., приобретённых ООО «Василена» самостоятельно. Из положений пунктов 2.3.1, 3.2.1, 3.2.3 договора следует, что использование денежных средств, внесённых в качестве обеспечительного платежа, возможно только при наступлении следующих обстоятельств: проведение совместной инвентаризации истцом и ответчиком, выявление факта недостачи/порчи оборудования, не устранение этих недостатков ООО «Василена» добровольно. Таким образом, оснований для использования указанных средств в одностороннем порядке у ИП ФИО1 не имелось.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу мотивированно отклоняет доводы заявителя, просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения,ходатайствует о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя. Считает, что истцом не представлено документов, подтверждающих возврат арендованного имущества и оборудования в полном объёме, а также доказательств принадлежности данного оборудования истцу. В подтверждение наличия оснований для удержания суммы обеспечительного платежа ответчиком в материалы дела представлены документы на восстановление испорченного истцом оборудования в сумме более, чем 170 000 рублей.

В судебном заседании 22 ноября 2017 года был объявлен перерыв до 10 час. 00 мин. 29 ноября 2017 года.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность и обоснованность судебного акта проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266 и 268 АПК РФв рамках заявленных доводов.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, анализируя позиции сторон настоящего спора, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

29 февраля 2012 года между ответчиком (арендатор) и истцом (субарендатор)был заключён договор на субаренду нежилого помещения общей площадью 195,2 квм, расположенного на 7-ом этаже блока Б в здании многофункционального комплекса по ул. Первомайская, д.62 г. Сыктывкара, для размещения предприятия общественного питания (т.1 л.д.18-19).

В субаренду передавалось также производственное оборудование и инвентарь. Собственником помещения является ООО «ДДС», договор субаренды был заключён с согласия данного Общества.

Размер арендной платы и порядок её внесения определён в пункте 2.1 договора, предусматривающим, что субарендатор перечисляет арендную плату в сумме 250 000 рублей и 10 % от разницы между полученной выручкой за месяц и суммой в 1 400 000 рублей, вычисляемой согласно пункту 2.3.4 договора.

Согласно пункту 2.3 договора оплата по договору производится арендатором по следующей схеме:

- субарендатор оплачивает арендную плату в размере 250 000 рублей за последней месяц аренды. Эта сумма является депозитом последнего месяца и может использоваться для устранения недостатков, выявленных при инвентаризации оборудования (пункт 2.3.1 договора);

- оплата суммы, обозначенной в пункте 2.3.1, в размере 250 000 рублей производится следующим путём: зачёт ранее внесённого депозита в размере 250 000 рублей по существующему договору субаренды нежилого помещения от 01.02.2011 (пункт 2.3.2 договора);

- субарендатор оплачивает арендную плату в размере 250 000 рублей за каждый месяц аренды предоплатой не позднее 20-го числа предыдущего месяца на основании договора. В случае просрочки оплаты на срок более, чем 15 календарных дней, стороны приостанавливают действие данного договора и проводят инвентаризацию. По результатам инвентаризации принимается решение о времени действия работы договора в последний месяц. Стороны договорились считать этот месяц последним и договор расторгнутым (пункт 2.3.3 договора).

Права и обязанности сторон установлены разделом 3 договора.

В частности, арендатор вправе совместно с субарендатором произвести инвентаризацию оборудования, переданного субарендатору, за 60 календарных дней до окончания каждого года, действия данного договора (пункт 3.2.1 договора), а также использовать средства депозита на возмещение потерь либо недостатков при выявлении факта недостачи оборудования или его порчи вследствие небрежного обращения, либо хранения, переданного субарендатору, и невосстановленного субарендатором до начала последнего месяца каждого, года, действия данного договора (пункт 3.2.3 договора).

Сторонами подписаны акт приёма-передачи помещения от 29.02.2012 (приложение №1), а также акты приёма-передачи оборудования для организации пункта общественного питания на общую сумму 2 069 445,36 руб. (т.1 л.д.19-оборотная сторона, л.д.119-123):

- на сумму 151 835,16 руб. (приложение №2.1.),

- на сумму 733 393,20 руб. (приложение №2.2),

- на сумму 745 430,71 руб. (приложение №2.3),

- на сумму 130 539,26 руб. (приложение №2.4),

- на сумму 308 247,03 руб. (приложение №2.5).

По соглашению сторон от 03.06.2016 договор субаренды досрочно расторгнут, субарендатор должен был передать помещение и оборудование в течение 3-х дней с момента подписания соглашения (т.1 л.д.20).

Помещение возвращено арендатору по акту приёма-передачи от 03.06.2016 (т.1 л.д.46).

Сторонами подписанакт сверки взаимных расчётов за период июнь 2013 года – июнь 2016 года, согласно которому на 30.06.2016 задолженность Предпринимателя в пользу Общества составляет 125 807 руб. – сумма оставшегося депозита (т.1 л.д.62).

Истец указывает, что ООО «Василена» за последние два месяца до расторжения договора вносило арендную плату в неполном размере, то есть не в сумме 250 000 рублей, а в сумме 200 000 рублей, соответственно, остаток арендной платы за апрель 2016 года в размере 50 000 рублей и за май 2016 года в размере 50 000 рублей подлежал удержанию из ранее внесенного депозита.

По расчёту истца после расторжения договора ответчик обязан вернуть сумму неиспользованного депозита в размере 150 000 руб., что указано в претензии Общества от 29.12.2016 (т.1 л.д.25-27), которая не исполнена Предпринимателем.

Полагая, что ответчик неосновательно обогатился за счёт истца в связи с удержанием части суммы депозита (125 087 руб.), истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая предъявленным требованиям, ответчик указал, что истец в полном объёме не возвратил оборудование и инвентарь.

В отсутствие доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение истцом обязательств по возврату оборудования и инвентаря, суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, что явилось основанием для принесения апелляционной жалобы.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы истца.

По смыслу положений пункта 2 статьи 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж подлежит возврату при прекращении обеспеченного обязательства.

Суть настоящего спора заключается в установлении факта возврата оборудования, переданного истцу по договору субаренды, что порождает обязанность ответчика по возврату суммы депозита в размере 250 000 рублей.

Правоотношения сторон настоящего спора возникли на основании договора субаренды недвижимого имущества с оборудованием.

Статьёй 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 3.3.7 договора предусмотрено, что субарендатор обязан возвратить помещение и оборудование арендодателю в течение 1-го дня после прекращения действия настоящего договора по акту приёма-передачи в том состоянии, в котором он его получил с учётом его нормального износа.

По условиям пункта 4 соглашения о досрочном расторжении договора от 03.06.2016 передача помещения и оборудования арендатору по настоящему Соглашению производится по акту приёма-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Соглашения, подписанного обеими сторонами, в котором указывается техническое состояние передаваемых помещений и оборудования.

Доказательств подписания обеими сторонами договора субаренды от 29.02.2012 акта возврата оборудования на сумму 2 069 445,36 руб., поименованного в приложениях №№2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 договора, в материалы дела не представлено, а равно не представлено требований субарендатора о подписании соответствующего акта со стороны арендатора либо о проведении совместной инвентаризации.

Таким образом, утверждение заявителя жалобы о передаче оборудования и инвентаря ответчику в полном объёме, в том числе в надлежащем техническом состоянии, не имеют документального подтверждения (статьи 65,68 АПК РФ).

Вопреки доводам апелляционной жалобы передача какого-либо оборудования новому арендатору со стороны ответчика в рамках иных гражданско-правовых отношений не является доказательством надлежащего исполнения истцом обязанности, предусмотренной пунктом 3.3.7 спорного договора.

При указанных обстоятельствах оснований для квалификации спорных денежных средств, перечисленных во исполнение положений пункта 2.3.1 договора, в качестве неосновательного обогащения по состоянию на дату принятия обжалуемого судебного акта не имелось.

В апелляционной жалобе заявитель не приводит доводов, которые являлись бы основанием для отмены судебного акта, а лишь выражает несогласие с вынесенным решением путём приведения доводов, на которые также указывал в суде первой инстанции.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда являются обоснованными.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 05.09.2017 по делу № А29-1985/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Василена» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

А.В. Тетервак

Судьи

Е.Г. Малых

С.Г. Полякова