Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Гиданкиной А.В., судей Илюшникова С.М. и Калашниковой М.Г., при участии в судебном заседании ФИО1 (лично, паспорт), в отсутствие иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, при рассмотрении кассационной жалобы ФИО1 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.09.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2021 по делу № А32-1070/2017, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ЖК АРС-Аврора»
(далее – должник) ФИО1 обратилась в суд с жалобой на действия арбитражного управляющего и просила разрешить разногласия с конкурсным управляющим по очередности удовлетворения требований.

Определением суда от 15.09.2021 суд удовлетворил ходатайство заявителя
о приобщении дополнительных документов. В удовлетворении заявленных требований отказал, сделав вывод об отсутствии доказательств исключения из реестра требований кредиторов должника (далее – реестр) требований ФИО1 в размере 1 308 320 рублей, а также отсутствии нарушений прав и законных интересов ФИО1

Постановлением апелляционного суда от 08.11.2021 производство
по апелляционной жалобе ФИО1 в части обжалования определения суда
от 22.03.2021 прекращено. Определение суда от 15.09.2021 оставлено без изменения. Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

В кассационной жалобе (с учетом уточнений) ФИО1 просит отменить определение суда от 15.09.2021 и постановление апелляционного суда от 08.11.2021 в части недоказанности исключения конкурсным управляющим из третьей очереди реестра требования в виде реального ущерба в размере 1 308 320 рублей, включенного в третью очередь реестра определением суда от 14.04.2021 по данному делу; обязать конкурсного управляющего включить в реестр кредиторов третьей очереди, в проект о распределении денежных средств для погашения реестра денежных требований кредиторов третьей очереди и выплатить ей реальный ущерб в размере 1 308 320 рублей согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края дело от 14.04.2021 по данному делу. Заявитель полагает, что в отсутствие судебного акта об исключении требований реального ущерба ФИО1 в размере 1 308 320 рублей из реестра требований кредиторов 3-й очереди конкурсный управляющий неправомерно исключил данные требования из реестра, а также произвел выплаты 4.1 очереди реестра, не выплатив ей 1 308 320 рублей, включенных в третью очередь реестра. По мнению подателя жалобы, действия конкурсного управляющего, имеющие признак заведомой противоправности, не соответствуют законодательству о банкротстве, нарушают права ФИО1

В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий просит отказать в ее удовлетворении и оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании ФИО1 поддержала доводы жалобы.

В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов, устанавливая правильность применения норм материального права
и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы с учетом дополнений и отзыва, выслушав пояснения ФИО1, Арбитражный суд
Северо-Кавказского округа считает, что обжалуемые судебные акты надлежит отменить
в части отказа в удовлетворении заявления о рассмотрении разногласий между ФИО1 и конкурсным управляющим по требованиям в сумме 1 308 320 рублей реального ущерба по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом). Решением суда от 16.07.2018 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

Определением суда от 12.12.2018 конкурсным управляющим утвержден
ФИО3

Как видно из материалов электронного дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.04.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включены требования участника строительства ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 493, общей проектной площадью 75,44 кв. м, расположенной на 12 этаже в секции 7 корпуса 1 жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Для целей участия
в собрании кредиторов оплатой считать 3 545 680 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Определением суда от 18.02.2019 требования ФИО1 включены отдельно
в четвертую очередь в размере 803 787 рублей неустойки и 283 477 рублей штрафа.

Определением суда от 14.04.2021 внесены изменения в реестр требований кредиторов должника. Требования ФИО1 в реестре требований кредиторов должника в сумме 803 787 рублей определено учитывать, как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением суда от 10.12.2020 заявление общества о намерении стать приобретателем земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201015:15
площадью 16314 +/- 45 кв. м с находящимися на нем неотделимыми улучшениями – объектом незавершенного строительства «Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями» (многоквартирное здание переменной этажности
(16 – 22 этажа), состоящее из 8- ми секций с подвалом и техническим (чердачным) этажом), с кадастровым номером 23:43:0201015:481, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, 95, площадью 59 817,3 кв. м, 65% готовности, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, удовлетворено. Суд обязал конкурсного управляющего открыть в порядке пункта 8 статьи 201.15 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в кредитной организации специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в валюте Российской Федерации и направить обществу с ограниченной ответственностью «Альфастройкомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) уведомление об открытии данного специального банковского счета застройщика с указанием реквизитов. Суд возложил на общество с ограниченной ответственностью «Альфастройкомплекс» обязанность в течение 30 рабочих дней с даты получения уведомления конкурсного управляющего об открытии специального банковского счета застройщика перечислить на указанный счет должника денежные средства в общем размере 472 207 360 рублей 46 копеек.

Определением от 22.03.2021 суд удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю. Передал приобретателю – ООО «Альфастройкомплекс» (далее – общество) следующее имущество, права и обязательства должника: земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201015:15 площадью 16 314 +/-45 кв. м с находящимися на нем неотделимыми улучшениями – объектом незавершенного строительства «Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями» (многоквартирное здание переменной этажности (16 – 22 этажа), состоящее из 8-ми секций с подвалом
и техническим (чердачным) этажом), с кадастровым номером 23:43:0201015:481, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ,
ул. им. Дзержинского, 95, площадью 59 817,3 кв. м, 65% готовности; права застройщика должника на проектную документацию в отношении объекта незавершенного строительства; права застройщика должника в соответствии с разрешением
на строительство от 20.03.2014 № 1Ш23306000-3263-р, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (с учетом приложений о продлении срока действия разрешения
на строительство до 20.12.2025); права застройщика должника по требованиям
о подключении (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства. Передал приобретателю – обществу обязательства застройщика – должника по передаче жилых помещений и нежилых помещений площадью до 7 кв. м
на общую сумму 364 262 972 рублей 48 копеек участникам долевого строительства
в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений должника. Права требования к участникам строительства по исполнению оставшихся неисполненными перед должником обязательств по оплате жилых помещений. Суд разъяснил, что в соответствии с подпунктами 4 – 5 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 названного Закона (пункт 4). Суд указал, что конкурсному управляющему надлежит выполнить требования, предусмотренные пунктом 12 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве. Обязал конкурсного управляющего заключить с обществом договор передачи приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, прав и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих Закону о банкротстве, а также осуществить фактическую передачу имущества, прав и обязательств застройщика на основании передаточного акта в течение 7 рабочих дней с момента вынесения определения. Государственная регистрация перехода прав на объект незавершенного строительства и земельный участок осуществляется на основании определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Определением суда от 14.04.2021 (резолютивная часть объявлена 20.01.2021) требования ФИО1 включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере 1 308 320 рублей реального ущерба. Включены требования ФИО1 отдельно в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника в размере 18 тыс. рублей убытков.

ФИО1 обратилась в суд с жалобой на действия арбитражного управляющего
и заявлением о разрешении разногласий с конкурсным управляющим по очередности удовлетворения требований. В обоснование жалобы заявитель указывает о намерении конкурсного управляющего исключить требования ФИО1 по реальному ущербу на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

Отказывая в удовлетворении заявления, суды руководствовались статьями 4, 65, 69, 71, 223 Кодекса, статьями 16, 20.3, 32, 60, 71, 100, 129, 201.5 Закона о банкротстве, разъяснениями постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных
с рассмотрением дел о банкротстве» и исходили из того, что заявитель не представил доказательства исключения требований ФИО1 из реестра требований кредиторов
в соответствии с определением суда, а также вынесения судом такого определения; доводы заявителя сводятся к несогласию с определением суда о передаче объекта незавершенного строительства. Суды указали, что причинно-следственная связь нарушения прав и законных интересов заявителя не доказана, заявитель не представил доказательства нарушения прав и законных интересов, недобросовестного исполнения арбитражным управляющим своих обязанностей.

Вместе с тем суды не учли следующее.

Определением суда от 14.04.2021 требования ФИО1, направленные в суд 30.06.2020, включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере 1 308 320 рублей реального ущерба.

Заявитель приводил доводы о нарушении конкурсным управляющим очередности удовлетворения требований кредиторов, поскольку управляющий считает погашенными в силу закона указанные требования ФИО1 в размере 1 308 320 рублей реального ущерба, что подтверждается документами, рассмотренными на собрании кредиторов должника от 16.09.2021:отчет о проделанной работе конкурсного управляющего, реестр кредиторов должника, проект распределения денежных средств за счет реализации объекта,о начале 9 – 10 сентября 2021 года выплат 3 очереди кредиторов, в том числе реального ущерба (ФИО4). Заявитель ссылался на то, что представленные документы подтверждают то, что управляющий не намерен погашать требование ФИО1 в сумме 1 308 320 рублей, которые были включены в третью очередь реестра, вместе с тем, согласно отчету произведены выплаты 4.1 очереди кредиторов ПАО Национальный Банк «ТРАСТ» в размере 153 319 563 рублей 84 копеек. Кроме того, в отзывах на заявление, апелляционную и кассационную жалобу ФИО1 конкурсный управляющий должника указал, что в соответствии с пунктом 6 статьи 201.5 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве, считаются погашенными (т. 1, л. д. 28 – 29, 125 – 127). В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий указал, что у него отсутствуют основания для погашения требования ФИО1 в размере 153 319 563 рублей 84 копеек реального ущерба, поскольку данное требование уже считается погашенным. ФИО1 в своих пояснениях к заявлению и жалобам ссылалась на то, что пункт 2 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве не подлежит применению к ее требованию, поскольку закон о включении данной нормы в Закон о банкротстве принят после ее обращения с требованием, данный закон обратной силы не имеет. При разрешении спора суды не выяснили существо возникших разногласий, не рассмотрели и не оценили приведенные ФИО1 доводы.

Лицом, ответственным за ведение реестра требований и соблюдения порядка учета требований кредиторов, является конкурсный управляющий, который обязан руководствоваться положениями Общих правил ведения арбитражным управляющим реестра требований кредиторов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 09.07.2007 № 345.

Заявитель фактически обратился в суд с требованием о разрешении разногласий с конкурсным управляющим должника относительно того, является ли его требование в размере 1 308 320 рублей реального ущерба, включенное в реестр определением суда от 14.04.2021, погашенным в силу закона или нет. Суды уклонились от рассмотрения данного требования, заявленного ФИО1, не определили правовую природу включенного в реестр названного реальным ущербом требования в размере 1 308 320 рублей (с учетом даты его направления к рассмотрению судом и срока его рассмотрения судом), с учетом вступившего в законную силу определения суда от 06.04.2018 о включении требований заявителя как участника строительства о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

В силу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 202-ФЗ), участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование
о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно пункту 5 статьи 13 Закона № 202-ФЗ положения Закона о банкротстве
в редакции названного Закона применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Закона № 202-ФЗ
при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных
в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 данного Закона, признаются погашенными.

Статья 201.15.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ и наряду
со статьей 201.15.2 Закона о банкротстве закрепляет правовой механизм замены застройщика. Указанный механизм направлен на урегулирование проблем незавершенного строительства и тем самым дает дополнительные гарантии защиты прав участников строительства. Замена застройщика преследует цели завершения строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилых помещений участникам строительства.

Пункт 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве предусматривает возможность возмездной передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок), предназначенного для размещения указанного объекта, а также обязательств застройщика перед участниками строительства по передаче жилых помещений приобретателю, причем под возмездностью в данном случае подразумевается исполнение по переведенным долгам.

Приобретатель – это юридическое лицо, отвечающее требованиям пункта 2
статьи 3 Федерального закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве передача объекта
и обязательства возможны только с соблюдением ряда условий и требований
(статья 201.10 Закона о банкротстве).

Пункты 6 – 11 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве закрепляют процедуру определения приобретателя.

По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении либо об отказе в его удовлетворении.

С учетом изложенного применительно к данной процедуре начало процедуры расчета с кредиторами третьей очереди следует считать с даты направления новым застройщиком в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему и в Минстрой России заявления о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка, а также вынесения судом определения по итогам рассмотрения заявления.

Поскольку судами фактически не рассмотрены возникшие между конкурсным управляющим и заявителем разногласия в части того, является ли требование ФИО1 в размере 1 308 320 рублей реального ущерба, включенное в реестр определением суда от 14.04.2021, погашенным в силу закона или нет, с учетом позиций заявителя и конкурсного управляющего, не исследовались имеющие существенное значение для правильного разрешения спора обстоятельства, не дана оценка доводам заявителя, не определена редакция Закона о банкротстве, подлежащая применению в данном споре, данные судебные акты на основании частей 1, 3 статьи 288 Кодекса подлежат отмене в части отказа в удовлетворении заявления о рассмотрении разногласий между ФИО1 и конкурсным управляющим ФИО3 по требованиям в сумме 1 308 320 рублей реального ущерба, а обособленный спор в отмененной части – направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, рассмотреть возникшие разногласия между ФИО1 и конкурсным управляющим, является ли требование ФИО1 в размере 1 308 320 рублей реального ущерба, включенное в реестр определением суда от 14.04.2021, погашенным в силу закона или нет, определить редакцию Закона о банкротстве, подлежащую применению к спорным правоотношениям, в том числе пункта 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве, дать правовую оценку изложенным доводам заявителя и конкурсного управляющего, а также представленным по делу доказательствам, установить все существенные для разрешения спора обстоятельства, после чего принять по делу законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь статьями 274, 286 – 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.09.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2021 по делу № А32-1070/2017 в части отказа в удовлетворении заявления о рассмотрении разногласий между ФИО1 и конкурсным управляющим ФИО3 по требованиям в сумме 1 308 320 рублей реального ущерба отменить. В отмененной части обособленный спор направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

В остальной части обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.В. Гиданкина

Судьи

С.М. Илюшников

М.Г. Калашникова