Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Вектор" ФИО1

на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2022 по делу
№ А32-12088/2021

об установлении требований кредитора по заявлению ФИО2,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Вектор" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Вектор" (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратился ФИО2 с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения - квартиры № 2-3-73 на 3 этаже, во 2 подъезде, литер 3, общей проектной площадью 63,68 кв. м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № "87".

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2022 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК "Вектор" включены требования участника строительства - ФИО2 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 73, площадью 63,68 кв. м, расположенной на 3 этаже, во 2 подъезде, литер 3 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение N 87, площадью 44 269 м2. Для целей участия в собрании кредиторов оплата учтена в размере 2 037 760 руб.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2022, конкурсный управляющий должника ФИО1 обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает на то, что участник долевого строительства ФИО2 не имеет права на включение требования в указанный реестр по причине отсутствия оплаты по договору участия в долевом строительстве от 25.12.2018 № 3-1/2/3/4-3/4-30/31/73/76/80/113/123/164. Обращает внимание суда на то, что ему не были переданы документы застройщика, на основании которых возможно было бы подтвердить поступление денежных средств от ООО "ЮССБ-КУБАНЬ" в кассу ООО "СК "Вектор". Также ссылается на сведения из выписки по банковскому счету ООО "СК "Вектор" согласно которым выявлен 1 перевод денежных средств со счета ООО СК "Вектор" на счет ООО "ЮССБ-КУБАНЬ" на сумму 137 000 руб. в счет оплаты по счету № 2154 от 10.12.2018 Бетон М 100, услуги автобетононасоса, в том числе НДС (18%). 20 898,31 руб. Кроме того, конкурсный управляющий указывает на допустимость возможности включения ФИО2 в реестр требований кредиторов по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "СК "Вектор" при условии, что
ООО "ЮССБ-КУБАНЬ" будет доказана оплата договора участия в долевом строительстве от 25.12.2018 № 3-1/2/3/4-3/4-30/31/73/76/80/113/123/164, либо с ООО "ЮССБ-КУБАНЬ" будут взысканы денежные средства по вышеуказанному договору. По мнению заявителя, данный факт не был учтен судом первой инстанции, в связи с чем полагает определение Арбитражного суда Краснодарского края о включении требования ФИО2 необоснованным.

Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили.

От конкурсного управляющего ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие конкурсного управляющего ООО "СК "Вектор".

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.05.2021 судом принято заявление ООО "ЮгЭнергоСеть" о признании должника банкротом, возбуждено производство по делу о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.12.2021
ООО "СК "Вектор" признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002
№ 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщика, открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим ООО "СК "Вектор" утвержден ФИО1

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилась ФИО2 с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения.

В обоснование заявления ФИО2 указала на следующие фактические обстоятельства.

25.12.2018 между ООО СК "Вектор" и ООО "ЮССБ-Кубань" заключен договор № 3-1/2/3/4-3/4-30/31/73/76/80/113/123/164 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, "Комплекс средне-этажных жилых домов" по адресу: Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87.

ООО СК "Вектор" обязался перед ООО "ЮССБ-Кубань" предоставить в собственность квартиру 2-3-73 (проектный номер) во 2-ом подъезде, на 3-ем этаже, литер 3, общей площадью 63,68 кв. м расположенной по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68.

Договор долевого участия в строительстве, прошел государственную регистрацию в УФРС Краснодарского края, о чем свидетельствует запись за
№ 23:43:0123033:68-231/001/2018-491 от 26.12.2018.

01.02.2019 между ФИО2 и ООО "ЮССБ-Кубань" заключен договор уступки права требования № 73у по договору № 3-1/2/3/4-3/4-30/31/73/76/80/113/123/164 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, "Комплекс средне-этажных жилых домов" по адресу: Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87.

Договор уступки права требования № 73у от 01.02.2019 прошел государственную регистрацию в УФРС Краснодарского края, о чем свидетельствует запись за № 23:43:0123033:68-23/001/2019-544 от 01.02.2019.

В качестве выполнения своих обязательств по договору уступки права требования № 73у от 01.02.2019 ФИО2 внесла в кассу предприятия
2 037 760 руб., о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру
№ 22 от 02.02.2019, таким образом, заявитель выполнила взятые на себя обязательства, предусмотренные договором уступки права требования № 73у от 01.02.2019.

Согласно договору уступки права требования от 73у от 01.02.2019 ФИО2 является участником договора долевого участия в строительстве № 3-1/2/3/4-3/4-31/73/76/80/113/123/164от 25.12.2018.

ООО "ЮССБ Кубань" в качестве доказательства выполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома передало ФИО2 следующие копии документы: копию договора-поставки № 050-П/2017 от 25.07.2017, копию спецификация № 1 (приложение к договору от 25.07.2017), копии универсальных передаточных документов на отпуск бетона марки 350 в количестве 51 УПД, акт о проведении зачета взаимных требований от 01.04.2019.

По условиям данного договора участники долевого строительства обязались принять долевое участие в финансировании строительства многоквартирного этажного жилого дома, а застройщик - своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства, а именно квартиру № 73 литер "3", находящуюся по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, участникам долевого строительства. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 1-й квартал 2020 года.

Таким образом, ФИО2 полностью исполнила условия договора. Застройщик своих обязательств по договору не выполнил: жилой дом не построил, квартиру не передал.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении требования в реестр.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дав надлежащую правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции удовлетворил заявление ФИО2, обоснованно приняв во внимание нижеследующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Из пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве следует, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее сорока пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении пятнадцати дней со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Согласно пункту 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях: заключение договора участия в долевом строительстве; заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются установление факта, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; а также установление факта, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Поскольку по правилам статей 71 и 100 Закона о банкротстве установление и включение требований в реестр требований осуществляется на основании представленных кредитором документов, то именно на нем лежит обязанность при обращении со своим требованием представить соответствующие доказательства.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств по оплате по договору № 3-1/2/3/4-3/4-30/31/73/76/80/113/123/164 долевого участия в строительстве жилого дома от 25.12.2018 подтверждается представленным в материалы дела квитанцией от 02.02.2019 на сумму 2 037 760 руб., справкой ООО СК "Вектор" от 31.01.2019 №34/2019, а также актом о проведении зачета взаимных требований от 01.04.2019, составленным между ООО СК "Вектор" и ООО "ЮССБ-Кубань", подписанным генеральными директорами обществ и скрепленной печатями обществ (т. 1, л.д. 19-22).

Из указанных документов следует, что обязательства участника долевого участия в строительстве исполнены в полном объеме, финансовых претензий нет.

Таким образом, подписью в акте о проведении зачета взаимных требований от 01.04.2019 генеральный директор ООО СК "Вектор" ФИО3 подтвердил факт отсутствие задолженности участника долевого строительства перед застройщиком по договору № 3-1/2/3/4-3/4-30/31/73/76/80/113/123/164 долевого участия в строительстве жилого дома от 25.12.2018.

Отсутствие у конкурсного управляющего документов об оплате спорного имущества в полном объеме, не свидетельствует о фактическом наличии обязательств по оплате.

В связи с чем, доводы заявителя жалобы о том, что ему не были переданы документы застройщика, на основании которых возможно было бы подтвердить поступление денежных средств от ООО "ЮССБ-КУБАНЬ" в кассу ООО "СК "Вектор", подлежат отклонению судом апелляционной инстанции как необоснованные.

Таким образом, факт исполнения обязательств участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, подтвержден материалами дела и документально не опровергнут управляющим.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации управляющий не представил доказательства, опровергающие установленные арбитражным судом обстоятельства.

О фальсификации акта о проведении зачета взаимных требований от 01.04.2019 участниками обособленного спора в суде первой инстанции не заявлено.

Материалами дела подтверждается, что договор № 3-1/2/3/4-3/4-30/31/73/76/80/113/123/164 от 25.12.2018 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, договор № 73/у от 01.02.2019 уступки прав и передачи прав и обязанностей по договору № -1/2/3/4-3/4-30/31/73/76/80/113/123/164 долевого участия в строительстве жилого дома от 25.12.2018 в установленном законом порядке недействительными не признаны.

В тексте договора уступки права требования № 73/у от 01.02.2019 содержится условие о том, что за уступаемое право требования цессионарий выплачивает цеденту сумму в размере 2 037 760 руб. за счет собственных средств в течение пяти банковских дней с даты государственной регистрации договора.

Принимая во внимание документальное подтверждение оплаты
ФИО2 за уступленное ООО "ЮССБ-КУБАНЬ" право требования по договору № -1/2/3/4-3/4-30/31/73/76/80/113/123/164 от 25.12.2018 по договору № 73/у от 01.02.2019, ФИО2 является добросовестным приобретателям права требования спорной квартиры.

Недобросовестность кредитора-дольщика в рассматриваемом обособленном споре управляющим не доказана.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Принимая во внимание фактические обстоятельства данного дела, и, учитывая цели установленного законом правового регулирования отношений долевого участия в строительстве, а также нахождение ФИО2 в позиции наименее защищенной стороны сделки, установив документальное подтверждение полной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, а также документальное подтверждение последующего приобретения права требования спорной квартиры ФИО2, принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о передаче заявителю предусмотренной договором участия в долевом строительстве квартиры либо расторжение данного договора, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат включению в реестр передачи жилых помещений.

В рассматриваемом случае суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, входящие в предмет судебного исследования по данному спору и имеющие существенное значение для дела; доводы и доказательства, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, полно и всесторонне исследованы и оценены; выводы суда сделаны, исходя из конкретных обстоятельств дела, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм права, регулирующих спорные отношения. Оснований для иной оценки доказательств у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2022 по делу
№ А32-12088/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего постановления.

Председательствующий М.Ю. Долгова

Судьи Д.В. Емельянов

Н.В. Шимбарева