Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Кухаря В.Ф., судей Рыжкова Ю.В. и Чесняк Н.В., в отсутствие в судебном заседании истца – индивидуального предпринимателя ФИО1
(ИНН <***>, ОГРНИП <***>), ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Красная поляна Отель Менеджмент» (ИНН <***>,
ОГРН <***>), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2015
(судьи Галов В.В., Ломидзе О.Г., Попов А.А.) по делу № А32-19706/2014, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Красная поляна Отель Менеджмент» (далее – общество) о взыскании 298 850 рублей долга.

Решением от 24.11.2014 иск удовлетворен. Суд пришел к выводу, что общество ненадлежаще исполняет обязанности по внесению арендной платы. Договор аренды не расторгнут, в связи с чем истец не утратил право на удержание предусмотренного договором страхового депозита.

Постановлением апелляционного суда от 05.02.2015 взыскиваемая сумма уменьшена до 149 425 рублей. Суд исходил из того, что договор аренды расторгнут по соглашению сторон с 01.05.2014, в связи с чем у истца отсутствуют основания для удержания страхового депозита и сумма депозита должна быть зачтена в счет долга по арендной плате.

В кассационной жалобе предприниматель просит отменить постановление и оставить в силе решение. По мнению заявителя, расторжение договора произошло по инициативе арендатора, в связи с чем арендодатель с учетом условий договора вправе удержать обеспечительный платеж.

Отзыв на кассационную жалобу в суд не поступил.

Изучив материалы дела,Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 16.01.2014 предприниматель (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, расположенное на третьем этаже, по адресу: город Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул. Калиновая, д. 9/1, пом. 43-49. Согласно пункту 1.4 договора срок аренды устанавливается с 16.01.2014 по 31.12.2014. В силу пункта 3.1 договора арендная плата за период с 16.01.2014 по 31.01.2014 устанавливается в размере 77 122 рублей; в период с 01.02.2014 по 28.02.2014 – в размере 172 413 рублей; в период с 01.03.2014 по 31.03.2014 –в размере 172 413 рублей; в период с 01.04.2014 по 31.12.2014 – в размере 149 425 рублей ежемесячно. Пунктом 3.3 договора определено, что арендатор обязан внести страховой депозит в размере ежемесячной арендной платы, а именно 149 425 рублей, не
позднее 16.01.2014 с момента подписания договора. В соответствии с пунктом 3.4 при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора страховой депозит не возвращается.

По акту сдачи-приемки истец передал ответчику жилые помещения.

В период действия договора аренды арендатор уплатил арендодателю
421 948 рублей, в том числе 149 425 рублей страхового депозита (пункт 3.3 договора).

В материалах дела имеется письмо общества от 24.03.2014, которым оно сообщает предпринимателю о том, что арендованные помещения освобождены им 07.03.2014, арендодателю направляется акт сдачи-приемки (возврата) жилого помещения и ключи.

В письме от 01.04.2014 истец уведомил ответчика, что расторгает договор с 01.05.2014 в связи с нарушением арендатором обязанности по внесению арендных платежей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей выполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 298 850 рублей.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что уведомление арендодателя от 01.04.2014 о расторжении договора аренды с 01.05.2014 и письмо арендатора от 24.03.2014, в котором заявлено об отказе от исполнения договора, в совокупности образуют соглашение, которым стороны прекратили действие договора аренды с 01.05.2014.

При этом апелляционный суд исходил из того, что за весь период действия договора арендная плата составила 571 373 рубля (за январь 77 122 рубля, за февраль 172 413 рублей, за март 172 413 рублей, за апрель 149 425 рублей); арендатор оплатил 421 948 рублей. В связи с этим с общества в пользу предпринимателя взыскано
149 425 рублей долга по арендной плате.

Истец оспаривает правомерность отказа во взыскании 149 425 рублей, которые по существу составляют сумму страхового депозита, внесенного арендатором согласно пункту 3.3 договора аренды и зачтенного апелляционным судом в счет погашения долга по арендной плате.

Согласно пункту 3.4 договора страховой депозит не возвращается арендодателем (то есть не может быть зачтен в счет арендной платы) в случае досрочного расторжения договора «со стороны арендатора».

В силу пункта 6.3 договора договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, если арендатор пользуется помещениями с существенным нарушением условий договора и действующего законодательства или с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 6.5 расторжение договора допускается по соглашению сторон. В случае досрочного расторжения договора та из сторон, по воле которой происходит расторжение, обязана уведомить об этом другую сторону в письменном виде на менее, чем за 30 дней до даты расторжения.

Учитывая указанную переписку сторон, является обоснованным вывод суда апелляционной инстанции о том, что договор аренды следует считать расторгнуты по соглашению сторон с 01.05.2014. Таким образом, внесенную арендатором сумму страхового депозита 149 425 рублей следует зачесть в счет арендных платежей, то есть указанная сумма не причитается арендодателю сверх положенной арендной платы.

Ссылка заявителя на то, что договор расторгнут по инициативе арендатора, поэтому сумма страхового депозита причитается арендодателю сверх положенной арендной платы, не принимается. Из письма истца от 01.04.2014 следует, что он заявил о расторжении договора в связи с неисполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы, а не в связи с заявлением арендатора от 24.03.2014. Суд также счел договор расторгнутым не с 24.04.2014 (по истечении 30 дней после уведомления ответчиком об освобождении помещений), а принял указанную в письме истца дату окончания договора 01.05.2014 и взыскал в связи с этим арендную плату за весь апрель 2014 года.

Доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, установленных апелляционным судом, которая в силу установленных законом пределов рассмотрения дела не допускается в суде кассационной инстанции.

С учетом изложенного основания для отмены постановления отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2015 по делу № А32-19706/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий В.Ф. Кухарь

Судьи Ю.В. Рыжков

Н.В. Чесняк