Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд апелляционной инстанции Краснодарского края в составе председательствующего судьи Данько М.М., судей Данильченко Л.Г., Моргунова С.В., рассматривает апелляционную жалобу ответчика администрации муниципального образования г.Краснодар, г. Краснодар на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.11.2006г. по делу № А-32-21656/2006-21/428 (судья С.В. Березовская )

по иску ООО (Автобаза № 1) «Югмебельтранс», г. Краснодар

к администрации муниципального образования г. Краснодар, г. Краснодар

о признании права собственности

При участии в заседании:

от истца: ФИО1 - директор.

от ответчика: не явились, извещены

При ведении протокола судебного заседания судьей Данько М.М.

ООО (Автобаза № 1) «Югмебельтранс», г. Краснодар обратилось с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар, г.Краснодар о признании права собственности на двухэтажное здание литер «Д» общей площадью 252,2 кв.м., одноэтажное здание профилактория литер «Е» общей площадью 498,4 кв.м., ангар литер «К»общей площадью 994,2 кв.м.

Решением арбитражного суда Краснодарского края от 16.11.06г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Судебный акт мотивирован тем, что спорные объекты возведены в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, не представляют угрозы для жизни, здоровья граждан и окружающей среды.

Администрация муниципального образования г. Краснодар с решением суда от 16.11.06г. не согласилась, подала апелляционную жалобу, которую мотивировала тем, что судом не правильно применены нормы материального права.

Выслушав доводы сторон, изучив представленные по делу доказательства, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу обоснованной по следующим основаниям.

Распоряжением главы муниципального образования город Краснодар от 07.10.2005 года № 2625-р истцу предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок площадью 7137 кв.м. для эксплуатации автобазы по ул. Тополиной, 29 в г. Краснодаре.

Сторонами 23.01.06 года заключен договор аренды земельного участка № 4300014155.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы защиты нарушенных гражданских прав подлежат применению только по иску лица, чьи права и законные интересы нарушены или оспариваются.

В соответствии абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Истец является собственником незавершенных строительством зданий Литер «Д» общей площадью 251,3 кв.м. и литер «Е» общей площадью 500,7 кв. м. по ул. Тополиной, 29 в г. Краснодаре, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.06.1999 г. № 010473, № 010475.

Имущество приобретено им по договору купли-продажи от 25.01.99 года.

Как пояснил истец, им своими силами произведено строительство объектов до готовности для сдачи в эксплуатацию.

Истцом в дело представлены технические паспорта на имущество на дату до совершения сделки купли-продажи от 25.01.99 года и на настоящее время.

Из технических паспортов следует, что наружные размеры литеров Д и Е не изменились. Последний техпаспорт содержит информацию о том, что возведены перегородки внутри помещений. Доказательства того, что эти работы производились именно истцом по делу и именно после заключения договора купли-продажи имущества – незавершенных строительством объектов, в деле отсутствуют.

Из содержания искового заявления и иных документов следует, что спор о праве между сторонами по делу отсутствует, так как администрация на них не претендует, за истцом объекты - незавершенные строительством здания Литер «Д» и литер «Е» по ул. Тополиной, 29 в г. Краснодаре зарегистрированы на праве собственности.

Суд апелляционной инстанции считает, что обратившись в суд с вещно-правовым иском в части помещений Литер «Д» и «Е», истец пытается подменить и упростить порядок принятия объекта в эксплуатацию, установленный гражданским законодательством.

Истец не лишен возможности приобрести право на законченный объект строительством во внесудебном порядке. Для этого ему необходимо сдать этот объект в эксплуатацию, а затем обратиться в регистрационную службу.

Соответствующие нормы для этого имеются в гражданском, земельном и градостроительном законодательстве.

В обоснование признания права собственности на литеры Д, Е и К, истцом представлены технические заключения МУП «Институт горкадастрпроект города Краснодара», из которых следует, что они (объекты) в целом отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и сооружений.

Суд к этим заключения относится критически.

Так в заключении указано, что армирование фундаментов отвечает требованиям СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений».

При этом исследовательская часть заключения не содержит указания на основании исследования каких документов или действий, эксперт сделал вывод о соответствии армирования требованиям СНиП.

В деле отсутствует проект строительства с указанием на конструктивные элементы фундаментов, в том числе марку бетона, диаметр арматуры и шаг арматуры, акты на скрытые работы, из которых эксперт мог бы эти обстоятельства установить.

Заключение не содержит информации о том, что экспертом проводилось частичное разрушение фундаментов или использовались какие-либо иные (инструментальные) методы исследования для установления самого факта армирования фундаментов, а также для установления марок арматуры.

Не сделан экспертом и расчет на соответствие фактически устроенного армирования требованиям по нагрузкам, а также расчет по нагрузкам по всей конструкции – фундаменту по каждому конкретному зданию.

Это же относится и к информации об армировании стен стальными полосами с указанием толщины полос и укладке их через 4-5 рядов.

Эксперт указал на то, что глубина опирания плит перекрытия составляет не менее 120 мм и что плиты связаны между собой металлическими связями.

Не указаны экспертом методы исследования в части опирания плит перекрытия и их крепления.

В заключении указано, что экспертом вопрос о восприятии строениями сейсмических нагрузок не рассматривался.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (статья 222 ГК РФ).

Истец не представил надлежащих достоверных доказательств того, что сохранение построек как до, так и после проведения истцом работ по их достройке не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Принимая решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества без достаточных доказательств его безопасности для других лиц, суд принимает на себя ответственность за возможные негативные последствия от его разрушения.

Обращаясь в суд, с настоящим иском, истец просит признать право собственности на литер «К» как на объект недвижимого имущества.

Как усматривается из технического паспорта и из технического заключения, объект литер «К» не является объектом недвижимости и представляет собой металлический каркас, обшитый листами металлического профнастила.

Не имеет существенного значения наличие под ним бетонного фундамента, поскольку прочную связь с землей должен иметь не только фундамент, но и здание в целом.

Требование о признании права собственности на фундамент, как на отдельное сооружение, истцом не заявлено.

Право собственности в соответствии со статьей 222 ГК РФ может быть признано именно на недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции следует отменить, истцу в иске отказать, расходы по государственной пошлине возложить на истца по делу.

Руководствуясь ст.8-12, ГК РФ, 110, 156, 159, 266, 267, п.2 ст.269, ст. 270-271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.11.2006г. по делу №А-32-21656/2006-21/428 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с ООО «Автобаза №1 «Югмебельтранс», г.Краснодар 5 000 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета РФ.

Председательствующий М.М.Данько

Судьи С.В. Моргунов

Л.Г. Данильченко