Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Епифанова В.Е., судей Анциферова В.А. и Сидоровой И.В., при участии в судебном заседании от истца – индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) – ФИО2 (доверенность от 21.05.2021), в отсутствие ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альянс» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.10.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2021 по делу № А32-23221/2021, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель) обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее – общество) с исковым заявлением, в котором просил:

– обязать общество в течение пяти дней с даты вступления судебного акта по данному делу в законную силу освободить нежилое помещение второго этажа № 47 – 48, 54 – 55, лестничную клетку II первого этажа, лестничную клетку IV второго этажа, общей площадью 148,9 кв. м, назначение – нежилое, кадастровый номер 23:49:0204030:1204/1, расположенные по адресу: <...>;

– передать предпринимателю нежилые помещения второго этажа № 47 – 48,
54 – 55, лестничную клетку II первого этажа, лестничную клетку IV второго этажа, общей площадью 148,9 кв. м, назначение – нежилое, кадастровый номер 23:49:0204030:1204/1, расположенные по адресу: <...>;

– взыскать с общества задолженность по арендной плате в размере 440 тыс. рублей, по коммунальным платежам в размере 89 953 рублей 16 копеек, штрафы в размере
20 тыс. рублей (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – Кодекс).

Иск основан на положениях статей 309, 310, 606, 614, 619 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс). Требования мотивированы нарушением обществом обязательств из договора субаренды недвижимости от 01.03.2020 по своевременному внесению арендной платы и коммунальных платежей, а также иными существенными нарушениями, влекущими возврат объекта субаренды истцу.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.10.2021, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2021, исковые требования удовлетворены. На общество возложена обязанность в течение пяти дней с даты вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение второго этажа № 47 – 48, 54 – 44, лестничную клетку II первого этажа, лестничную клетку IV второго этажа, общей площадью 148,9 кв. м, назначение – нежилое, кадастровый номер 23:49:0204030:1204/1, расположенное по адресу: <...>, и передать его предпринимателю. С общества в пользу предпринимателя взыскано 440 тыс. рублей задолженности по арендной плате, 89 953 рублей 16 копеек задолженности по коммунальным платежам, 20 тыс. рублей договорного штрафа, 35 тыс. рублей расходов по оплате услуг представителя, 19 999 рублей 06 копеек расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Суды установили, что между предпринимателем (арендатор) и обществом (субарендатор) заключен договор от 01.03.2020. Субарендатору сроком на 13 месяцев переданы нежилые помещения второго этажа № 47 – 48, № 54 – 55, лестничная клетка II первого этажа, лестничная клетка IV второго этажа, общей площадью 148,9 кв. м, назначение – нежилое, кадастровый номер 23:49:0204030:1204/1, расположенные по адресу: <...>. По условиям договора (пункт 3.2) арендная плата вносится ежемесячно, до первого числа оплачиваемого месяца. При выпадении первого числа месяца на выходной или праздничный день, оплата производится в последний рабочий день месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг. Коммунальные услуги (водоснабжение, канализация, электроэнергия) оплачивается субарендатором по выставленным арендатором счетам не позднее пятого числа месяца, следующего за оплачиваемым. Размер платы за коммунальные платежи зависит от фактического потребления и фиксируется на основании показаний установленных приборов учета (счетчиков), с учетом потерь на линии (пункт 3.3). Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор субаренды при нарушении пункта 4.3.4 договора, а также при просрочке субарендатором оплаты арендной платы и коммунальных платежей даже на один день от установленного пунктом 3.2 и пунктом 3.3 данного договора срока, при уведомлении субарендатора за один месяц (пункт 6.4). При выявлении случаев нарушения санитарного состояния прилегающей к зданию территории отходами производственной деятельности, мусором, арендатор выписывает предписание и устанавливает однодневный срок для освобождения территории от мусора и отходов. При невыполнении в установленный срок предписания взыскивается штраф в сумме 5 тыс. рублей, и арендатор производит вывоз отходов с взысканием с субарендатора фактически затраченных средств по уборке территории. При выявлении фактов курения в неустановленных местах субарендатор обязан уплатить штраф в размере 5 тыс. рублей. При выявлении фактов захламления коридоров, лестничных клеток, субарендатор уплачивает штраф в сумме 5 тыс. рублей (пункты 5.5 – 5.7 договора). По акту приема-передачи 01.03.2020 нежилые помещения переданы субарендатору. Между сторонами 01.06.2020 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору субаренды от 01.03.2020, согласно которому договор вступает в действие с даты его подписания и заключен сроком до 31.07.2021. Пункт 3.1 изложен в следующей редакции: за пользование имуществом субарендатор вносит арендную плату с 01.03.2021 по 220 тыс. рублей. В связи с нарушением обществом договорных обязательств предприниматель направил обществу уведомление от 01.04.2021 об одностороннем расторжении договора от 01.03.2020. В нем арендатор потребовал: в срок до 15.05.2021 подписать соглашение о расторжении договора; погасить задолженность по арендной плате за апрель 2021 года в сумме 220 тыс. рублей; компенсировать коммунальные платежи по уплате электроэнергии за февраль, март 2021 года в сумме 87 395 рублей 80 копеек, за водоснабжение и водоотведение за февраль, март 2021 года в сумме 2557 рублей 36 копеек; уплатить штрафы в сумме 20 тыс. рублей; освободить помещения, сдав их по акту приема-передачи. В связи с неисполнением обществом требований, указанных в уведомлении, предприниматель обратился в арбитражный суд с иском. При разрешении спора судебные инстанции руководствовались положениями статей 307, 309, 606, 614, 615, 622 и 654 Гражданского кодекса. Судами установлено, что обществом внесен обеспечительный платеж в сумме 400 тыс. рублей, который направлен предпринимателем на погашение части арендной платы по договору за июнь и июль 2021 года. Доказательства внесения арендной платы за апрель и май 2021 года в размере 440 тыс. рублей общество не представило. Задолженность общества по коммунальным платежам за февраль, март 2021 года составила 87 395 рублей на основании актов от 31.03.2021 № 759, от 28.02.2021 № 573; за водоснабжение и водоотведение за февраль, март 2021 года – 2557 рублей 36 копеек на основании актов от 31.03.2021 № 760, от 28.02.2021 № 574. Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований предпринимателя о взыскании с общества задолженности по арендной плате и коммунальным платежам. Поскольку субарендатором нарушены условия, содержащиеся в пунктах 7.5 – 7.7 договора, с него подлежит взысканию штрафные санкции в размере 20 тыс. рублей. Кроме того, в соответствии с пунктом 4.3.4 договора субарендатор имеет право устанавливать рекламные конструкции или другую рекламную информацию с предварительным письменным согласованием с арендатором эскизного проекта. В дело представлен акт обследования от 18.08.2020, согласно которому на окнах второго этажа здания по адресу: <...>, расположена реклама. На земельном участке, находящемся в пользовании собственников здания, субарендатором также размещена металлическая конструкция. Документы, оформленные в соответствии с условиями договора, обществом не представлены, которому 02.04.2021 направлено уведомление от 01.04.2021 об одностороннем расторжении договора субаренды от 01.03.2020. В отсутствие законных оснований для занятия обществом нежилых помещений, судебные инстанции удовлетворили требование об обязании возвратить предпринимателю. Суд апелляционной инстанции отклонил довод ответчика о том, что в субарендуемые помещения инвестировано более 30 млн рублей, подлежащих возмещению истцом. Суд указал, что при наличии соответствующих условий общество вправе обратиться в арбитражный суд к предпринимателю с самостоятельным иском. Доводы ответчика о невозможности использования нежилых помещений в связи с прекращением предпринимателем 21.12.2020 подачи воды, а в 01.03.2021 – ограничением подачи электрической энергии, также отклонены апелляционным судом. Материалы дела не подтверждают данные обстоятельства, как и то, что субарендатор заявлял отказ от договора до истечения срока его действия. При этом сам по себе факт неиспользования имущества по назначению не освобождает общество от обязанности по внесению арендной платы. Довод о том, что общество не имело информации о рассмотрении дела, поскольку фактически находится не в г. Краснодаре, а в г. Сочи, проверен апелляционным судом и признан несостоятельным. Из материалов дела следует, что общество надлежащим образом извещалось судом первой инстанции по адресу, указанному им в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ). Сведений об изменении юридического адреса ответчика материалы дела не содержат. Таким образом, действия суда соответствуют положениям статей 121 и 123 Кодекса.

Общество обжаловало решение и апелляционное постановление в кассационном порядке. Податель жалобы просит указанные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, либо направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильное применение (нарушение) судами норм права, а также несоответствие судебных выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Жалоба мотивирована следующим. Принятое в субаренду помещение не оборудовано центральным теплоснабжением и горячим водоснабжением. Предприниматель самовольно произвел отключение нежилых помещений от водоснабжения и электроэнергии, что привело к невозможности использования их по целевому назначению. Вместе с тем общество инвестировало в субарендуемые помещения более 30 млн рублей. Данный факт может быть подтвержден как документально, так и независимой экспертизой. Кроме того, при оплате счетов за электроэнергию общество неоднократно обращалось к представителям предпринимателя за разъяснениями по поводу увеличения количества приборов учета электроэнергии (с одного до четырех) и завышения выставленных за электроэнергию счетов. При этом, несмотря на фактическое отключение коммунальных услуг, общество исправно оплачивало все счета за аренду и коммунальные услуги до апреля 2021 года. Предприниматель, зная о фактическом нахождении ответчика в г. Сочи, направлял всю корреспонденцию по юридическому адресу общества (в г. Краснодар). Таким образом, действуя недобросовестно, предприниматель существенно нарушил процессуальные права общества.

Предприниматель в отзыве указал на несостоятельность доводов жалобы, а также законность и обоснованность принятых по делу судебных актов. Доводы общества о том, что помещения не оборудованы центральным теплоснабжением и горячей водой, а также о том, что последнее инвестировало в данное помещение более 30 млн рублей, не подтверждены документально и не являются предметом данного спора. Довод ответчика о том, что предприниматель ненадлежащим образом известил общество о разрешении спора судом первой инстанции, также несостоятелен. Материалы дела подтверждают, что вся корреспонденция направлялась обществу по адресу его регистрации, определения направлялись судом первой инстанции также по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ. В силу статьи 9 Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск совершения или несовершения ими определенных процессуальных действий. Следовательно, общество обязано создать условия, обеспечивающие получение почтовой корреспонденции.

В судебном заседании представитель предпринимателя возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Общество, извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в окружной суд не обеспечило.

Изучив материалы дела, доводы жалобы и отзыва (возражений), выслушав представителя предпринимателя, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для отмены обжалуемых обществом судебных актов.

Как видно из материалов дела и установлено судами, между предпринимателем (арендатор) и обществом (субарендатор) 01.03.2020 заключен договор субаренды недвижимости. Субарендатору переданы нежилые помещения второго этажа № 47 – 48, № 54 – 55, лестничная клетка II первого этажа, лестничная клетка IV второго этажа, общей площадью 148,9 кв. м, назначение – нежилое, кадастровый номер 23:49:0204030:1204/1. Помещения, расположенные по адресу: <...>, переданы субарендатору на срок 13 месяцев. Арендная плата вносится ежемесячно, до первого числа оплачиваемого месяца. При выпадении первого числа месяца на выходной или праздничный день, оплата производится в последний рабочий день месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (пункт 3.2). Коммунальные услуги (водоснабжение, канализация, электроэнергия) оплачивается субарендатором по выставленным арендатором счетам не позднее пятого числа месяца, следующего за оплачиваемым. Размер платы за коммунальные платежи зависит от фактического потребления и фиксируется на основании показаний установленных приборов учета (счетчиков), с учетом потерь на линии (пункт 3.3). Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор субаренды при нарушении пункта 4.3.4 договора, а также при просрочке субарендатором оплаты арендной платы и коммунальных платежей даже на один день от установленного пунктом 3.2 и пунктом 3.3 данного договора срока, при уведомлении субарендатора за один месяц (пункт 6.4). При выявлении случаев нарушения санитарного состояния прилегающей к зданию территории отходами производственной деятельности, мусором, арендатор выписывает предписание и устанавливает однодневный срок для освобождения территории от мусора и отходов. При невыполнении в установленный срок предписания взыскивается штраф в сумме 5 тыс. рублей, и арендатор производит вывоз отходов с взысканием с субарендатора фактически затраченных средств по уборке территории. При выявлении фактов курения в неустановленных местах субарендатор обязан уплатить штраф в размере 5 тыс. рублей. При выявлении фактов захламления коридоров, лестничных клеток, субарендатор уплачивает штраф в сумме 5 тыс. рублей (пункты 5.5 – 5.7 договора).

По акту приема-передачи 01.03.2020 нежилые помещения переданы субарендатору.

Между сторонами 01.06.2020 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору субаренды от 01.03.2020, согласно которому договор вступает в действие с даты его подписания и заключен сроком до 31.07.2021. Пункт 3.1 изложен в следующей редакции: за пользование имуществом субарендатор вносит арендную плату с 01.03.2021 по 220 тыс. рублей.

Ссылаясь на существенное нарушение обществом (субарендатором) обязательств по договору от 01.03.2020, предприниматель (арендатор) потребовал в судебном порядке взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, коммунальным платежам и штрафные санкции, а также освободить помещения, сдав их по акту приема-передачи.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (статья 615 Гражданского кодекса).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 Гражданского кодекса).

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса).

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, судебные инстанции пришли к выводу о наличии (доказанности предпринимателем) оснований для частичного удовлетворения исковых требований. Материалы дела подтверждают факт существенного нарушения обществом обязательств по договору субаренды недвижимости от 01.03.2020, что влечет взыскание с него в пользу предпринимателя задолженности по арендной плате и коммунальных платежам, а также штрафных санкций. В связи с прекращением субарендных отношений, обусловленных правомерным односторонним отказом от них арендатора, оснований для расторжения договора субаренды недвижимости от 01.03.2020 не имеется. Доказательства освобождения ответчиком арендуемых нежилых помещений не представлены, поэтому на общество возложена обязанность по возврату их (по акту) предпринимателю.

Кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее (часть 1 статьи 286 Кодекса).

Доводы кассационной жалобы повторяют доводы, которые общество приводило в апелляционной жалобе на решение суда первой инстанции. Заявленные ответчиком доводы проверялись апелляционным судом при разрешении спора, которым не признаны надлежащими основаниями для отмены состоявшегося по делу судебного акта. Противоречий между выводами о применении норм права и установленными судами при разрешении спора фактическими обстоятельствами, либо неправильного определения ими характера спорного материального правоотношения, не усматривается. Исполнена судебными инстанциями и обязанность по определению обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения спора. Нарушений норм процессуального права при исследовании и оценке доказательств, приведших к судебной ошибке (часть 3 статьи 288 Кодекса), судами первой и апелляционной инстанций не допущено. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в любом случае (часть 4 статьи 288 Кодекса), также не установлено. С учетом изложенного, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не усматривает оснований для отмены решения и апелляционного постановления.

Государственная пошлина уплачена обществом в доход федерального бюджета при подаче кассационной жалобы (чек-ордер от 17.01.2022).

Руководствуясь статьями 274, 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.10.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2021 по делу № А32-23221/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий В.Е. Епифанов

Судьи В.А. Анциферов

И.В. Сидорова